【正文】 ) 競(jìng)爭(zhēng)店經(jīng)營(yíng)特色與顧客滿意度 商圈內(nèi)另有哪些地方可能開競(jìng)爭(zhēng)店，請(qǐng)列明物業(yè)名稱、面積、預(yù)計(jì)對(duì)目標(biāo)店的影響。 門店位 于交叉路口，應(yīng)匯總通向門店所有道路單向人流。 1其他： 附件： 店址實(shí)景照片。 1供氣情況： ；煤氣管道口徑 公分，開戶費(fèi)約 萬元，由 承擔(dān)。 消防設(shè)施：□有、□無； 扶梯、電梯：□有、□無。 業(yè)主證件：□ 有； □ 無； 房屋租賃許可證：□有；□無。計(jì)租期： 。 物業(yè)有效使用年限 年，租期 年。 二、 目標(biāo)鋪位基本情況 地址： 。 計(jì)劃店所在 區(qū) (鎮(zhèn) )、住戶 戶、本地人口 萬人。 店面門頭寬高 寬 ≥ 米 高 ≤ 米 兩側(cè)店鋪情況 經(jīng)營(yíng)檔次較高，或有互補(bǔ)店鋪 鄰近條件 例商業(yè)、道路、交通等 交通 方便運(yùn)送貨及顧客購物，應(yīng)能滿足各種城市交通工具通行。 一、物業(yè)要求 項(xiàng) 目 標(biāo) 準(zhǔn) 重要性 屬 性 租期 不少于 10 年 重要 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)明晰，必須長(zhǎng)期建筑，不能為臨時(shí)建筑 重要 免租期 個(gè)月 重要 物 業(yè) 外 部 店面視覺要求 門頭應(yīng)有交好的突出形象，沒有嚴(yán)重的視覺干擾（如其他大型廣告牌、樹木等） 視覺 180 度 。 □ 空地 配套設(shè)施 □ 電 KVA/380V □ 消防 □ 中央空調(diào) □ 給排水 □ 停車場(chǎng) □ 電梯 □ 其他 裝修條件 □ 天花 □ 地面 □ 墻身 □ 門面招牌 □ 衛(wèi)生間 □ 戶外機(jī)組位 □ 其他 道路屬性 □ 步行街 □ 商流道 □ 生活道 □ 干線 □ 省道 □ 隔離道 □ 單行道 商流動(dòng)線 □ 靠本店 □ 雙向 □ 對(duì) 面 □ 坡頂 □ 坡底 □ 其他 外圍環(huán)境 □ 綠化帶 □ 廣場(chǎng) □ 人行道 □ 傳統(tǒng)市場(chǎng) □ 車站 □ 其他 商圈概況 商圈區(qū)位 □ 省會(huì) □ 特區(qū) □ 地級(jí)市 □ 縣級(jí)市 □ 區(qū)鎮(zhèn) □鄉(xiāng)鎮(zhèn) □ 其他 商圈屬性 □ 商業(yè) □ 住宅 □ 文教 □ 娛樂 □ 辦公 □ 工業(yè) □ 混合區(qū) 住宅種類 □ 商品房 □ 福利房 □ 出租屋 □ 公寓 □ 高尚住宅 □ 別墅 住戶性質(zhì) □ 單身 □ 外來工 □ 公務(wù)員 □ 白領(lǐng) □ 傳統(tǒng)住戶 □ 其他 商業(yè)環(huán)境 □ 近便性 □ 發(fā)展性 □ 繁榮性 □ 競(jìng)爭(zhēng)性 □ 互補(bǔ)性 □ 機(jī)會(huì)性 □ 其他 消費(fèi)因素 一千米內(nèi)住戶 數(shù) 戶均人數(shù) 消費(fèi)水平 消費(fèi)習(xí)俗 店面人流量 購買率 客單價(jià) 商圈規(guī)模 商圈住戶數(shù) 戶均消費(fèi)額 住戶消費(fèi)規(guī)模 流動(dòng)人口 流動(dòng)消費(fèi)規(guī)模 商圈總規(guī)模 既有占有率 剩余市場(chǎng) 戶 元 /月 萬元 人 萬元 萬元 % % 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 5 頁 共 112 頁 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)店名 距離 營(yíng)業(yè)面 積 營(yíng)業(yè)人 數(shù) 營(yíng)業(yè)時(shí) 間 來客數(shù) 客單價(jià) 平均毛 利 日銷售 額 備注 /日 /日 /日 /日 審核意見 評(píng)估日期 評(píng)估人 拓展經(jīng)理 拓展總監(jiān) 總經(jīng)理 新店立地消費(fèi)規(guī)模測(cè)定表 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 6 頁 共 112 頁 立地地址 分區(qū)代號(hào) 采樣地點(diǎn) 采樣方式 測(cè) 評(píng) 人 天 氣 溫 度 測(cè)定日期 流動(dòng)人口測(cè)定 客層 時(shí)段 學(xué) 生 上班族 家庭主 婦 老年人 合 計(jì) 或平均 車 潮 備注 私家車 自行車 合計(jì) 07： 