xx市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-預覽頁
【正文】 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點 價格情況 典型項目 城市別墅 城市成功人士、商務用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價 維也納森林別墅、 遠郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2020元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長城、遠大等大盤將是城南多層住宅的主要供應商。 多層產(chǎn)品的海量入市，導致競爭的白熱化，賦予住宅概念和含義是測試開發(fā)商對市場應變能力的有效因素。而 xx的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！ 城市中心區(qū)域的高層住宅開發(fā)主要是小戶型項目，其中的代表作為：長富新城、時代錦江等項目！ xx二環(huán)路以外的高層項目主要是居住性項目，但就目前的市場狀況看，xx在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項目還不多。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。 羅浮世家二期 羅浮世家，一座 30萬平方米的大型景觀社區(qū) ,在尊重傳統(tǒng)，擁抱時尚的同時，呈現(xiàn)的是一次關于美學、關于建筑、關于品味、關于格調(diào)、關于生活 …… 的現(xiàn)代歐洲都會之旅 地址： 武侯高升橋路 9號 交通狀況：緊臨一環(huán)，交通便利，四通八達 開 發(fā) 商： xx達義房產(chǎn) 均 價： 3500元 /平方米 占地面積： 53333平方米 建筑面積： 227000平方米 停 車 位： 913 綠化率： 50% 戶數(shù)： 1353戶 棕北國際 CBD核心，與繁華為鄰 棕北國際，坐享周邊成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天獨厚地兼納科華、棕北、棕南三大商圈的繁華便利。項目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡ 。 六、項目 SWOT分析 優(yōu) 勢 經(jīng)濟實力強勁 ,開發(fā)經(jīng)驗充足 ,企業(yè)信譽力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務的強力保障 . 項目開發(fā)周期短 :從開工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個月內(nèi)清盤 . 入市時機良好 :使銷售高峰期與市場疲軟期避開 . 市場總體銷售均價較年初已逐漸開始回升 . 引導了下半年 xx市房地產(chǎn)市場又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購買及投資風暴 . 項目 SWOT分析 劣 勢 項目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風會有一定影響 . 銷售價格較高 . 銷售計劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點不夠突出 . 區(qū)域競爭較為激烈 . 項目 SWOT分析 機 會 xx房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展 xx房價的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對高新區(qū)的政策扶持 項目 SWOT分析 威 脅 國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機構對房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項目地的附加指標使得建筑成本較高，得地率較少 目前 xx市的電梯公寓開發(fā)項目較多 較多的 xx市民喜歡多層住宅 七、項目認知 風險與機遇并存 高品質(zhì)的國際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨厚 建筑風格的歐化，提升樓盤品質(zhì)
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