【正文】 又讓這樣眼見為實(shí)的東西大打折扣。有時候大公司能做一些非常復(fù)雜、非常專業(yè)的設(shè)計(jì)，但也有一些大公司做出來的圖紙不堪入目，土里土氣。貨比三家要比設(shè)計(jì)、比質(zhì)量和比信譽(yù)。而這個開支是必須攤分到報(bào)價里面的。一個低的價格，必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤。一個地方的裝飾行業(yè)發(fā)展成熟，猶其是賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場的地區(qū)，市場價格會被競爭影響而大幅度下降。一個地方的物價高，工程的報(bào)價也會隨之增高。 市場價格受地域的影響。如果真的有AAA級板，那么按照推論就應(yīng)該有AA、A之類的等級。很明顯，32000元是脫離現(xiàn)實(shí)的和空洞的。其實(shí)這種口號明顯是鉆法律漏洞，因?yàn)閲矣嘘P(guān)部門并沒有明文對豪華兩個字作為規(guī)定。綜上所述，如果你擁有一定的基礎(chǔ)知識，上面的兩類看圖方法都是可以參考的，或者選擇一種比較符合自己實(shí)際的辦法。5. 設(shè)計(jì)是否對現(xiàn)有的環(huán)境有改進(jìn)之處。一般你原先都會有一些自己的需要。而在平面圖中，往往會把房子的框架面積和家具的比例采用不同的比例，這點(diǎn)猶其是發(fā)展商的圖紙上最容易發(fā)生。這是從大體上來說的，不管是不是內(nèi)行，其實(shí)都會有自己的一種看法和審美觀。 從上面的幾點(diǎn)來看，又有一個問題，那就是普通業(yè)主本身并不具有按照上面理論來分析的能力，因?yàn)樗麄儾⒉痪邆溥@方面的知識。 。 。 。 ，交通線設(shè)置是否合理。而且也存在著一個具體實(shí)施的問題，往往設(shè)計(jì)淪為紙上談兵如何去看一份設(shè)計(jì)作品這里所說的設(shè)計(jì)作品，包括了效果圖和平面設(shè)計(jì)作品。四、 竣工設(shè)計(jì)：對于家裝來說，主要是一個隱藏管道的竣工圖紙。在經(jīng)過初步的同意后，進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，那么就能減少無用功了。 宗教信仰：也許有一些業(yè)主會有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習(xí)慣，這是出于對先人的尊敬而不是一種宗教信仰。 特殊家具：如果你有一臺大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設(shè)計(jì)時，就需要把它考慮進(jìn)去了。 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛好，例如喜歡收藏一些物品，那么業(yè)主也許喜歡把一些展示出來。如果家里有小孩子時，那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽臺欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會有安全方面的顧慮了。為什么要關(guān)心這點(diǎn)呢，因?yàn)椴煌男袠I(yè)，有著其行業(yè)特點(diǎn)，俗話說，三句不離本行，也就是這個道理。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對來說，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。所以在后來很長的時間里，我絕大多數(shù)的工程拆卸任務(wù)都是交給這個工人的直到他后來回老家結(jié)婚沒再來深圳為止。由于工程項(xiàng)目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。 后來的工作過程中，我又遇到房子，但是預(yù)裝修的，業(yè)主包給了一個工人。當(dāng)然，這事只能是樓下業(yè)主自認(rèn)倒霉。于是這個業(yè)主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關(guān)的事宜。設(shè)計(jì)師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。老板在開會時多次說了不對外承包，現(xiàn)在說回來，我真后悔開會時開小差，沒聽全他的話。打算以后就不再掛靠這家公司了。我這個朋友承包了一個這樣的小房間，其實(shí)對外是掛這個公司的牌子，自己干。不過我后來出來工作后，我家的簡單修理還是我媽叫這個包工頭去辦。那時候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。聽叔公說，那個包工頭剛來深圳時，踩著一輛破單車，其實(shí)也是民工，不存在什么設(shè)計(jì)，但是他很精明，他計(jì)算的材料幾乎是不會有任何浪費(fèi)的，現(xiàn)在這個人的身家已經(jīng)有幾千萬元了。所以，不但選擇那家裝修公司會成為一件頭痛的問題，選擇裝修公司后，頭痛的問題也還不能完全的解除。而很多時候，一個設(shè)計(jì)師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號召力。這樣的惡性循環(huán)，最終將使室內(nèi)設(shè)計(jì)師失去積極性和活力。實(shí)質(zhì)上的量并沒有產(chǎn)生相應(yīng)的質(zhì)。設(shè)計(jì)師既然無法依靠設(shè)計(jì)吃飯，那么就只能依靠工程施工來養(yǎng)家糊口，從而使設(shè)計(jì)師處于從屬地位。長期發(fā)展，將吸引不了有才能的人士加盟這個行為，從而引起行業(yè)的停滯甚至后退。它比一名建筑設(shè)計(jì)師或者一名平面設(shè)計(jì)師都來得艱辛。于是整天還得思考，學(xué)習(xí)。因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)多數(shù)是部門經(jīng)理或者項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)設(shè)計(jì)好了，他們多數(shù)是在干體力勞動，把經(jīng)理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規(guī)方圓的施工圖紙。這時候，他們只能當(dāng)繪圖員。然后他還得去學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。美滋滋地拿到免費(fèi)設(shè)計(jì)的方案，客戶殊不知道荷包內(nèi)已經(jīng)給宰了幾下無影刀。這里是很明顯的，一方面，這些設(shè)計(jì)師是有正式的工資的，一個初出校園的大學(xué)畢業(yè)的設(shè)計(jì)師的月工資大約在25003000元。…這年頭真是天才多多，這種設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，不收設(shè)計(jì)費(fèi)也罷，1000元的固定工資在一個諾大的工程中簡直可以忽略不計(jì)成本。后來這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫CAD。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個女孩，由于經(jīng)常要去交圖，慢慢也熟絡(luò)了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業(yè)當(dāng)財(cái)務(wù)，晚上來當(dāng)兼職的。那么裝修公司的設(shè)計(jì)師能如此兒戲嗎？我同樣遇過。我曾經(jīng)受一家廚柜公司之托去培訓(xùn)他們的業(yè)務(wù)員。正如我一向所鼓吹的，室內(nèi)設(shè)計(jì)師的注冊制，是改善整個行業(yè)的關(guān)鍵，引用現(xiàn)在潮流的一句話：裝修以人為本。 驗(yàn)。 看。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問題。脫離工程造價控制線做出來的設(shè)計(jì)，只能是一個好而無用的東西。同樣，作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，作出適合其滿意的設(shè)計(jì)，是追求的唯一。 