【正文】 坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認(rèn)知訪談問(wèn)題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢(shì)： 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場(chǎng)情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認(rèn)為一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認(rèn)為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對(duì)九龍坡/地段總體印象如何？ 你認(rèn)為該地段開(kāi)發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開(kāi)發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營(yíng)店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià)）（對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營(yíng)品種） 你認(rèn)為如果在該地段開(kāi)發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價(jià)應(yīng)該是多少？（價(jià)格：租價(jià)、售價(jià)及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認(rèn)知 你認(rèn)為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計(jì)成什么檔次？ 你認(rèn)為商鋪面積每個(gè)單位應(yīng)該分割為？ 你認(rèn)為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求） 你認(rèn)為該地段商鋪的目標(biāo)客戶群應(yīng)該是？你認(rèn)為該地段商鋪設(shè)計(jì)最應(yīng)該注意的是什么？附五：商業(yè)項(xiàng)目潛在客戶座談會(huì)提綱步驟時(shí)間具體內(nèi)容一、開(kāi)場(chǎng)白 簡(jiǎn)單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場(chǎng)座談會(huì)的目的簡(jiǎn)要的自我介紹5分鐘您一般如何度過(guò)您的閑暇時(shí)光？一般會(huì)做些什么？會(huì)做一些什么樣的休閑活動(dòng)？（可以更換一些題目）二、需求分析20分鐘第一部分：對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求特征 您在考慮選擇商業(yè)物業(yè)時(shí)主要會(huì)考慮哪些因素？（如地理位置、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)面積、投資回報(bào)等） 最主要的因素有哪些？ 您認(rèn)為地區(qū)現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展情況如何？（步行街商圈、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、與其他地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力差異等） 其他三、本項(xiàng)目態(tài)度35分鐘第二部分：對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度在討論之前，發(fā)相關(guān)資料并做簡(jiǎn)單解釋 您認(rèn)為本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？（地理位置、交通、人氣、面積、樓層布局等） 您認(rèn)為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)要素有哪些？（與小區(qū)周圍其他成形商業(yè)物業(yè)相比） 在基本了解了本項(xiàng)目現(xiàn)狀以后，您認(rèn)為本項(xiàng)目的商業(yè)定位方向如何？ 根據(jù)您的定位建議，您會(huì)遷入本項(xiàng)目嗎？為什么？ 您對(duì)本項(xiàng)目招商模式有何建議？（整體出租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)） 其他補(bǔ)充？？四、需求判斷20分鐘第三部分：對(duì)行業(yè)消費(fèi)需求及趨勢(shì)的判斷 根據(jù)您的經(jīng)驗(yàn)，您認(rèn)為重慶市或地區(qū)的消費(fèi)行業(yè)現(xiàn)狀如何？哪些行業(yè)已趨飽和？哪些行業(yè)剛剛起步？（百貨、小商品、餐飲、健身、娛樂(lè)等等） 您覺(jué)得在未來(lái)五年內(nèi)哪些行業(yè)的消費(fèi)需求會(huì)迅猛增長(zhǎng)？ 其他補(bǔ)充？？五、結(jié)束5分鐘 感謝各位的參與 離開(kāi)會(huì)議室，贈(zèng)送禮品總計(jì)：90分鐘備注：需準(zhǔn)備的材料包括錄音設(shè)備；紙筆工具；本項(xiàng)目資料；水等。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見(jiàn)和資料嚴(yán)格保密。我保證本問(wèn)卷所填各項(xiàng)內(nèi)容都是真實(shí)情況的記錄，絕無(wú)欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問(wèn)卷有假，本人同意將本人訪問(wèn)的所有問(wèn)卷作廢。、道路、流量 SWOT分析2．結(jié)合定位方向分析公司自身情況，找出優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，并提出增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)劣勢(shì)的建議。四、預(yù)期調(diào)查結(jié)果： 了解步行街商圈整體情況； 分析比較并總結(jié)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)元素； 分析比較步行街商圈各個(gè)商業(yè)元素對(duì)本項(xiàng)目定位的參考依據(jù)和競(jìng)爭(zhēng)因素。四、調(diào)查日程：1．自計(jì)劃實(shí)施之日起3－5日：搜集資料；2．自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日：實(shí)地考察；3．分析并撰寫報(bào)告 2－3日；五、調(diào)查說(shuō)明： 本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。問(wèn)卷調(diào)查，選擇50－100戶商家進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查；并根據(jù)調(diào)查需要在此基礎(chǔ)上選擇10－20人進(jìn)行訪談。五、調(diào)查日程：1．自計(jì)劃實(shí)施之日起3－5日：搜集資料；2．資料搜集2－3日： 分析并撰寫報(bào)告；3．如有特殊調(diào)查需求，在盡短的時(shí)間內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集到撰寫報(bào)告的全部過(guò)程。樣本要求：（1）18－65歲；（2）6個(gè)月那沒(méi)接受過(guò)市場(chǎng)調(diào)查質(zhì)控方法：（1）部分電話回訪；（2）抽樣實(shí)地回訪四、預(yù)期調(diào)查結(jié)果： 消費(fèi)者群體人口統(tǒng)計(jì)學(xué)分布情況及消費(fèi)能力； 地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣趨向； 地區(qū)消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度及商業(yè)定位建議。