【正文】 在會所的屋頂設(shè)室內(nèi)日光浴場，地面鋪沙，每周末開放，在涼爽的環(huán)境下進行日光浴。 清新、向上、積極的人生理想 引入自然、生態(tài)、環(huán)保的生活方式，彰顯“人——自然——社會”的密切關(guān)系，鼓勵以清新、向上、積極的態(tài)度融入社會，創(chuàng)造健康、文明的生活方式。 會所功能細分健康設(shè)施與康體會所充分結(jié)合，其余功能會所單獨設(shè)置。項目位于該片區(qū)中心位置，優(yōu)美、個性化的建筑形象本身會成為一道人文景觀，增添樓盤的附加價值，提升品牌知名度，激發(fā)潛在購買欲望。 立體半公共觀景空間 電梯公寓內(nèi)每隔幾層設(shè)開敞的半公共觀景空間。之間。C、必須始終堅持任何時刻的產(chǎn)品差異化原則。同為競爭對手，別人有的我們做的也不差，反而增強了競爭力。 商業(yè)概念區(qū)域性休閑購物中心的商業(yè)設(shè)計概念 現(xiàn)代集中商業(yè)的模式 超級市場、商業(yè)步行街 商業(yè)定位商業(yè)定位于中檔區(qū)域性休閑購物中心，除為業(yè)主服務(wù)外，還要依托周邊地塊以及人南沿線人、車流支撐，形成棕樹、桐梓林片區(qū)一帶最具規(guī)模，集購物、餐飲、休閑為一體的小型現(xiàn)代商業(yè)體系。城南的房地產(chǎn)市場發(fā)展史，就是成都的房地產(chǎn)市場發(fā)展史，也是成都的高尚住宅發(fā)展史——這是公認(rèn)的事實。：我們成就今天 我們影響未來 我們住在“明智村”：電視廣告片，各大報紙，電腦網(wǎng)絡(luò)，市商業(yè)中心推廣宣傳活動：：（以上內(nèi)容下一步提供）六、曼哈頓二期項目概念設(shè)計概念是項目集中表達的特殊優(yōu)勢和獨特主題，是開發(fā)商倡導(dǎo)的某種生活方式，由于它很大程度上決定產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)，即項目個性，故而也是項目發(fā)展的指導(dǎo)原則。：：30%：1：：有未來氣息的新穎建筑，既要大氣與沉穩(wěn)，又要盡顯高貴與典雅。這使得顧客在相信了開發(fā)商夸大其辭的宣傳而入住后，才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與期望的強烈反差，從而失去對開發(fā)商的信任。 任何產(chǎn)品經(jīng)過一段時間的開發(fā)、發(fā)展、競爭與積累，就會出現(xiàn)精品與代表作，本項目因此而誕生。（3）另外，根據(jù)近期國務(wù)院和建設(shè)部的指示精神，不準(zhǔn)風(fēng)景區(qū)再擴大別墅區(qū)的建設(shè)。：春天花園一期已于2001年9月全部售完。七重設(shè)防：紅外幕簾防盜系統(tǒng)。春天花園整個小區(qū)采用人車分流立體交通設(shè)計。：A01型：四室三廳二衛(wèi) 建筑面積 168m2 A02型：四室三廳三衛(wèi) 建筑面積 179m2 A03型：三層躍四層 建筑面積 228m2：A：三房二廳二衛(wèi)雙陽臺 標(biāo)準(zhǔn)層S 137m2 A頂層：三房三廳三衛(wèi) 面 積 213m2 B：四房二廳二衛(wèi)+夾層 標(biāo)準(zhǔn)層S 138 m2 C：四房二廳二衛(wèi)+夾層 標(biāo)準(zhǔn)層S 163 m2 D：五房二廳二衛(wèi)（配電梯）標(biāo)準(zhǔn)層S m2 D：七房三廳三衛(wèi) 頂層面積 273 m2 E：六房三廳三衛(wèi)（3躍4）面積 292 m2 E：六房三廳三衛(wèi) 面 積 292 m2 E：六房三廳三衛(wèi)（5躍6） 面 積 252 m2：①南北朝向，戶戶通風(fēng)，間間采光。：：占地面積：40500m2 建筑面積：46200 m2 容積率： 綠化率：58% 總戶數(shù)：220戶 車 位：251位：占地面積： 建筑面積：42136 m2 容積率： 綠化率： 60% 總戶數(shù)：228戶 車 位：228位：：①采用全現(xiàn)澆、全框架異形柱結(jié)構(gòu) ②園內(nèi)小徑由天然材料敷設(shè) ③天然石材貼面 ④采用人車分流的立體交通設(shè)計：銀杏林社區(qū)建筑規(guī)化多為5層躍6層住宅，共24棟，31個單元。