【正文】 此外，廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、高校建設(shè)后續(xù)工程等項(xiàng)目今年被列為前期預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃表，同時(shí)成為預(yù)備項(xiàng)目的還有廣州至汕尾鐵路、廣佛江珠城際軌道交通項(xiàng)目、廣州市地鐵 1 1 14 號(hào)線及支線工程、深中通道等交通設(shè)施建設(shè)。 七、 2020 年福建計(jì)劃投資 18 億加強(qiáng)水利項(xiàng)目建設(shè) 今年福建省計(jì)劃投資 億元，開(kāi)展平潭閩江調(diào)水工程 、廈門(mén)蓮花水庫(kù)、仙游金鐘水利樞紐工程等 17 個(gè)省級(jí)在建重點(diǎn)水利工程建設(shè)。 八、 山東加大整改工程建設(shè)領(lǐng)域突出問(wèn)題力度 該省進(jìn)一步加大突出問(wèn)題整改力度，要求各級(jí)各部門(mén)在 3 月 31 日前完成整改任務(wù)；從第二季度開(kāi)始，將對(duì)各地整改工作情況進(jìn)行抽查，確保每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)問(wèn)題整改到位，不留隱患。要加強(qiáng)對(duì)今年以來(lái)新立項(xiàng)、新開(kāi)工和在建項(xiàng)目的滾動(dòng)摸排、實(shí)時(shí)監(jiān)控，切實(shí)做到應(yīng)查盡查、應(yīng)改盡改，防止發(fā)生新的違法違規(guī)問(wèn)題；對(duì)已經(jīng)竣工的項(xiàng)目，抓緊組織竣工驗(yàn)收，確保工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。 本公司是經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委于 2020 年 12 月 6 日以國(guó)資改革 [2020]1495 號(hào)文批準(zhǔn)，由中建總公司、中國(guó)石油集團(tuán)、寶鋼集團(tuán)和中化集團(tuán)作為發(fā)起人共同發(fā)起設(shè)立的股份有限公司，設(shè)立時(shí)的總股本為 1,800,000 萬(wàn)元。 其中，基建業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)達(dá)到 509 億元和 億元，分別增長(zhǎng) %和 %；房建業(yè)務(wù)全年則實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 2654 億元和 億元，分別增長(zhǎng)%和 %；地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 456 億元和 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。其中，房建業(yè)務(wù) 6378 億元，增長(zhǎng) %；基建業(yè)務(wù) 992 億元，增長(zhǎng) %；設(shè)計(jì)勘察 58 億元，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛。 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑稱(chēng)，銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高，達(dá)到 668 億元（中海地產(chǎn) 584億元，中建地產(chǎn) 84 億元），增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售面積 653 萬(wàn)平方米（中海地產(chǎn) 530 萬(wàn)平方米，中建地產(chǎn) 123 萬(wàn)平方米），增長(zhǎng) %。 中國(guó)建筑對(duì)此表示，公司房建、基建、地產(chǎn)三大核心主業(yè)收入比重已由 2020 年的 8：1： 1，調(diào)整為 2020 年的 ： ： 。 經(jīng)營(yíng)范圍： 承擔(dān)國(guó)內(nèi)外公用、民用房屋建筑工程的施工、安裝、咨詢(xún)；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與承建；國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)；建筑與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘察與設(shè)計(jì)；裝飾工程、園林工程的設(shè)計(jì)與施工；實(shí)業(yè)投資；承包境內(nèi)外資工程；進(jìn)出口業(yè)務(wù)；建筑材料及其他非金屬礦物制品、建筑用金屬制品、工具、建筑工程機(jī)械和鉆探機(jī)械的生產(chǎn)與銷(xiāo)售。要做好工程治理問(wèn)題整改情況的統(tǒng)計(jì)分析，通過(guò)具體項(xiàng)目、具體問(wèn)題的整改，深入查找容易產(chǎn)生問(wèn)題的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，有針對(duì)性地建章立制，堵塞漏洞，從源頭上防止問(wèn)題的發(fā)生。在此基礎(chǔ)上，該省要求各級(jí)各部門(mén)加快整改進(jìn)度，按時(shí)完成整改任 務(wù)，已完成整改任務(wù)的，要抓好鞏固提高；沒(méi)有完成整改任務(wù)的，要加大工作力度，采取有力措施，加快整改進(jìn)度；省、市、縣工程治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要篩選一批突出問(wèn)題掛牌督辦，對(duì)整改不認(rèn)真、不徹底的，實(shí)施問(wèn)責(zé)。 據(jù)了解，“十一五”期間福建省已投資 億元，開(kāi)展一批重點(diǎn)水利工程建設(shè)，取得重大進(jìn)展。