【正文】 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 1 頁 共 112 頁 民潤市場 開鋪手冊 SHEN ZHEN SOURCEAGRICURALPRODUCTSDISTRIBUTIONCHAISTORECOMMERCIALCO. TD 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 2 頁 共 112 頁 目 錄 第一部分 開店地點、商圈評估 ??????????????? 3 第二部分 新店設(shè)置空間配置標準與原則 ?????????? 20 第三部分 新店 VI 制作、設(shè)置標準作業(yè)要求 ????????? 39 第四部分 貨架陳列設(shè)備標準及規(guī)范 ????????????? 40 第五部分 營業(yè)設(shè)備配置規(guī)范及保養(yǎng) ????????????? 65 第六部分 新店開業(yè)部門配合進度表 ????????????? 73 第七部分 新店開業(yè)開鋪指南 ???????????????? 78 第一部分 開店地點、商圈評估 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 3 頁 共 112 頁 新店選址標準 注：決定因素：此因素不合格將不被確定為新店地址重要因素：此因素在評定時，將被重點考慮； 一般因素：此因素應(yīng)作為了解因素，并爭取按標準實現(xiàn)。 一、物業(yè)要求 項 目 標 準 重要性 屬 性 租期 不少于 10 年 重要 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)明晰，必須長期建筑，不能為臨時建筑 重要 免租期 個月 重要 物 業(yè) 外 部 店面視覺要求 門頭應(yīng)有交好的突出形象，沒有嚴重的視覺干擾（如其他大型廣告牌、樹木等） 視覺 180 度 。 店面門頭寬高 寬 ≥ 米 高 ≤ 米 兩側(cè)店鋪情況 經(jīng)營檔次較高，或有互補店鋪 鄰近條件 例商業(yè)、道路、交通等 交通 方便運送貨及顧客購物，應(yīng)能滿足各種城市交通工具通行。 臨街面寬與縱深 停車場 小車 平方米，車位 個； 自行車位 輛 決定因素 送貨區(qū) 收貨平臺 平方米，平臺外停車位 輛，且允許集裝箱車進 決定因素 廣告位牌 主入口 上方有大于 平方米不被遮掩的廣告牌位；大樓主要位置、附近主要干道可立廣告牌 決定因素 物 業(yè) 內(nèi) 部 面積 建筑面積 平方米，每層不小于 平方米；如為土地應(yīng)不小于 畝 決定因素 形狀 長方形，長寬比例不大于 2： 1 重要因素 層數(shù) ≤ 2 層 重要因素 柱距 米 重要因素 房屋結(jié)構(gòu) 框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等優(yōu)良結(jié)構(gòu) 標高 梁底標高 ≥ 米 照明燈距離地面高度： 米到 米 決定因 素 載重量 ≥ 400KG/M2，局部可加固至 600KG/ M2 決定因素 貨梯 ≥ 臺，每臺≥ 2 噸；或有可改造條件 決定因素 自動扶梯 有，或有可添加條件 決定因素 空調(diào) ≥ 萬大卡 /平方米； 或有可配置條件 決定因素 消防 如沒有，由出租方負責(zé)協(xié)助報批 決定因素 供水 DN75； 或可改造擴展 決定因素 用電 ≥ KVA（含空調(diào)）； 雙路送電 決定因素 發(fā)電機組 有 300— 500KVA 發(fā)電組 重要因素 燃氣 煤氣 ≥ 立方米 /月； 或液化氣≥ 立方 /月 決定因素 排污排水 有總體排污排水管道，并可備接入條件 決定因素 通訊設(shè)施 電話、有線電視 二、商圈要求 項 目 標 準 重要性 商圈特點 為該地區(qū)顧客主要的購物場所，以本地顧客為主 具有中高檔消費特點 為主要常住戶口區(qū)或白領(lǐng)階層區(qū)。 