【正文】 購房手冊 —— 陷阱！對策！ 前期準備 → 權(quán)屬證書 amp。 裝修↑ ↓ 看房 amp。 選房 收房 ← 簽訂合同 ← 說起買房子被坑，幾乎每一位買過房的“ 豬豬 ” 都是一把鼻涕一把淚 —— 且不說 “ 壇子 ” 里那些滿含 “ 血淚 ” 的控訴。有法院的同志們說了：現(xiàn) 在所有的民事官司有 80％是業(yè)主告開發(fā)商的。 買房的陷阱太多了！ 差不多地球人都知道這事兒。 “ 十 一 ” 來了，又是一次長假。這是一個許許多多平時忙碌的 “ 漂流 ” 一族去買房以及去準備買房的日子。 如果你看到了這里的內(nèi)容，并且因此多了一份小心，那么，這個專題就算沒白做了。 一、前期準備 要買房，有幾個問題您首先要想清楚，比如：自己住還是投資？您的支付能力允許您作怎樣的預算？希望的位置？ ......除此之外，我們還想提醒您 :先看看購房中的陷阱。在見識開發(fā)商的以下“高招”之前，就當 是為您“熱熱身”了。 → 看清十大陷阱降低購房風險 購房避過信息陷阱 購房預算考慮六個方面 投資置業(yè)五注意 購房學會應對八大陷阱 成本公式揭露房價 “ 隱性成本 ” 如何能保證買房投資穩(wěn)賺不賠 專家教你七招撒手锏 購房者如何消除購房風險？ 二、看房、選房 一旦開始看房，你就要直接面對開發(fā)商為你設置的種種陷阱了，哪怕你只是網(wǎng)上看，不直接面對那些滿口 “ 甜蜜 ” 的售樓小 姐們。道理很簡單 —— 陷阱無處不在，誰知道那些宣傳材料中多少真實、多少謊言？ 1，廣告： [陷阱一 ]以起價混淆視聽，制造低價誘惑。 鏈接： 警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 [陷阱二 ]精美圖片造美麗童話 警惕：展會看房 “ 三陷阱 ” [陷阱三 ]“ 綠 ” 色蠱惑 [解讀 ]房價有起價、均價、最高限價之分 ,起價說白了就是最差的房子價格。所有圖片都通過電腦進行效果處理，這樹不也是還沒種上嗎？ 2,沙盤、樣板間 [陷阱 ]刻意減少樣板間家具尺寸，促使看房人形成面積大的錯覺。 鏈接： 購房第一陷阱－虛假廣告、沙盤、樣板間 3,售樓小姐 [招數(shù) ]逼訂（業(yè)內(nèi)叫 SP） ]如：售樓人員互相配合打假電話，托兒假裝成顧客；封殺客戶的第一需求 ... 售樓小姐賣樓內(nèi)幕 :五大騙人招數(shù) 售樓小姐 “ 慣用伎倆 ” 購房謹防溫柔 “ 陷阱 ” 4,樓盤 “ 聯(lián)誼 ” [陷阱 ]促銷活動打心理戰(zhàn)、抽大獎貓膩多 樓盤大搞聯(lián)誼玄機何在？ 經(jīng)濟適 用房一個房號最高 2萬要辨明真?zhèn)畏辣惶? [應對 ]看房全訣笑傲江湖十九式 第 1 式： 看位置 第 2 式： 看配套 第 3 式 ：看綠化 第 4 式： 看布局 第 5 式： 看區(qū)內(nèi)交通 第 6 式： 看價格 第 7 式： 看日照 第 8 式： 看通風 第 9 式： 看戶型 第 10式： 看設備 第 11式： 看節(jié)能 第 12式： 看隔音 第 13 式： 看私密性 第 14式： 看結(jié)構(gòu) 第 15 式： 看抗震防火 第 16式： 看年限 第 17式： 看面積 第 18式： 看分攤 第 19 式： 看物業(yè)管理 鏈接： 購房擦亮雙眼看房地產(chǎn)廣告 怎樣避免樣板房陷阱？ 擠擠 “ 水樓書 ” 的水分 樓層選擇三項注意 售樓小姐甜言蜜語分清真假 與售樓小姐斗 智斗勇四砝碼 購房者如何識別假熱銷 買水景住宅多留意 二手房別迷信 “ 全包價 ” 高額差價 套定購房者 5,精裝房： [陷阱 ]花哨的樣板間、 “ 新 ”“ 奇 ” 的裝修、產(chǎn)品大變臉、干擾視線的小零碎。 選購精裝房當心四大陷阱 買商鋪需防五大陷阱 專家為您支招兒：考察房屋質(zhì)量八看、八不看 三、簽訂合同 現(xiàn)在，你要：簽訂認購書 → 簽定正式購房合同 → 購買保險 → 辦理貸款 → 預售登記 → 辦理公證。 這可能是整個過程中最重要的階段了，是前兩個階段你的工作的成果，更重要的是，基于買賣行為 “ 約定優(yōu)先 ” 的基本原則，簽訂一份完備的、均衡的合同，會切實保障你的權(quán)利，避免很多不可預知的糾紛。當然，您最需要提防的陷阱主要還是來自開發(fā)商的。 [陷阱 ]認購定金難 歸還 定金、預付款和訂金的區(qū)別 下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 開發(fā)商 “ 定金 ” 設套騙取購房 者錢財 律師： “ 開發(fā)商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下，收取消費者的訂金，這是一種變相的預售行為，屬違法。其實，開發(fā)商這種變相預售的做法就是在利用消費者的錢賺錢 ” 。 合同玩文字游戲 定金改訂金 消費者往往在以下幾個方面容易被 “ 套 ” ： 房產(chǎn)證辦理難。 居住環(huán)境、配套設施、規(guī)劃布局甚至是住房面積、宣傳材料、規(guī)劃 對策 [應對 ] 購房定金不能隨便交 一、在看合同、樓盤資料等前就要求交 “ 定金 ” ；二、在簽合同前交 “ 定金 ” ，并且不管什么原因都不退；三、在辦理按揭前要求交 “ 定金 ” 。 專家支招：簽一份防陷阱的買房合同 檢查開發(fā)商的 “ 五證兩書 ” 原件是否齊全；房子宏觀規(guī)劃 (主要是外部環(huán)境 )要詳細約定；約定房子面積；交房時間和預期交房條件要具體明確；明確房產(chǎn) 證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任；房子的保修期限和范圍。 專家：四招教你避免二手房交易的定金糾紛 一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。 中消協(xié)：定金不等于訂金 交預訂款要 慎重 定金應當以書面形式約定。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立主合同的應當雙倍返還定金。 妙計幫你維權(quán) —— 定 (訂 )金不退 圖與建筑實物不符。 設置合同 “ 機關(guān) ” 。 房子表里不一。 虛假廣告，一房多售。 我國《商品房銷售管理辦法》第 22 條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此 ，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了 “ 定金 ” ，那么無論雙方是否約定 “ 定金 ” 退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。 付定金要注意最高限額 [陷阱 ]單方擴大解約權(quán) 延期交樓和延期交款的單方解除合同權(quán) 新司法解釋明確指出了行使 “ 解除權(quán) ” 的期限： (1)對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使 ； (2)對方當事人催告的，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。 對策 [應對 ] 買受人的 12種合同解除權(quán) 開發(fā)商隱瞞抵押事實購房者有權(quán)撤銷合同 解除合同有期間限定 什么情況下可以變更或解除合同 【律師手記】 解除合同應見 “ 機 ” 行事 [陷阱 ]減免責任巧設計 合同設下埋伏 開發(fā)商違約責任只字未提 消費者買下新房并預付了定購金，開發(fā)商卻把房子轉(zhuǎn)賣給他人。隨后，消費者與開發(fā)商多次交涉，但開發(fā)商只同意退還定購金，不同意承擔違約責任。 對策 [應對 ] 訂立違約責任時應注意什么？ 違約責任包括的內(nèi)容 如何在購房合同中約定違約條款 [陷阱 ]一房二賣搞欺詐 一房二賣何其多！ 商品房 “ 重婚風 ” 如何能剎住 消 費者遭遇這樣的問題，完全可以依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并按照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定要求開發(fā)商增加 1倍的賠償。 對策 [應對 ] 徹底認清抵押房 購房警惕 “ 假按揭 ” 防止房子被開發(fā)商賣兩次 抵押房產(chǎn)能否出租、轉(zhuǎn)讓 ? 小心 !別買到抵押房 [陷阱 ]購房簽約先交錢 購房陷阱無端多繳稅 合同的生效條件 補充協(xié)議的效力 合同正本由誰持有？ 