【正文】 寓的租金 收益和回報(bào)率是北京市較高的，穩(wěn)定的租賃需求以及高額的租賃回報(bào)使得該地區(qū)的二手公寓仍擁有較大的購(gòu)買需求。該區(qū)租賃市場(chǎng)，面積在 5070㎡的一居公寓，租賃價(jià)格為 40006000元 /月，面積在 90120㎡的二居，租賃價(jià)格為 70009000元 /月。 【 CBD地區(qū)】 ■ 推薦指數(shù) ★★★★★ ■ 適合人群追求高額租賃回報(bào)的投資者 朝陽(yáng)區(qū)的 CBD地區(qū)已經(jīng)成為北京最值得關(guān)注的黃金區(qū)域之一。雖然部分配套設(shè)施完善 、品質(zhì)好的公寓項(xiàng)目在租金收益及出租率方面與前幾年相比變化不大，但由于亞運(yùn)村地區(qū)的公寓項(xiàng)目過(guò)于集中，使得大部分公寓的出租收益及出租率都有所下降。同比，即將舉行的 2020年北京奧運(yùn)會(huì)無(wú)疑是進(jìn)一步激活了亞運(yùn)村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)，使 “ 亞運(yùn)商圈 ” 擴(kuò)大為 “ 亞奧商圈 ” 。由于土地的 “ 稀、貴 ” ，該地區(qū)新開發(fā)的一手公寓除了追求一貫的 “ 高品質(zhì) ” 外，更多的以 “ 商住兩用 ” 的形式存在，價(jià)格定位較高。 中關(guān)村地區(qū)新推出的一手高檔公寓項(xiàng)目的均價(jià)大多在 850011000元 /㎡左右，二手公寓的均價(jià)則大約在 6000元8000元 /㎡左右，相當(dāng)于 同地區(qū)一手公寓的 72%左右。點(diǎn)擊這里查看更多圖片資訊 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們居住要求的提高，公寓已經(jīng)成為新的投資熱點(diǎn)。 做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首 期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。 由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打 細(xì)算。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。由此造成另外一種尷尬境地，即使是自稱最權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站也以侵權(quán)的形式摘用報(bào)刊上的房地 產(chǎn)信息，貴報(bào)房地產(chǎn)文章經(jīng)常被一些房地產(chǎn)網(wǎng)站擅自轉(zhuǎn)摘就是一個(gè)明顯的例子。比如，你買了一套 “ 無(wú)敵海景 ” 的房子，那么其中不確定的因素是：未來(lái)周圍會(huì)怎么樣？地產(chǎn)商在宣傳上只能說(shuō)以后也會(huì)看到海景或 知而不言，這時(shí)消費(fèi)者要主動(dòng)到國(guó)土規(guī)劃部門就填?；蛭磥?lái)發(fā)展情況進(jìn)行查詢。軟性文字廣告美輪美奐的語(yǔ)言為 “ 硬 ” 廣告作巧妙的補(bǔ)充。一些較有名氣的中介機(jī)構(gòu)把樓價(jià)炒高賣或壓低售出，再把爛攤子留給地產(chǎn)商的例子俯拾即是。 中介常采用的做法有以下幾種： “ 元起價(jià) ” 不少樓盤的起價(jià)都是由中介機(jī)構(gòu)定出來(lái)的，實(shí)際情況往往是：起價(jià)房往往是最差的房子，誰(shuí)都不可能去買。 中介機(jī)構(gòu)生存的手段是為地產(chǎn)商推銷樓盤。某些在樓盤內(nèi)的樣板房則請(qǐng)專業(yè)人員采用 “ 經(jīng)典 ” 設(shè)計(jì)手法掩飾了不少缺陷，這些都屬于誘導(dǎo)性的信息傳達(dá)。因此看售樓書時(shí)，重要的是看基本數(shù)據(jù)與真實(shí)情況是否吻合。 陳芳（某房地產(chǎn)研究中心研究員）： 我前不久寫過(guò)關(guān)于售樓書問(wèn)題的文章，在這方面，深圳無(wú)疑應(yīng)借鑒香港的做法。 購(gòu)房避過(guò)信息陷阱 購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房的判定是基于自身所獲取的 綜合信息，從目前實(shí)際情況來(lái)看，購(gòu)房信息主要來(lái)源于五個(gè)方面：地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)、新聞媒體和房地產(chǎn)網(wǎng)站。