房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理網(wǎng)搜版講義-全文預(yù)覽
【正文】 型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。這里指的是房地產(chǎn)投資的（ ）特性。 ? 例如： ? 能承受較低風(fēng)險(xiǎn)和收益水平的長(zhǎng)期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資； ? 能承受中等風(fēng)險(xiǎn)和收益水平的投資者，通常選擇收益加增值型房地產(chǎn)投資； ? 能承受較大風(fēng)險(xiǎn)，期望獲得較高收益的投資者，選擇機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資 ? （二）投資者盡可能規(guī)避、控制和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 隨堂練習(xí) ? 1下列不屬于投資特性的是（ ）。 ? （二）未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) ? 未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) ? 是指物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （四）變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) ? 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) ? 是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （二）房地產(chǎn)置業(yè)投資 ? 置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。 ? 例如： 固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 ? 非生產(chǎn)型投資： ? 投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域，形成各種類(lèi)型的非生產(chǎn)性資產(chǎn)的投資。 ? （二）投資的分類(lèi) ? ? 分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)： ? 投資回收期 ? 短期投資的特點(diǎn)： ? 資金周轉(zhuǎn)快、流動(dòng)性好、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、收益率較低 ? 長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)： ? 回收期長(zhǎng)、短期變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)較高、盈利能力強(qiáng) ? 注： 兩者可以相互轉(zhuǎn)化 ? ? 分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)： ? 投資人是否能直接控制其投資資金 ? 直接投資特點(diǎn)： ? 資金所有者和資金使用者為同一個(gè)人或機(jī)構(gòu) ? 間接投資特點(diǎn)： ? 資金所有者和資金使用者分離，在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不體現(xiàn)投資人的意志。緒論 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目： ? 《房地產(chǎn)基本制度與政策》、 ? 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、 ? 《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、 ? 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》。 ? 了解：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及其對(duì)投資者行為的影響 第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資 ? 一 投資 ?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1