5 大經(jīng)典案例識破買房陷阱 對策 [應對 ] 購房簽約注意哪些問題 五類合同陷阱需多加注意 商品房合同警惕購房簽約九大陷阱 購房簽合同緊盯七大陷阱 霸王條款揭密 購房小心行情變動承擔更高房價 四、收房 在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預售方式下，收房好比 “ 丑媳婦 ” 第一次見 “ 公婆 ” ，不過這是對開發(fā)商而言的。所以有人將收房稱為 “ 大考 ” 。 這個時候，您終于要見到期盼已久并可能要終生棲息的小窩，所以 —— 來吧，擦亮雙眼、識破陷阱，做一個最最挑剔的 驗收人！ [陷阱 ]逾期交房百般借口推脫責任 開發(fā)商延期交房 “ 不可抗力 ” 頻成擋箭牌 買房警惕十大陷阱 延期交房不承責面積誤差設陷阱 買房警惕十大陷阱： 房屋質(zhì)量問題多；認購訂金難退還；虛假宣傳誤導人；面積誤差設陷阱；延期交房不承責；一房多賣；重復收費、多收費；產(chǎn)權(quán)證難以辦理；配套設施不到位；物業(yè)管理滯后。 [應對 ] 相關(guān)法律規(guī)定難以列明 如何減少 “ 不可抗力 ” 如何認定開發(fā)商逾期交房 對逾期交房項目怎么處理？ 逾期交房，貸款利息怎么辦？ [陷阱 ]面積誤差 再謀不義之財 “ 縮水 ” 隱瞞、 “ 漲水 ”補錢 地產(chǎn)商增加面積另有兩大招 招數(shù)一： “ 地下拓展 ” ；招數(shù)二： “ 地上拓展 ” 。 [應對 ] 如何應對期房 “ 面積誤差 ” 面積誤差超出 3％買房人有權(quán)退房 面積誤差比＝ (產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 )247。 合同約定面積 100% 。面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房款；面積誤差比絕對值超過 3%的話，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應返還已付購房款和利息。 購房后與約定面積不符 可讓對方賠償？ [質(zhì)量陷阱 ]漏水、裂縫、安全不達標 質(zhì)量 廣告 面積購房謹防三大陷阱 新房墻體裂縫引起房產(chǎn)糾紛 [應對 ] 檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié) 驗收毛坯房 8 個方面多留意 驗房不合格怎么辦？ 避免房屋質(zhì)量困擾要把好 “ 三關(guān) ” 商品房售后質(zhì)量問題的法律責任 房價之外暗藏 “ 五大黑錢 ” 業(yè)主收房得 “ 武裝到牙齒 ” 辦理收房手續(xù)注 意兩個問題 五、裝修、物業(yè)管理與權(quán)屬證書 [產(chǎn)權(quán)陷阱 ]無法辦理房屋產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證須驗明正身 《房地產(chǎn)證》制假使假陷阱多 買郊區(qū)住宅謹防 “ 無證 ” 陷阱 小心！房產(chǎn)證造假 [應對 ] 如何減少產(chǎn)權(quán)糾紛 《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別 房產(chǎn)證對你有多重要？ 來源： 搜房網(wǎng) 資訊頻道 [裝修陷阱 ] 做圈套請你進 裝修陷阱 TOP4 黑心裝修商從陷阱里撈金 家庭裝飾裝修漏洞有仨 精裝修優(yōu)勢不少陷阱也多 如何規(guī)避隱性風險最關(guān)鍵 監(jiān)理工程師講述裝修報價 謹防跌進裝修價格陷阱 木地板質(zhì)量陷阱多多 [應對 ] 裝修想省錢如何避免 “ 陷阱 ” 自買主要建材是關(guān)鍵 專家提醒不要貪便宜 “ 低價木地板 ” 有陷阱 涂料市場 “ 綠色 ” 迷人小心 “ 綠色陷阱 ” 如何防止家裝工期拖延 ? 債權(quán)避險追討網(wǎng) 地產(chǎn)人之家 房地產(chǎn)實務 房地產(chǎn)營銷 策劃大本營 房地產(chǎn)專業(yè)法律服務網(wǎng) 一、 前期準備 要買房，有幾個問題您首先要想清楚，比如：自己住還是投資？您的支付能力允許您作怎樣的預算？希望的位置？ ......除此之外，我們還想提醒您 :先看看購房中的陷