【正文】 有出現(xiàn)。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R(shí)，看法也比較理智。 針鋒相對(duì)：這類夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題而吵翻臉。第二種是女方長(zhǎng)得太對(duì)不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來(lái)走動(dòng)。第一種是妻管嚴(yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過(guò)一個(gè)客戶中的男主人提起裝修就說(shuō)：我老婆說(shuō)...，第二種是女方學(xué)歷方面相對(duì)較高，男方在這方面的知識(shí)相對(duì)較少。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過(guò)各種各樣的夫妻：男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。一般來(lái)說(shuō)，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。太長(zhǎng)，只會(huì)讓自己受罪更長(zhǎng)，太短，時(shí)間太過(guò)于倉(cāng)促也不好。裝修的準(zhǔn)備中裝在線室內(nèi)設(shè)計(jì)教程資源論壇,為中國(guó)設(shè)計(jì)師服務(wù),提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設(shè)計(jì),渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設(shè)計(jì)師交流論壇更多精彩內(nèi)容見(jiàn): 裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒(méi)有買房子的時(shí)候就開始考慮了。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)：剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。驗(yàn)門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭?？纯此遣皇琼樌亓髯?。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。也許你會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)公眾性的問(wèn)題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。 交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。收取的管理費(fèi)用高。三、買高層還是買多層？ 我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。一、買房的第一因素，是錢的因素。 對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。 從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄。不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。房屋驗(yàn)收 新房的驗(yàn)收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。 看墻壁。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留下后患。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。 驗(yàn)防水。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷這個(gè)工。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。（1）、減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。舊房的驗(yàn)收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非?；钴S的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。事實(shí)上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個(gè)，脫離不了裝修這一關(guān)。二、接下來(lái)，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。例如一棟房子為100平方米，房?jī)r(jià)是50萬(wàn)元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算)，那么裝修款在5萬(wàn)元到10萬(wàn)都是可能的。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說(shuō)了算。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時(shí)候，男方多數(shù)是相對(duì)沉默的一方。第三種是女方工作太忙或者出差了。我遇到過(guò)兩對(duì)夫妻，一個(gè)是因?yàn)榕魅藞?jiān)持風(fēng)水的問(wèn)題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來(lái)，一吵就是一個(gè)月，工程沒(méi)法開展。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒(méi)有結(jié)婚。四、 裝修時(shí)機(jī)的選擇問(wèn)題 這里需要考慮的，除了上面的問(wèn)題外，主要有兩方面的考慮： 空閑時(shí)間的問(wèn)題。潮濕天氣對(duì)于裝修的唯一影響是油漆。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。（一次裝修指土建所執(zhí)行的一次裝修）它是中國(guó)在鄧小平同志領(lǐng)導(dǎo)下的改革開放的果實(shí)之一。人們寄望于改善居住環(huán)境，以期自已及家人生活得更美好。不僅有無(wú)費(fèi)的設(shè)計(jì)，還能保修一年。 裝修，在行業(yè)內(nèi)一般正式場(chǎng)合叫裝飾工程，它是一門綜合性學(xué)科。給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。它為裝修行業(yè)提供各種各樣的砂料、成品及半成品。確定各種材質(zhì)、品種和品牌的階段。整修階段及驗(yàn)收。目前，全國(guó)從事裝飾工程的隊(duì)伍已達(dá)600萬(wàn)人，其中400萬(wàn)人從事家居裝飾。是較為專業(yè)的一族，在一些方面，比室內(nèi)專業(yè)更優(yōu)勝。 其他人士。沒(méi)錢沒(méi)技術(shù)的企業(yè)長(zhǎng)期混戰(zhàn)于市場(chǎng)之中，市場(chǎng)準(zhǔn)入措施不當(dāng)及傳統(tǒng)觀點(diǎn)根深蒂固，這也是造成裝修市場(chǎng)長(zhǎng)期混亂的因素。 政府有關(guān)部門多方采取措施，但并沒(méi)有產(chǎn)生十分有效的效果。 據(jù)報(bào)導(dǎo)，建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)資料表明，我國(guó)每年有近5億平方米的住宅投入使用，全國(guó)每年的家庭裝修消費(fèi)至少要在1900億人民幣以上。在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計(jì)師，不管你是從那一種渠道聘請(qǐng)裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師為你服務(wù)。 