【正文】 能化溫室：建筑面積 3000 m2，采用連棟玻璃溫室結構。 應用植物組培與轉基因育種新方法，為產業(yè)園及產業(yè)輻 射區(qū)提供優(yōu)良葡萄及其它植物種源和技術支撐，加快科技成果商品化，提高農業(yè)集約化生產水平和產品科技含量。 7 項目分區(qū)建設方案 生態(tài)產業(yè)示范園 新品種示范區(qū) 該區(qū)占地面積 。 （ 6）國際展覽中心與酒店會所 位于示范園中部，葡萄酒廠北部，主要包括國家展覽中心、中心廣場、酒店會所會所等。 （ 2）優(yōu)良苗木繁育區(qū) 優(yōu)良苗木繁育區(qū)位于示范園區(qū)西部，主要包括組培樓、智能化溫室、煉苗溫室及大田育苗區(qū)等。 ? 以人為本，生態(tài)網絡化原則 以人為本，以綠為主題，構筑網絡式生態(tài)通道，使產業(yè)園成為極具活力的生態(tài)網。 布局原則 根據(jù)上述指導思想，產業(yè)園功能分區(qū)布局主要考慮以下原則： ? 功能突出集中原則 產業(yè)園分為生態(tài)產業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、葡萄種植園三大功能區(qū)，各功能區(qū)項目布局相對集中，主題突出，風格鮮明。建成一個年生產能力達到 5 萬噸的優(yōu)質葡萄酒龍頭企業(yè)，打造國內甚至國際葡萄酒系列產品知名品牌，把資源優(yōu)勢轉化成產品優(yōu)勢和經濟優(yōu)勢。 主要建設任務： ? 建成寧夏現(xiàn)代種植業(yè)的孵化器。 （ 4）科技進步提高項目建設質量、以質量求生存的原則。同時，通過產業(yè)園的經營和管理模式推廣，極大地提升輻射區(qū)的葡萄種植業(yè)及葡萄酒加工業(yè)的生產水平。 德龍酒業(yè)有限公司注冊資金 ****萬元，其母公司泰國德盛集團、金龍集團注冊資金分別為 ****萬元和****萬元。目前 3000 多名員工活躍在德盛集團海內外 10 多家公司的不同領域。 項目建設單位資信 寧夏德龍葡萄生態(tài)產業(yè)園的建設單位為寧夏德龍酒業(yè)有限公司。與此同時，在發(fā)展葡萄產業(yè)過程，各相關部門全方位提供服務，為葡萄種植大戶、龍頭企業(yè)給予必不可少的技術支撐，金融部門也積極向葡萄種植基地發(fā)放貸款，確保發(fā)展后勁，這些舉措為寧夏德龍葡萄生態(tài)產業(yè)園的建設與發(fā)展提供了良好的社會環(huán)境。 園區(qū)用電主要為葡萄酒釀造、灌溉設施及人員生活用電，用電可就近接入，電力供應條件非常優(yōu)越。但產業(yè)園位于西夏渠散石子揚水灌區(qū)，干渠支開口水量是 萬 m3，并且園區(qū)地下水資源較為豐富，項目建設及運營用水基本能夠得到保證，但在西夏渠供水之前，應申請開采部分地下水資源，以應急需。永寧縣地方政府已與德龍酒業(yè)有限公司簽訂有關用地合同，用地已落實，用地合同見附件。 2020 年全縣農民人均純收入 4193元，農村居民恩格爾系數(shù)為 %。 2020 年全縣設施園藝累計達 1467hm2，葡萄種植面積達 4133 hm2，蔬菜水果實現(xiàn)產值 億元。全縣人均生產總值達到 16098 元。主要鄉(xiāng)土喬木樹種有楊樹、柳樹、榆樹、沙棗、白蠟、國槐、臭椿等，灌木樹種有沙棘、酸棗、檸條等；主要栽培經濟樹種有蘋果、梨、杏、桃、葡萄、棗、枸杞、桑樹等。 礫石土，主要分布山前洪積扇區(qū)及河灘地，礫石含量一般在 30％以上，面積約占土壤總面積的 5％。豐富的光熱資源和干旱少雨的氣候條件，利于葡萄生長結果及有機物質合成，病蟲害發(fā)生少，有利于優(yōu)質葡萄生產。 （ 3）氣候 園區(qū)地處西北內陸，遠離海洋，屬溫帶半干旱氣候區(qū)，具有典型的大陸氣候特征，四季分明。 建設條件分析 自然條件 （ 1）地理位置 產業(yè)園位于寧夏賀蘭山東麓永寧縣沿山地段，為西夏渠揚黃灌區(qū)。 