西門（俗稱貴人區(qū)）里的富人小區(qū)。清華坊的出現(xiàn)，實現(xiàn)了房產(chǎn)界的四大革命：川西人文氣質(zhì) 現(xiàn)代古典主義，以“川西民居”為主格調(diào)。清華坊把民居、現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)和新時代人們的居住需求完美結(jié)合而成，風(fēng)格樸實飄逸，與環(huán)境融為一體，親情味濃，兼容性強，激起了強大的購買欲望，一大批民俗樓盤和清華坊的熱銷便是明證。清華坊的北面是紫微東路；東面是自由星城（西航宿舍）和健身公園；西面是神仙樹南路，路邊緊靠體育公園、濱河公園和中海名城；南面是正在修的公路和早就有的窄軌鐵路，再往南就是機場路的航空大道（立交橋）。在當(dāng)前，成都市的小戶型項目當(dāng)中，真正做到專業(yè)的小戶型物業(yè)管理相當(dāng)少，在我們所調(diào)查的樣本當(dāng)中，小配套與物管能夠達到專業(yè)水準(zhǔn)的不過三四家，比如流星花園等。 在調(diào)查的過程當(dāng)中還有一種躍式結(jié)構(gòu)的小戶型住宅，面積在4050平方米之間。衛(wèi)生間與廚房：相對獨立的衛(wèi)生間和廚房增加了設(shè)計的美感，同時由于面積的增加，也可以擺放更多的衛(wèi)浴、烹調(diào)設(shè)備。臥室面積：普遍在10平方米左右，一般不超過12平米。這次市場調(diào)研，我們將較為典型的小戶型住宅項目進行了統(tǒng)計，具體情況見圖： 由此可見，市場供應(yīng)量當(dāng)中，占比例最大的為兩室一廳的住宅，其次為一室一廳，最少的為三室兩廳。成都市二級市場的開放程度將直接影響小戶型產(chǎn)品的生命力。調(diào)查樣本當(dāng)中最小的戶型面積僅有16平方米。結(jié)論：市場當(dāng)中小戶型產(chǎn)品呈現(xiàn)多元化分布態(tài)勢?！吧鐓^(qū)小戶型”發(fā)展趨勢一路下滑，這首先是由于地價的因素造成的。步入2001年上半年，由于小戶型趨于滯銷,開發(fā)小戶型的房地產(chǎn)商亦相對減少，于是小戶型樓盤的發(fā)展速度大大減緩。另外，在市中心和其他區(qū)域開發(fā)的大型項目中，也有部分小戶型產(chǎn)品。從該區(qū)的整體情況來看，主力戶型面積都在120平方米以上，中小戶型比例較少，這是目前該社區(qū)樓盤市場最顯著的特征。本項目北邊一街之隔的是錦官新城聯(lián)排別墅，南邊“鄰居”則是風(fēng)格雅園聯(lián)排別墅，東、本項目地南北朝向空間開闊，具備良好的觀景距離和空氣暢通性。如錦官新城，綠化率達50%以上，兩個會所，游泳池，人工湖，兩萬棵大樹，多重安防系統(tǒng)，以及幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。這些樓盤基本上是多層或電梯公寓，戶型主要是80150平方米的兩房兩廳和三房兩廳。如海棠名居二期準(zhǔn)備推出聯(lián)體別墅和獨棟別墅，東方明珠將推出TOWNHOUSE升級產(chǎn)品，萬科二期也將走中高檔路線。供求不均的狀況很明顯。如此大的規(guī)劃居住區(qū)，表明未來新城東居住區(qū)必將強力崛起。城北樓價主要集中在2000—2500元/M2之間，占該區(qū)域樓價的31%；3000元/M2以上的占27%。在天府廣場、鹽市口一帶，城市之心、摩爾百盛則是高層電梯公寓的典型代表。. 區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢是城西樓盤的一大亮點。 城西是成都市空氣質(zhì)量最好，公園最多，綠化率最高的區(qū)域之一。經(jīng)過10多年的積累，城南的教育設(shè)施、體育設(shè)施、醫(yī)院、各大銀行商業(yè)網(wǎng)點、大型商業(yè)配套項目等配套設(shè)施日益完善，交通便利，商業(yè)氣氛較濃厚。