試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)-全文預(yù)覽
【正文】 街至友誼街地段，改造時應(yīng)在不影響主要商業(yè)店鋪正常營業(yè)的前提下一段一段地進行，否則要是進行全封閉式改造，客流量就會消失，當蓮花路改造好以后，也許會成為一潭死水。 （二）因地制宜原則。 商業(yè)街的營業(yè)面積也不應(yīng)過大。 商業(yè)街的寬度應(yīng)在20米至30米，不宜過寬。 從一般觀察角度看，商業(yè)街的“有效長度”大多為300米到600米。珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導(dǎo)原則珠海市中心商業(yè)區(qū)的改造及購物環(huán)境的改善，將使來珠海旅游的國內(nèi)外游客數(shù)量增加，同時吸引更多的珠海和澳門居民在休閑時間到拱北來消費。蓮花亭作為清代遺跡，見證過拱北關(guān)口許多歷史事件。比如迎賓南路改造后尤其是臨街幾乎沒有專賣店，這就使某些偏愛品牌、名牌的購物者難以確定目標。東連風(fēng)姿綽約的情侶南路，西傍華燈閃爍的迎賓南路，南接與澳門隔墻相望的拱北口岸廣場，北臨交通要道粵海東路，全長約1公里。而且這些小街小巷與蓮花路整體形象不相符合，影響了蓮花路整體檔次的提升。除非大規(guī)模的重建，包括臨近街、巷的改擴建，否則改造空間非常狹小。近年來，新興零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展，如各類超市、購物中心、便利店、倉儲式商店、一站式購物等滿足了城鄉(xiāng)居民不同層次的需要，分流了不少來蓮花路的人群。這里包含兩層含義：一方面是指珠海其他商業(yè)街區(qū)的建設(shè)對蓮花路改造的沖擊。 二、尤其是一些家庭收入較高、事業(yè)上較成功的消費者更希望通過特色化的精品名牌來體現(xiàn)自身的素質(zhì)與地位。 消者費因素。因此，香埠路定位不應(yīng)追求太高檔次，將其定位于本市居民特別是“工薪家園”商業(yè)街區(qū)較為合適。 按照珠海市十五規(guī)劃的要求以及香洲區(qū)在珠海的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，決定了香洲區(qū)在珠海的城市建設(shè)中擔(dān)負著主要任務(wù)，其目標是要建成一個包括金融、保險業(yè)等在內(nèi)的現(xiàn)代化的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，一個面向新世紀、新經(jīng)濟的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，并在商貿(mào)服務(wù)業(yè)的檔次和水準上實現(xiàn)大步跨越。 珠海市商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)街的要求。在全國各地掀起的商業(yè)步行街的改造熱潮的影響下，珠海市政府部門也充分認識到商業(yè)街對于提升城市形象、增強城市競爭力的重要作用。 珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設(shè)成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內(nèi)一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。由于位于地價最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。本文試以之為例，簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設(shè)的要求、環(huán)境分析和原則。 蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個重要標志，越來越受到全國各地各級政府的重視。令人欣喜的是珠海市、區(qū)兩級政府將商業(yè)街的改造作為城市建設(shè)的一個重要組成部分來抓，蓮花路、香埠路的改造已被列為城市建設(shè)的重點工程。讓每個來珠海的人都來游蓮花路，記住蓮花路，正如他們記住北京王府
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