0008： 59 09： 0010： 59 11： 0012： 59 13： 0014： 59 15： 0016： 59 17： 0018： 59 19： 0020： 59 21： 0022： 59 合計(jì) 人流 /小時(shí) 流動(dòng)人口消費(fèi)分析 客層 學(xué)生 上班族 家庭主 婦 老年人 合 計(jì) 或平均 私家車 自行車 合計(jì) 備注 占比（ %） 如店率（ %） GP% 客單價(jià) 人口分布狀況 年 齡 層 客 層 時(shí) 段 人 潮 ≤ 12歲 1218 歲 1845 歲 ≥ 45歲 學(xué)生 上班族 主婦 老年人 612 1218 1824 住戶及住戶人口分析 政府資料 戶數(shù) 人口數(shù) 社會(huì)增加率 人均收入 /年 人均支出 /年 零售消費(fèi)額 現(xiàn)地調(diào)查 1km內(nèi)戶 數(shù) 戶均人口 入住率 固定人口 流動(dòng)人口 人均消費(fèi)額 商圈規(guī)模 區(qū)外消費(fèi) 商圈市場(chǎng)占有分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 店數(shù) 營(yíng)業(yè)面積 來客數(shù) 客單價(jià) 銷售額 毛利率 市場(chǎng)份額 競(jìng)爭(zhēng)等級(jí) 直接競(jìng)爭(zhēng)店 間接競(jìng)爭(zhēng)店 其 他 備 注 評(píng) 估 人 拓展經(jīng)理 拓展總監(jiān) 總 經(jīng) 理 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 7 頁 共 112 頁 新店立地位置標(biāo)示圖 □ 住宅 比例 □ 傳統(tǒng)市場(chǎng) 〓 安全島 商圈戶數(shù) ┅ 道路分割線 500M 內(nèi) 1000M 米 3000M 內(nèi) △ 競(jìng)爭(zhēng)店 ◎ 公共場(chǎng)所 立地評(píng)分表 店面面積 鋪面寬度 流動(dòng)人口 住戶數(shù)量 店面性 個(gè)人判斷 M2 分值 M 分值 人 /小時(shí) 分值 戶 /KM 分值 區(qū)分 分值 區(qū)分 分值 ≥ 1500 35 ≥ 50 35 ≥ 500 10 ≥ 3000 10 三角窗 5 優(yōu)秀 5 14001500 34 4550 34 450500 9 29003000 9 橫式 4 良好 4 13001400 33 4045 33 400450 8 28002900 8 正方形 3 普通 3 12001300 32 3540 32 350400 7 27002800 7 縱深型 2 稍差 2 11001200 30 3035 30 300350 6 26002700 6 不規(guī)則 1 差 1 ≤ 1000 30 ≤ 30 30 ≤ 300 5 ≤ 2500 5 得分合計(jì)： 綜合評(píng)價(jià) 評(píng)估日期 測(cè)評(píng)人 拓展經(jīng)理 拓展總監(jiān) 總經(jīng)理 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 8 頁 共 112 頁 表一：目標(biāo)鋪位情況表 一、 目標(biāo)鋪位所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 調(diào)查地為： 市 縣 (區(qū) ) 鎮(zhèn)。 職工年平均工資收入 萬元，農(nóng)民年收入 萬元。 場(chǎng)地所用樓層： ，地板承重力每平方米 公斤，出入口寬度： 。 租金等費(fèi)用遞增情況： 。退場(chǎng)條款：□有、□無。 業(yè)主交收?qǐng)鰰r(shí)裝修程度： 。 1供水情況： ；水管口徑 公分。 1改動(dòng)相關(guān)設(shè)備情況： 。 填表人： 日期： 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 9 頁 共 112 頁 表二：商圈調(diào)查表 計(jì)劃店名稱： 調(diào)查時(shí)間： 調(diào)查人： 目標(biāo)店覆蓋范圍及商圈發(fā)展史 生活區(qū)名稱 樓房名稱 戶數(shù) 人數(shù) 距計(jì)劃店步行時(shí)間 合計(jì) 民潤(rùn)市場(chǎng) (開鋪手冊(cè) ) 第 10 頁 共 112 頁 表三：商圈內(nèi)各時(shí)段人車流量統(tǒng)計(jì)匯報(bào)表 計(jì)劃店名稱： 調(diào)查時(shí)間： 調(diào)查人： 時(shí)段 行人 單