隨著城市向東向南的發(fā)展，桐梓林、紫荊東側(cè)在近幾年得到了重點開發(fā)，并延伸了城南高尚社區(qū)的范圍。從統(tǒng)計資料來看，住宅實際銷售面積較為準(zhǔn)確地反映了住宅市場銷售情況，與需求量存在著高度相關(guān)性。. 空置面積供應(yīng)置指標(biāo)中除竣工面積以外，空置面積近年來的增長率及絕對值也不可忽略。隨著土地儲備面積的增加，預(yù)示著今后幾年成都市房地產(chǎn)市場將會得到進一步發(fā)展。住宅市場的快速發(fā)展，已形成多方競爭格局。國內(nèi)知名的開發(fā)商紛紛進駐成都，而本土企業(yè)也在不斷提升自身品牌形象。1999年2000年2001年年平均遞增2002年(19月)同比增長土地購置費（億元）%住宅投資（億元）%%住宅施工面積(萬m2)%%住宅新開工面積(萬m2)503667%%住宅竣工面積(萬m2)%%住宅銷售面積(萬m2)%%住宅空置面積(萬m2)%% （根據(jù)成都市統(tǒng)計局年鑒資料整理）主要反映供應(yīng)量指標(biāo)的住宅竣工面積，近四年來在逐年增加，每年以百萬平米遞增。%；已接近去年全年的空置量。需求量一般來說肯定會大于實際銷售面積，因為市場產(chǎn)品在價格、戶型、面積、配套、環(huán)境等諸方面不可能完全滿足社會需求。從圖表中可以看出，城南樓價主要集中在3000元/M2以上,占68%；4500元/M2以上的價位也占到了18%。. 城南社區(qū)的開發(fā)前景 隨著開發(fā)量的不斷增大，用地面積的不斷減少，玉林、棕北、棕南、桐梓林等社區(qū)可供開發(fā)之地幾乎沒有。區(qū)內(nèi)的杜甫草堂、青羊?qū)m、文化宮、南郊公園、武侯祠、石人公園等風(fēng)景點以及清水河、摸底河兩條主要水系共同構(gòu)成了城西的獨特人文景觀。城西上風(fēng)上水，周邊植被保護好，環(huán)境優(yōu)美，綠化程度高，并緊鄰國家級生態(tài)示范區(qū)溫江、郫縣，空氣清潔指數(shù)達到30%，擁有得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，是較理想的居住地。摩爾百盛、城市之心開盤不久就銷售了65%左右。這說明目前城北住宅房產(chǎn)還處于起步階段。城東樓價主要集中在15002500元/M2之間，占該區(qū)域樓價的69%；3000元/M2以上的僅占18%。從早期的香木林花園、海棠花園，到今天的萬科城市花園、蜀都花園、朝陽名宅等，大部分項目的銷售率都在90%以上。隨著城東配套設(shè)施的全面改善，住宅的升值空間將大大提高。從上表可以看出，除城中以外，城南、城西價格頻率最高的是35002500元/平方米，以3000元/平方米為價格分水嶺尤為明顯；城東、城北價格頻率最高的是20002500元/平方米。但這樣的樓盤也開始出現(xiàn)滯銷，說明需求已相對飽和，除非有新的更好的產(chǎn)品。 ——，綠化率在30%——40%之間。棕樹片區(qū)：樓盤名稱形態(tài)占地容積率綠化配套戶數(shù)主力戶型（平方米）戶形區(qū)間（平方米）價格(元/平方米)錦官新城聯(lián)排別墅獨棟別墅電梯公寓418畝58%會所、網(wǎng)球場、恒溫泳池、戶外泳池、保齡球館、生態(tài)廣場、龍珠湖2000322，141．73533，735，937，131—269238—69833005700翠云庭2棟12層電梯公寓10畝338%水景庭院、會所200221，其余為可變戶型90—1402850風(fēng)格雅園聯(lián)排別墅33畝45%社區(qū)慢跑道、休閑涼亭、會所、中庭廣場、觀賞水池86733，733，654，345543，291265—3974300名士公館7棟12層小高層60畝30%會所、茶館、圖書館、健身跑道、健身房、太極練習(xí)場、景觀泳池、城市果園700222，101322，122422，14190—2152700水漪裊銅6棟12層小高層電梯公寓44畝%水景園林、會所、陽光泳池、棧道、廣場7003