【正文】 明銷售價格的有效期限，特別是一些所 謂的 “ 特價房 ” 慣于采取 “ 空手套白狼 ” 的方式。 廣告欺詐眼花繚亂看清十大陷阱降低購房風(fēng)險 ■ 陷阱一 廣告欺詐眼花繚亂 ★ 案例： 1999年的春季房展會上，在裝飾華麗的諸多展臺和讓人眼花繚亂的樓書中，王先生發(fā)現(xiàn)了位于東三環(huán)南路的項目 xx苑。 專家提醒不要貪便宜 “ 低價木地板 ” 有陷阱 精裝修優(yōu)勢不少陷阱也多 如何規(guī)避隱性風(fēng)險最關(guān)鍵 《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別 房產(chǎn)證須驗明正身 《房地產(chǎn)證》制假使假陷阱多 商品房售后質(zhì)量問題的法律責(zé)任 檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié) 如何應(yīng)對期房 “ 面積誤差 ” 對逾期交房項目怎么處理？ 買房警惕十大陷阱 延期交房不承責(zé)面積誤差設(shè)陷阱 買房警惕十大陷阱： 房屋質(zhì)量問題多；認購訂金難退還；虛假宣傳誤導(dǎo)人；面積誤差設(shè)陷阱；延期交房不承責(zé)；一房多賣；重復(fù)收費、多收費；產(chǎn)權(quán)證難以辦理；配套設(shè)施不到位；物業(yè)管理滯后。 霸王條款揭密 購房小心行情變動承擔(dān)更高房價 四、收房 在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比 “ 丑媳婦 ” 第一次見 “ 公婆 ” ，不過這是對開發(fā)商而言的。5 大經(jīng)典案例識破買房陷阱 對策 [應(yīng)對 ] 購房陷阱無端多繳稅 徹底認清抵押房 違約責(zé)任包括的內(nèi)容 合同設(shè)下埋伏 開發(fā)商違約責(zé)任只字未提 消費者買下新房并預(yù)付了定購金，開發(fā)商卻把房子轉(zhuǎn)賣給他人。 開發(fā)商隱瞞抵押事實購房者有權(quán)撤銷合同 付定金要注意最高限額 [陷阱 ]單方擴大解約權(quán) 虛假廣告，一房多售。 四、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。 居住環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃布局甚至是住房面積、宣傳材料、規(guī)劃 對策 [應(yīng)對 ] 開發(fā)商 “ 定金 ” 設(shè)套騙取購房 者錢財 律師： “ 開發(fā)商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下，收取消費者的訂金，這是一種變相的預(yù)售行為，屬違法。當然，您最需要提防的陷阱主要還是來自開發(fā)商的。 選購精裝房當心四大陷阱 購房者如何識別假熱銷 擠擠 “ 水樓書 ” 的水分 樓盤大搞聯(lián)誼玄機何在？ 成本公式揭露房價 “ 隱性成本 ” 購房避過信息陷阱 一、前期準備 要買房，有幾個問題您首先要想清楚，比如：自己住還是投資？您的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？ ......除此之外，我們還想提醒您 :先看看購房中的陷阱。 “ 十 裝修↑ ↓ 看房 amp。 選房 收房 ← 簽訂合同 ← 說起買房子被坑，幾乎每一位買過房的“ 豬豬 ” 都是一把鼻涕一把淚 —— 且不說 “ 壇子 ” 里那些滿含 “ 血淚 ” 的控訴。 一 ” 來了，又是一次長假。在見識開發(fā)商的以下“高招”之前，就當 是為您“熱熱身”了。 購房預(yù)算考慮六個方面 如何能保證買房投資穩(wěn)賺不賠 專家教你七招撒手锏 鏈接： 警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 [陷阱二 ]精美圖片造美麗童話 鏈接： 購房第一陷阱－虛假廣告、沙盤、樣板間 3,售樓小姐 [招數(shù) ]逼訂（業(yè)內(nèi)叫 SP） ]如：售樓人員互相配合打假電話，托兒假裝成顧客；封殺客戶的第一需求 ... 經(jīng)濟適 用房一個房號最高 2萬要辨明真?zhèn)畏辣惶? [應(yīng)對 ]看房全訣笑傲江湖十九式 第 1 式： 看位置 第 2 式： 看配套 第 3 式 ：看綠化 第 4 式： 看布局 第 5 式： 看區(qū)內(nèi)交通 第 6 式： 看價格 第 7 式： 看日照 第 8 式： 看通風(fēng) 第 9 式： 看戶型 第 10式： 看設(shè)備 第 11式： 看節(jié)能 第 12式： 看隔音 第 13 式： 看私密性 第 14式： 看結(jié)構(gòu) 第 15 式： 看抗震防火 第 16式： 看年限 第 17式： 看面積 第 18式： 看分攤 第 19 式： 看物業(yè)管理 鏈接： 樓層選擇三項注意 買水景住宅多留意 買商鋪需防五大陷阱 [陷阱 ]認購定金難 歸還 其實，開發(fā)商這種變相預(yù)售的做法就是在利用消費者的錢賺錢 ” 。 