無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法研究分析-資料下載頁(yè)

【摘要】摘要二十世紀(jì)八十年代以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)金融化的不斷發(fā)展和深入，西方發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家開(kāi)始重視無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，這意味著無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成為一個(gè)新興領(lǐng)域。無(wú)論是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論，還是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法都被學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界高度重視，這種趨勢(shì)值得我們學(xué)習(xí)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，我國(guó)逐漸開(kāi)始重視無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論，一些相關(guān)的研究文章不斷見(jiàn)諸刊物。我國(guó)加入WTO之后，我們?cè)跓o(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方面研究的缺欠暴露無(wú)遺

2025-07-27 10:09

客戶價(jià)值法培訓(xùn)-資料下載頁(yè)

【摘要】ClientValueMethod客戶價(jià)值法——海昇銷(xiāo)售培訓(xùn)2023/3/24CVM五大階段客戶價(jià)值法了解了解客戶的業(yè)務(wù)及需求客戶的價(jià)值需求是什么？探索探索選擇及實(shí)施方法探索哪些對(duì)我有價(jià)值的選擇和方法？拓展拓展并同意客戶的解決方案哪些方案解決了客戶的問(wèn)題？

2025-03-05 05:39

房地產(chǎn)估價(jià)-收益法-資料下載頁(yè)

【摘要】房地產(chǎn)估價(jià)第五章收益法第五章收益法房地產(chǎn)估價(jià)一、概念預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法二、適用范圍有收益有潛在收益的房地產(chǎn)三、理論依據(jù)預(yù)期原理§5-1收益法概述

2025-01-21 22:50

收益還原法ppt課件(2)-資料下載頁(yè)

【摘要】第5章收益法第5章收益法1一、概念預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法二、適用范圍有收益有潛在收益的房地產(chǎn)三、理論依據(jù)預(yù)期原理§5-1收益法概述第5章

2025-05-12 08:47

收益法中收益年限的規(guī)定-資料下載頁(yè)

【摘要】關(guān)于收益法中“收益期”的有關(guān)規(guī)定在評(píng)估中采用收益法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值時(shí)，對(duì)于收益期的確定有如下幾種情況：①m=n時(shí)，收益期為m或者n;1、住宅用途：由于住宅用地自動(dòng)續(xù)期，故收益期均為房屋剩余使用年限。②m﹥n時(shí)，收益價(jià)值為按建筑物剩余使用年限（n）計(jì)算的價(jià)值，加自收益期結(jié)束時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值；2、非住宅用途：③m＜n時(shí)，收益

2025-07-24 00:27

收益法及其運(yùn)用-資料下載頁(yè)

【摘要】第七章　收益法及其運(yùn)用【本章的特點(diǎn)】　　■考題所占分值大　　■理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高　　■計(jì)算題多，難度大　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度?！　　　】荚噧?nèi)容　　第一節(jié)　收益法概述　　一、收益法的含義熟

2025-06-28 14:15

收益乘數(shù)法和多因素綜合評(píng)價(jià)法在商鋪批量評(píng)估中的應(yīng)用-資料下載頁(yè)

【摘要】收益乘數(shù)法和多因素綜合評(píng)價(jià)法在商鋪批量評(píng)估中的應(yīng)用韓宣偉蔣文軍摘要：批量評(píng)估的關(guān)鍵在于用科學(xué)而又有簡(jiǎn)潔的方法，在較短時(shí)間內(nèi)處理大量的物業(yè)估價(jià)，建立模型的目的也是如此。本文所介紹的收益乘數(shù)法，實(shí)際上就是遵循了這樣的思路，即用相對(duì)簡(jiǎn)單的收益乘數(shù)法來(lái)代替計(jì)算繁復(fù)的收益法。關(guān)鍵詞：商鋪批量評(píng)估；收益乘數(shù)法；多因素綜合評(píng)價(jià)法；應(yīng)用隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和稅制改革的穩(wěn)步推進(jìn)，城

2025-06-17 05:58

收益法常見(jiàn)錯(cuò)誤-資料下載頁(yè)

【摘要】9收益法常見(jiàn)錯(cuò)誤1、凈收益＝潛在毛收入－空置等造成的收入損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用有效毛租金收入：潛在毛租金收入-收租損失-空置率潛在毛租金收入：不包含押金或租賃保證金利息收入有效毛收入：潛在毛收入-收租損失-空置率潛在毛收入：潛在毛租金收入+利息收入收租損失：按照潛在毛收入的一定比例來(lái)估算空置率：按照潛在毛收入的一定比例來(lái)估算

2025-06-28 14:35

房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法-資料下載頁(yè)

