xx市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(完整版)
【正文】 住宅 183875㎡ ，會所 2020㎡ ，綜合商業(yè) 9180㎡ ，農(nóng)貿(mào)市場 2020㎡ ，其他 195㎡ 。 現(xiàn)代城市功能 時尚人文典范 出入便利 擁有大型中心景觀園林 凱萊帝景 建筑設(shè)計既具歐陸皇室建筑之典雅，兼得中華宮廷建筑之雄偉，巍峨聳立，豪氣凌云。 川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時，為 xx住宅的發(fā)展帶來革新的氣息！ 大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。雙人床、新城市廣場、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶型開發(fā)熱潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價格表現(xiàn)： 小戶型的價格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。 翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤大道。售價 5000元 /平方米 完善的功能布局和設(shè)備配套 商務(wù)生活的第三空間 純酒店式公寓 典型項目解讀之四 水木光華 現(xiàn)代城市功能 時尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群 錦都 近 30萬平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價的上漲也是預(yù)期的事 。 房價結(jié)構(gòu)： 城南的房價基本維持在 3500元 /㎡ 這個價格線左右 。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度 xx房地產(chǎn)小結(jié) 2020年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長 %，供應(yīng)缺口： 61萬平方米 +2020年的供應(yīng)缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2020年： xx的城市住宅地價為負(fù)增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外 土地供應(yīng)錯位 消 費 者 研 究 對房價上漲的購買看法34%45%13%8%不會沖動購房 保持觀望 延后購買 提前購買降價敏感： 40%的消費者認(rèn)為未來兩年內(nèi)， xx的房價將平和下降 60%認(rèn)為可能會上漲，上漲的平均幅度為 10% %的人認(rèn)為不會因為漲價而 沖動購房 44%的則處于觀望狀態(tài) %的會延后購買 %的會提前購買 二、 xx房地產(chǎn)區(qū)域市場分析 成都市民選擇購房區(qū)域31%27%18%9%15%城西 城南 城東 市中區(qū) 其他理想的居住地選擇比例 ％ 購房者選擇 城西 27％ 購房者選擇 城南 ％ 購房者選擇 城東 購房區(qū)域敏感性圖 城 西 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： xx的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為 xx樓市的一大亮點
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