購房定金不能隨便交 一、在看合同、樓盤資料等前就要求交 “ 定金 ” ；二、在簽合同前交 “ 定金 ” ，并且不管什么原因都不退；三、在辦理按揭前要求交 “ 定金 ” 。 專家：四招教你避免二手房交易的定金糾紛 一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。 妙計幫你維權(quán) —— 定 (訂 )金不退 圖與建筑實物不符。 我國《商品房銷售管理辦法》第 22 條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。 延期交樓和延期交款的單方解除合同權(quán) 新司法解釋明確指出了行使 “ 解除權(quán) ” 的期限： (1)對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使 ； (2)對方當事人催告的，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。 解除合同有期間限定 隨后，消費者與開發(fā)商多次交涉，但開發(fā)商只同意退還定購金，不同意承擔(dān)違約責(zé)任。 如何在購房合同中約定違約條款 [陷阱 ]一房二賣搞欺詐 購房警惕 “ 假按揭 ” 防止房子被開發(fā)商賣兩次 合同的生效條件 購房簽約注意哪些問題 五類合同陷阱需多加注意 所以有人將收房稱為 “ 大考 ” 。 [應(yīng)對 ] 逾期交房，貸款利息怎么辦？ [陷阱 ]面積誤差 再謀不義之財 “ 縮水 ” 隱瞞、 “ 漲水 ”補錢 面積誤差超出 3％買房人有權(quán)退房 面積誤差比＝ (產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 )247。 購房后與約定面積不符 可讓對方賠償？ [質(zhì)量陷阱 ]漏水、裂縫、安全不達標 驗收毛坯房 8 個方面多留意 房價之外暗藏 “ 五大黑錢 ” 買郊區(qū)住宅謹防 “ 無證 ” 陷阱 房產(chǎn)證對你有多重要？ 來源： 搜房網(wǎng) 資訊頻道 [裝修陷阱 ] 監(jiān)理工程師講述裝修報價 謹防跌進裝修價格陷阱 涂料市場 “ 綠色 ” 迷人小心 “ 綠色陷阱 ” 優(yōu)越的位置和令人心動的每平方米 4480元起價，開發(fā)商的美好的諾言，使王先生很快做出了決定，購買了 xx苑的期房。二是模糊數(shù)字。四是模糊概念。六是模糊規(guī)定。 即使判斷廣告基本可信，購房者也要保留好所有的樓書、廣告，以備不時之需。比如，為了證明采光良好，東向房，銷售人員會約你 8 點到 10點看房，南向中午看，西、北向下午 3 點以后看等。 ■ 陷阱三 虛假 承諾花言巧語 ★ 案例： “ 您入住的時候，兩氣肯定已經(jīng)通了?？墒沁@些話是不是都能落實，還真是一個大問題，而且開發(fā)商營盤常變，兵也常換，有時讓你有理無據(jù)、投訴無門。 如果怕開發(fā)商翻臉不認賬，一定要從踏入售樓處的第一天起，就注意搜集各方面的證據(jù)，如樓書、復(fù)印的銷售資料等。按照合同約定，王先生應(yīng)該在 12月 31日辦理入住手續(xù)。 4 月 1 日，王先生和其他準備退房的業(yè)主們一起來到售樓處集體退房，并于 4 月中旬正式簽署了退房協(xié)議，補償款只有律師費、抵 押登記款、已還銀行本息，沒有違約金。 ■ 陷阱五： 規(guī)劃變更悄無聲息 ★ 案例： 2020年，支先生在某苑 4 號樓購買了一套住宅，為了享受到更多的綠地、風(fēng)景，他放棄了北方人最看重的南向戶型，選擇了朝北的 住宅，因為從這個方向望出去，南湖公園成片的綠地都盡收眼底。這里不能不提大西洋新城， 2020年，就在其前期業(yè)主熱烈期盼該小區(qū)的中心湖早日完成之時，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的規(guī)劃已經(jīng)改變，原定的湖被兩棟樓所代替。 ■ 陷阱六 笑臉背后騙客戶 ★ 案例：王女士到廣告宣傳正熱的某小戶型售樓部咨詢，售樓小姐熱情介紹說房子很好賣，并指著身后的銷售圖表告訴她要買就趕快買，并故意壓低聲音告訴她 “ 因為賣得特火，老板已經(jīng)決定中午 12點以后每平方米漲 200元，主管不讓我們對外說，您要現(xiàn)在下訂還能按原價，比較合適。因為事無巨細，她都能幫你想到，甚至是今后的子女就學(xué)、如何養(yǎng)老她都能為你算計到。