xx市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(存儲版)
【正文】 建筑形態(tài)是歐式風格小高層電梯公寓。 國際花園 先進的開發(fā)理念，優(yōu)越的地理位置，成熟的社區(qū)環(huán)境，合理的價格 項目地址： 武侯武候永豐路 24號 開 發(fā) 商： 林鳳集團 占地面積： 190000平方米 容 積 率： 建筑面積： 60000平方米 綠化率： % 價格： 3100元 /平方米 3900元 /平方米 配套：眾多的休閑配套讓項目更人性化。價格在不斷上漲，目前在 3200元 /平方米） 城北：價格取悅居民！ （駟馬橋片區(qū)、人民北路片區(qū)是電梯公寓出現(xiàn)的熱點區(qū)域 ，價格在 2900元 /平方米以上） 電梯公寓破題之法 xx正漸漸形成電梯公寓的居住熱潮！電梯公寓在 xx已經(jīng)度過其 “ 冰河季 ” ，市民的購買熱情被電梯公寓的 “ 高瞻遠矚 ” 所調(diào)動！因此，開發(fā)商開始對電梯公寓的開發(fā)情有獨鐘！ 市中心的高層項目開發(fā)，寫字樓、住宅、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等是主要的物業(yè)類型。 萬科、靜居嘉苑、翰林花園、香江花園等樓盤都將陸續(xù)推出。售價在 3600元 /平方米左右。 休閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。建筑 xx時尚地標、魅力生活排場。 代表樓盤： 前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項目解讀 玉林 2020年，城東房價急劇上漲。xx市高層物業(yè)項目初步市場 調(diào) 查 報 告 專業(yè)決定高度 理性決定價值 目 錄 一、 xx市房產(chǎn)宏觀市場分析 二、 xx市區(qū)域市場調(diào)查分析 三、 xx市房產(chǎn)類型調(diào)查分析 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 五、項目概況 六、項目分析 七、項目認知 一、 xx市房地產(chǎn)宏觀市場分析 2020年 xx社會經(jīng)濟指標 ——GDP為 1870億元 ——社會消費零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 2020年一季度 xx房地產(chǎn)開發(fā)概況 數(shù)量： 新開盤項目共計 35個（包含亮相項目 ） 供應(yīng)總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應(yīng)體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了 xx商業(yè)地產(chǎn)之革命。 代表樓盤： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國際等 城 東 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。 房價結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價在 2500元 /㎡ ——3200元 /㎡ 左右，城北的房價還有很大的提升空間 。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。向左向右 精致 /實用： 31－ 55平方米個性空間，真正實現(xiàn)都市實用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬多平米，會所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計有 556個停車位。 值得開發(fā)商警惕?。?！ 2020年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2020年上半年的銷售率只達到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個片區(qū)。而居住大盤的外移開發(fā)也正成為xx多層住宅開發(fā)的一個趨勢！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化??！
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