房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理網(wǎng)搜版講義-全文預(yù)覽
【正文】 型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。這里指的是房地產(chǎn)投資的（ ）特性。 ? 例如： ? 能承受較低風險和收益水平的長期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資； ? 能承受中等風險和收益水平的投資者，通常選擇收益加增值型房地產(chǎn)投資； ? 能承受較大風險，期望獲得較高收益的投資者，選擇機會型房地產(chǎn)投資 ? （二）投資者盡可能規(guī)避、控制和轉(zhuǎn)移風險 隨堂練習 ? 1下列不屬于投資特性的是（ ）。 ? （二）未來運營費用風險 ? 未來運營費用風險 ? 是指物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風險。 ? （四）變現(xiàn)風險 ? 變現(xiàn)風險 ? 是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風險。 ? （二）房地產(chǎn)置業(yè)投資 ? 置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。 ? 例如： 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 ? 非生產(chǎn)型投資： ? 投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域，形成各種類型的非生產(chǎn)性資產(chǎn)的投資。 ? （二）投資的分類 ? ? 分類標準： ? 投資回收期 ? 短期投資的特點： ? 資金周轉(zhuǎn)快、流動性好、風險相對較小、收益率較低 ? 長期投資的特點： ? 回收期長、短期變現(xiàn)能力差、風險較高、盈利能力強 ? 注： 兩者可以相互轉(zhuǎn)化 ? ? 分類標準： ? 投資人是否能直接控制其投資資金 ? 直接投資特點： ? 資金所有者和資金使用者為同一個人或機構(gòu) ? 間接投資特點： ? 資金所有者和資金使用者分離，在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不體現(xiàn)投資人的意志。緒論 ? 房地產(chǎn)估價師考試科目： ? 《房地產(chǎn)基本制度與政策》、 ? 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、 ? 《房地產(chǎn)估價理論與方法》、 ? 《房地產(chǎn)估價案例與分析》。 ? 了解：房地產(chǎn)投資風險、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風險類型及其對投資者行為的影響 第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資 ? 一 投資 ?
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