【正文】 級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 圖 9： 20022020 年上半年二手商品房成交情況 資料來(lái)源：成都房管局 預(yù)測(cè) 隨著新一輪宏觀調(diào)控的到來(lái)，二手房市場(chǎng)的未來(lái)有待觀望。到 2020年上半年 4 月份，二手房市場(chǎng)悄然回暖。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 《成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，成都市的主城區(qū)將形成 1個(gè) CBD（中央商務(wù)區(qū)）， 6 大組團(tuán)中心， 19 個(gè)區(qū)域商業(yè)中心（例如 :光華、紅牌樓商業(yè)中心等）和 100 個(gè)左右的社區(qū)中心，因此，新生的商業(yè)片區(qū)將成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)（例如：發(fā)展中的第四商圈 ―― 金沙片區(qū)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 圖 7： 20202020 年上半年商業(yè)用房供需情況分析 資料來(lái)源：成都房管局 在價(jià)格方面， 2020 年的 商業(yè)物業(yè)均價(jià)上漲了 個(gè)百分點(diǎn)，漲幅為近幾年最大。 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求從 2001 年開(kāi)始明顯地顯現(xiàn)出來(lái)。 商業(yè)市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？梢钥闯?，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金保持著平穩(wěn)上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng) 由于成都目前缺乏真正意義上的甲級(jí)寫(xiě)字樓，我們對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的選取是在參考國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)上做出的。但在國(guó)家宏觀調(diào)控和購(gòu)房成本提高等因素的影響下，上漲幅度將趨于平緩。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 資料來(lái)源：成都房管局 在價(jià)格方面，住宅交易價(jià)格逐年攀升， 2020 年漲幅為近幾年最大，進(jìn)入 2020 年，住宅均價(jià)的漲幅受到宏觀調(diào)控等多方面影響開(kāi)始放緩。 圖 3：住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)售情況（ 2002 年 2020 年上半年） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅市場(chǎng) 住宅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的分類(lèi)市場(chǎng)，其市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生深刻的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 另一方面，五城區(qū)商品房供應(yīng)面積增長(zhǎng)較快， 2020 年的供應(yīng)同比增長(zhǎng) ％，增幅為2020 年的一倍。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行分析可得知：自 1992 年華新國(guó)際進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)至 2020 年春，入駐成都的外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)為 53 家，入市資金已超過(guò)人民幣 100 億元。根據(jù) 戴德梁行研究顧問(wèn)部－北亞區(qū) 對(duì)多年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2002 至 2020 年間，成都地價(jià)上漲 40%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。成都市先后進(jìn)行了各郊區(qū) (市 )縣人均住房面積普查、九城區(qū)人均 12 平方米以下住房困難家庭普查、成都市低保戶住房調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)查，以及對(duì)未來(lái)三年的住房需求總量和土地出讓規(guī)模進(jìn)行了預(yù)測(cè)，從而為科學(xué)制定住房供應(yīng)規(guī)模提供了依據(jù)。 三是規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。 一是完善公共住房制度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020 年 5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，公布延長(zhǎng)全額征收營(yíng)業(yè)稅年限，房屋建筑面積90 平方以下的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%等措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 月 27 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的 8 條措施。全年出生人口 萬(wàn)人，出生率為 ?；死亡人口 萬(wàn)人，死亡率為 ?；人口自然增長(zhǎng)率為 ?；全市計(jì)劃生育率為%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中，市區(qū)人口 336 萬(wàn)人，縣（市）人口 667 萬(wàn)人；女性人口 497 萬(wàn)人，男性人口 516 萬(wàn)人；全市共317 萬(wàn)戶，其中，市區(qū)為 111 萬(wàn)戶，縣（市）為 206 萬(wàn)戶。 4. 居民收入 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 由 2000年的 7649元增加到 2020年的 11359元 ，農(nóng)民人均純收入由 3016 元增加到 4485 元，年均增長(zhǎng) %、 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2. 固定資產(chǎn)投資 2020 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) 億元，增速達(dá) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 城南城市副中心區(qū)域 —— 建設(shè)熱點(diǎn)區(qū) 城市向南發(fā)展方向的確定，城市副中心建設(shè)啟動(dòng)；同時(shí)，臨近成都市高品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)集中區(qū) —— 城南，使得城市副中心規(guī)劃發(fā)展地帶更加令人向往。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 向東發(fā)展： 根據(jù)成都市政府審議通過(guò)的《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，以市中心城東地區(qū)、西臨外環(huán)路、南至成龍路及成仁路，范圍約 76 平方公里，總體結(jié)構(gòu)為 1 個(gè)副中心， 1 個(gè)片區(qū)中心， 3 個(gè)片區(qū)， 15 個(gè)居住區(qū)，四縱五橫的干道系統(tǒng)。 ? 另外，市政府同時(shí)提出了要構(gòu)建“ 30 分鐘大成都 ” 的概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個(gè)外圍功能片區(qū)最多只要 30 分鐘車(chē)程。