試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)-文庫(kù)吧
2025-01-04 07:37 本頁(yè)面
【正文】 建立起一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和珠澳經(jīng)貿(mào)的發(fā)展與繁榮起著至關(guān)重要的作用。讓每個(gè)來(lái)珠海的人都來(lái)游蓮花路，記住蓮花路，正如他們記住北京王府井、上海南京路、蘇州觀前街一樣。 珠海市其他商業(yè)街區(qū)的比較分析。如前所述，珠海市除了蓮花路迎賓南路商業(yè)區(qū)外，其他著名的還有景山路—水灣路商業(yè)區(qū)、鳳凰路—香埠路商業(yè)區(qū)、前山商業(yè)區(qū)、斗門(mén)井岸商業(yè)區(qū)等。一個(gè)城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的分工協(xié)作至關(guān)重要，而商業(yè)品位最高、檔次最高的商業(yè)街一定要位于市級(jí)商業(yè)中心。 蓮花路、香埠路兩大商業(yè)街區(qū)的改造，是珠海市、區(qū)十五期間城市建設(shè)的重大舉措。但兩條商業(yè)街的定位顯然是不應(yīng)相同的。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中處于區(qū)級(jí)商業(yè)中心位置，歷史上的商業(yè)經(jīng)營(yíng)就具有符合百姓日常生活的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。因此，香埠路定位不應(yīng)追求太高檔次，將其定位于本市居民特別是“工薪家園”商業(yè)街區(qū)較為合適。而珠海作為改革開(kāi)放的前沿和窗口，作為區(qū)域性中心城市、浪漫之城，應(yīng)該有一條能夠體現(xiàn)珠海風(fēng)貌的高檔次的商業(yè)街區(qū)。綜觀珠海目前的商業(yè)街區(qū)，只有處于珠澳交接處的拱北蓮花路適合建成一條高檔次、高品位的商業(yè)街，無(wú)論從地理位置，還是從文化沉淀，都是其他街區(qū)不可替代的。 消者費(fèi)因素。首先從目前蓮花路客流量來(lái)看，與市內(nèi)其他商業(yè)街相比是最多的，特別是澳門(mén)居民和外地游客是市內(nèi)其他商業(yè)街區(qū)望塵莫及的。從客流年齡構(gòu)成看，中青年人的比例相當(dāng)大，他們可謂是消費(fèi)的前衛(wèi)群體、領(lǐng)導(dǎo)群體，往往追求時(shí)尚新潮，希望通過(guò)特色化的商品顯示出個(gè)人的特色。因此他們對(duì)新商品、特色商品的需求較旺。尤其是一些家庭收入較高、事業(yè)上較成功的消費(fèi)者更希望通過(guò)特色化的精品名牌來(lái)體現(xiàn)自身的素質(zhì)與地位。而珠海市目前正缺少這樣一個(gè)集國(guó)內(nèi)外精品名牌的地方。這也為蓮花路的改造定位提供了依據(jù)。 二、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境分析 （一）、珠海蓮花路規(guī)劃的環(huán)境劣勢(shì) 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)。這里包含兩層含義：一方面是指珠海其他商業(yè)街區(qū)的建設(shè)對(duì)蓮花路改造的沖擊。如吉大景山路商業(yè)區(qū)聚集了珠海著名的商業(yè)企業(yè)如珠海免稅企業(yè)集團(tuán)、珠海百貨、珠海國(guó)貿(mào)等，這些商場(chǎng)品種全、環(huán)境好、服務(wù)優(yōu)，日常生活用品應(yīng)有盡有，勢(shì)必分流一部分蓮花路客流。此外，與蓮花路臨近的迎賓南路的萬(wàn)佳百貨、中珠大廈、迎賓廣場(chǎng)以全新的面貌、先進(jìn)的設(shè)備、完善的配套設(shè)施吸引了眾多客戶；同時(shí)作為連接市內(nèi)主要街區(qū)的必經(jīng)之路及主要通道吸引了許多經(jīng)營(yíng)業(yè)主及旅游購(gòu)物的人流。這樣一來(lái)如果蓮花路特色不鮮明，顧客在逛遍了景山路及萬(wàn)佳百貨，采購(gòu)到了所需物品之后，哪里還會(huì)拖著“疲憊”的身體再來(lái)光顧蓮花路呢！商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的另一層含義是指大量新興零售業(yè)態(tài)的引入對(duì)蓮花路的沖擊。近年來(lái)，新興零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展，如各類超市、購(gòu)物中心、便利店、倉(cāng)儲(chǔ)式商店、一站式購(gòu)物等滿足了城鄉(xiāng)居民不同層次的需要，分流了不少來(lái)蓮花路的人群。 改造空間狹小。近年來(lái)，蓮花路上改建了許多大型建筑，使得蓮花路無(wú)論從空間布局上，還是
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