【正文】 其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費(fèi)者 他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有 5 至 7 年的“過(guò)渡期”，在此期間，他們對(duì)生活質(zhì)量的期望，比如個(gè)人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷售空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價(jià)格的劇烈提升。 目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)?？v觀成都的單身公寓，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上推出的單身公寓具有以下一些基本特點(diǎn)： 最大程度的控制面積 。 單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過(guò)渡型 住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在 25 平方米 — 45 平方米左右 /套，總價(jià)在 30 萬(wàn)元 — 40 萬(wàn)元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 亮點(diǎn)：住宅部分，每三層都設(shè)計(jì)了一個(gè) “三層連 板 ”的休息空間，解決了地面活動(dòng)空間不足的問(wèn)題 項(xiàng)目未開(kāi)盤（資料更新中 ） 分析：從目前項(xiàng)目地塊周邊可比樓盤來(lái)看，建筑形態(tài)為高層電梯，容積率普遍較高（大于 ），建筑類型主要以小戶型 +商業(yè)群樓為住，住宅戶型區(qū)間以 30—— 90 平米小戶為主，住宅價(jià)格在 6000/平米。 地下車庫(kù) 13000 口，架空層 1600M178。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 機(jī)動(dòng)車位： 371 輛，非機(jī)動(dòng)車停車位： 901 輛。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宅與車站在 15 分鐘步行距離以內(nèi)，不需要任何換乘工具，就可以直接乘車上下班。這類人對(duì)城市公共交通的依賴性較強(qiáng)，而且對(duì)生活配套設(shè)施要求也較高，所以小戶型對(duì)地帶的分布，明顯地表現(xiàn)出聚居性，一般分為三類： 第一類： 鬧市中心，包括 CBD區(qū)域和市中心 ； 處于鬧市區(qū)的小戶型項(xiàng)目有著極高的投資效益，而且處于交通、商業(yè)、各種配套成熟的區(qū)域，無(wú)論是生活還是工作都極為便利。 所以說(shuō)，小戶型物業(yè)本身并不是過(guò)渡型的產(chǎn)品，只是居住在里面的人是過(guò)渡變化的。目前，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)抱持幣觀望態(tài)度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 根據(jù)近三年 來(lái)購(gòu)房者需求變化趨勢(shì)，可以預(yù)測(cè)，未來(lái) 13 年內(nèi)，隨著城市化進(jìn)程的加快、人居環(huán)境的改善，將會(huì)吸引更多的外地人，需求將持續(xù)上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4）競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，市場(chǎng)細(xì)分必須更加明確 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，土地獲得的難度和成本加大，開(kāi)發(fā)商必須更加注重樓盤品質(zhì)、塑造自身品牌，向著精細(xì)化、個(gè)性化發(fā)展，以便在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，因此，市場(chǎng)細(xì)分必須更加明確。 2020年商品房的成交量同比增長(zhǎng) 2％，增幅下降 10％。 成都房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的另一個(gè)特點(diǎn)則是外來(lái)資金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的影響越來(lái)越大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。堅(jiān)持土地供應(yīng)與住房供求狀況、城市規(guī)劃相結(jié)合，做到 “ 以價(jià)定量，以量控價(jià) ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 2020年末成都市戶籍人口 ,比上年末增加 。 二、 人口狀況 ? 2000 年末成都市總?cè)丝?1013 萬(wàn)人，在全國(guó)特大城市中，僅次于北京、上海、重慶，居第四位。 比較 GDP 和社會(huì)消費(fèi) 2 圖標(biāo)，可以看出社會(huì)消費(fèi)和 GDP 基本是同軌跡發(fā)展的，說(shuō)明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)是同步的。 宏觀經(jīng) 濟(jì)環(huán)境 1. GDP 2020 年，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2371 億元，年遞增長(zhǎng) %，比“九五” 時(shí)期上升 個(gè)百分點(diǎn)，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成 億元、 億元和 億元，年均增長(zhǎng)速度分別為%、 %和 %。 3. 城市發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域 ? 城東區(qū)域 —— 改造熱點(diǎn)區(qū) 城東片區(qū) 2000 年以來(lái)市場(chǎng)發(fā)展迅速，《東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃》、《成都市中心城市向東發(fā)展規(guī)劃》、《成都市沙 河綜合整治工程規(guī)劃》三大規(guī)劃的出臺(tái)，極大的刺激了該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從將來(lái)將成都與周邊城市共同發(fā)展為經(jīng)濟(jì)圈的角度來(lái)說(shuō)，城市也應(yīng)該向東、南方向發(fā)展。 ? 都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；都市區(qū)以內(nèi)為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能在 2020 年以前逐步實(shí)現(xiàn)一體化；各衛(wèi)星城既相對(duì)獨(dú)立地承擔(dān) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 行政區(qū)劃 目前，成都市轄 8 區(qū) 4 市（縣級(jí)市） 8 縣， 即錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、尚新區(qū)，都 江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市，溫江縣、郫縣、新都縣、大邑縣、新津縣、雙流縣、金堂縣、蒲江縣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來(lái)向人們講述著成都的重要地位。 ? 醫(yī)院：永康醫(yī)院，成都中醫(yī)醫(yī)院，二醫(yī)院，三醫(yī)院，兒童醫(yī)院。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五 、 小戶型市場(chǎng)分析 ...............................................................................................27 六 、 板快市場(chǎng)分析 ..................................................................................................34 （ 一 ）市場(chǎng) 調(diào)研內(nèi)容 ........................................................................................... 35 （ 二 ） 價(jià)格 租金分析 ......................................................................................... 36 （三）區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 ........................................................................... 37 （四） 項(xiàng)目 SWOT 分析 ...................................................................................... 39 營(yíng) 銷 定 位 篇 .....................................................................................................41 一、 項(xiàng)目定位 ..........................................................................................................41 二、 產(chǎn)品定位 ..........................................................................................................45 三、 客戶定位 ..........................................................................................................45 四、主題定位 ..........................................................................................................46 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一） 營(yíng)銷 基本原則 ........................................................................................... 47 （二） 房地產(chǎn)營(yíng)銷價(jià)值模式 ............................................................................... 48 （三） 消費(fèi)者評(píng)價(jià)的體現(xiàn) ................................................................................... 49 （ 四 ） 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理 ........................................................................................... 51 （ 五 ） 房地產(chǎn) 4P 營(yíng)銷 ........................................................................................ 51 結(jié)論 .......................................................................................................................54 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。合計(jì) 成都市區(qū)面積 平方公 里。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館、茶樓成為蓉城一景，且茶樓設(shè)施、服務(wù)俱佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 另外，市政府同時(shí)提出了要構(gòu)建“ 30 分鐘大成都 ” 的概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個(gè)外圍功能片區(qū)最多只要 30 分鐘車程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 居民收入 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 由 2000年的 7649元增加到 2020年的 11359元 ，農(nóng)民人均純收入由 3016 元增加到 4485 元，年均增長(zhǎng) %、 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 月 27 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的 8 條措施。 2020 年 5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，公布延長(zhǎng)全額征收營(yíng)業(yè)稅年限，房屋建筑面積90 平方以下的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%等措施。 一是完善公共住房制度。成都市先后進(jìn)行了各郊區(qū) (市 )縣人均住房面積普查、九城區(qū)人均 12 平方米以下住房困難家庭普查、成都市低保戶住房調(diào)查等專項(xiàng)調(diào)查，以及對(duì)未來(lái)三年的住房需求總量和土地出讓規(guī)模進(jìn)行了預(yù)測(cè)，從而為科學(xué)制定住房供應(yīng)規(guī)模提供了依據(jù)。 2002 至 2020 年間，成都地價(jià)上漲 40%。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行分析可得知：自 1992 年華新國(guó)際進(jìn)入成都房地產(chǎn)