【正文】 有出現(xiàn)。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R，看法也比較理智。 針鋒相對：這類夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會因?yàn)橐恍﹩栴}而吵翻臉。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。第一種是妻管嚴(yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說...，第二種是女方學(xué)歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過各種各樣的夫妻：男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。裝修的準(zhǔn)備中裝在線室內(nèi)設(shè)計教程資源論壇,為中國設(shè)計師服務(wù),提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設(shè)計,渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設(shè)計師交流論壇更多精彩內(nèi)容見: 裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。房主往往會很好心地跟你說：剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。驗(yàn)門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。如果出這個范圍，你就得注意了。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｈ缓蠹s好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。 交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。對于戶型的詳細(xì)說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。收取的管理費(fèi)用高。三、買高層還是買多層？ 我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。如果超過1小時的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。一、買房的第一因素，是錢的因素。 對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。 從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄。不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。房屋驗(yàn)收 新房的驗(yàn)收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。 看墻壁。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留下后患。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。 驗(yàn)防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。這兩個高度差就是房屋的水平差。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。（1）、減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。舊房的驗(yàn)收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。事實(shí)上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關(guān)。二、接下來，你需要計劃的是資金方面的內(nèi)容。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時候，男方多數(shù)是相對沉默的一方。第三種是女方工作太忙或者出差了。我遇到過兩對夫妻，一個是因?yàn)榕魅藞猿诛L(fēng)水的問題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來，一吵就是一個月，工程沒法開展。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒有結(jié)婚。四、 裝修時機(jī)的選擇問題 這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮： 空閑時間的問題。潮濕天氣對于裝修的唯一影響是油漆。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。（一次裝修指土建所執(zhí)行的一次裝修）它是中國在鄧小平同志領(lǐng)導(dǎo)下的改革開放的果實(shí)之一。人們寄望于改善居住環(huán)境，以期自已及家人生活得更美好。不僅有無費(fèi)的設(shè)計，還能保修一年。 裝修，在行業(yè)內(nèi)一般正式場合叫裝飾工程，它是一門綜合性學(xué)科。給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。它為裝修行業(yè)提供各種各樣的砂料、成品及半成品。確定各種材質(zhì)、品種和品牌的階段。整修階段及驗(yàn)收。目前，全國從事裝飾工程的隊伍已達(dá)600萬人，其中400萬人從事家居裝飾。是較為專業(yè)的一族，在一些方面，比室內(nèi)專業(yè)更優(yōu)勝。 其他人士。沒錢沒技術(shù)的企業(yè)長期混戰(zhàn)于市場之中，市場準(zhǔn)入措施不當(dāng)及傳統(tǒng)觀點(diǎn)根深蒂固，這也是造成裝修市場長期混亂的因素。 政府有關(guān)部門多方采取措施，但并沒有產(chǎn)生十分有效的效果。 據(jù)報導(dǎo)，建設(shè)部的統(tǒng)計資料表明，我國每年有近5億平方米的住宅投入使用，全國每年的家庭裝修消費(fèi)至少要在1900億人民幣以上。在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計師，不管你是從那一種渠道聘請裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個合格的設(shè)計師為你服務(wù)。 良好的電腦操作能力：包括了計算機(jī)操作基礎(chǔ)、并熟練操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等軟件的操作。 