今年將推進(jìn)建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造 31 萬(wàn)套，力爭(zhēng)年底全部解決現(xiàn)有在冊(cè)的符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 揭陽(yáng)潮汕機(jī)場(chǎng)今年有望竣工，屆時(shí)航站區(qū)旅客吞吐量 450 萬(wàn)人次。廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)主任李妙娟表示，今年要加快推進(jìn) 高世代液晶面板、通用飛機(jī)、薄膜太陽(yáng)能電池等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。 三大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地將竣工 2020 年廣東汽車(chē)產(chǎn)值突破 3000 億元大關(guān)，今年將繼續(xù)推進(jìn)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。 六、 廣東擬安排 280 項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 投資千億粵東西北 今年廣東安排了 280 項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資 29911 億元，年度計(jì)劃投資 4300 億元，較去年增加 400 億元。同時(shí)加大建筑節(jié)能監(jiān)管力度：今年將嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能施工圖審查和技術(shù)資料備案制度，對(duì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的不得開(kāi)工建設(shè)；實(shí)行節(jié)能工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和公共建筑能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的不予竣工備案，商品房不予辦理入住手續(xù)。對(duì)超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。 北京市調(diào)控通知要求，自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有一套住房 的本市戶(hù)籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 三是強(qiáng)化監(jiān)督。 一是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。要抓好項(xiàng)目前期，進(jìn)一步完善項(xiàng)目責(zé)任目標(biāo)考評(píng)和績(jī)效考核機(jī)制。同時(shí)，加快推進(jìn)信息化，推進(jìn)一批通信項(xiàng)目建設(shè)，并把湖南 超級(jí)計(jì)算機(jī)中心打造成湖南省“云計(jì)算”、物聯(lián)網(wǎng)及三網(wǎng)融合的重要平臺(tái)。副省長(zhǎng)韓永文要求，各級(jí)各部門(mén)要加強(qiáng)管理，強(qiáng)化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全省重點(diǎn)建設(shè)又好又快發(fā)展。圍繞優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)培植，作好水效益文章，各地?zé)熕?、蔗水、茶水、菜水等工程建設(shè)向縱深發(fā)展，為特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)提供水利支撐；發(fā)展節(jié)水灌溉，建設(shè)規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高的節(jié)水灌溉示范項(xiàng)目，已完成 5600 公里干支渠防滲工程建設(shè)，新增節(jié)水灌溉面積 91 萬(wàn)多畝，年節(jié)水 5000 多萬(wàn)立方米。紅河、臨滄等地制定“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”、“民辦公助”等措施，調(diào)動(dòng)農(nóng)民參與農(nóng)田水利建設(shè)的積極性，鼓勵(lì)社會(huì)資本投入水利建設(shè)。我省各地抓住水利建設(shè)的黃金時(shí)期，以骨干水源工程建設(shè)、渠道整修配套、飲水安全工程、山區(qū)“五小水利”等農(nóng)民群眾最急需、受益最直接的工程為重點(diǎn)，加快推進(jìn)水利建設(shè)。 12 月城市公共交通業(yè)完成固定資產(chǎn)投資 250 億元，同比增長(zhǎng) %。 從到位資金情況看， 12 月份，到位資金 33254 億元，同比增長(zhǎng) %。在注冊(cè)類(lèi)型中， 12 月份，內(nèi)資企業(yè)投資 15872 億元，同比增長(zhǎng) %；港澳臺(tái)商投資 754 億元，增長(zhǎng) %；外商投資 766 億元，增長(zhǎng) %。 27 個(gè)省份投資同比增長(zhǎng) (貴州、西藏?zé)o數(shù)據(jù) )，增速較快的寧夏、甘肅、福建分別增長(zhǎng) %、 %和 %。 2020 年 12 月 。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指 數(shù) 2 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 ，比去年 12月份提高 點(diǎn)，比去年同期提高 點(diǎn)。 