銀奧佳園市場分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 開裝修。高層住宅的這些優(yōu)勢符合國家建設(shè) “節(jié)能省地型”住宅建設(shè)的政策，在城市供地日益緊張的情況下，應(yīng)當(dāng)說是城市住宅建設(shè)的潮流。另外，建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。 對 “銀奧佳園”產(chǎn)品前景的分析 據(jù)白總介紹，“銀奧佳園”樓盤由多層和高層住宅構(gòu)成的居住小區(qū)。 2020 年開發(fā)建設(shè)造價 元，面積 45133 平方米房屋，預(yù)計獲凈利 12050511 元（扣除所得稅）。 四、 蘭州桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“銀奧佳園”開發(fā)前景分析 對“銀奧佳園”樓盤的財務(wù)分析 經(jīng)蘭州桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司白總介紹，“銀奧佳園”總建筑面積初步確定為 ，平方米造價為 1800元，總投資估算約為 。此外西區(qū)的容和小區(qū)、國芳世貿(mào)花園、新天地龍庭家園等后期開發(fā)均以高層為主。而作為開發(fā)商之一的白銀國園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于 2020 年開始積極開發(fā)商品房 400 套投入市場，因該樓盤依托毗鄰西山公園、地處新舊城區(qū)交匯處的優(yōu)越條件，銷售勢頭非常良好。 據(jù)官方最新發(fā)布的統(tǒng)計分析信息，因受糧食、能源等價格上漲的影響， 2020年上半年居民住房支出下降了 %，住房支出占總支出的比重同比下降了 個百分點，居民住房支出 占總支出的比重為 %，白銀區(qū) 2020 年城鎮(zhèn)居民的可支配收入為11065元，年增長率為 %，銀行提供的按揭貸 款平均為購房款 60%估算，五年內(nèi)居民支出中用于 居住 的資金分別約為： 2020年 億元； 2020 年 億元； 2020 年 億元； 2020 年 億元； 2020 年 億元。 三、市場需求和競爭狀況分析 市場需求分析： 蘭州桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)的樓盤位于白銀市 市府所在地白銀區(qū)，是白銀市的政治、經(jīng)濟、文化中心，距省城蘭州僅七十公里，經(jīng)濟相對發(fā)達，交通相對便利，再加上近年來環(huán)境治理取得了顯著的成績，人居環(huán)境大為改善，該地已經(jīng)成為全市范圍內(nèi)富裕農(nóng)民進城的首選之地，也是外地來銀投資、經(jīng)商、務(wù)工人員的首選之地，是白銀市范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營最具潛力之地。官方將按著供需平衡的原則對住宅供給進行調(diào)控，根據(jù)官方的住宅建設(shè)規(guī)劃，至 2020 年，建設(shè)住宅 ，其中商品住房 ；經(jīng)濟適用住房 萬平方米（其中：政府主導(dǎo)建設(shè)經(jīng)濟適用住房 萬平方米，集資建房和棚戶區(qū)改造 ）；廉租住房 萬平方米。全市住宅質(zhì)量不斷提高，配套設(shè)施和居住條件有效改善。個人購買商品房占商品住房銷售額的比重由 2020 年的%提高到目前的 %。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示， 2020年白銀城區(qū)房價收入比為 1： 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 38 家，具有開發(fā)實力的不超過 15 家，開發(fā)經(jīng)營品種以中低檔為主，白銀城區(qū)平均房價 900 元 ∕㎡ 。至 2020 年底，全市城鎮(zhèn)住宅總建筑面積 萬平方米。 1 “銀奧佳園”小區(qū)樓盤市場分析報告 蘭州桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 2020 年一舉拿下白銀市白銀區(qū)北京路 25 號（原白銀針織廠廠區(qū)） 畝土地的開發(fā)權(quán)后，擬進行商品房開發(fā)
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