xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點(diǎn) 價(jià)格情況 典型項(xiàng)目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價(jià) 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2020元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長(zhǎng)城、遠(yuǎn)大等大盤將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，賦予住宅概念和含義是測(cè)試開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)變能力的有效因素。而 xx的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！ 城市中心區(qū)域的高層住宅開發(fā)主要是小戶型項(xiàng)目，其中的代表作為：長(zhǎng)富新城、時(shí)代錦江等項(xiàng)目！ xx二環(huán)路以外的高層項(xiàng)目主要是居住性項(xiàng)目，但就目前的市場(chǎng)狀況看，xx在二環(huán)路以外的高層住宅開發(fā)項(xiàng)目還不多。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。 羅浮世家二期 羅浮世家，一座 30萬(wàn)平方米的大型景觀社區(qū) ,在尊重傳統(tǒng)，擁抱時(shí)尚的同時(shí)，呈現(xiàn)的是一次關(guān)于美學(xué)、關(guān)于建筑、關(guān)于品味、關(guān)于格調(diào)、關(guān)于生活 …… 的現(xiàn)代歐洲都會(huì)之旅 地址： 武侯高升橋路 9號(hào) 交通狀況：緊臨一環(huán)，交通便利，四通八達(dá) 開 發(fā) 商： xx達(dá)義房產(chǎn) 均 價(jià)： 3500元 /平方米 占地面積： 53333平方米 建筑面積： 227000平方米 停 車 位： 913 綠化率： 50% 戶數(shù)： 1353戶 棕北國(guó)際 CBD核心，與繁華為鄰 棕北國(guó)際，坐享周邊成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天獨(dú)厚地兼納科華、棕北、棕南三大商圈的繁華便利。項(xiàng)目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡ 。 六、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu) 勢(shì) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁 ,開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足 ,企業(yè)信譽(yù)力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)的強(qiáng)力保障 . 項(xiàng)目開發(fā)周期短 :從開工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個(gè)月內(nèi)清盤 . 入市時(shí)機(jī)良好 :使銷售高峰期與市場(chǎng)疲軟期避開 . 市場(chǎng)總體銷售均價(jià)較年初已逐漸開始回升 . 引導(dǎo)了下半年 xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購(gòu)買及投資風(fēng)暴 . 項(xiàng)目 SWOT分析 劣 勢(shì) 項(xiàng)目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風(fēng)會(huì)有一定影響 . 銷售價(jià)格較高 . 銷售計(jì)劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點(diǎn)不夠突出 . 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 . 項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī) 會(huì) xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展 xx房?jī)r(jià)的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對(duì)高新區(qū)的政策扶持 項(xiàng)目 SWOT分析 威 脅 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項(xiàng)目地的附加指標(biāo)使得建筑成本較高，得地率較少 目前 xx市的電梯公寓開發(fā)項(xiàng)目較多 較多的 xx市民喜歡多層住宅 七、項(xiàng)目認(rèn)知 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存 高品質(zhì)的國(guó)際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應(yīng) 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨(dú)厚 建筑風(fēng)格的歐化，提升樓盤品質(zhì)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1