【正文】 新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型之后的鏡湖區(qū)，截止 2020 年 10月底第三產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的財(cái)政收入已達(dá) 80％，在建項(xiàng)目總投資超億元的項(xiàng)目有：鏡湖新城、世茂 濱江 、聯(lián)盛廣場(chǎng)、歐尚超市、小九華商業(yè)街、星光燦爛大劇院、蕪湖 古城等，一批大型項(xiàng)目正成為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)。第二年，英國(guó)首先在范羅山上建起了領(lǐng)事館。 區(qū)域內(nèi)擁有諸多水景和山景有 弋磯山、赭山、獅子山、范羅山、邢家山、曹家山、營(yíng)盤山 和大鏡湖、小鏡湖、汀塘、四洋埠和青弋江等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 上述情況在蕪湖樓市中并不算少數(shù)，由于項(xiàng)目定位不明、開盤價(jià)格過(guò)高、開發(fā)商誠(chéng)信度低等各種情況銷售不暢的樓盤比比皆是，部分新盤亦難逃此厄運(yùn)。而個(gè)別樓幢甚至出現(xiàn)開盤一個(gè)月 48 套房源僅銷售 4套的尷尬局面。 優(yōu)勢(shì) ◎ 地理位置好，價(jià)格適中，有康普品牌支持 ； ◎ 項(xiàng)目 融高層和超高層豪華江景住宅，文化藝術(shù)中心，商業(yè)集群和五星級(jí)豪華 酒店等綜合物業(yè)形態(tài)于一體，擁有沿江 2 公里的超長(zhǎng)水岸線，項(xiàng)目建成之后將擁有皖南地區(qū)乃至安徽省的第一高度建筑物 ； ◎ 毗鄰在建的蕪湖濱江公園，北起濱江大道（原 13 號(hào)碼頭），南至新蕪路。 學(xué)校 獅子山小學(xué)、安師大附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 市政 濱江公園、濱江大道、市一院等 配套 文化藝術(shù)中心，商業(yè)集群和五星級(jí)豪華酒店 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劣勢(shì) 片區(qū)環(huán)境 嘈雜 ，僅靠火車道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢(shì) 小區(qū)規(guī)模尚可， 東接香樟城市花園 ,西臨梅苑新村 ,第二十七中學(xué)緊臨周邊 ,北為濱江保興捍 ,西邊城市動(dòng)脈 ,北京東路與銀湖東路捍衛(wèi)左右位置優(yōu)越 ,屬行政區(qū)域和居住區(qū)交匯之地 ,匯聚眾多知識(shí)人群 ,行業(yè)精英和城市新貴 . 劣勢(shì) 片區(qū)環(huán)境嘈雜 、小區(qū)通往主干道道路破難不堪。 月桂都市花園 案名 月桂都市花園 工地地址 赭山中路中江電腦城 開發(fā)商 安徽天泰置業(yè) 占 地面積 建筑面積 10萬(wàn)平方米 物業(yè)類型 15棟多層 /5小高層 規(guī)劃層數(shù) 6層帶閣樓 規(guī)劃戶型面積 91260 銷售均價(jià) 5459元 /平方米 主力戶型 三房二廳 主力總價(jià) 59— 64萬(wàn)元 公攤 % 付款方式 7成按揭 工程進(jìn)度 期 房 使用年限 70年 交房日期 容積率 銷售率 % 坪數(shù) 分析 房數(shù) 戶型面積 范圍 戶數(shù) 已售 百分比 主力 面積 去化 91118 2房 91 198 198 樓層去化 5層 3房 107— 152 354 228 客源 分析 年齡 25— 40歲 4房 /5房 189— 260 24 7 區(qū)域 鏡湖區(qū) 職業(yè) 生意人、職工 合計(jì) 91260 552 433 媒體 介紹、路過(guò) 生活 機(jī)能 評(píng)價(jià) 交通 1 1 2 2 34等、 學(xué)校 27 中、師范附小 市政 中江電腦城、農(nóng)行鐵山支行、小赭山等 配套 小區(qū)內(nèi)配有停車位、景石、座椅和親水溪道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市政 聯(lián)華超市、合家福超市、北埂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、弋磯山醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施 配套 地下、地上停車場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 地段好，交通便利，城市配套完善； 劣勢(shì) 期房，大面積戶型比例過(guò)高，公攤面積大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤檔次 中低檔檔 均價(jià) 2000 元以上 物業(yè)形態(tài) 住宅、商業(yè) 主力戶型 三房?jī)蓮d 70120 平米 消費(fèi)群體 全市居民，投資戶居多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 具有代表性的住宅有 北城水岸、鳳凰城 系列樓 盤 、信德翡翠灣等 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展形成了一批開發(fā)規(guī)模較大的樓盤 ， 現(xiàn)階段住宅均價(jià)在 2930 元 — 3538 元之間。 