商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書第一部分：消費(fèi)者意見(jiàn)調(diào)查一、調(diào)查目的：了解該地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對(duì)九龍坡地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。地區(qū)消費(fèi)者媒介接觸習(xí)慣。六、調(diào)查說(shuō)明： 本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。樣本要求：（1）經(jīng)營(yíng)商品類別均衡；（2）經(jīng)營(yíng)地分布均衡；（3）經(jīng)營(yíng)規(guī)模均衡。同時(shí)為了配合實(shí)地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。五、調(diào)查說(shuō)明： 本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓镜南嚓P(guān)人員配合，尤以提供相關(guān)資料及數(shù)據(jù)為主。3．經(jīng)濟(jì)分析和最終建議。訪問(wèn)員簽名： 您好！我是消費(fèi)市場(chǎng)研究的訪問(wèn)員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)重慶消費(fèi)者的消費(fèi)意向研究，您的看法對(duì)我們的研究非常重要。希望得到您的合作！謝謝！甑別問(wèn)卷：S1 請(qǐng)問(wèn)您是這家店的店主嗎？是………………………..1 不是……………………..2 （終止訪問(wèn)）S2 在過(guò)去的六個(gè)月里，您有沒(méi)有接受過(guò)市場(chǎng)調(diào)查人員的訪問(wèn)？有………………………..1 （終止訪問(wèn)） 沒(méi)有……………………..2主體問(wèn)卷：A、目前經(jīng)營(yíng)狀況1. 請(qǐng)問(wèn)您目前經(jīng)營(yíng)什么商品？①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨家具 ⑩工藝美術(shù)品 ?其它（請(qǐng)注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營(yíng)方式是？①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營(yíng) ③多門店連鎖經(jīng)營(yíng) ④專賣店 ⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿3. 您目前這家店的經(jīng)營(yíng)（以上面的經(jīng)營(yíng)方式）年限是？①1年以內(nèi) ②13年 ③35年 ④5年以上4. 您這家店鋪的經(jīng)營(yíng)面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米 ④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 5. 您這家店鋪的租用、購(gòu)買形式屬于？①租賃 ②購(gòu)買 ③其他（請(qǐng)注明） 6. 您選擇在該市場(chǎng)做買賣的原因是：（最多可選三項(xiàng)）（1）__________（2）_____________ （3）_______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場(chǎng)服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營(yíng)環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場(chǎng)形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購(gòu)買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬(wàn)元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬(wàn)元9. 您的店鋪，每月平均營(yíng)業(yè)額大約為 元10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營(yíng)意向及需求1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？①大型購(gòu)物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？首選 其次 再次 ①市級(jí)商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營(yíng)模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營(yíng) ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔”④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營(yíng)？ ①20萬(wàn)人以上 ②10－20萬(wàn)人 ③1－10萬(wàn)人 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項(xiàng)）首先_____________ 其次_____________ 再次______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購(gòu)物休憩區(qū)⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥其他（請(qǐng)注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪總體經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差7. 一年內(nèi)，您會(huì)考慮購(gòu)買/租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來(lái)兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請(qǐng)?zhí)罝部分8. 如果購(gòu)買/租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場(chǎng)商鋪 ③商廈、購(gòu)物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)庫(kù) ⑧其他（請(qǐng)注明）___________9. 如果購(gòu)買/租用商鋪，您最看重的因素是：（1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①開(kāi)發(fā)商實(shí)力 ②商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④人氣 ⑤地段 ⑥商鋪價(jià)格⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨投資回報(bào)率⑩其他（請(qǐng)注明） 10. 如果購(gòu)買/租用商鋪，影響您決策的會(huì)有哪些因素？ （1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ②實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見(jiàn) ④媒體廣告 ⑤開(kāi)發(fā)商活動(dòng)和售樓部推介 ⑥其他（請(qǐng)注明） 11. 您是否會(huì)在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪？如果不會(huì)，請(qǐng)告訴我為什么？ 購(gòu)買/租用可能性原因一定會(huì)1可能會(huì)2不知道3可能不會(huì) 請(qǐng)?zhí)罝部分 4一定不會(huì) 請(qǐng)?zhí)罝部分 5 12. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您會(huì)選擇的面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上13. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的開(kāi)間面積應(yīng)該多大？①3米以下 ②57米 ③79米④91