用一個(gè)金屬小錘輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音。 精裝修商品房博得了眾多工作繁忙無(wú)暇顧及裝修的業(yè)主的青睞，因?yàn)?“ 交了錢，帶著自己的衣物就能入住。但對(duì)于裝修中最關(guān)鍵的地板、涂料、電線等卻 未做詳細(xì)說(shuō)明。 ■ 陷阱十 國(guó)產(chǎn)地板充進(jìn)口 ★ 案例：某樓盤業(yè)主劉先生買的房提前入住，于是劉先生興沖沖地去驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)裝修工人正在做最后收尾工作。 6 月 30日，廠家上門維修人員發(fā)現(xiàn)，油煙機(jī)和燃?xì)庠疃际羌倜?“ 方太 ” 的產(chǎn)品，而使用這種假冒的灶具是十分危險(xiǎn)的。 ■ 陷阱九 假冒廚具進(jìn)新居 ★ 案例：業(yè)主青睞精裝修，一是想省心，二來(lái)開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)選購(gòu)裝 修材料，大宗從廠家購(gòu)買肯定是物美價(jià)廉。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下， “ 本金還款法 ” 的利息總額要少于 “ 本息還款法 ” ； 、本金 比例不一樣。 ★ 藥方：買房真是得處處小心，好不容易和售樓小姐打完交道，誰(shuí)想到銀行還侵犯了業(yè)主的知情權(quán)。 “ 在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法。如果銷售小姐說(shuō)你要的戶型或是樓盤已經(jīng)賣出去了，那么請(qǐng)她們出示一下相關(guān)證據(jù)，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)出現(xiàn)比你晚來(lái)卻以低價(jià)買下好房子的情況。因此銷售人員會(huì) 用盡渾身解數(shù)，引導(dǎo)買房人購(gòu)房；在上崗之前，公司也會(huì)進(jìn)行銷售技巧的培訓(xùn)?？墒?，當(dāng)王女士再來(lái)付大訂的時(shí)候，無(wú)意間經(jīng)過(guò)一位正在咨詢的小伙子身邊，只聽另外一位售樓小姐也是一臉的誠(chéng)意，壓低了甜美聲音勸道， “ 我們的房子中午 12點(diǎn)以后就要漲價(jià)了，主管不讓我們對(duì)外說(shuō) ??”剎那間，王女士明白了一切。小區(qū)業(yè)主 聯(lián)名將規(guī)劃委員會(huì)告上法庭，最后，開發(fā)商不得不將規(guī)劃改回 1999年以前的規(guī)劃。為此，支先生和其他業(yè)主準(zhǔn)備將開發(fā)商告上法庭。 ★ 藥方：俗話說(shuō) “ 買的沒(méi)有賣的精 ” ，為了避免掉入陷阱，購(gòu)房者最小心的就是合同，但最容易出問(wèn)題的也是合同，作為外行人的購(gòu)房者，似乎永遠(yuǎn)也勝不過(guò)對(duì)房地產(chǎn) “ 門兒清 ” 的開發(fā)商。 2020年 1 月 31日，王先生再次接到通知說(shuō)要到 3 月 1 日才能交房。方便的話，對(duì)整個(gè)過(guò)程錄音、錄影，盡量讓銷售主管、經(jīng)理級(jí)別的人物做出承諾。 至于車程，一定要考慮白天交通擁堵的情況，半夜 20 分鐘車程，白天你可能得花上兩個(gè)小時(shí)。 ”“ 您的車位費(fèi)就是這個(gè)數(shù)字了，以后肯定不會(huì)漲的！ ”“ 貸八成 30年，沒(méi)問(wèn)題！ ”“ 我們的水質(zhì)可以達(dá)到礦泉水的標(biāo)準(zhǔn)。樣板間非常容易使購(gòu)房者受到誘導(dǎo)，即便為了省心咬牙買下樣板間，今后的電費(fèi)也將讓你心顫。另外，由專門的設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)也有效地掩蓋了房屋的缺陷。七是模糊規(guī)劃。五是模糊出處。三是模糊圖片。 ★ 藥方： 中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒，虛假?gòu)V告常見的有七種情形：一是模糊時(shí)間。在見識(shí)開發(fā)商的以下“高招” 之前，就當(dāng)是為您“熱熱身”了。 