【正文】 第二節(jié) 信貸機會分析 ................................................... 39 一、建筑企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型助力從“做大”到“做強” .............................. 39 二、保障房建設(shè)機會分析 .................................................... 40 三、水利水電工程迎黃金 10 年 ............................................... 40 四、建筑企業(yè)的長期發(fā)展看產(chǎn)業(yè)鏈延伸 ........................................ 41 第三節(jié) 2020 年一季度貸款項目 .......................................... 42 第四節(jié) 信貸風(fēng)險評級與對比 ............................................. 43 第五章 行業(yè)信貸趨勢預(yù)測 .................................................... 44 第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資增速仍將維持高位 ................................... 44 第二節(jié) 水利工程建設(shè)的高潮即將到來 ..................................... 47 第三節(jié) 鐵公基處在大投資時代景氣下滑 ................................... 48 第四節(jié) 商品房銷售增速回落趨勢漸顯，施工面積增速未來將小幅放緩 ......... 51 第五節(jié) 對外承包工程新簽合同額有所放緩 ................................. 54 第六章 行業(yè)信貸總體原則 .................................................... 57 第一節(jié)全國建筑行業(yè)信貸總體原則 ........................................ 57 附 件 ................................................................... 58 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 3 咨詢電話 01063691818 第一節(jié)建筑行業(yè)定義 .................................................... 58 第二節(jié)建筑行業(yè) 特征 .................................................... 58 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 1 咨詢電話 01063691818 第一章 2020 年一季度建筑業(yè)運行態(tài)勢綜述 第一節(jié) 2020 年一季度固定資產(chǎn)投資運行情況 12 月份，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶） 17444 億元，同比增長 %。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長 %，國內(nèi)貸款增長 %，自籌資金增長 %，利用外資增長%。 12 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 291473 萬平方米，同比增長 %；房屋新開工面積 19083萬平方米，增長 %；房屋竣工面積 6952萬平方米，增長 %，其中，住宅竣工面積 5366 萬平方米，增長 %。 2 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 。 進一步從嚴(yán)差別化房貸。未如期確定并公布本地區(qū)年度 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 6 咨詢電話 01063691818 新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省 (區(qū)、市 )人民政府，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進行問責(zé)。我們預(yù)計未來有可能提高到 100%的比例，全面取消購房杠桿。 根據(jù)通知 ,“十二五”期間 ,兩部門將開展可再生能源建筑的應(yīng)用集中連片推廣 ,進一步豐富可再生能源建筑應(yīng)用形式 ,積極拓展應(yīng)用領(lǐng)域 ,力爭到 2020年底 ,新增可再生能源建筑應(yīng)用面積 25 億平方米以上 ,形成常規(guī)能源替代能力 3000 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。積極培育能源管理公司等新型市場主體 。平板玻璃生產(chǎn) 億重量箱，增長 %。 “十二五”開局年的大規(guī)模水利投資、保障房建設(shè)、鐵路基建投資，以及持續(xù)嚴(yán)厲的產(chǎn)能抑制政策等諸多利好因素，都將對水泥行業(yè)供需面形成積極影響。其中，商品住宅銷售面積增長 %；辦公樓銷售面積增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。 分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %；商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %。 新建非住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 1 月份擴大 個百分點；環(huán)比上漲%，漲幅比 1 月份擴大 個百分點。 全國 商品房 竣工面積 6, 萬平方米，同比 增長 %；住宅 竣工面積 5, 萬平方米，同比 增長 %；辦公樓 竣工面積 萬平方米，同比 增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 竣工面積 萬平方米，同比上升 %。 圖 10 中央 /地方當(dāng)月固定資產(chǎn)投資同比增速 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 17 咨詢電話 01063691818 資料來源：國家統(tǒng)計局，世經(jīng)未來整理 分產(chǎn)業(yè)看， 12 月份，第一產(chǎn)業(yè)投資增長 %，第二產(chǎn)業(yè) 投資增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長 %。 圖 13 2020 年 12 月交通固定資產(chǎn)投資 及 同比增速 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 19 咨詢電話 01063691818 資料來源：國家統(tǒng)計局，世經(jīng)未來整理 圖 14 2020 年 12 月公路固定資產(chǎn)投資及 同比增速 資料來源：國家統(tǒng)計局，世經(jīng)未來整理 2020 年 12 月，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額 4914 億元，同比增長 %，增速較去年全年下降 個百分點。