房地產(chǎn)銷售人員地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)心理素質(zhì)-全文預(yù)覽
【正文】 空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算；房屋之間無上蓋的架空通廊（天橋）不計(jì)算建筑面積。層面上的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的建筑和地下室，半地下室及相應(yīng)進(jìn)出口，層高在 米以上的按其外圍水平投影面積計(jì)算。國家根據(jù)房屋使用程度的不同，對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算制定了相應(yīng) 的規(guī)定。 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。 三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中在方案完善的基礎(chǔ)上，甲方提供地質(zhì)勘察報(bào)告后 15 天后可完成樁位圖， 20 天后完成基礎(chǔ)圖（含地下室結(jié)構(gòu)圖紙）。其中在方案完善的基礎(chǔ)上，甲方提供地質(zhì)勘察報(bào)告后 10 天后可完成基礎(chǔ)圖（如需打樁，則完成樁位圖，再 7 天后完成基礎(chǔ)圖）。 ：從成本因素考慮，建筑物總高度有個(gè)成本的界限，當(dāng)高度超過此界限值，土建成本增長較為明顯。封閉樓梯間的門應(yīng)為乙級(jí)防火門。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)用向建設(shè)用地單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，以便據(jù)此進(jìn)行擬建設(shè)項(xiàng)目總平面布置設(shè)計(jì)。（ 5）提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置、路幅及其規(guī)劃要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要應(yīng)當(dāng)包括：（ 1）該建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形圖（城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形圖）。同時(shí)，確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求亦是建設(shè)工程設(shè)計(jì)人員開展工程設(shè)計(jì)工作的重要依據(jù)之一。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機(jī)動(dòng)或非機(jī)動(dòng)車和行人交通所需的道路寬度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。高層建筑從遮擋線向被遮擋建筑的空間延伸，不得超過遮擋面寬度的 ，間距不小于 14 米。智力結(jié)構(gòu)中各要素在認(rèn)識(shí)和實(shí)踐中都能積極協(xié)調(diào)參與，并能正常發(fā)揮作用。 心理健康的表現(xiàn) （ 1）智能正常智能是一個(gè)人認(rèn)識(shí)能力與活動(dòng)能力所達(dá)到的水平。一般判斷心理是否正常有以下三項(xiàng)原則： 一是心理與環(huán)境 的統(tǒng)一性。這種說法，只是把人作為生物肌體來對(duì)待。 （ 2）意志健全意志是指人在完成 一種有目標(biāo)的活動(dòng)時(shí)所進(jìn)行的選擇、決定與執(zhí)行的心理過程。是觀察、記憶、想像、思維、創(chuàng)造等能力和實(shí)踐活動(dòng)能力的綜合。正常的心理活動(dòng)，在內(nèi)容和形式上與客觀環(huán)境具有一致性；二是心理與行為的統(tǒng)一性。世界衛(wèi)生組織（ WHO）成立時(shí)在它的憲章中確認(rèn)：“健康乃是一種在身體上、生理上和社會(huì)上的完滿狀態(tài)”。房地產(chǎn)銷售人員地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)心理素質(zhì) 第一篇：房地產(chǎn)銷售人員地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)心理素質(zhì) 房地產(chǎn)銷售人員心理素質(zhì)： 一、心理健康方面 （一）心理健康的概念健康是人們所期望的，但人們對(duì)健康理解的角度和深度是不同的，大多數(shù)人從生物學(xué)和醫(yī)學(xué)的角度出發(fā)看待健康，認(rèn)為人的健康是屬于生理反應(yīng)，屬于醫(yī)院保健的范疇，把沒有軀體疾病作為是否健康的惟一的標(biāo)志。這種說法，只是把人作為生物肌體來對(duì)待 。一般判斷心理是否正常有以下三項(xiàng)原則： 一是心理與環(huán)境的統(tǒng)一性。 心理健康的表現(xiàn) （ 1）智能正常智能是一個(gè)人認(rèn)識(shí)能力與活動(dòng)能力所達(dá)到的水平。智力結(jié)構(gòu)中各要素在認(rèn)識(shí)和實(shí)踐中都能積極協(xié)調(diào)參與，并能正常發(fā)揮作用。譬如 在有關(guān)醫(yī)學(xué)詞典中對(duì)健康的定義是：人體各器官系統(tǒng)發(fā)育良好，功能正常，體質(zhì)健壯，精力充沛并具有良好的勞動(dòng)效能的狀態(tài)。 （二）心理健康的標(biāo)準(zhǔn) 判斷心理正常的三項(xiàng)原則衡量心理是否健康是非常困難的，因?yàn)榻】凳窍鄬?duì)的，沒有絕對(duì)的分界線。人格是個(gè)體在長期生活過程中形成的獨(dú)特個(gè)性心理特征的具體體現(xiàn)。智能正常的標(biāo)準(zhǔn)是：有強(qiáng)烈的求知欲和濃厚的興趣，樂于學(xué)習(xí)，珍惜學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，有明確的學(xué)習(xí)目的，態(tài)度端正，能克服 工作過程中出現(xiàn)的困難，從工作中獲得滿足感與快樂感。 ：多層條形居住建筑間距：被遮擋建筑南偏東、南偏西南偏東或南偏西角度所建地區(qū) 0－ 30?南偏東或南偏西 30?以上改造區(qū)片新建區(qū)片高層建筑與居住建筑的間距：≥ ≥ ≥ ≥ 高層建筑與其北側(cè)的居住建筑（朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西 30?以內(nèi)）的間距，新建區(qū)不小于高層建筑對(duì)應(yīng)被遮擋面寬度的 倍，改造區(qū)為 倍；新建區(qū)高層建筑與其東、西側(cè)居住建筑（朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西 30?以上）的間距，不小于高層建筑對(duì)應(yīng)被遮擋面寬度的 倍，改造區(qū)為 倍 。 ：建筑主體高度道路寬度小于或等于 20 米大于 20 米 35 小于或等于 24 米大于 24 米小于或等大于 50 米于 50 米 boundarylinesofroads 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 7.建筑密度 buildingdensity,buildingcoverage 地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。因此，每一項(xiàng)當(dāng)前建設(shè)工程項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，由城市規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或者是城市規(guī)劃行政主管部門先提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建議，由建設(shè)單位按城市規(guī)劃行政主管部門的要求向有關(guān)部門征詢意見，再經(jīng)城市規(guī)劃主管部門正式確定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求是審查設(shè)計(jì)方案和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的重要依據(jù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是進(jìn)行擬建項(xiàng)目總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)之一。 （ 4）該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。（ 8）有關(guān)的特別要求，如人防、凈空限制等。 ：是指設(shè)有能阻擋煙氣的樓梯間。以天津地區(qū)為例（除寧河、漢沽抗震設(shè)防烈度為 8度外，其他地區(qū)均為 度）（ 1）≤ 7 層（ 層計(jì)為 7 層）：一般采用磚混結(jié)構(gòu)（ 8 度區(qū)為≤ 6 層）（ 2）≤ 12層：一般采用框輕結(jié)構(gòu)（部分省市不允許采用框輕結(jié)構(gòu)，如北京，在此地區(qū)，可以考慮采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)）（ 3）≤ 16 層：一般采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)（ 4） 16 層：一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)以上為一般規(guī)定，但是 也有例外，如半島豪庭項(xiàng)目，它的施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為舊的框輕規(guī)范廢止，新的框輕規(guī)范尚未頒布期間，所以采用了短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；還有根據(jù)產(chǎn)品形式劃分，一般獨(dú)體別墅、 TOWNHOUSE 采用框輕結(jié)構(gòu)（雖然層數(shù)不多，但是平面布置相對(duì)不規(guī)整，不宜采用磚混 6 結(jié)構(gòu)，但在半島藍(lán)灣中采用了剪力墻結(jié)構(gòu)，這是因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)方為北京的設(shè)計(jì)院，不認(rèn)同框輕結(jié)構(gòu)）。（ 1）一期施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間大約為 35 天。（ 3）三期施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間大約為 60 天。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律
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