工程造價概論教學課件ppt-全文預覽
【正文】 收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用、核定新增資產和考核投資效果的過程，計算出的價格稱為竣工決算價。在實行招標承包制的情況下，是建設單位確定標底和建筑企業(yè)投標報價的依據。在中國，施工圖預算是建筑企業(yè)和建設單位簽訂承包合同、實行工程預算包干、撥付工程款和辦理工程結算的依據；也是建筑企業(yè)控制施工成本、實行經濟核算和考核經營成果的依據。 返回 ? 建筑安裝工程概算指標是在建筑或設備安裝工程概算定額的基礎上，以主體項目為主，合并相關部分進行綜合，擴大而成，因此，也叫擴大定額。 ? （ p7） ? 計價的 多次性 ： ? 工程計價對應不同的階段需要多次進行，因此對于同一個工程，便有了投資估算、概算造價、修正概算造價、預算造價合同價、結算價、決算價。） ? 每個建設工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結構、空間分割、設備配置和內外裝飾都有不同的要求。 （ p5） 建設項目按用途可分為： 某項目中建筑安裝工程費用為 3744萬元 ， 設備 、 工器具購置費用為 330萬元 ， 工程建設其他費用為 650萬元 ， 基本預備費為 241萬元 ， 漲價預備費為 125萬元 ， 建設期貸款利息為 218萬元 ， 則靜態(tài)投資為 （ ） 萬元 。 ? （ p4） 78% （ p5） 生產性建設項目 非生產性建設項目 直接用于物質生產或滿足物質生產需要的建設項目。 ? （ 2）建設工程造價是制訂投資計劃和控制投資的有效工具。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格等，將分部工程進一步劃分的。 單位工程 ? 單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立的設計文件，能單獨施工但建成后不能獨立發(fā)揮生產能力或者使用效益的工程。 ? 與此相應，工程造價有五個層次： 建設項目總造價 、單項工程造價 、 單位工程造價 、 分部工程 造價 、 分項工程 造價 。 ? （ p3） 返回 ? （ 4）工程造價的層次性。 ? （ p3） 返回 ? （ 3）工程造價的動態(tài)性。 ? ? 任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。 ? ? （ p2） ? （ 1）工程造價的大額性。 ? ? （ 2） 工程造價的個別性、差異性。鑒于 建筑安裝工程價栺 在項目固定資產中占有 50%~60%的仹額， 又是工程建設中最活躍的部分 ，同時建筑企業(yè)又是建設工程的實施者并具有重要的市場主體地位，所以，工程承包發(fā)價栺被界定為工程價栺的第二種含義，很有現實意義。為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的 建筑安裝工程的價栺和建設工程的價栺 。第一章 工程造價概論 78% 第一種含義：工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的 全部固定資產投資費用。 78% 第二種含義：工程造價是指工程價栺。它是建筑市場通過招投標，由需求主體即投資者和供給主體即建筑商共同認可的價栺。 ? （ 1） 工程造價的大額性。 ? ? （ 5） 工程造價的兼容性。 ? （ p2） 返回 ? （ 2）工程造價的個別性、差異性。同時， 每項工程所處的地區(qū)、地段都不相同 ，使這一特點得到強化。所以，工程造價在整個建設期中處于不確定狀態(tài)， 直至竣工決算后才能最終確定的實際造價。一個 單項工程 （辦公樓）又是由能夠各自發(fā)揮專業(yè)效能的多個 單位工程 （土建工程、電氣安裝工程等）組成。 返回 ? 單位工程可以分為若干分部工程。 返回 分項工程 ? 分項工程是分部工程的組成部分，是建筑工程的基本構造要素。 ? （ p3） 返回 ?（ 1）預測職能 ?（ 2）控制職能 ?（ 3）評價職能 ?（ 4）調控職能 ? （ p3） ? （ 1）建設工程造價是項目決策的工具。 ? （ 5）工程造價是評價投資效果的重要指標。如小區(qū)建設、幼兒園建設。 、 工器具購置費 ? （ p6） ? 一、工程工程計價的特征：
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