到 3 月 28 日，農(nóng)民群眾投入興修水利投資達 億元，民營水利投資達 億元。 今年重點建設(shè)計劃項目中，含新農(nóng)村建 設(shè)項目 4 個、產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目 41 個、基礎(chǔ)設(shè)施項目 78 個和社會發(fā)展項目 18 個。要圍繞質(zhì)量安全和效益，繼續(xù)嚴(yán)格項目管理。對居住建筑的設(shè)計、施工圖審查、施工、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格控制，建設(shè)行政主管部門對新標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保建筑節(jié)能舉措落實到位。 據(jù)通知介紹， 2020 年，北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房 20 萬套以上，發(fā)放租賃補貼 2 萬戶，竣工保障性住房 10 萬套。這 280 個重點項目中， 134 項基礎(chǔ)設(shè)施重點項目以交通一體化為先導(dǎo)，將掀起一場交通建設(shè)大會戰(zhàn)。 廣鋼環(huán)保拆建湛江有眉目 廣鋼環(huán)保搬遷項目因為湛江基地的原因，何時搬遷一直撲朔迷離。 今年將全面啟動 54 萬戶農(nóng)村危舊房改造，并實施“農(nóng)村飲水安全工程”，用 3年投入近 84 萬元解決 1600 多萬農(nóng)村人口的飲水安全問題。 該省進一步明確，各級各部門要強化對新開工項目的監(jiān)督檢查，防止出現(xiàn)新的違法違規(guī)問題。 （二）公司經(jīng)營狀況 中國建筑 2020 全年實現(xiàn)營業(yè)收入 3704 億元，增長 %，完成年度預(yù)算的 %；實現(xiàn)營業(yè)利潤 億元，增長 %；利潤總額 達到 億元，增長 %；實現(xiàn)凈利潤 億元，增長 %。竣工樓面面積約為 658 萬平方米（中海地產(chǎn)569 萬平方米，中建地產(chǎn) 89 萬平方米），新開工面積 1167 萬平方米，在建規(guī)模 1962 萬平方米。 建筑業(yè)務(wù)方面，中國建筑 2020 年新簽合同額約 7428 億元，增長 %。 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 27 咨詢電話 01063691818 第四節(jié) 微觀企業(yè)分析 一、中國建筑 （一）公司介紹 中國建筑工程總公司（以下簡稱“中建總公司”）組建于 1982 年，伴隨著國家改革開放政策，是為數(shù)不多的不占有大量的國家投資，不占有國家的自然資源和經(jīng)營專利，以從事完全競爭性的建筑業(yè)和地產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務(wù)而發(fā)展壯大起來的國有重要骨干企業(yè)。以“五江一溪”為重點，建設(shè)了閩江下游南港南岸、閩江上游富屯溪、九龍江北溪等防洪工程，推進華安、永泰、清流、建寧等重點城區(qū)防洪排澇工程建設(shè)；克服水庫建設(shè)中移民難等問題，開工建設(shè)福州溪源水庫、龍巖何家陂水庫等一批大中型水庫；建設(shè)莆田市平海灣跨海供水工程、晉江市引水第二通道工程 等一批引調(diào)水工程，不僅提升了水資源合理配置能力，緩解局部地區(qū)水資源問題，而且還改善了供水水質(zhì)。中海油粵東（揭陽）液化天然氣（ L N G）項目一期工程也將在今年開工。廣州開發(fā)區(qū)、增城、花都三大汽車產(chǎn)業(yè)基地都會陸續(xù)在今年竣工。 據(jù)悉，本市將建設(shè)建筑節(jié)能監(jiān)測和信息監(jiān)管系統(tǒng)，組建建筑節(jié)能監(jiān)測和信息中心，制定建筑節(jié)能測評指標(biāo)體系，把降低建筑用能負(fù)荷落到實處。 通知要求，強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍政策。根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于推進建筑節(jié)能工作意見的通知》要求，從 2020 年 1 月 1 日起，全省城市新開工建設(shè)的居住建筑，將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行節(jié)能率 65%的遼寧省地方設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并以文件通知形式在全省執(zhí)行。 今年是“十二五”規(guī)劃的開局之年，保持湖南省投資合理較快增長，關(guān)鍵是在優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)上下功夫，繼續(xù)實施重大項目帶動戰(zhàn)略。為確保春灌和 安全度汛，各地加大了水毀工程的修復(fù)力度，目前已修復(fù)水毀工程 22300 多件，疏浚、清淤河道、溝渠 3 萬多公里，加固堤防 318 公里，水庫 346 座。 今年一季度，全省水利建設(shè)累計完成投資 億元，比上年同期增加 億元，增幅 64%；去冬以來，累計 投入工日 億個，出動機械 124 萬臺次，完成土石方 億立方米。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長 %，國內(nèi)貸款增長 %，自籌資金增長 %，利用外資增長%。與去年同期相比 (海南去年同期無數(shù) 據(jù) )， 11 個省份增速加快，其中遼寧、浙江分別加快 和 個百分點； 15 個省份增速減緩，其中青海、北京分別減緩 和 個百分點。 圖 1 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 資料來源：國家統(tǒng)計局 從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點，比去年同期提高 點；本年資金來源 分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點，比去年同期提高 點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份回落 點，比去年同期回落 點；商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比去年 12 月份提高 點，比去年同期提高 點；房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比去年 12月份提高 點，比去年同期提高 點。 與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有 57 個，其中漲幅最大的 5 個城市是 ：三亞 %、海口 %、宜昌 %、蚌埠 %、贛州 %；價格持平的城市有 9 個；價格下降的城市有 4 個，降幅為 %%。其中，國內(nèi)貸款 2489 億元，增長 %；利用外資 53 億元，下降 %；企業(yè)自籌資金 3446 億元， 全國建筑行業(yè) 信貸風(fēng)險預(yù)警報告 （ 11 年 1 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 10 咨詢電話 01063691818 增長 %；其他資金 4482 億元，增長 %。 12 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %；房屋新開工面積 億平方米，同比增長 %；房屋竣工面積 6101 萬平方米，同比增長 %。平板玻璃平均出廠價 元 /重量