生態(tài)旅游產品需求分析 寧夏位于我國中部偏北，黃河的中上游地區(qū)，屬溫帶大陸性半干旱氣候，且南北氣候差異大，冬寒漫長，夏少酷暑，夏季尤為適合避暑。本項目堅持 原料基地化，基地品種化，品種區(qū)域化 的原則，在具有獨特地理優(yōu)勢的賀蘭山東麓建成較具規(guī)模的釀酒葡萄種植與葡萄酒釀造產業(yè)園，將給西部葡萄酒的發(fā)展尤其是高經濟附加值的酒葡萄的生產帶來更廣闊發(fā)展空間。國內專家曾預測，到 2025 年時，中國的中產階級很可能超過 5 億人，屆時，被視為時尚和身份象征的葡萄酒將更加暢銷。10 年來，世界葡萄酒傳統(tǒng)消費國的消費量基本維持原有水平，唯獨中國市場異軍突起，葡萄酒銷量不斷攀升。 葡萄酒及其原料市場需求分析 近年來，隨著我國社會經濟的發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人們對葡萄酒、果酒消費需求快速增長，品飲葡萄酒已成為一種時尚。本項目主要生產有機與綠色名特優(yōu)葡萄，立足于銀川，面向西安、蘭州、北京，太原、呼和浩特等重要城市。我國葡萄生產以鮮食葡萄為主，產量占世界鮮食葡萄總量的 %，世界排名第二，但仍然不能滿足人們消費水平提高的要求，特別是有機與綠色葡萄果品，在市場上更是供不應求，因此，葡萄業(yè)發(fā)展的潛力很大。 依托科技優(yōu)勢，培育龍頭企業(yè)及區(qū)域新的經濟增長點的需要 寧夏德龍葡萄生態(tài)產業(yè)園是科技含量較高的農業(yè)項目，作為農業(yè)科技開發(fā)基地，它將融科學性和技術先進性于一體，同時又具備農業(yè)技術推廣和示范作用。這里是我國十大優(yōu)質葡萄產地之一，大量調查數(shù)據(jù)表明，在水熱系數(shù)、溫度、濕度等方面，這一地區(qū)可與法國的波爾多相媲美。德龍葡萄生態(tài)產業(yè)園的建設將為其葡萄酒加工企業(yè)提供優(yōu)質葡萄原料，同時又能把葡萄的種植與葡萄酒的生產、加工、銷售與區(qū)域旅游資源開發(fā)相結合，開發(fā)具有濃郁民族特色的葡萄文化旅游項目，促進地方經濟的發(fā)展。 9 有利于“三農”問題的解決和建設社會主義新農村需要 葡萄生態(tài)產業(yè)園的建設與發(fā)展，有利于區(qū)域“三農”問題的更好解決。從美國的“硅谷”、加州葡萄產業(yè)區(qū)，意大利普拉特的紡織業(yè)區(qū)，到德國魯爾鋼鐵和機械制造區(qū)；從中國臺北的新竹科技工業(yè)園區(qū)，浙江特色工業(yè)產業(yè)區(qū)，到廣東東莞的制造業(yè)基地等，莫不如此。發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)葡萄及葡萄酒旅游資源，符合國家和自治區(qū)葡萄產業(yè)結構調整和發(fā)展的要求，順應了資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉化的需要，提高了企業(yè)的經濟效益和社會效益。而且，在這里種植葡萄無病蟲害，具有香氣發(fā)育完全，色素形成良好，含糖量高，含酸量適中，產量高，無污染，品質優(yōu)良的優(yōu)勢，是一個得天獨厚的綠色食品基地。我國可用于種植葡萄的地區(qū)主要集中在山東、河北、寧夏和新疆地區(qū)。曾有法國報刊用“令人瞠目結舌”來形容中國葡萄酒市場近年來的需求增長速度。加快葡萄生態(tài)產業(yè)園建設，培育壯大龍頭企業(yè)，不斷推進區(qū)域化布局、規(guī)模化種植、標準化生產和產業(yè)化經營。積極扶持種植 基地建設，培育名牌產品，順應種植業(yè)市場化、產業(yè)化的趨勢，加快產品結構調整和生產組織方式的轉變，發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，推動種植業(yè)從數(shù)量型向效益質量型轉變，實現(xiàn)傳統(tǒng)種植業(yè)向生態(tài)型、觀光型和現(xiàn)代精準型轉變，面對國際國內兩個大市場，推進產業(yè)化發(fā)展，加快農業(yè)現(xiàn)代化的進程。