【正文】 作運(yùn)行手冊要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。（七） 停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人。(三) 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門。（四）對起火的變壓器應(yīng)使用干粉滅火器、1211滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進(jìn)行滅火。迅速組織人員到現(xiàn)場撲救；同時(shí)趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場進(jìn)行撲救。（五）撲救電力電纜火災(zāi)時(shí)，可采用干粉滅火器、1211滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進(jìn)行覆蓋滅火。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒時(shí)，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。撲救人員需要進(jìn)入滅火時(shí)，必須穿上絕緣靴。但因水能導(dǎo)電，必須采取適當(dāng)安全措施后才能進(jìn)行滅火。（六） 如果線路上帶有負(fù)載時(shí)，應(yīng)先切除負(fù)載，再切斷滅火現(xiàn)場電源。（四）切斷電源的地點(diǎn)要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。第二節(jié) 電氣設(shè)備的滅火方法一、斷電滅火 電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。六、 線路實(shí)際載流量超過設(shè)計(jì)載流量。二、 安裝環(huán)境潮濕。四、在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。第六章維修工作安全注意事項(xiàng)一、判斷電線或用電設(shè)備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不允許用手去觸摸。三、注意事項(xiàng)(一) 使用本儀器測量時(shí)，按下電源開關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱，以確保測量準(zhǔn)確度。(三) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。在111～167MHz頻段設(shè)置了增補(bǔ)1～7頻道，在167～223MHz設(shè)置了電視6～12頻道，在223～463MHz設(shè)置了增補(bǔ)8～37頻道，在470～862MHz設(shè)置了電視13～56頻道(其中在566～606MHz設(shè)置了增補(bǔ)38～42頻道)。(五) 在測量時(shí)，應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較大誤差，同時(shí)要注意鉗口應(yīng)咬合良好。三、鉗形表的使用注意事項(xiàng)(一) 要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí)，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。 第二節(jié) 鉗形表 外觀上鉗形表都有一個(gè)可以開合的“鉗口“，主要用來”非接觸“測量交直流電流，不切斷電路進(jìn)行測量是其最重要的特點(diǎn)，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。 6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時(shí)才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。 3． 準(zhǔn)確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等）組成。測量時(shí)應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。 ”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。 ，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測量。測量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn)，即將兩測試棒短路，旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足）。除了測量時(shí)需要將紅色測試棒接在被測電路的“+”極、黑色測試棒接在被測電路的“－”極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。先估計(jì)被測交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。符號“AVΩ”表示可以測量電流、電壓和電阻。第五章常用維修工具使用方法第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的β值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。五、定期將水質(zhì)原樣送檢（防疫站），且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》（2001）和GB17324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次。二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置于自動工作狀態(tài)，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識、簡單明了。e) 每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。（新增加的）a) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行。第十四節(jié) 水泵房工作流程一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。四、消防設(shè)備完好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。第十三節(jié) 中央空調(diào)管理制度一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入。十一、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。七、做好電梯的清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。三、嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。十三、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得擅自配鑰匙。七、嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房內(nèi)進(jìn)食、吸煙。三、工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)。巡檢內(nèi)容：每天2次 早上9：009：30 下午14：0014：30（1） 變壓器運(yùn)行溫度是否超溫（85。十、值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。六、值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求。第十節(jié) 配電室工作制度一、未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室（外人進(jìn)入必須有工程人員陪同）。六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級統(tǒng)籌安排處理。二、緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等。七、對影響小區(qū)日間管理的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間施工。二、工程主管負(fù)責(zé)本制度實(shí)施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行《定期檢查項(xiàng)目一覽表》；三、工程主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查。二、定期由維修班對空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》。六、建立健全房屋檔案，定期對房屋完好狀況進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。二、各管理處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程交付質(zhì)量。五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈和向業(yè)主索取報(bào)酬。 工具領(lǐng)用登記表序號：工具名稱型號規(guī)格單位數(shù)量價(jià)格領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)間備 注第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時(shí)到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時(shí)告之業(yè)主。七、對于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀(應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字)。三、對大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及《采購控制程序》進(jìn)行。七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見。三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班。九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。五、在辦公區(qū)等地維修時(shí)，不得高聲喧嘩。第四章 工程設(shè)備管理制度第一節(jié) 維修班工作制度一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對重大問題及時(shí)上報(bào)工程主管。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。十二、負(fù)責(zé)對下屬員工的考評工作。八、加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。四 、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。三、業(yè)主總是對的。二、消費(fèi)就是追求心理、生理上的滿足感、優(yōu)越感、自尊感。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。六、不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行大、中修及工程改造。十一、堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。二、作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄。六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。四、遇自來水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，無法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管。八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。二、接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。六、交接班時(shí)如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護(hù)工具，對損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào) (同時(shí)將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。說明：：O 完好，F(xiàn)維修完成，U需修理；；、評定；。四、若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯(cuò)而造成損失。第五節(jié) 房屋維護(hù)制度一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。定期檢查記錄表管理處: 檢查日期: 序號: 檢查項(xiàng)目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注第六節(jié) 空置房檢查制度一、為了確?？罩梅康耐旰?，制訂本制度。第七節(jié) 共用設(shè)施巡視檢修制度一、為了有效對共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)修。第八節(jié) 緊急事件處理程序一、為了對緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。五、人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任。第九節(jié) 定期檢查項(xiàng)目一覽表周期序號檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層(雨季前須另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(11月底至12月上旬)半年1天臺扶欄、避雷帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開箱試水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對講門八年1馬賽克外墻面，清洗一次2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次4上下雨、污水管四年油漆一次二年1天臺鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2電子對講門刷漆一次3木門、窗油漆一次一年1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(棟號、單元號、樓層號)每年重噴寫一次4設(shè)備房(水泵房、配電房、電梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢查)2給排水管道(含綠化用水管閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面試放水檢查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)識牌2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施隨時(shí)檢查1道路(包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等)2垃圾車、垃圾桶(箱)、垃圾中轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護(hù)欄4其他備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周