【摘要】2023/3/2星期二星期二1第四章第四章市場(chǎng)法市場(chǎng)法第一節(jié)　市場(chǎng)法基本原理第一節(jié)　市場(chǎng)法基本原理第二節(jié)　搜集交易實(shí)例第二節(jié)　搜集交易實(shí)例第三節(jié)　選取可比實(shí)例第三節(jié)　選取可比實(shí)例第四節(jié)　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)第四節(jié)　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)第五節(jié)　交易情況修正第五節(jié)　交易情況修正第六節(jié)　交易日期調(diào)整第六節(jié)　交易日期調(diào)整第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整第

2025-01-22 00:59

資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法淺析論-資料下載頁(yè)

【摘要】資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法淺析目錄寫(xiě)作提綱??????????????????????????（2）內(nèi)容摘要??????????????????????????（4）關(guān)鍵詞???????????????????????????（4）正文????????????????????????????（4）一、緒論???????????

2025-06-04 17:41

收益法的基本原理-資料下載頁(yè)

【摘要】笫四章收益法第一節(jié)收益法的基本原理一、概念：收益法是求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的方法。二、理論依據(jù)預(yù)期原理：不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值通常不是基于歷史價(jià)格、投入的成本或過(guò)去的市場(chǎng)狀況，而是基于市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能獲取的收益或得到的滿足、樂(lè)趣等

2025-08-05 07:29

房地產(chǎn)二收益法ppt課件-資料下載頁(yè)

【摘要】第四章房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述(二)一、土地與土地使用權(quán)(一)土地土地一般是指地球表層的陸地部分，包括內(nèi)陸水域和灘涂。土地具有兩重性，因?yàn)樗粌H是資源，也是資產(chǎn)。第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述(二)第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述(二)一、土地使用權(quán)、土地（

2025-05-11 12:02

加油站土地評(píng)估收益法上市公司備案版-資料下載頁(yè)

【摘要】◆收益還原法的評(píng)估測(cè)算過(guò)程：收益還原法是在估算估價(jià)對(duì)象在未來(lái)每年預(yù)期純收益（正常年純收益）的基礎(chǔ)上，以一定的土地還原率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的一種方法。根據(jù)委托方提供的資料及估價(jià)人員的調(diào)查，估價(jià)對(duì)象位于高陽(yáng)縣保滄路與三利大街丁字交叉口西北角，土地為三角形。三利大街南北貫穿高陽(yáng)縣，為該縣中心主干道；保滄路向東直達(dá)河間，向西連接宏潤(rùn)大街，沿宏潤(rùn)大街向北可達(dá)保定，向南

2025-05-11 12:01

第8章市場(chǎng)價(jià)值法-資料下載頁(yè)

【摘要】第8章市場(chǎng)價(jià)值法環(huán)境評(píng)價(jià)指對(duì)環(huán)境的狀況、質(zhì)量和環(huán)境所提供的服務(wù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行定量評(píng)價(jià)的方法。環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)家創(chuàng)造了各種不同的方法，以便在不同的情況下對(duì)環(huán)境狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)。在市場(chǎng)不完全的情況下進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)的各種方法是環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)作出的貢獻(xiàn)。環(huán)境評(píng)價(jià)方法可以按不同標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)?？梢苑譃榭陀^評(píng)價(jià)法（objectivevaluationapproach，OVA）和主觀評(píng)價(jià)法（

2025-07-28 08:58

凈收益現(xiàn)值法講解-資料下載頁(yè)

【摘要】3/9凈收益現(xiàn)值法評(píng)估模型的選擇從歷史數(shù)據(jù)出發(fā)，同時(shí)考慮未來(lái)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)兩方面因素，構(gòu)造了三階段的凈收益貼現(xiàn)模型。第一階段從1999年到2008年，第二階段從2009年到2013年，第三階段為2014年及以后年份。凈收益預(yù)測(cè)參考的歷史年份為1997-1998年。為了合理預(yù)測(cè)兩公司當(dāng)前的獲利能力，我們從息稅前收益開(kāi)始預(yù)測(cè)。（詳見(jiàn)表1，表2

2025-06-27 02:31

企業(yè)價(jià)值收益法遠(yuǎn)程培訓(xùn)-市場(chǎng)法評(píng)估(編輯修改稿)

企業(yè)價(jià)值收益法遠(yuǎn)程培訓(xùn)-市場(chǎng)法評(píng)估-wenkub.com

企業(yè)價(jià)值收益法遠(yuǎn)程培訓(xùn)-市場(chǎng)法評(píng)估(已改無(wú)錯(cuò)字)

企業(yè)價(jià)值收益法遠(yuǎn)程培訓(xùn)-市場(chǎng)法評(píng)估-資料下載頁(yè)

企業(yè)價(jià)值收益法遠(yuǎn)程培訓(xùn)-市場(chǎng)法評(píng)估(參考版)