房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理網(wǎng)搜版講義-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 二 房地產(chǎn)投資 一 投資 ? （一）投資的概念 ? 投資： ? 是指經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。 ? 例如： 固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資、稀有資產(chǎn)投資 ? ? 分類標(biāo)準(zhǔn)： ? 投資的經(jīng)濟(jì)用途 ? 生產(chǎn)性投資： ? 是指投入到生產(chǎn)建筑等物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域，形成各種類型的生產(chǎn)性企業(yè)資產(chǎn)的投資。 ? 土地開發(fā)投資： ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。 ? （三）周期風(fēng)險(xiǎn) ? 周期風(fēng)險(xiǎn) ? 是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （六）政策風(fēng)險(xiǎn) ? 土地供給政策、地價(jià)政策、稅費(fèi)政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護(hù)政策 ? （七）政治風(fēng)險(xiǎn) ? （八）或然損失風(fēng)險(xiǎn) ? 或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失 三房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) ? （一）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) ? 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) ? 是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。 ? （六）持有期風(fēng)險(xiǎn) ? 持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn) 四 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響 ? （一）投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。 ? A．居住物業(yè) ? B．商用物業(yè) ? C．工業(yè)物業(yè) ? D．特殊物業(yè) ? 4公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。 ? A．固定性 ? B．差異性 ? C．政策影響性 ? D．相互影響性 ? 6按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。 ? ? ? ? ? 10房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（ ）。 ? A．商品房建設(shè)投資 ? B．置業(yè)投資 ? C．土地開發(fā)投資 ? D．單純的土地開發(fā) 答案 ? DBDCD BDDAA DBC
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