xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 建筑形態(tài)是歐式風(fēng)格小高層電梯公寓。 國(guó)際花園 先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，優(yōu)越的地理位置，成熟的社區(qū)環(huán)境，合理的價(jià)格 項(xiàng)目地址： 武侯武候永豐路 24號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商： 林鳳集團(tuán) 占地面積： 190000平方米 容 積 率： 建筑面積： 60000平方米 綠化率： % 價(jià)格： 3100元 /平方米 3900元 /平方米 配套：眾多的休閑配套讓項(xiàng)目更人性化。價(jià)格在不斷上漲，目前在 3200元 /平方米） 城北：價(jià)格取悅居民！ （駟馬橋片區(qū)、人民北路片區(qū)是電梯公寓出現(xiàn)的熱點(diǎn)區(qū)域 ，價(jià)格在 2900元 /平方米以上） 電梯公寓破題之法 xx正漸漸形成電梯公寓的居住熱潮！電梯公寓在 xx已經(jīng)度過(guò)其 “ 冰河季 ” ，市民的購(gòu)買(mǎi)熱情被電梯公寓的 “ 高瞻遠(yuǎn)矚 ” 所調(diào)動(dòng)！因此，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)電梯公寓的開(kāi)發(fā)情有獨(dú)鐘！ 市中心的高層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，寫(xiě)字樓、住宅、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等是主要的物業(yè)類(lèi)型。 萬(wàn)科、靜居嘉苑、翰林花園、香江花園等樓盤(pán)都將陸續(xù)推出。售價(jià)在 3600元 /平方米左右。 休閑 /舒暢：超大面積陽(yáng)光泛會(huì)所，浪漫摘星臺(tái)、乒乓球打拼場(chǎng)、完善周全。建筑 xx時(shí)尚地標(biāo)、魅力生活排場(chǎng)。 代表樓盤(pán)： 前鋒項(xiàng)目、迪康銀色詩(shī)典、金荷花等 典型項(xiàng)目解讀 玉林 2020年，城東房?jī)r(jià)急劇上漲。xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 專(zhuān)業(yè)決定高度 理性決定價(jià)值 目 錄 一、 xx市房產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 二、 xx市區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析 三、 xx市房產(chǎn)類(lèi)型調(diào)查分析 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 五、項(xiàng)目概況 六、項(xiàng)目分析 七、項(xiàng)目認(rèn)知 一、 xx市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 2020年 xx社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——GDP為 1870億元 ——社會(huì)消費(fèi)零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來(lái)源 《 統(tǒng)計(jì)年鑒 》 2020年一季度 xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 數(shù)量： 新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì) 35個(gè)（包含亮相項(xiàng)目 ） 供應(yīng)總量約 ㎡ 類(lèi)型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應(yīng)體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達(dá) 城東和城南： （供給平淡） 但萬(wàn)科金色樂(lè)章、華潤(rùn)翡翠城二期等大盤(pán) 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項(xiàng)目掀起了 xx商業(yè)地產(chǎn)之革命。 代表樓盤(pán)： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國(guó)際等 城 東 區(qū) 域 市場(chǎng)表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在 2500元 /㎡ ——3200元 /㎡ 左右，城北的房?jī)r(jià)還有很大的提升空間 。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時(shí)尚與古典的雙重姿態(tài)。向左向右 精致 /實(shí)用： 31－ 55平方米個(gè)性空間，真正實(shí)現(xiàn)都市實(shí)用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬(wàn)平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹(shù)林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬(wàn)多平米，會(huì)所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計(jì)有 556個(gè)停車(chē)位。 值得開(kāi)發(fā)商警惕?。?！ 2020年的小戶型的銷(xiāo)售率基本在 95%以上 2020年上半年的銷(xiāo)售率只達(dá)到了 85%左右 類(lèi)型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個(gè)片區(qū)。而居住大盤(pán)的外移開(kāi)發(fā)也正成為xx多層住宅開(kāi)發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化！！
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