裝修想省錢如何避免 “ 陷阱 ” 自買主要建材是關(guān)鍵 黑心裝修商從陷阱里撈金 家庭裝飾裝修漏洞有仨 如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛 辦理收房手續(xù)注 意兩個(gè)問(wèn)題 五、裝修、物業(yè)管理與權(quán)屬證書 [產(chǎn)權(quán)陷阱 ]無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán) 避免房屋質(zhì)量困擾要把好 “ 三關(guān) ” 新房墻體裂縫引起房產(chǎn)糾紛 [應(yīng)對(duì) ] 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房款；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%的話，購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款和利息。 [應(yīng)對(duì) ] 如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房 開發(fā)商延期交房 “ 不可抗力 ” 頻成擋箭牌 購(gòu)房簽合同緊盯七大陷阱 合同正本由誰(shuí)持有？ 小心 !別買到抵押房 [陷阱 ]購(gòu)房簽約先交錢 對(duì)策 [應(yīng)對(duì) ] 訂立違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意什么？ 【律師手記】 解除合同應(yīng)見 “ 機(jī) ” 行事 [陷阱 ]減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 買受人的 12種合同解除權(quán) 房子表里不一。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立主合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 專家支招：簽一份防陷阱的買房合同 檢查開發(fā)商的 “ 五證兩書 ” 原件是否齊全；房子宏觀規(guī)劃 (主要是外部環(huán)境 )要詳細(xì)約定；約定房子面積；交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確；明確房產(chǎn) 證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任；房子的保修期限和范圍。 合同玩文字游戲 定金改訂金 消費(fèi)者往往在以下幾個(gè)方面容易被 “ 套 ” ： 房產(chǎn)證辦理難。 這可能是整個(gè)過(guò)程中最重要的階段了，是前兩個(gè)階段你的工作的成果，更重要的是，基于買賣行為 “ 約定優(yōu)先 ” 的基本原則，簽訂一份完備的、均衡的合同，會(huì)切實(shí)保障你的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。 與售樓小姐斗 智斗勇四砝碼 怎樣避免樣板房陷阱？ 售樓小姐 “ 慣用伎倆 ” 購(gòu)房謹(jǐn)防溫柔 “ 陷阱 ” 4,樓盤 “ 聯(lián)誼 ” [陷阱 ]促銷活動(dòng)打心理戰(zhàn)、抽大獎(jiǎng)貓膩多 所有圖片都通過(guò)電腦進(jìn)行效果處理，這樹不也是還沒(méi)種上嗎？ 2,沙盤、樣板間 [陷阱 ]刻意減少樣板間家具尺寸，促使看房人形成面積大的錯(cuò)覺。道理很簡(jiǎn)單 —— 陷阱無(wú)處不在，誰(shuí)知道那些宣傳材料中多少真實(shí)、多少謊言？ 1，廣告： [陷阱一 ]以起價(jià)混淆視聽，制造低價(jià)誘惑。 購(gòu)房學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)八大陷阱 看清十大陷阱降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) 如果你看到了這里的內(nèi)容，并且因此多了一份小心，那么，這個(gè)專題就算沒(méi)白做了。 買房的陷阱太多了！ 差不多地球人都知道這事兒。 購(gòu)房手冊(cè) —— 陷阱！對(duì)策！ 前期準(zhǔn)備 → 權(quán)屬證書 amp。有法院的同志們說(shuō)了：現(xiàn) 在所有的民事官司有 80％是業(yè)主告開發(fā)商的。這是一個(gè)許許多多平時(shí)忙碌的 “ 漂流 ” 一族去買房以及去準(zhǔn)備買房的日子。 → 投資置業(yè)五注意 購(gòu)房者如何消除購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？ 