霸州勝興地產(chǎn)牤牛河地塊策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 農(nóng)貿(mào)市場 8% 幼兒園 10% 車庫 9% 車位 4% 小學(xué) 6% 配套設(shè)施 新中式風(fēng)格 24% 現(xiàn)代風(fēng)格 52% 德式風(fēng)格 7% 歐式風(fēng)格 17% 建筑風(fēng)格 客戶產(chǎn)品需求特征 一室一廳一衛(wèi) , 1% 一室兩廳一衛(wèi) , 1% 兩室一廳一衛(wèi) , 13% 兩室兩廳一衛(wèi) , 18% 兩室兩廳兩衛(wèi) , 11% 三室兩廳一衛(wèi) , 18% 三室兩廳兩衛(wèi) , 32% 四室兩廳兩衛(wèi) , 6% 其它 , 1% 戶型種類 60㎡ 以下 , 1% 6070㎡ , 1% 7080㎡ , 2% 8090㎡ , 13% 90100㎡ , 13% 100110㎡ , 14% 110120㎡ , 12% 120130㎡ , 21% 130140㎡ , 13% 140160㎡ , 6% 160180㎡ , 2% 180200㎡ , 1% 200㎡ 以上 , 1% 需求面積 總?cè)诵腥肟诰坝^區(qū) 6% 臨街商業(yè)景觀 區(qū) 12% 中心廣場及內(nèi)街景觀區(qū) 17% 雕塑小品 6% 路面設(shè)計 11% 信息報亭設(shè)施 3% 戶外活動配套 13% 燈光設(shè)計 10% 主景觀區(qū)背景音樂 6% 水系景觀設(shè)計 16% 景觀設(shè)計 ?目前三居室住宅依然被 50%客戶所關(guān)注， 42%的客戶關(guān)注兩居室 ?在面積需求方面，逐漸由大面積住宅轉(zhuǎn)向小面積住宅，未來將出現(xiàn) 90110㎡三居 ?景觀設(shè)計需求方面比較均衡，值得關(guān)注的是中心廣場和水系景觀 南向 35% 北向 9% 西向 3% 東向 5% 南向帶陽臺 42% 北向帶陽臺 6% 客廳朝向 ㎡ 7% ㎡ 16% ㎡ 36% ㎡ 25% ㎡ 10% ㎡ 1% 其它 5% 客廳開間 18㎡ 5% 25㎡ 25% 30 35% 35 23% 40 8% 其它 4% 客廳面積 10以下 3% 10㎡ — 14㎡ 25% 14㎡ — 18㎡ 37% 18㎡ — 22㎡ 28% 22㎡ 以上 7% 主臥面積 ?未來結(jié)構(gòu)面積需求將變?yōu)椋嚎蛷d面積逐漸增大，臥室面積逐漸減?。? ?由于客廳面積的增加導(dǎo)致客廳開間增加，逐步向舒適型發(fā)展 ?客廳朝向依然以南向為主，占到 77%。 競爭態(tài)勢 旅游休閑： 高端物業(yè)集中區(qū)域，以低密度產(chǎn)品為主 ?代表項目：玫瑰莊園、日月潭、昌黎會館等； 科教板塊： 以市政府、霸州市一中、三中及文化館、益津書院為中心 ?代表項目：榮瑞御景、迎賓山水； 待開發(fā)板塊： 以牤牛河居住區(qū)為核心 ?代表項目：牤牛河回遷樓 商業(yè)板塊： 以明珠商場為中心 ?代表項目：宏泰項目； 東部住宅新區(qū) 商業(yè)板塊 旅游休閑 教育文化 商業(yè)板塊 地塊態(tài)勢 成為公認(rèn)的“處女地” 項目本案 ?該項目所處地塊位于霸州市東北方向，裕華西道橫貫整個區(qū)域，未來規(guī)劃路有迎賓道東沿，東城路、溫泉東道等。 經(jīng)開區(qū)： 城市市政新區(qū)，“優(yōu)惠促銷” ?宏瑞御景： 從去年 5月至今價格增長明顯，目前市場價格為 4600元 /平米均價。未來霸州四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，將處于京津 城市圈的范圍內(nèi)。 2022/1/26 國務(wù)院 新國八條 對第二套房的首付，將提高至六成；對樓價升幅過快的城市，從嚴(yán)制定買樓的政策，實(shí)施差別化住房信貸政策；未滿 5年的住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅。這是央行年內(nèi)第五次提高存款準(zhǔn)備金率。 2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源，同比增長 %，較 111月下滑 。