這時，購房人往往會后悔遲來一步、心存不甘，于是售樓小姐會馬上向你推介其他戶型（通常會比較差）；或者是告訴你，好房子也許還可以爭取到，過兩天有可能有人要退，不過很多人都在排隊搶，你想要就得加價了。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事 他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近 ！ 原因只是他們采用了不同的還貸方式。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 。章女士購買某樓盤精裝修房屋時與開發(fā)商約定，廚房安裝的是 “ 方太牌 ” 燃氣灶和油煙機。 ★ 藥方：燃氣具可馬虎不得，既然是假貨，出了事都沒人管。 ★ 藥方：很多樓盤承諾廚房、衛(wèi)生間和地面精裝修。普通消費者很難判斷地板是國產(chǎn)的還是進口的。 ■ 驗收精裝房技巧 業(yè)主如果確定購買的精裝修房，可以按下述過程作一個簡單的 驗收： 看地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；涂料（墻面）應(yīng)表面平整，陰陽角平直，黏結(jié)牢固，不可有裂紋、刷紋。下水管道不可使用塑料軟管。如何彈去信息泡沫并鑒別信息真?zhèn)纬蔀閺V大消費者迫切的希望。不少顧客 在比較、挑選多個樓盤過程中，一個詳細、精致的售樓書很可能在看房后做決定時起到重要作用，不過，在看售樓書時，切勿被一些浮華、渲染性的詞語所迷惑，不少人會有這樣的感覺，單憑看樓書哪一個樓盤都不錯，入住其中舒適無比。 其次，消費者要理性對待樣板房。通常，開發(fā)商會把銷售（預(yù)售）許可證正本或復(fù)印件展示出來，不過，消費者最好到國土規(guī)劃局將其號碼核對一下，確定無誤后再做決斷。正是由這種功利性的目的所決定，中介在信息提供方面有兩個特點：羅列與誘惑。 “ 投資回報可觀 ” 在寫字樓和商鋪銷售時常出現(xiàn)這種樂觀分析，值得注意的是這種分析的依據(jù)往往是理論性的狀況。 從我的觀察來看，媒體宣傳樓盤的確多少都有水分。這些不正確的宣傳廣告往往與實際合同上的內(nèi)容 “ 貨不對板 ” ，理論上來說，消費者完全有理由向法院控告地產(chǎn)商。 張奕（某房地產(chǎn)網(wǎng)站市場部經(jīng)理）： “ 第四傳媒 ” 最突出的特點是平等和開放，然而正是開放性的優(yōu)點也帶來另一個弊端，即房地產(chǎn)網(wǎng)站上不少人發(fā)布的信息有虛假的成份或帶有濃厚的個人偏見。 目前，在信息獲取上消費者仍處于弱勢地位，特別是在網(wǎng)上信息沒有傳統(tǒng)媒體信息正規(guī)權(quán)威的情況下，消費者切勿偏聽偏信，要認真分析、思考，最好到樓盤現(xiàn)場或請教專業(yè)人士。以下幾方面是制訂購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容： 正確估量個人資產(chǎn)及家 庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。 選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。現(xiàn)在，人們一般喜歡要 “ 四大一小 ” 、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 算清購房時的各項稅費 稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要 的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。另外，購置適當?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 【中關(guān)村地區(qū)】 ■ 推薦指數(shù) ★★★★☆ ■ 適合人群追求高投資回報，但資金略微不足的投資者 海淀區(qū)地域廣博，憑借眾多的 “ 名校、名企、名勝古跡 ” 而被譽為北京的生態(tài)保護區(qū)和文化、高科技中心。據(jù)資料顯示，該地區(qū)面積在 100平方米以上的二居室公寓，其月租金約在 50006000元左右，面積 120150平方米以上的三居室公寓，月租金為 65008000左右。因此，從自住和投資角度綜合分析，對于追求高品質(zhì)生活或高投資回報但資金實力略顯不足的購房者來說，相對于更高價位的一手公寓，二手公寓更顯得物美價廉。 在公寓租賃市場上，該區(qū)域面積在 90100㎡的二居公寓，其租賃價格約在 50006000 元 /月；面積為 130150㎡的三居公寓，其租賃價格約在 60008000元 /月。一方面新增公寓項目較多，導(dǎo)致以往二手公寓所特有的地段優(yōu)勢和稀缺性逐