樓盤檔次 高 檔 中低檔 均價(jià) 5500 元以上 5000 元以下 物業(yè)形態(tài) 高層、商業(yè) 、寫字樓 多層 、小高層 主力戶型 三房?jī)蓮d 70— 120 平米 兩房?jī)蓮d 100平米以下 消費(fèi)群體 以本 地 板塊消費(fèi)人群為主， 外商消費(fèi)為輔， 多為傳統(tǒng)居民 社區(qū)規(guī)模 中、小 為 主，以 3— 50平米項(xiàng)目居多 鳩江 區(qū) 板塊 鳩江區(qū)位于蕪湖市東北部，西臨長(zhǎng)江，是蕪湖市所轄四區(qū)之一，交通便利，自然資源豐富，經(jīng)濟(jì)地理 位置優(yōu)越，下轄灣里、官陡、清水、四褐山、裕溪口五個(gè)街道辦事處，總?cè)丝? 萬(wàn)，面積 232 平方公里，區(qū)域跨越長(zhǎng)江南北兩岸，境內(nèi)長(zhǎng)江岸線長(zhǎng) 公里 。 弋江區(qū) 板塊 南部板塊主要指 沿江路 以南大大部區(qū)域。職業(yè)特征為生意人、私企老板、行政事業(yè)單位職工 社區(qū)規(guī)模 中盤為主，以 5— 10萬(wàn)平米項(xiàng)目居多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。是蕪湖 市的傳統(tǒng)中心。 相關(guān)政策出臺(tái)：◎ 主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)淖》坎辉试S辦理按揭貸款； ◎ 貸款購(gòu)買商業(yè)用房首付比例不得低于 50%；◎ 購(gòu)買二套房月供不得超過(guò)月收入 50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公開實(shí)際 成交價(jià)格 新盤預(yù)售 實(shí)行網(wǎng)上報(bào)名電腦搖號(hào) 蕪湖“六大舉措”穩(wěn)定房?jī)r(jià) ◎ 加大對(duì)已出讓土地的清理，促進(jìn)開發(fā)量的增加； ◎ 增加土地供應(yīng)量，擴(kuò)大普通住房供應(yīng)總量； ◎ 加快拆遷安置房和廉租房建設(shè) ,推進(jìn)民生工程； ◎ 加強(qiáng)商品房預(yù) (銷 )售管理，規(guī)范市場(chǎng)行為； ◎ 加強(qiáng)住房金融監(jiān)管，保障中小戶型住房貸款需求； ◎ 加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，確保政府調(diào)控措施落實(shí)到位。 （二） 政策盤點(diǎn) 啟動(dòng)廉租住房租金補(bǔ)貼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前， 蕪湖 市人均建筑面積為 平方米，人均使用面積 平方米，人均居住面積 平方米，離 “ 人均居住面積 25 平方米 ” 的小康居住水平仍有 一定 差距，住房建設(shè)的空間仍然很大。 隨著城市化和郊區(qū)化擴(kuò)張，這部分消費(fèi)成為郊區(qū)很多項(xiàng)目的主力購(gòu)買群體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此外，蕪湖 市流動(dòng)人口近 100 萬(wàn)，有一大部分屬于進(jìn)城務(wù)工人員，對(duì)房屋租賃有很大的市場(chǎng)需求。 蕪湖 市近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約 2— 3萬(wàn)人，每年新增大學(xué)生約 1 萬(wàn)多人。 戶型、中低價(jià)位的普通商品住宅供應(yīng)，加快安置房、廉租房建設(shè)步伐； 嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)增加 90 平方米以下中小戶型建設(shè)，新開工樓盤一定要符合國(guó)家 90/70 標(biāo)準(zhǔn)； 增加土地供應(yīng)。 要適應(yīng)市場(chǎng)需求，完善住房供應(yīng)體系，改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多渠道增加中小 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 90 m2 以上的大戶型商品住宅面積占預(yù)售住宅總面積的 %； 90 m2 以下小戶型住宅供應(yīng)明顯不足。 供給略顯不足。在上述這些因素和需求的綜合作用下， 蕪湖 市房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì)，新建商品房?jī)r(jià)格漲幅較大。主要原因：一是土地價(jià)格上漲較快。