作為西部省份的寧夏，如何把握西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，合理進行產業(yè)結構調整和布局，適應新形勢下市場經濟的要求，是當務之急。世界各國農業(yè)發(fā)展水平參差不齊，差距較大。 本項目產業(yè)關聯(lián)性強，示范帶動作用巨大。國內中高檔葡萄酒及鮮食葡萄需求量不斷增大，產品市場前景十分廣闊。 項目主要技術經濟指標一覽表 （ 表 1－ 1） 序號 項目 單位 數(shù)量 % 備注 一 產業(yè)園建設總面積 hm2 新品種示范區(qū) hm2 優(yōu)良苗木繁育區(qū) hm2 葡萄觀光休閑區(qū) hm2 國際葡萄酒莊文化苑 hm2 葡萄種植園 hm2 鮮食葡萄產業(yè)化種植區(qū) hm2 葡萄酒生產區(qū) hm2 國際展覽中心與酒店會所 hm2 西夏葡萄文化園 hm2 賀蘭山巖畫苑 hm2 研發(fā)與管理中心 hm2 道路（一期） hm2 產業(yè)園防護林 hm2 二 產業(yè)園主要產品產量 葡萄種苗 萬株 700 釀酒葡萄 萬噸 鮮食葡萄 萬噸 葡萄酒 萬噸 5 三 人才培養(yǎng) 農業(yè)技術培訓 人 /年 6000 四 生態(tài)觀光旅游 萬人次 /年 五 項目總投資 萬元 固定資產投資 萬元 其他投資 萬元 勘察設計費 萬元 7 建設單位管理費 萬元 科技支撐費 萬元 預備費 萬元 建設期貸款利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 六 項 目財務效益指標 年產品銷售收入 萬元 年上繳稅費 萬元 總成本費用 萬元 年稅后利潤 萬元 財務凈現(xiàn)值 萬元 財務內部收益率 % 投資回收期 年 研究結論 項目符合國家和地方產業(yè)發(fā)展政策，適應我國及寧夏葡萄種植業(yè)新形勢，能促進寧夏葡萄產業(yè)的快速發(fā)展，建設意義重大。 （ 2）社會效益：項目產業(yè)化示范輻射帶動功能強大，既為企業(yè)發(fā)展開拓廣闊空間，又為區(qū)域經濟創(chuàng)造良好的發(fā)展契機；充分發(fā)揮了地域優(yōu)勢，加快了區(qū)域資源優(yōu)勢向經濟優(yōu)勢轉化，必將加速當?shù)剞r林業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展速度，在滿足社會物質生活需要的同時，實現(xiàn)了區(qū)域經濟的可持續(xù)發(fā)展；為農村勞動力創(chuàng)造了就業(yè)機會，增加了農民收入，對地方財政貢獻巨大。 勘查設計費投資 ，建設單位管理費 ，科技支撐費 ，預備費 萬元，建設期貸款利息 萬元，鋪底流動資金為 萬元。 建設期限及進度 項目建設期限為七年，分三期建設。其中： 生態(tài)產業(yè)示范園包括：（ 1）新品種示范區(qū)，面積 ；?優(yōu)良苗木繁育區(qū)，面積 ；? 葡萄觀光休閑區(qū)，面積 ；? 鮮食葡萄產業(yè)化種植區(qū)，面積 ；? 葡萄酒生產區(qū)，占地面積；? 國際展覽中心與酒店會所，占地面積 ；? 研發(fā)與管理中心，占地面積 。 ? 建設條件分析、建設規(guī)模、總體布局與建設方案。 ? 填補寧夏葡萄酒文化旅游的空白，推動生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。 ? 選育優(yōu)質抗凍釀酒葡萄新品種，應用節(jié)水灌溉技術和有機栽培技術，建立生態(tài)型產業(yè)園區(qū)基礎研究開發(fā)條件和技術團隊。項目建設的總體目標是充分利用和發(fā)揮當?shù)鬲毺氐淖匀毁Y源優(yōu)勢 ,以市場為導向 ,以科技為依托 ,把產業(yè)園建成融生產示范、休閑觀光為一體的區(qū)域特色農業(yè)產業(yè)園區(qū)。 