核心商圈步行五分鐘 人口 戶數(shù) 職業(yè)結(jié)構(gòu) 競爭者 核心商圈車程五分鐘 人口 戶數(shù) 競爭者 新店立地選址報告 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 4 頁 共 112 頁 基本資料 立地名稱 地 址 建筑面積 實用率 所處樓層 業(yè)權(quán)單位 信息來源 □ 中介 □ 自尋 中介名稱 電 話 傳 真 業(yè)主姓名 電 話 傳 真 使用情況 □ 空鋪 □ 營業(yè)中，租約 年 月到期 □ 其他 交樓日期 租賃條件 基本條件 □ 租金 元 /M2 □ 押金 個月 □ 租期 年 □ 遞增第 年起 % □ 免租 天 參考租金 □ 鄰鋪租金 元 /M2 □ 最高租金 元 /M2 □ 最低租金 元 /M2 □ 平均租金 元 /M2 頂讓費 □ 有合計 元 □ 無 □ 其他 租賃費用 □ 電費 元 /kwh □ 水費 元 /M3 □ 管理費 元 /M2 □ 其他 店面位置條件 建筑功能 建筑結(jié)構(gòu) 店面座向 樓齡 年 建筑層數(shù) 共 層計 戶 /層 樓層凈空 M 城市規(guī)劃 □ 無 □ 近期無 □ 近期有，規(guī)劃拆遷預(yù)計于 年 月實施。 □ 空地 配套設(shè)施 □ 電 KVA/380V □ 消防 □ 中央空調(diào) □ 給排水 □ 停車場 □ 電梯 □ 其他 裝修條件 □ 天花 □ 地面 □ 墻身 □ 門面招牌 □ 衛(wèi)生間 □ 戶外機組位 □ 其他 道路屬性 □ 步行街 □ 商流道 □ 生活道 □ 干線 □ 省道 □ 隔離道 □ 單行道 商流動線 □ 靠本店 □ 雙向 □ 對 面 □ 坡頂 □ 坡底 □ 其他 外圍環(huán)境 □ 綠化帶 □ 廣場 □ 人行道 □ 傳統(tǒng)市場 □ 車站 □ 其他 商圈概況 商圈區(qū)位 □ 省會 □ 特區(qū) □ 地級市 □ 縣級市 □ 區(qū)鎮(zhèn) □鄉(xiāng)鎮(zhèn) □ 其他 商圈屬性 □ 商業(yè) □ 住宅 □ 文教 □ 娛樂 □ 辦公 □ 工業(yè) □ 混合區(qū) 住宅種類 □ 商品房 □ 福利房 □ 出租屋 □ 公寓 □ 高尚住宅 □ 別墅 住戶性質(zhì) □ 單身 □ 外來工 □ 公務(wù)員 □ 白領(lǐng) □ 傳統(tǒng)住戶 □ 其他 商業(yè)環(huán)境 □ 近便性 □ 發(fā)展性 □ 繁榮性 □ 競爭性 □ 互補性 □ 機會性 □ 其他 消費因素 一千米內(nèi)住戶 數(shù) 戶均人數(shù) 消費水平 消費習(xí)俗 店面人流量 購買率 客單價 商圈規(guī)模 商圈住戶數(shù) 戶均消費額 住戶消費規(guī)模 流動人口 流動消費規(guī)模 商圈總規(guī)模 既有占有率 剩余市場 戶 元 /月 萬元 人 萬元 萬元 % % 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 5 頁 共 112 頁 競爭環(huán)境 競爭店名 距離 營業(yè)面 積 營業(yè)人 數(shù) 營業(yè)時 間 來客數(shù) 客單價 平均毛 利 日銷售 額 備注 /日 /日 /日 /日 審核意見 評估日期 評估人 拓展經(jīng)理 拓展總監(jiān) 總經(jīng)理 新店立地消費規(guī)模測定表 民潤市場 (開鋪手冊 ) 第 6 頁 共 112 頁 立地地址 分區(qū)代號 采樣地點 采樣方式 測 評 人 天 氣 溫 度 測定日期 流動人口測定 客層 時段 學(xué) 生 上班族 家庭主 婦 老年人 合 計 或平均 車 潮 備注 私家車 自行車 合計 07： 0008： 59 09： 0010： 59 11： 0012： 59 13： 0014： 59 15： 0016： 59 17： 0018： 59 19： 0020： 59 21： 0022： 59 合計 人流 /小時 流動人口消費分析 客層 學(xué)生 上班族 家庭主 婦 老年人 合 計 或平均 私家車 自行車 合計 備注 占比（ %） 如店率（ %）