與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市 有 43 個(gè)，其中漲幅超過(guò) 10%的城市只有三亞，為 %；價(jià)格持平的城市有 12 個(gè)；價(jià)格下降的城市有 15 個(gè)，其中降幅超過(guò) 1%的城市只有西安，下降 %。 分地區(qū)看，與去年同月相比， 70 個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的 6 個(gè)城市是：?？?%、三亞 %、廣州 %、溫州 %、北京和金華 %，漲幅低于 1%的城市只有唐山，為 %。 新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 1月份擴(kuò)大 ；環(huán)比上漲 %，漲幅比 1 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 12 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 10469 億元，同比增長(zhǎng) %。 商品房銷(xiāo)售情況 12 月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 7155 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年全年回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資 2233 億元，同比增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 世經(jīng)未來(lái)點(diǎn)評(píng)： 對(duì)普通房建、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)工程類(lèi)型而言，水泥、鋼材等主要原材料的成本占比達(dá)到60%左右，在合同價(jià)格為閉口類(lèi)型的情況下，水泥、鋼材價(jià)格的上漲幅度過(guò)大將影響工程企業(yè)的盈利能力。 一季度，重點(diǎn)建材企業(yè)水泥平均出廠價(jià) 374 元 /噸，比去年同期上漲 %，比去年四季度上漲 元 /噸 。水泥產(chǎn)量 億噸，增長(zhǎng) %。 從建筑施工的角度，包括傳統(tǒng)幕墻企業(yè)、裝飾行業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)等。 此外 ,兩部門(mén)將制定可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備的推薦目錄 ,提出相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 ,嚴(yán)格行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻 。對(duì)符合條件的新增推廣面積繼續(xù)給予財(cái)政補(bǔ)助 ,以鼓勵(lì)示范市縣充分挖掘應(yīng)用潛力。 重點(diǎn)政策分析 財(cái)政部等《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》 財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用的通知》 ,進(jìn)一步推動(dòng)可再生能源在建筑領(lǐng)域規(guī)?；?、高水平的應(yīng)用 ,明確了“十二五”可再生能源建筑應(yīng)用推廣目標(biāo) ,提出要切實(shí)提高太陽(yáng)能、淺層地能、生物質(zhì)能等可再生能源在建筑用能中的比重 ,到 2020 年實(shí)現(xiàn)可再生能源在建筑領(lǐng)域消費(fèi)比例占建筑能耗的15%以上。繼續(xù)遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。該政策是之前調(diào)控的延續(xù)，二套房首付從 40%提高到50%繼而提高到 60%，邊際影響在減小。截止目前，已經(jīng)有 22 個(gè)城市（未計(jì)算金華縣）出臺(tái)了限購(gòu)令，按照本次通知要求，我們預(yù)計(jì)發(fā)改委有房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全國(guó) 70 個(gè)大中城市中的其余 48 個(gè)城市將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令。通知要求 2020 年各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。原則上對(duì)已有 1 套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù) 籍居民家庭，限購(gòu) 1 套住房；對(duì)已擁有 2 套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭（已出臺(tái)限購(gòu)令政策的城市中僅有南京、深圳、福州對(duì)此限購(gòu)）、擁有 1 套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭（已出臺(tái)限購(gòu)令政策的城市中僅有深圳、福州對(duì)此限購(gòu)）、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭（已出臺(tái)限購(gòu)令政策的城市中僅有武漢、鄭州、寧波、廣州、深圳、福州對(duì)此限購(gòu)），暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足 5 年的住房，營(yíng)業(yè)稅的稅基由差額提高至銷(xiāo)售收入全額。 