xx市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-免費閱讀
【正文】 項目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡ 。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競爭的白熱化，賦予住宅概念和含義是測試開發(fā)商對市場應(yīng)變能力的有效因素。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了 xx地產(chǎn)的繁榮?。? 目標： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨對住宅地產(chǎn)項目進行專項分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很 xx”，當前 xx市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點 價格情況 典型項目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價 維也納森林別墅、 遠郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2020元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 項目整個地塊被一湖、兩河、三個公園層層環(huán)抱，風水浩淼，人杰地靈 ，其中東湖水面面積 185畝，東湖公園 420畝，沙河公園 200余畝，府河公園 100余畝，是一塊難得的風水寶地。 典型項目解讀之三 繽紛假日 中央商務(wù)區(qū)地標建筑 樓高 60米，建筑面積 38000平方米。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。下半年萬科金色花園的推出將會進一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房價。值得思考！ 原 因： 由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤建筑，形成已久的居 住偏好，導(dǎo)致了區(qū)域房價的攀升和高價位。所以城南的可供選擇的樓盤不多。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。向左向右 華潤 城市休閑地標。 時尚 /藝術(shù)： 2萬平方米風情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時尚生活魅力。與澳大利亞的貝爾高林、英國的威格斯及上海同策等合作方的強強連手使得蜀都花園這個房產(chǎn)更具市場競爭力。 城西： 集中于二環(huán)路至三環(huán)之間，光華片區(qū)、外雙楠、金沙等區(qū)域 博瑞地產(chǎn)、臵信地產(chǎn)、中房地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的多層之舞！ 城北： 駟馬橋片區(qū)和人民北路片區(qū)有望成為市場供求最旺盛的區(qū)域。 本項目正可以填補市場空白，是否可以旗開得勝，還有待市場檢驗?。?！ 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 玉林 沿城市的軌道，與時間賽跑 城市交通樞紐，一環(huán)、二環(huán)、人南路、科華北路 氣宇軒昂 品質(zhì)出眾 在 xx，領(lǐng)事館路是著名的涉外街區(qū)；在棕北我們是最高的建筑。 8095㎡ 的兩房和 110—130三房為主要戶型，其
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