二、看房、選房 一旦開始看房，你就要直接面對(duì)開發(fā)商為你設(shè)置的種種陷阱了，哪怕你只是網(wǎng)上看，不直接面對(duì)那些滿口 “ 甜蜜 ” 的售樓小 姐們。 警惕：展會(huì)看房 “ 三陷阱 ” [陷阱三 ]“ 綠 ” 色蠱惑 [解讀 ]房?jī)r(jià)有起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)之分 ,起價(jià)說(shuō)白了就是最差的房子價(jià)格。 售樓小姐賣樓內(nèi)幕 :五大騙人招數(shù) 購(gòu)房擦亮雙眼看房地產(chǎn)廣告 售樓小姐甜言蜜語(yǔ)分清真假 二手房別迷信 “ 全包價(jià) ” 高額差價(jià) 套定購(gòu)房者 5,精裝房： [陷阱 ]花哨的樣板間、 “ 新 ”“ 奇 ” 的裝修、產(chǎn)品大變臉、干擾視線的小零碎。 專家為您支招兒：考察房屋質(zhì)量八看、八不看 三、簽訂合同 現(xiàn)在，你要：簽訂認(rèn)購(gòu)書 → 簽定正式購(gòu)房合同 → 購(gòu)買保險(xiǎn) → 辦理貸款 → 預(yù)售登記 → 辦理公證。 定金、預(yù)付款和訂金的區(qū)別 下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。 二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。 中消協(xié)：定金不等于訂金 交預(yù)訂款要 慎重 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。 設(shè)置合同 “ 機(jī)關(guān) ” 。因此 ，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了 “ 定金 ” ，那么無(wú)論雙方是否約定 “ 定金 ” 退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。 對(duì)策 [應(yīng)對(duì) ] 什么情況下可以變更或解除合同 對(duì)策 [應(yīng)對(duì) ] 一房二賣何其多！ 商品房 “ 重婚風(fēng) ” 如何能剎住 消 費(fèi)者遭遇這樣的問(wèn)題，完全可以依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，并按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定要求開發(fā)商增加 1倍的賠償。 抵押房產(chǎn)能否出租、轉(zhuǎn)讓 ? 補(bǔ)充協(xié)議的效力 商品房合同警惕購(gòu)房簽約九大陷阱 這個(gè)時(shí)候，您終于要見到期盼已久并可能要終生棲息的小窩，所以 —— 來(lái)吧，擦亮雙眼、識(shí)破陷阱，做一個(gè)最最挑剔的 驗(yàn)收人！ [陷阱 ]逾期交房百般借口推脫責(zé)任 相關(guān)法律規(guī)定難以列明 如何減少 “ 不可抗力 ” 地產(chǎn)商增加面積另有兩大招 招數(shù)一： “ 地下拓展 ” ；招數(shù)二： “ 地上拓展 ” 。 合同約定面積 100% 。 質(zhì)量 廣告 面積購(gòu)房謹(jǐn)防三大陷阱 驗(yàn)房不合格怎么辦？ 業(yè)主收房得 “ 武裝到牙齒 ” 小心！房產(chǎn)證造假 [應(yīng)對(duì) ] 做圈套請(qǐng)你進(jìn) 裝修陷阱 TOP4 木地板質(zhì)量陷阱多多 [應(yīng)對(duì) ] 如何防止家裝工期拖延 ? 債權(quán)避險(xiǎn)追討網(wǎng) 地產(chǎn)人之家 房地產(chǎn)實(shí)務(wù) 房地產(chǎn)營(yíng)銷 策劃大本營(yíng) 房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)網(wǎng) 一、 前期準(zhǔn)備 要買房，有幾個(gè)問(wèn)題您首先要想清楚，比如：自己住還是投資？您的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？ ......除此之外，我們還想提醒您 :先看看購(gòu)房中的陷阱。 在合同上簽下自己的名字時(shí)，王先生認(rèn)為自己作出了一個(gè)無(wú)悔的選擇， “ 東三環(huán)第三商圈的甲級(jí)住宅 ” 、 “ 建筑面積為 ，包括游泳館、保齡球館、健身房、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)中心 ” 、 “24 小時(shí)溫泉熱水 ” 、 “24 小時(shí)保安 ” 、 “8 部進(jìn)口