聆聽設(shè)計(jì)師的方案介紹，充分理解設(shè)計(jì)師的想法。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。同樣也包括了簡單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：包括了平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成。在前面的章節(jié)，我們已經(jīng)介紹了中國現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里，我們談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師。中國是一個有著五千年?duì)N爛文明的古國，隨著綜合國力及人民購買力的進(jìn)一步提高，裝修行業(yè)必定與其他生活產(chǎn)業(yè)一樣蓬勃發(fā)展！與祖國共迎美好的將來。事實(shí)上，對于有錢的一些投資者來說，招幾個工程師或者設(shè)計(jì)師，驗(yàn)過關(guān)后炒掉并不是什么稀罕的事。一方面競爭對手間處于不平等的地位，資質(zhì)公司和非資質(zhì)企業(yè)競爭，注冊企業(yè)和三無人員競爭。另一方面，由于行業(yè)新興的原因，高等教育的師資問題也是一個困擾的因素，絕大部分藝高技強(qiáng)的人不愿意留在學(xué)校，而是選擇了工地。這些人具有一定的專業(yè)知識，并不全面。是最為專業(yè)的一族，對于裝修工程知識比較全面。 保修期。施工階段。這包括了平面規(guī)劃，立面規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過程。涉及到樓層的消防、防盜、及電視系統(tǒng)。主要有如下：建筑結(jié)構(gòu)：空間結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)風(fēng)格、自然采光、建筑指數(shù)。隨著整個裝修行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，從沿海開放城市到西部，整個行業(yè)都呈現(xiàn)著一片欣欣向榮的景象。在本文初次撰寫時，在相對落后的地區(qū)，室內(nèi)設(shè)計(jì)及保修尚未出現(xiàn)。當(dāng)人民群眾生活在解決了衣食之后，住的問題就上來了。裝修概論家庭裝修對于中國家庭來說，也許該說是對于中國社會來說，是一個新興行業(yè)。 價格的因素。 天氣的因素。單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現(xiàn)的情況都要微少。絕大部分情況與第六類相似，男女方對于裝修的問題，多數(shù)都會親切討論，然后再作決定。夫唱婦隨：這類夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。第二種是男方權(quán)勢很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。猜測大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動。女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。裝修，有時候會成為夫妻中爭吵的一個原因，所以不能不著重提醒。其實(shí)這個問題因?yàn)楦鞯匚飪r的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。 看地面。除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從新房的驗(yàn)收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法： 看墻壁。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。（3）、在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。驗(yàn)層高如果你的合同有這一個條款。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。 還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、車體維護(hù)費(fèi)等等。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話：“本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知”。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場等等。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。五、戶型 戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。 很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。一般高層為70年，而多層是50年。建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達(dá)目的地。如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。貸款要量力而行。購房指引 室內(nèi)設(shè)計(jì)教程資源論壇,為中國設(shè)計(jì)師服務(wù),提供大量的3dmax教程,Vray教程,cad教程,ps教程,sketchup教程,室內(nèi)效果圖設(shè)計(jì),渲染,鑒賞,打造最具專業(yè)氣氛的設(shè)計(jì)師交流論壇如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)地為你一一說明。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時間。在計(jì)算這些距離問題時，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實(shí)用面積??；樓層矮，、柱體占用面積大。高層的使用期限普遍比多層的使用期長。四、房屋質(zhì)量的問題?？纯词欠裼胁涣加涗洝Ｓ幸恍┤嗣孕殴こ坛薪ㄉ痰拿?，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。七、社區(qū)服務(wù) 社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。 八、小區(qū)環(huán)境 現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。九、日常費(fèi)用 居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會發(fā)生。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。所以，驗(yàn)收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。 驗(yàn)水電。再就是電線的截面面積是否符合要求。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。一般來說，那么房屋就得考慮了。（2）、雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。當(dāng)你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。 把已放家私搬開。 驗(yàn)防水。 在新房驗(yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認(rèn)真地檢查一下。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。三、處理好裝修中的夫妻角色。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現(xiàn)過鏡頭，原因可能性太多。以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因有二種：第一種是男方工作太忙，有的甚至是長期出差在外。另一個