【正文】 第十二節(jié) 電梯管理制度一、遵守公司各項規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。五、每天上、下班時，應巡視電梯，發(fā)現問題及時處理。九、出現火警時，應及時停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)。十三、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。三、運行中若出現停電等異常情況，應立即停機。六、空調維修人員應根據氣溫變化，及時調節(jié)空調負荷，以達到節(jié)能的目的。三、保持良好的通風及照明，門窗開啟正常無破損。六、不得擅自更改機房線路、器材，若需改動，須經工程主管同意方可進行。十、管道每年年底12月至次年1月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。c) 水房房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。巡檢內容： ① 水泵有無異常響聲或大的振動；② 電機和控制柜有無異常氣味或超溫；③ 電壓電流表指示是否正常，信號燈是否正常；④ 控制元器件是否正常工作；⑤ 機械水壓表是否正常；⑥ 壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線；⑦ 過濾器是否需要清洗或更換過濾芯；⑧ 回閥、浮球閥、液位控制器是否運行可靠；⑨ 排水井是否有堵塞現象；⑩ 防小動物設施是否完好。四、工作從員必須保持良好個人衛(wèi)生習慣，進入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。七、純凈水系統專職操作人員按設備說明于每年12月份編制水房消毒、清洗年計劃，每年消毒、清洗不少于四次。它的工作原理就是根據不同被測電量和不同量程切換轉換開關以接通相應的測量線路，從而把被測電量變換成磁電系測量機構所能反映的直流電流以驅動測量機構，最終顯示出測量結果來?？潭染€下的幾行數字是與選擇開關的不同擋位相對位應的刻度值。然后，將兩測試棒與被測電路兩端并聯，即可在相應的交流電壓刻度線上讀數。將兩測試棒串聯在被測電路中，被測電流應從紅色測試棒流入，其他操作方法與測量直流電壓相似。此外，電阻檔在刻度線弧長的1/2處測量的準確度最高。不準帶電測量直流電阻?！睓n，應將開關旋至交流電壓的最高量程檔。 6. 萬用表的紅色測試棒一般插入“+”插孔，黑色測試棒插入“－”插孔。 （二） 數字式萬用表的特點 1． 讀數方便，沒有視覺誤差；測量速度快，一般可達2～5次/秒。除了指針式萬用表的測量種類外，數字式萬用表一般還有通斷聲響檢測、二極管正向導通電壓測量，有的則增加了電容容量測量、頻率測量、溫度測量等功能。 （三） 數字式萬用表的使用 基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測試棒到“COM”端，連接紅色測試棒到“V/Ω”端，設置量程開關到“ACV”或“DCV”或“Ω”位置，即可測量交直流電壓、電阻。此外，還有一些種類的測量儀表也有鉗式系列，將結合相應種類儀表分別進行介紹。它的基本結構是電磁系測量機構，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測電流導線相當于電磁系機構中的線圈。(三) 要選擇合適的量程，防止小量程檔測量大電流使儀表損壞。第三節(jié) 場強儀電視信號電平表(場強儀)使用注意事項(電視頻道劃分)：根據國家廣電總局行業(yè)標準規(guī)定，我國電視占用頻率帶寬為5～1000MHz。 一、使用前的準備工作(一) 若儀器長時間未用（超過三個月）應先對儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關，打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個小時就可作到完全放電。 二、場強測量(一)首先詳細閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測量的頻率或頻道預先設置好。(三)長時間不用應將蓄電池的電放凈。三、安裝照明線路時。塑料護套線連接處應加接線盒。六、雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。四、 斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。八、 中性線段裂引起電器設備燒毀。（二） 有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無配電室的單位，先斷開負載斷路器，后拉開隔離開關。不同相電線應在不同部位剪斷，以免造成線路短路。應選用不導電的滅火劑如IG54七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進行滅火。（三） 對架空線路等空中設備滅火時，人體位置與帶電體之間仰角不應超過45℃，以免導線斷落傷人。（六） 滅火時，滅火器和帶電體之間應保持足夠的安全距離。（三）電纜溝道電纜火災時，撲救人員應盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。也可用其他適當的滅火器撲滅，但不宜用干粉、沙子、泥土滅火，以免增加修復的困難。同時要防止著火油料流入電纜溝內。第八章工作流程第一節(jié) 配電室工作程序一、工作規(guī)程(一) 送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關－低壓總開關－各分路開關送電，停電則相反。（五） 進入配電屏（柜）等工作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行。第二節(jié) 柴油發(fā)電機管理程序一、安全規(guī)程(一) 為確保發(fā)電機在市電停電時能可靠地運行，確保設備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴格按照本文件“運行操作規(guī)程”進行工作。(五) 發(fā)電機在運行中操作人員不得擅離職守。二、運行管理規(guī)程（一） 非工作人員進入發(fā)電機房，必須經得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進入。（四） 發(fā)電機房內消防設施完好，室內嚴禁吸煙。（七） 分析運行各項數據，發(fā)現隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程主管及管理處主任解決。（十一） 工程主管根據《設備維護保養(yǎng)計劃表》負責執(zhí)行中修、大修計劃。冷卻水量應位于水箱開口處往下約5cm位置。四、運行檢查及保養(yǎng)周期保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小時每月或運行100小時半年或運行250小時每年或運行500小時檢查發(fā)電機組1檢查冷卻風扇與充電機皮帶的松緊1檢查機油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機油濾清器1檢查電瓶充電系統1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機頭排風口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小時每月或運行100小時半年或運行250小時每年或運行500小時更換柴油濾清器1清潔冷卻系統1發(fā)電機外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機燃油、機油量、冷卻水用量保證油箱內機油足夠運行8H；機油位接近油尺HI，不夠加補箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機油濾清器更換機油濾清器1個250運行小時燃油濾清器更換機油濾清器1個500運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運行小時機油更換機油機油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運行小時斷路器、電纜接點對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進行緊固。 (三) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現象，儀表動作是否正常。風機啟動要先開送風機，后開回風機以防室內出現負壓。檢查完畢后才離開風機室。(四) 嚴禁在電梯運行中開啟廳門。(八) 手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。(十二) 檢修時的短接跨線，完工后必須拆除。（二）維修時須嚴格遵守《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關規(guī)定，并在電梯基站廳門前設置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌。（五）需要手動盤車時，須先關斷總電源開關，然后將轎廂就近平層。在底坑作業(yè)時，應斷開限速器張緊安全開關及底坑檢修急停開關。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時的距離。（十一）除維修工作需要，嚴禁使用慢車。（十四）維修中無關人員嚴禁入內。（二）電梯嚴禁運載易燃易爆的危險物品及國家規(guī)定禁運的任何物品。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運行平穩(wěn)。避免電梯超載運行。（八）電梯鑰匙必須由維修部和保安部負責管理使用，任何單位和個人不得私自加配和使用。2. 將自動/手動開關置于“自動”狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)。2．電梯維修人員每周按照《電梯檢查保養(yǎng)表》進行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進行相關的工作。2. 非工作人員進入機房，須經工程主管和管理處主任批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入。6. 因電梯維修保養(yǎng)造成停機，應在一樓放置告示牌。4. 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。4. 在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調試需要外，禁行快車。維修保養(yǎng)結束后，必須認真清理現場，清點工具和物品。4. 如果轎廂停于接近廳門位置。7. 當所有乘客離開電梯后必須把廳、轎門關好。(三) 掌握中央空調系統各主要設備及管路系統的工作原理、構造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內巡視檢查各運行參數是否在規(guī)定范圍內，作好運行記錄，保證數據準確無誤。(六) 空調機組開啟前的操作1. 首先檢查所有電源（泵、風機、主機）處于正常狀態(tài)，開關使用靈活、電壓、電流恒定。（七） 停機操作在空調機組停機5—15分鐘后，按上述步驟反向操作?？刂葡到y信號指示是否正確，開關狀態(tài)是否正確。 有無跑冒滴漏現象。3． 開啟欲啟動之機組冷凍水進出水閥門，手動或自動啟動冷凍泵。嚴格遵守設備檢修記錄歸案制度。第五節(jié) 中央空調管理程序一、中央空調操作規(guī)程(一) 中央空調機房是重要設備機房，為保證中央空調系統安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。5. 如果轎廂停于遠離層門位置時，應先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：（1）用對講機通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時可能移動，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應將其完全關閉；（2）用抱閘扳手前：確保電梯電源總開關已切斷；確保所有廳門、轎門已關好；（3）使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉動手輪；（4）將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準；（5）再次提醒乘客救援工作在進行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免 轎廂上升或下降太快容易發(fā)生危險，操作時應斷續(xù)動作使轎廂逐步移動；（6）慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。2. 檢查電梯機房內情況是否一切正常。6. 在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽。2. 因維修保養(yǎng)停機時，須確認轎廂內無乘客方可停機。2. 當發(fā)生地震時根據震前預報由電梯維修人員關閉所有電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。4. 保持機房內整潔，不準堆放雜物。4. 任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。3. 客梯以承載商場部分貨物進出及公司工作人員上下大樓為主。經數秒后，電梯自動關閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行。打開轎內照明開關，將風扇開關打開，使風扇正常運行。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)。（五）廳門開啟后，人員在進入轎廂前，必須首先確認轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。（三）非特殊情況下不允許將客梯作為貨梯使用，避免損壞轎廂。三、運行使用制度（一）轎廂內嚴禁吸煙，嚴禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。（十三）維修結束后，必須將各線路、開關等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理干凈工作現場，保證清潔。（九）檢修作業(yè)時，嚴禁從井道外探身到轎廂內或轎廂頂作業(yè)。（八）井道中作業(yè)時，必須戴安全帽。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復。（四）當電梯發(fā)生困人事故時，必須先救人，然后進行維修。（十四）電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。(十) 維修時，如機房無人必須鎖上機房門。(六) 電梯因故停用時，必須將轎內照明、風扇開關斷開，必要時關斷電梯主電源。(二) 電梯維修人員應按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進行檢查。 (三) 運行開機后通風系統進入運行狀態(tài)，操作人員應認真按規(guī)定時間做好運行記錄，尤其是對剛維修過的設備需多加注意，掌握設備運轉情況，監(jiān)督各種控制儀表，保證其動作正常，發(fā)現問題應及時處理，重大問題應立即向工程主管匯報。(二)) 開機指啟動風機等其它各種設備，使系統運轉，向通風區(qū)域送風。巡視內容如下： (一) 送、回風機及電動機聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。（四）燃油系統：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。（二）潤滑部分：檢查潤滑機油油位，保持引擎機油量盡量靠近油標尺的高油位且不會添加過量（HI位置）。（九） 負責發(fā)電機及機房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。（六） 平時要保證發(fā)電機存油量能運行8小時以上，蓄電池電壓正常，潤滑機油油質油量正常。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認真地對冷卻系統、潤滑系統、燃油系統、空氣系統進行檢查，在確認無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機。七) 保持啟動電瓶清潔，定期對啟動電瓶的容量進行檢查。(三) 操作時嚴格按照發(fā)電機操