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué)(包括邏輯)、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識。這往往是業(yè)主方所不能充分利用的。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計師利用他的專業(yè)知識把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個人都有自己的知識范疇，所以，多與設(shè)計師溝通，是你得到滿意作品的關(guān)鍵。包括生活習(xí)慣、個人愛好。一個好的風(fēng)格設(shè)計，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說的情況外，涉及的內(nèi)容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師，言出有據(jù)，對問題的看法，絕對不是信口開河的，任何問題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個行業(yè)有時候需要的是悟性和熱情。問題一：誰能提供免費(fèi)午餐？ 沒能力設(shè)計者。一周時間下來，連標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范都沒有學(xué)全，就很快上崗了，美名：設(shè)計師。包工頭一般只請我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。應(yīng)聘來這里兼職后，她自己買了幾本書邊學(xué)邊畫。我超壓縮地把AUTOCAD在三節(jié)課內(nèi)完成。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當(dāng)婊子又立牌坊。那么請這些設(shè)計師既然是需要付工資的，那么也就想當(dāng)然得在利潤中提出來了。首先，他得先去學(xué)幾年的美術(shù)基礎(chǔ)。然后就是沒完沒了地完成老師下達(dá)的作業(yè)要求了(其中還有很多是老師個人的私活)。這時候他們設(shè)計的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數(shù)會讓駐場的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設(shè)計的在哪？! 就這樣磨練兩三年，這個設(shè)計師才基本能達(dá)到獨(dú)立設(shè)計的階段(前提是這兩三年內(nèi)他一直有設(shè)計任務(wù)在身，如果整天在辦公室翻報紙也是不成的)。 成就了一名正式的設(shè)計師，學(xué)習(xí)的過程也不能停止。這些過程伴隨的，多數(shù)是疾病纏身和神經(jīng)質(zhì)。雖然是名義上的免費(fèi)，但這個免費(fèi)實(shí)質(zhì)上使專業(yè)設(shè)計師的人生價值大大貶值。隨著我國進(jìn)一步加入WTO，過分薄弱的設(shè)計能力，將使國內(nèi)裝飾行業(yè)遭受寒風(fēng)式的打擊?，F(xiàn)在很多家裝公司給客戶交付圖紙時，往往為了顯示自己設(shè)計了東西而交付了很多圖紙，一個家居的施工圖紙比一個酒店工程的圖紙還要多、看得業(yè)主眼花了亂。現(xiàn)在裝飾行業(yè)有一句行話叫：看菜吃飯。問題四：室內(nèi)設(shè)計，何去何從？在國外，設(shè)計師往往是一個社會地位非常高的職業(yè)。裝飾工程轉(zhuǎn)包的問題轉(zhuǎn)包這個問題，在工程行業(yè)，幾乎是一個公開的秘密。我們不能說大公司就是黑心，也不能說小裝修隊就是不行。雖然現(xiàn)在富了，但是現(xiàn)在舊客戶給他打個電話，他仍然會親自為他們解決問題。家里的馬桶沒有幾天就壞了，水管也經(jīng)常壞。 到了我剛參加工作時，去深圳振華路一個朋友公司玩，這家二級資質(zhì)公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。當(dāng)然，當(dāng)時我的月工資只有2450元，這個承包數(shù)字聽起來很高的。 當(dāng)然，事情都是多樣性的。從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性。看了相當(dāng)滿意就問在場的工人是誰承包的。后來樓下的業(yè)主上來找我工地的管工。但是他的為人卻太壞了。這個工程是一個大廈發(fā)展商上級公司的一個總務(wù)處長。這個地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個月的，但是6個工人拆得血淋淋(碎片彈跳)，用了一周的時間，終于整個地面拆除了。在一切設(shè)計之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計師所提供的信息。 告訴設(shè)計師你的職業(yè)。 家庭成員。 個人愛好：這是指一些平常的愛好，例如對色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會有一些人對特定的圖案有特殊的感覺。 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺跑步機(jī)，又或者是一名超級網(wǎng)蟲，希望家里布滿網(wǎng)線。 避諱事宜：每一個地方的人都有可能有一個習(xí)俗上的避諱。在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計師都會有一種大概的想法。二、 初步設(shè)計：較為深入的設(shè)計階段，設(shè)計項目基本上成型。一般家裝的業(yè)主方都沒有專業(yè)的知識或人員來專門審核設(shè)計方的圖紙，所以，圖紙應(yīng)以顯著及著重的辦法來完成，要言之有物地來完成設(shè)計。當(dāng)一份設(shè)計好的作品放置在眼前時，那么我們究竟去看呢。 。 ，配搭是否合理。 、尺度的把握是否合理。 如果是手工圖，還需要看表現(xiàn)技法是否成熟。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。很多設(shè)計師在畫效果圖時都會故意地調(diào)整一些尺寸來盡量地滿足自己的圖面需要。很多業(yè)主其實(shí)都看過無數(shù)次自己的房子了，這里面一眼就可以知道究竟家里有沒有這么大，這么壯觀的。 4. 設(shè)計是否有創(chuàng)意。6. 是否符合現(xiàn)實(shí)的意義。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預(yù)算呢。一般三房兩廳實(shí)