xx市高層物業(yè)項目初步市場調查報告-全文預覽
【正文】 應錯位 消 費 者 研 究 對房價上漲的購買看法34%45%13%8%不會沖動購房 保持觀望 延后購買 提前購買降價敏感： 40%的消費者認為未來兩年內， xx的房價將平和下降 60%認為可能會上漲，上漲的平均幅度為 10% %的人認為不會因為漲價而 沖動購房 44%的則處于觀望狀態(tài) %的會延后購買 %的會提前購買 二、 xx房地產區(qū)域市場分析 成都市民選擇購房區(qū)域31%27%18%9%15%城西 城南 城東 市中區(qū) 其他理想的居住地選擇比例 ％ 購房者選擇 城西 27％ 購房者選擇 城南 ％ 購房者選擇 城東 購房區(qū)域敏感性圖 城 西 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： xx的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為 xx樓市的一大亮點 巨大的投放量在短時間內就被市場消化了近 80％ 原 因： 城西的生活配套設施的日益完善，并且房價低于城南 房價結構： 城西二環(huán)至三環(huán)外住宅價格在 3000元 /㎡ 左右浮動 代表樓盤： 向左向右、博瑞都市花園、楠極地等 特別提示 ： 3000元 /㎡ 左右的價格是目前市民的心理價位！ 城 南 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 人南南延線樓市發(fā)展迅速，但是由于大量土地手續(xù)辦理還 需要較長的時間，新城南近年的開發(fā)量不會很大。值得思考！ 原 因： 由于成熟的城市配套和高品質的樓盤建筑，形成已久的居 住偏好，導致了區(qū)域房價的攀升和高價位。東湖片區(qū)、建設路、望江路、蜀都大道是城東高價位樓盤的主要集中區(qū)，華潤翡翠城和萬科城市花園的開發(fā)，以及新加坡吉寶集團的進駐，使得城東的樓盤品質得到大幅度提升 。下半年萬科金色花園的推出將會進一步提高城北樓盤的品質及房價。都市金岸 錦都一期 繽紛假日 水木光華 小區(qū)內有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。 位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護區(qū)堅持人文地產理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。 典型項目解讀之三 繽紛假日 中央商務區(qū)地標建筑 樓高 60米，建筑面積 38000平方米。 舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。 項目整個地塊被一湖、兩河、三個公園層層環(huán)抱，風水浩淼，人杰地靈 ，其中東湖水面面積 185畝，東湖公園 420畝，沙河公園 200余畝，府河公園 100余畝，是一塊難得的風水寶地。 來自 典型項目解讀之六 蜀都花園 xx市二環(huán)路內最大電梯公寓組團 “ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬平方米。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產項目，多種方式的下單模式，共同構建了 xx地產的繁榮！） 目標： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨對住宅地產項目進行專項分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證！） 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很 xx”，當前 xx市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域
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