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有明顯的周期性，所以宏觀調(diào)控所追求的較為合理 的供應(yīng)結(jié)構(gòu)尚需一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020—2020 年， 蕪湖 市商品房銷售面積為 萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng) %，商品房銷售額 億元，年平均增長(zhǎng)率達(dá) %。全市商品房竣工面積為 萬(wàn)平方米，年平均下降 %，其中，商品住宅竣工 萬(wàn)平方米，年平均下降 %。本年 18 月份，全市完成住宅投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，高于前三年平均增長(zhǎng)速度 個(gè)百分點(diǎn)。 住宅投資增勢(shì)強(qiáng)勁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，對(duì)拉動(dòng) 蕪湖 市投資增長(zhǎng)做出了積極的貢獻(xiàn)。從總體情況看，近年來(lái)， 蕪湖 市房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 開發(fā)隊(duì)伍不斷擴(kuò)大。今年以來(lái)， 蕪湖 市采取了一系列平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)業(yè)的 快速發(fā)展，為提升 蕪湖 市的城市形象和品位，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平作出了積極的貢獻(xiàn)。并帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 104 家，就業(yè)人員 萬(wàn)人；同時(shí)，在城市化、工業(yè)化進(jìn)程和住房消費(fèi)需求的共同拉動(dòng)下， 2020 年 蕪湖 市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá) 129 家，比 2020 年增加 25 家，增長(zhǎng) %，企業(yè)總量呈進(jìn)一步擴(kuò)張趨勢(shì)。本年 18 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 蕪湖 市住宅完成投資 億元，占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的 %，比上年同期增長(zhǎng) %。 2020—2020 年，全市商品房施 工面積為 萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)率達(dá) %，其中，住宅為 萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)率達(dá) %；新開工面積為 萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)率達(dá) %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)價(jià)升量增的旺銷局面。 (二 )、當(dāng)前存在的主要問(wèn)題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。 房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。三是城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造拆遷，也在一定程度上增加了開發(fā)投資成本。市區(qū) 9 月份開盤的樓盤中，多數(shù)均價(jià)已超過(guò)4000 元 /m2，少數(shù)樓盤甚至已突破 5000 元 /m2 大關(guān)。 2020 年 16月份， 蕪湖 市市區(qū)合計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為 萬(wàn)平方米，比上年同期下降 %，其中住宅為 萬(wàn)平方米，比上年同期下降 %。 (三 )、促進(jìn)房地 產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策建議 當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著國(guó)家宏觀調(diào)控，銀根、地根緊縮的宏觀背景， 蕪湖 市應(yīng)從本地實(shí)際出發(fā)，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，積極采取措施，確保 蕪湖 市房地產(chǎn)業(yè)良性、健康發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、二零零七年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 及 政策盤點(diǎn) （一） 2020年房地產(chǎn)發(fā)展 趨勢(shì) 城市化進(jìn)程和外來(lái)人口購(gòu)房成為某市新增住房消費(fèi)主力