良好的電腦操作能力：包括了計(jì)算機(jī)操作基礎(chǔ)、并熟練操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等軟件的操作。 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué)(包括邏輯)、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。這往往是業(yè)主方所不能充分利用的。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計(jì)師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個(gè)人都有自己的知識(shí)范疇，所以，多與設(shè)計(jì)師溝通，是你得到滿意作品的關(guān)鍵。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛(ài)好。一個(gè)好的風(fēng)格設(shè)計(jì)，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說(shuō)的情況外，涉及的內(nèi)容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言出有據(jù)，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)不是信口開河的，任何問(wèn)題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。問(wèn)題一：誰(shuí)能提供免費(fèi)午餐？ 沒(méi)能力設(shè)計(jì)者。一周時(shí)間下來(lái)，連標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范都沒(méi)有學(xué)全，就很快上崗了，美名：設(shè)計(jì)師。包工頭一般只請(qǐng)我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。應(yīng)聘來(lái)這里兼職后，她自己買了幾本書邊學(xué)邊畫。我超壓縮地把AUTOCAD在三節(jié)課內(nèi)完成。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當(dāng)婊子又立牌坊。那么請(qǐng)這些設(shè)計(jì)師既然是需要付工資的，那么也就想當(dāng)然得在利潤(rùn)中提出來(lái)了。首先，他得先去學(xué)幾年的美術(shù)基礎(chǔ)。然后就是沒(méi)完沒(méi)了地完成老師下達(dá)的作業(yè)要求了(其中還有很多是老師個(gè)人的私活)。這時(shí)候他們?cè)O(shè)計(jì)的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數(shù)會(huì)讓駐場(chǎng)的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設(shè)計(jì)的在哪？! 就這樣磨練兩三年，這個(gè)設(shè)計(jì)師才基本能達(dá)到獨(dú)立設(shè)計(jì)的階段(前提是這兩三年內(nèi)他一直有設(shè)計(jì)任務(wù)在身，如果整天在辦公室翻報(bào)紙也是不成的)。 成就了一名正式的設(shè)計(jì)師，學(xué)習(xí)的過(guò)程也不能停止。這些過(guò)程伴隨的，多數(shù)是疾病纏身和神經(jīng)質(zhì)。雖然是名義上的免費(fèi)，但這個(gè)免費(fèi)實(shí)質(zhì)上使專業(yè)設(shè)計(jì)師的人生價(jià)值大大貶值。隨著我國(guó)進(jìn)一步加入WTO，過(guò)分薄弱的設(shè)計(jì)能力，將使國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)遭受寒風(fēng)式的打擊?，F(xiàn)在很多家裝公司給客戶交付圖紙時(shí)，往往為了顯示自己設(shè)計(jì)了東西而交付了很多圖紙，一個(gè)家居的施工圖紙比一個(gè)酒店工程的圖紙還要多、看得業(yè)主眼花了亂?，F(xiàn)在裝飾行業(yè)有一句行話叫：看菜吃飯。問(wèn)題四：室內(nèi)設(shè)計(jì)，何去何從？在國(guó)外，設(shè)計(jì)師往往是一個(gè)社會(huì)地位非常高的職業(yè)。裝飾工程轉(zhuǎn)包的問(wèn)題轉(zhuǎn)包這個(gè)問(wèn)題，在工程行業(yè)，幾乎是一個(gè)公開的秘密。我們不能說(shuō)大公司就是黑心，也不能說(shuō)小裝修隊(duì)就是不行。雖然現(xiàn)在富了，但是現(xiàn)在舊客戶給他打個(gè)電話，他仍然會(huì)親自為他們解決問(wèn)題。家里的馬桶沒(méi)有幾天就壞了，水管也經(jīng)常壞。 到了我剛參加工作時(shí)，去深圳振華路一個(gè)朋友公司玩，這家二級(jí)資質(zhì)公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)我的月工資只有2450元，這個(gè)承包數(shù)字聽起來(lái)很高的。 當(dāng)然，事情都是多樣性的。從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊(duì)，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性?？戳讼喈?dāng)滿意就問(wèn)在場(chǎng)的工人是誰(shuí)承包的。后來(lái)樓下的業(yè)主上來(lái)找我工地的管工。但是他的為人卻太壞了。這個(gè)工程是一個(gè)大廈發(fā)展商上級(jí)公司的一個(gè)總務(wù)處長(zhǎng)。這個(gè)地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個(gè)月的，但是6個(gè)工人拆得血淋淋(碎片彈跳)，用了一周的時(shí)間，終于整個(gè)地面拆除了。在一切設(shè)計(jì)之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計(jì)師所提供的信息。 告訴設(shè)計(jì)師你的職業(yè)。 家庭成員。 個(gè)人愛(ài)好：這是指一些平常的愛(ài)好，例如對(duì)色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會(huì)有一些人對(duì)特定的圖案有特殊的感覺(jué)。 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺(tái)跑步機(jī)，又或者是一名超級(jí)網(wǎng)蟲，希望家里布滿網(wǎng)線。 避諱事宜：每一個(gè)地方的人都有可能有一個(gè)習(xí)俗上的避諱。在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。二、 初步設(shè)計(jì)：較為深入的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)項(xiàng)目基本上成型。一般家裝的業(yè)主方都沒(méi)有專業(yè)的知識(shí)或人員來(lái)專門審核設(shè)計(jì)方的圖紙，所以，圖紙應(yīng)以顯著及著重的辦法來(lái)完成，要言之有物地來(lái)完成設(shè)計(jì)。當(dāng)一份設(shè)計(jì)好的作品放置在眼前時(shí)，那么我們究竟去看呢。 。 ，配搭是否合理。 、尺度的把握是否合理。 如果是手工圖，還需要看表現(xiàn)技法是否成熟。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。很多設(shè)計(jì)師在畫效果圖時(shí)都會(huì)故意地調(diào)整一些尺寸來(lái)盡量地滿足自己的圖面需要。很多業(yè)主其實(shí)都看過(guò)無(wú)數(shù)次自己的房子了，這里面一眼就可以知道究竟家里有沒(méi)有這么大，這么壯觀的。 4. 設(shè)計(jì)是否有創(chuàng)意。6. 是否符合現(xiàn)實(shí)的意義。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預(yù)算呢。一般三房?jī)蓮d實(shí)