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 簡(jiǎn)析： 從以上數(shù)據(jù)以及情況我們可以顯而易見(jiàn)的發(fā)現(xiàn)，成都具備開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的各類(lèi)基礎(chǔ)元素，綜合條件相當(dāng)優(yōu)越。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設(shè)施、服務(wù)俱佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。合計(jì) 成都市區(qū)面積 平方公 里。成都是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 個(gè)歷史文化名城之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 市場(chǎng)：人人樂(lè)超市，北大街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，凍青樹(shù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 前言 目前，由禾嘉房地產(chǎn)有限公司將要開(kāi)發(fā)的青羊區(qū)太升北路成都市興禪寺街 22— 26 號(hào)地塊，前期我對(duì)成都房地產(chǎn)市 場(chǎng)進(jìn)行了宏觀的整體分析，對(duì)目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行了微觀的細(xì)致研究，基于對(duì)市場(chǎng)有了正確的評(píng)估和判斷后，我方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品有了整體定位構(gòu)想，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該項(xiàng)目有了一套營(yíng)銷(xiāo)策劃思路，對(duì)市場(chǎng)部分做了可性性研究。 （一） 營(yíng)銷(xiāo) 基本原則 ........................................................................................... 47 （二） 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值模式 ............................................................................... 48 （三） 消費(fèi)者評(píng)價(jià)的體現(xiàn) ................................................................................... 49 （ 四 ） 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)梳理 ........................................................................................... 51 （ 五 ） 房地產(chǎn) 4P 營(yíng)銷(xiāo) ........................................................................................ 51 結(jié)論 .......................................................................................................................54 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 五 、 小戶型市場(chǎng)分析 ...............................................................................................27 六 、 板快市場(chǎng)分析 ..................................................................................................34 （ 一 ）市場(chǎng) 調(diào)研內(nèi)容 ........................................................................................... 35 （ 二 ） 價(jià)格 租金分析 ......................................................................................... 36 （三）區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 ........................................................................... 37 （四） 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...................................................................................... 39 營(yíng) 銷(xiāo) 定 位 篇 .....................................................................................................41 一、 項(xiàng)目定位 ..........................................................................................................41 二、 產(chǎn)品定位 ..........................................................................................................45 三、 客戶定位 ..........................................................................................................45 四、主題定位 ..........................................................................................................46 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五 、 形象定位 ..........................................................................................................47 營(yíng) 銷(xiāo) 實(shí) 戰(zhàn) 篇 .....................................................................................................47 一、 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總思路 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 醫(yī)院：永康醫(yī)院，成都中醫(yī)醫(yī)院，二醫(yī)院，三醫(yī)院，兒童醫(yī)院。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來(lái)向人們講述著成都的重要地位。另有兩個(gè)郊區(qū)：龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)，有土地面積 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 生活特色 成都?xì)夂蛞巳?，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，適合居住。