【正文】 坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認知訪談問題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢： 你認為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場情況如何？ 你認為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認為一個商鋪經(jīng)營成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對九龍坡/地段總體印象如何？ 你認為該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評價）（對本項目店鋪的吸引力評價、可能的經(jīng)營品種） 你認為如果在該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價應(yīng)該是多少？（價格：租價、售價及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認知 你認為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計成什么檔次？ 你認為商鋪面積每個單位應(yīng)該分割為？ 你認為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)施配套等的要求） 你認為該地段商鋪的目標客戶群應(yīng)該是？你認為該地段商鋪設(shè)計最應(yīng)該注意的是什么？附五：商業(yè)項目潛在客戶座談會提綱步驟時間具體內(nèi)容一、開場白 簡單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場座談會的目的簡要的自我介紹5分鐘您一般如何度過您的閑暇時光？一般會做些什么？會做一些什么樣的休閑活動？（可以更換一些題目）二、需求分析20分鐘第一部分：對商業(yè)物業(yè)的需求特征 您在考慮選擇商業(yè)物業(yè)時主要會考慮哪些因素？（如地理位置、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營面積、投資回報等） 最主要的因素有哪些？ 您認為地區(qū)現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展情況如何？（步行街商圈、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、與其他地區(qū)競爭實力差異等） 其他三、本項目態(tài)度35分鐘第二部分：對本項目的態(tài)度在討論之前，發(fā)相關(guān)資料并做簡單解釋 您認為本項目的優(yōu)勢和劣勢有哪些？（地理位置、交通、人氣、面積、樓層布局等） 您認為本項目的競爭要素有哪些？（與小區(qū)周圍其他成形商業(yè)物業(yè)相比） 在基本了解了本項目現(xiàn)狀以后，您認為本項目的商業(yè)定位方向如何？ 根據(jù)您的定位建議，您會遷入本項目嗎？為什么？ 您對本項目招商模式有何建議？（整體出租、聯(lián)合經(jīng)營） 其他補充？？四、需求判斷20分鐘第三部分：對行業(yè)消費需求及趨勢的判斷 根據(jù)您的經(jīng)驗，您認為重慶市或地區(qū)的消費行業(yè)現(xiàn)狀如何？哪些行業(yè)已趨飽和？哪些行業(yè)剛剛起步？（百貨、小商品、餐飲、健身、娛樂等等） 您覺得在未來五年內(nèi)哪些行業(yè)的消費需求會迅猛增長？ 其他補充？？五、結(jié)束5分鐘 感謝各位的參與 離開會議室，贈送禮品總計：90分鐘備注：需準備的材料包括錄音設(shè)備；紙筆工具；本項目資料；水等。我們將會對您提供的意見和資料嚴格保密。我保證本問卷所填各項內(nèi)容都是真實情況的記錄，絕無欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問卷有假，本人同意將本人訪問的所有問卷作廢。、道路、流量 SWOT分析2．結(jié)合定位方向分析公司自身情況，找出優(yōu)勢和劣勢，并提出增強優(yōu)勢彌補劣勢的建議。四、預(yù)期調(diào)查結(jié)果： 了解步行街商圈整體情況； 分析比較并總結(jié)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)元素； 分析比較步行街商圈各個商業(yè)元素對本項目定位的參考依據(jù)和競爭因素。四、調(diào)查日程：1．自計劃實施之日起3－5日：搜集資料；2．自計劃實施之日起2－3日：實地考察；3．分析并撰寫報告 2－3日；五、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當?shù)毓九浜纤鸭畧蟾?、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。問卷調(diào)查，選擇50－100戶商家進行問卷調(diào)查；并根據(jù)調(diào)查需要在此基礎(chǔ)上選擇10－20人進行訪談。五、調(diào)查日程：1．自計劃實施之日起3－5日：搜集資料；2．資料搜集2－3日： 分析并撰寫報告；3．如有特殊調(diào)查需求，在盡短的時間內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集到撰寫報告的全部過程。樣本要求：（1）18－65歲；（2）6個月那沒接受過市場調(diào)查質(zhì)控方法：（1）部分電話回訪；（2）抽樣實地回訪四、預(yù)期調(diào)查結(jié)果： 消費者群體人口統(tǒng)計學(xué)分布情況及消費能力； 地區(qū)消費者消費行為習(xí)慣趨向； 地區(qū)消費者對本項目的態(tài)度及商業(yè)定位建議。商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場調(diào)研計劃書第一部分：消費者意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解該地區(qū)消費者消費行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對九龍坡地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。地區(qū)消費者媒介接觸習(xí)慣。六、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當?shù)毓九浜纤鸭畧蟾?