【正文】 穿越全境，達(dá)萬鐵路、萬州機場、渝萬、萬（州）開（縣）、萬（州）云（陽）高速公路建成開通，鞍子壩客運中心、集裝箱碼頭建成投入使用， 1700 萬噸深水港碼頭已具雛形，渝萬城際鐵路即將開工建設(shè)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。境內(nèi)流域面積在 恒產(chǎn)集團 第 5 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 100 平方公里以上的河流有江北的苧溪河、渡河、石橋河、汝溪河、浦里河，江南的泥溪河、五橋河、新田河共八條，溪 溝 93 條，總水域面積為 萬畝（ 萬 ㎡ ）。 2022 年末，全區(qū)戶籍人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。恒產(chǎn)集團 第 1 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 重慶 萬州 項目市場調(diào)研報告 恒產(chǎn)集團 第 2 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 目 錄 第一部分 萬州宏觀環(huán)境調(diào)研 ....................................................................................................... 3 一、萬州城市發(fā)展調(diào)研 ............................................................................................................... 4 二、萬州 城市定位 ...................................................................................................................... 7 三、萬州城市發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................................... 9 第二部分 萬州經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 ..................................................................................................... 13 一、萬州國民生產(chǎn)總值分析 ..................................................................................................... 14 二、萬州產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 ............................................................................................................. 19 三、萬州金融貿(mào)易發(fā)展 ............................................................................................................. 21 四、萬州區(qū)域人口分析 ............................................................................................................. 22 五、萬州經(jīng)濟發(fā)展總結(jié) ............................................................................................................. 27 第三部分 全國樓市政策分析 ..................................................................................................... 28 一、宏觀調(diào)控影響 .................................................................................................................... 29 二、最新政策導(dǎo)向 .................................................................................................................... 30 三、銀行資金緊縮 .................................................................................................................... 32 四、全國樓市情況 .................................................................................................................... 34 五、保障房因素 ........................................................................................................................ 38 第四部分 萬州房地產(chǎn)宏觀調(diào)研 ................................................................................................. 41 一、萬州房地產(chǎn)開發(fā)情況 ......................................................................................................... 42 二、萬州房地產(chǎn)交易情況 ......................................................................................................... 44 三、 萬州房地產(chǎn)板塊分布情況 ................................................................................................. 45 四、萬州房地產(chǎn)總結(jié)分析 ......................................................................................................... 47 第五部分 萬州房地產(chǎn)項目調(diào)研 ................................................................................................. 48 一、萬州房地產(chǎn)項目總體情況 ..................................................................................................... 49 二、競爭項目專題分析 ............................................................................................................. 54 三、典型項目專題分析 ............................................................................................................. 63 第六部分 花園洋房客戶調(diào)研 ..................................................................................................... 72 一、調(diào)研背景 ............................................................................................................................ 74 二、花園洋房問卷分析 ............................................................................................................. 75 三、客戶調(diào)研總結(jié) .................................................................................................................... 89 本文附件之一 ................................................................................................................................ 90 本文附件之二 .............................................................................................................................. 111 恒產(chǎn)集團 第 3 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 第一部分 萬州宏觀環(huán)境調(diào)研 萬州城市發(fā)展調(diào)研 1 萬州城市定位調(diào)研 2 萬州城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)研 3 恒產(chǎn)集團 第 4 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 一、萬州城市發(fā)展調(diào)研 （一）萬州城市概況 ：三峽之首，長江門戶 區(qū)域位置： 萬州區(qū)屬重慶市，位于 四川盆地 東部，瀕臨 長江三峽 ，扼川江咽喉，有“川東門戶”之稱，水路上距重慶市 區(qū) 327 公里，下距 湖北省 宜昌市 321 公里，為川東水陸要沖，跨 大巴山 、 巫山 、七曜山和盆東平行嶺谷區(qū)，地處 三峽工程 庫區(qū)腹地，舉世聞名的大、小三峽均在其中。總?cè)丝?173 萬，在重慶 40 個區(qū)縣中人口最多；城市建成區(qū)面積 43 平方公里， 城區(qū)人口 66 萬，是重慶主城以外最大的中心城市。長江自西南石柱、忠縣交界的長坪鄉(xiāng)石槽溪（海拔 118 米）入境，向東北橫貫腹地，經(jīng)黃柏鄉(xiāng)白水灘（海拔約 106 米）流入云陽縣，流程 公里。素稱“川東門戶”，是長江十大港口之一。可供 開采的礦產(chǎn)資源達(dá) 38 種，特別是天然氣儲量達(dá) 2022 億立方米，巖鹽儲量達(dá) 2800 億噸。夏商屬梁州地，周屬巴子國，秦屬巴郡朐忍縣。 恒產(chǎn)集團 第 7 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 二、萬州城市定位 渝東北地區(qū)的經(jīng)濟中心 和諧穩(wěn)定新庫區(qū)的示范區(qū) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重慶第二大城市 （一）渝東北地區(qū)的經(jīng)濟中心 建成經(jīng)濟中心是形成重要門戶的關(guān)鍵。 萬州 區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越，輻 射重慶主城、湖南省、湖北省 恒產(chǎn)集團 第 8 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) （二）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重慶第二大城市 歷史上，萬州就是原萬縣地區(qū)中心，曾帶動庫區(qū)及更大范圍的 9縣 1 市發(fā)展。移民搬遷任務(wù)雖然已經(jīng)基本完成，但移民的安穩(wěn)致富仍然是相當(dāng)長一個時期內(nèi)的重要任務(wù)。 恒產(chǎn)集團 第 9 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 三、萬州城市發(fā)展規(guī)劃 （一）城市發(fā)展目標(biāo)及定位 2022 年 3 月 31 日重慶市委審議通過了《關(guān)于加快把萬州建成重慶第二大城市的決定》 全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的特大城市和加快發(fā)展的重要增長極；渝東北地區(qū)及三峽庫區(qū)的經(jīng)濟中心和對外開放的重要門戶；和諧穩(wěn)定新庫區(qū)的示范區(qū)和庫區(qū)生態(tài)安全的重要屏障。 八大組團功能定位： 1. 高筍塘組團 —— 商業(yè)金融中心，是水上客運交通樞紐。 5. 申明壩組團 —— 核心工業(yè)園區(qū)，主要發(fā)