項目定位與總體建設目標 寧夏德龍葡萄生態(tài)產業(yè)園是以葡萄種植、葡萄酒釀造為主體，融觀光、休閑、會展及世界葡萄酒文化旅游為一體的生態(tài)產業(yè)園。產業(yè)園建設主要目的為： ? 建立十萬畝集約化優(yōu)質葡萄種植基地，設施配套完善，符合賀蘭山東麓葡萄原產地域要求，產品通過有機產品認證。 ? 通過機制創(chuàng)新和技術創(chuàng)新，為賀蘭山東麓釀酒葡萄產業(yè)創(chuàng)新品牌，形成新技術輻射源和科技培訓、人才培養(yǎng)基地，探索龍頭企業(yè) +基地的釀酒葡萄產業(yè)基地建設模式。 ? 建設現(xiàn)代 化葡萄生態(tài)產業(yè)園的目的意義與市場需求預測。 可行性研究依據(jù) （ 1）法規(guī)政策 ① 產品質量法 ② 原產地域產品保護規(guī)定 ③ 中共中央、國務院有關農業(yè)和農村經濟發(fā)展的方針政策、產業(yè)政策 ④ 賀蘭山東麓葡萄酒原產地域保護管理辦法 5 ⑤《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2）規(guī)范標準 ① 葡萄酒 GB150372020） ② 葡萄酒、果酒通用分析 方法 ③ 葡萄酒及果酒生產許可證審查細則 ④ 葡萄酒衛(wèi)生標準 GB/T 15037— 1994 ⑤ 寧夏釀酒葡萄栽培技術規(guī)程 ⑥ 食品質量認證實施規(guī)則──酒類 ⑦ 酒類流通管理辦法 2020 ⑧ 酒類商品批發(fā)經營管理規(guī)范 2020 ⑨ 中國葡萄釀酒技術規(guī)范 ⑩ 相關農業(yè)、林業(yè)、水利、電力、燃氣、通信、建筑、規(guī)劃技術規(guī)范 （ 3）規(guī)劃文件 ① 寧夏回族自治區(qū)經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ② 寧夏葡萄產業(yè)發(fā)展規(guī)劃（草案） ③ 銀川市經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ④ 永寧縣經濟社會發(fā)展十一五規(guī)劃 ⑤ 寧夏葡萄酒行業(yè)分析及投資咨 詢報告 ⑥ 寧夏葡萄產業(yè)調研報告 產業(yè)園主要建設內容與規(guī)模 產業(yè)園總面積 ，主要分為生態(tài)產業(yè)示范園、國際葡萄酒莊文化苑、釀酒葡萄種植園三大功能區(qū)。 產業(yè)園主要產品 項目建成后，正常生產期主要產品年生產規(guī)模為：葡萄種苗 700萬株，釀酒葡萄 ，鮮食葡萄 萬噸，中高檔葡萄酒 5 萬噸，生態(tài)旅游觀光游客 5 萬人次，培訓農民 6000 人次。固定資產投資：新品種示范區(qū) 萬元，優(yōu)良苗木繁育區(qū) 萬元，觀光休閑區(qū) 萬元，國際葡萄酒莊文化苑 萬元，葡萄種植園 萬元，葡萄酒生產區(qū) 萬元，國際展覽中心 萬元，研發(fā)與管理中心 ，西夏葡萄文化園 萬元，賀蘭山巖畫苑 ，基礎設施 萬元，環(huán)保工程 萬元，附屬工程 萬元，綠化美化工程 萬元。 效益評價 （ 1）經濟效益：本項目在第 9 年后產品生產能力達到設計能力，項目正常生產期產品年銷售收入共 萬元；年產品銷售稅額 萬元，年增值稅 萬元，城市建設稅 萬元，教育附加稅 ，所得稅 ；年利潤總額為 ，扣除所得稅后利潤為 萬元，可分配利潤 萬元；貼現(xiàn)率按 10%計，計算期內財務凈現(xiàn)值為 萬元，財務內部收益率為 %，比基準收益率 10%高出 個百分點，動態(tài)投資回收期 年。 項目主要技術經濟指標 項目主要技術經濟指標詳見表 11。 項目區(qū)光熱充足，水、電、土地及人力資源豐富，有良好的外部協(xié)作條件和科技依托，建設條件十分優(yōu)越。項目財務凈現(xiàn)值為 萬元，財務