、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。樣本要求：（1）經(jīng)營商品類別均衡；（2）經(jīng)營地分布均衡；（3）經(jīng)營規(guī)模均衡。同時為了配合實地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。五、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需要當?shù)毓镜南嚓P(guān)人員配合，尤以提供相關(guān)資料及數(shù)據(jù)為主。3．經(jīng)濟分析和最終建議。訪問員簽名： 您好！我是消費市場研究的訪問員，我們正在進行一項有關(guān)重慶消費者的消費意向研究，您的看法對我們的研究非常重要。希望得到您的合作！謝謝！甑別問卷：S1 請問您是這家店的店主嗎？是………………………..1 不是……………………..2 （終止訪問）S2 在過去的六個月里，您有沒有接受過市場調(diào)查人員的訪問？有………………………..1 （終止訪問） 沒有……………………..2主體問卷：A、目前經(jīng)營狀況1. 請問您目前經(jīng)營什么商品？①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨家具 ⑩工藝美術(shù)品 ?其它（請注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營方式是？①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營 ③多門店連鎖經(jīng)營 ④專賣店 ⑤其他（請注明）＿＿＿＿＿3. 您目前這家店的經(jīng)營（以上面的經(jīng)營方式）年限是？①1年以內(nèi) ②13年 ③35年 ④5年以上4. 您這家店鋪的經(jīng)營面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米 ④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上 ⑦其他（請注明） 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？①租賃 ②購買 ③其他（請注明） 6. 您選擇在該市場做買賣的原因是：（最多可選三項）（1）__________（2）_____________ （3）_______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購買于 年，當時的售價是 萬元，目前這個店鋪的市價是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元10. 您認為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營意向及需求1. 您認為哪些商業(yè)地產(chǎn)項目更適合投資？①大型購物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓⑤其他（請注明）＿＿＿＿＿＿2. 您認為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？首選 其次 再次 ①市級商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請注明）＿＿＿＿＿3. 您認為商鋪的經(jīng)營模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 ②獨立鋪面、自主經(jīng)營 ③以“品牌店為主，獨立鋪面為輔”④其他（請注明）＿＿＿4. 您認為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營？ ①20萬人以上 ②10－20萬人 ③1－10萬人 ④其他（請注明）＿＿＿5. 您認為在整個商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項）首先_____________ 其次_____________ 再次______________ ① 免費中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購物休憩區(qū)⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥其他（請注明） 6. 您認為九龍坡/附近的商鋪總體經(jīng)營狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差7. 一年內(nèi)，您會考慮購買/租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請?zhí)罝部分8. 如果購買/租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場商鋪 ③商廈、購物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉庫 ⑧其他（請注明）___________9. 如果購買/租用商鋪，您最看重的因素是：（1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①開發(fā)商實力 ②商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④人氣 ⑤地段 ⑥商鋪價格⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨投資回報率⑩其他（請注明） 10. 如果購買/租用商鋪，影響您決策的會有哪些因素？ （1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①個人經(jīng)驗 ②實地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤開發(fā)商活動和售樓部推介 ⑥其他（請注明） 11. 您是否會在九龍坡/附近購買/租用商鋪？如果不會，請告訴我為什么？ 購買/租用可能性原因一定會1可能會2不知道3可能不會 請?zhí)罝部分 4一定不會 請?zhí)罝部分 5 12. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您會選擇的面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上13. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？①3米以下 ②57米 ③79米④91