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專(zhuān)注 創(chuàng) 贏 4 咨詢(xún)電話(huà) 01063691818 圖 1 房地產(chǎn)景氣指數(shù) 9095100105110115120202012 20202 20204 20206 20208 202010 202012 20202 20204 20206 20208 202010 202012 20202 20204 20206 20208 202010房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)_當(dāng)月 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)_當(dāng)月房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)_當(dāng)月 房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)_當(dāng)月 數(shù)據(jù)來(lái)源： 中國(guó)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)網(wǎng) 全國(guó)建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠(chéng) 專(zhuān)注 創(chuàng) 贏 5 咨詢(xún)電話(huà) 01063691818 第二章 2020 年一季度 全國(guó) 建筑行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 第一節(jié) 2020 年一季度全國(guó)建筑業(yè)行業(yè)政策分析 一、 宏觀政策影響 表 2 四季度重點(diǎn)宏觀政策匯總 日期 政策 備注 1 月 26 日 國(guó)務(wù)院： 關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 工作有關(guān)問(wèn)題的通知 運(yùn)用加息手段來(lái)抑制過(guò)度投資， 防范金融資產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn) 2 月 8 日 中國(guó)人民銀行決定 ,自 2020 年 2 月 9 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 . 央行今年首次加息劍指通脹負(fù)利 率 3 月 16 日 國(guó)務(wù)院：國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要 鐵路和公路超預(yù)期的概率較小，保障性住房、水利是期間投資亮點(diǎn)。 在其他資金中，定金及預(yù)收款 3154 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 1280 億元，下降 %。商品房銷(xiāo)售額 5242 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，住宅投資 3014億元，增長(zhǎng) %。 12 月城市公共交通業(yè)完成固定資產(chǎn)投資 250 億元，同比增長(zhǎng) %。 從到位資金情況看， 12 月份，到位資金 33254 億元，同比增長(zhǎng) %。在注冊(cè)類(lèi)型中， 12 月份，內(nèi)資企業(yè)投資 15872 億元，同比增長(zhǎng) %；港澳臺(tái)商投資 754 億元，增長(zhǎng) %；外商投資 766 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年第 1 季度 風(fēng)險(xiǎn)源 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí) 預(yù)警狀態(tài) 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)變化的說(shuō)明 111q 104q 103q 102q 宏觀 經(jīng)濟(jì) A A A A 正常 全國(guó)一季度 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好 政策環(huán)境 B B B B 正常 各地十二五規(guī)劃等實(shí)施促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展 原料供應(yīng) B B B B 正常 建材 的上漲影響工程企業(yè)的盈利能力。建筑業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)在于 流動(dòng)性收緊對(duì)基建投資進(jìn)度的影響 ,限購(gòu)政策出臺(tái)影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售 ,原材料和人工成本的上漲。 全國(guó)建筑 業(yè) 信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 ? 總體情況： 12 月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資 (不含農(nóng)戶(hù)投資 )17444 億元，同比增長(zhǎng) %，增速同比減緩 個(gè)百分點(diǎn)。 受地緣政治經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的影響，建筑 企業(yè) 的海外業(yè)務(wù) 存在一定風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)注 迎合節(jié)能減排概念，業(yè)務(wù)涉及節(jié)能某個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)績(jī)較好的企業(yè) 。 從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看， 12 月份，中央項(xiàng)目投資 1385 億元，同比增長(zhǎng) %；地方項(xiàng)目投資 16060 億元，增長(zhǎng)