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 801001201401月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)走勢圖 預(yù) … 預(yù)警指數(shù)： 2022年 12月份，在預(yù)警指數(shù)的 10個構(gòu)成指標(biāo)（經(jīng)季節(jié)調(diào)整去除季節(jié)因素的影響）中，經(jīng)最新數(shù)據(jù)修訂有 9個指標(biāo) —— 工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、海關(guān)進(jìn)出口總額、企業(yè)利潤、城鎮(zhèn)居民可支配收入、各項貸款、貨幣供應(yīng) M財政收入和居民消費(fèi)價格指數(shù) —— 處于綠燈區(qū)； 1個指標(biāo) —— 消費(fèi)品零售總額 —— 處于黃燈區(qū)。霸州勝興地產(chǎn) 牤牛河地塊項目策劃案 十年 成壹作 千年造 壹城 勝興 〃 霸州 〃 忙 牛河 城市壹品住宅 〃 智者理想居所 一． 項目發(fā)展目標(biāo) 二． 核心問題分析 三． 開發(fā)背景分析 四． 客戶研究分析 五． 發(fā)展機(jī)遇研究 六． 項目形象定位 七． 項目地塊研究 八． 項目定位研究 策劃綱要 （一）、企業(yè)目標(biāo) 發(fā)展限制 企業(yè)背景 （二）、 目標(biāo)解讀 一、項目發(fā)展目標(biāo) 企業(yè)目標(biāo)、發(fā)展限制 企業(yè) 目標(biāo) ，完成企業(yè)自身產(chǎn)品線的建立； ； 一定的 突破，希望建設(shè) 霸州 市場“真正”的 居所 ； ， 實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流 ； 發(fā)展 限制 ： 400畝，規(guī)劃限制條件為 ； ：多層限高 21米，中高層限高 35米，高層限高 70米； ：項目周邊規(guī)劃路網(wǎng)建設(shè)日期及完工日期沒有確定 ： 2號地塊內(nèi)有低壓線及個體養(yǎng)雞場； 目標(biāo)解讀 發(fā)展 目標(biāo) ，完成公司自身產(chǎn)品線的建立； ； ，希望建設(shè)霸州市場“真正”的居所； ，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流 一、保證項目的開發(fā)質(zhì)量與開發(fā)速度，確保項目與市場需求的吻合！ 二、梳理企業(yè)開發(fā)項目，建設(shè)自身品牌產(chǎn)品線！ 三、項目在區(qū)域市場中能夠突出，建立本地品牌的標(biāo)桿 項目發(fā)展定位與本地產(chǎn)業(yè)品牌發(fā)展定位結(jié)合： 以企業(yè)品牌發(fā)展指導(dǎo)項目發(fā)展定位 ！ 以項目發(fā)展帶動企業(yè)品牌打造！ （一）、定位問題 （二）、競爭問題 （三）、資源利用 （四）、利潤問題 二、核心問題分析 明確項目發(fā)展定位中核心問題 定位 問題 競爭 問題 資源 利用 采用何種物業(yè)配比？ 如何確定各物業(yè)的配比？ 如何在產(chǎn)品上超越自身及其他優(yōu)勢品牌項目？ 面對成熟開發(fā)企業(yè)，如何尋找差異化競爭？ 借區(qū)域發(fā)展的契機(jī)，如何更好的利用市政利好？ 如何利用自然景觀、人文景觀（仿古建筑）優(yōu)勢？ 精品：“叫好又叫座” ?通過市場研判，確定基本的物業(yè)類型 ?通過經(jīng)濟(jì)測算，選擇最合理的配比方案 ?“ 精品路線”是提升物業(yè)價格的手段，但不是唯一的手段，也未必是最好的手段 領(lǐng)先的產(chǎn)品品質(zhì) —— 項目面臨部分產(chǎn)品競爭，要做到市場領(lǐng)先，就要打造具有一定特色的知名樓盤，例如：智能、運(yùn)動、養(yǎng)生等
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1