【正文】 5． 3． 3 消費(fèi)者對(duì)置業(yè)環(huán)域的選擇 ........................................................................................55 5． 5 項(xiàng)目所處板塊的消費(fèi)環(huán)境 ..............................................................................................58 5． 6 成都購房者對(duì)運(yùn)動(dòng)與健康的認(rèn)知程度 ..........................................................................58 5． 7 成都市購房者對(duì)精裝房的認(rèn)知程度 ..............................................................................58 5． 8 本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體綜合定位 ......................................................................................58 5． 9 產(chǎn)品主題定位 ..................................................................................................................59 第六章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ...........................................................................................................60 6． 1 施工條件 ..........................................................................................................................60 6． 2 計(jì)劃 進(jìn)度安排 ..................................................................................................................60 第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 .......................................................................................61 7． 1 投資估算的范圍 ..............................................................................................................61 7． 2 投資估算的內(nèi)容 ..............................................................................................................61 7． 3 投資估算的依據(jù) ..............................................................................................................61 7． 4 項(xiàng)目總投資 ......................................................................................................................61 7． 5 投資分年投入計(jì)劃 ..........................................................................................................63 7． 6 資金籌措 ..........................................................................................................................63 第八章 財(cái)務(wù)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................。學(xué)校有能力償還，遷建后不會(huì)出現(xiàn)大的債務(wù)負(fù)擔(dān)，為將來發(fā)展提供良好的開端。且根據(jù)國家規(guī)定，教育、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)應(yīng)脫鉤交歸地方，故此次遷建得到了 XX 市委、市政府、市教委、中鐵二局等有關(guān)部門的支持。在新校建設(shè)完成后，由學(xué)校在通過 XX 市土地拍賣中心拍賣其原校址和中鐵二局印刷廠土地籌措的資 金中償還，不足部分由學(xué)校自行籌措。 不可預(yù)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%，共計(jì) 50 萬元?？缮暾?qǐng)免繳中小學(xué)危房改造費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)等。 建安工程費(fèi)用 總建筑面積 27300 平方米，土建和裝修合計(jì)費(fèi)用 萬元。詳見附表 22。生活區(qū)建設(shè)用地 38 畝， 萬 /畝（含出讓金），合計(jì) 405 萬元。 （二）估算價(jià)值范圍 本估算包括 XXxxxx 學(xué)校教學(xué)區(qū)遷建工程項(xiàng)目建設(shè)所需的全部建設(shè)費(fèi)用及運(yùn)行費(fèi)用。并參照當(dāng)前 XX建材的物價(jià)水平和建筑市場(chǎng)的供需情況，綜合測(cè)算制定的。 2020 年 6 月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，投入使用，著手二期工程。項(xiàng)目緊靠老成灌路，施工運(yùn)輸方便，有利于施工機(jī)械的布置及材料的堆放。 經(jīng)與 XX 縣縣委、縣政府反復(fù)協(xié)商，基地地塊占總用地 188 畝，其中教學(xué)用地（含代征地） 150 畝，教師住房用地 38 畝，用地地塊呈較規(guī)則的兩個(gè)梯形形狀，其中狀如梯形 （大）的地塊可作為教學(xué)區(qū)，布置教學(xué)、實(shí)習(xí)實(shí)驗(yàn)、圖書館、現(xiàn)代教育中心等主要建筑，其凸出部份可視作一個(gè)梯形（?。┯米鹘處熒顓^(qū)（見附圖）。雨水通過雨水干管順地勢(shì)由西向東布置，集中后排入城市雨水管網(wǎng)。 （二）接地電阻不大于 4 歐姆，共同接地裝置時(shí)接地電阻不大于 1 歐姆。教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、實(shí)驗(yàn)樓、行政樓等公共建筑周圍均設(shè)計(jì)有環(huán)形消防車道。 在總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)中， 合理確定了建筑物的位置、防火間距、消防車道和消防水源。 （五）行政樓 會(huì)議室設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)。 （二）圖書館 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)按 10～ 15 次 /時(shí)換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。 （四）廣播系統(tǒng) 校內(nèi)設(shè)廣播總機(jī)房（設(shè)在行政樓內(nèi)）。（現(xiàn)學(xué)校電話數(shù)為 235 部，其中學(xué)生宿舍 203 部，辦公室 32部） 27 （二）綜合布線系統(tǒng) 校內(nèi)設(shè)數(shù)據(jù)信息中心（設(shè)在微機(jī)房?jī)?nèi)），采用超五類結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，引入干線采用光纜與 XX 縣電信網(wǎng)相聯(lián)，引出支干線采用光纜沿電纜溝放射式引至各幢建筑物。 10KV 高壓電纜沿電纜溝敷設(shè)。 學(xué)生及職工食堂各建化油池一個(gè)，油污水經(jīng)除油處理后排入污水干管。 室外雨水系統(tǒng) （ 1）雨水量按 XX 市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期為 1 年。 室外污水管道 室外排水管采用雨污分流制。 24 室外給水管網(wǎng)為生活、生產(chǎn)、消防共用管網(wǎng)，形成環(huán)狀，以增加供水的可靠性，并減少二次污染的可能性。 行政辦公樓、學(xué)生宿舍及其它輔助用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。用作學(xué)校文藝表演及體育比賽等用途，同時(shí)還可以作為會(huì)議禮堂。 （八）學(xué)生宿舍樓 學(xué)生宿舍樓總體規(guī)劃 20200m2，分兩期建設(shè)，第一期建設(shè) 10000m2， 23 第一期按三幢建筑來設(shè)計(jì)，每幢按 856 人容量來進(jìn)行設(shè)計(jì)。在標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)邊上，在 適當(dāng)場(chǎng)所設(shè)置籃球場(chǎng) 10 個(gè)，乒乓球臺(tái) 10 張，網(wǎng)球場(chǎng) 1 個(gè)，場(chǎng)地用砼地面。行政辦公樓可設(shè)置在校門左側(cè)，在校園的前方，與教學(xué)樓及實(shí)驗(yàn)樓分隔開來，互不干擾。 （六）行政辦公樓 行政辦公樓按 3500m2 設(shè)計(jì)，采用磚混結(jié)構(gòu)。 操作間分區(qū)明確，分設(shè)熟食區(qū)、生食區(qū)、白案區(qū)、紅案區(qū)。食堂設(shè)四個(gè)承包組，每組至少設(shè) 8個(gè)售飯窗口，并設(shè)售飯窗口機(jī)，并在售飯間裝防蠅窗、門。單個(gè)座位按 計(jì)，圖書館閱覽室面積應(yīng)為 578m2，設(shè)學(xué)生報(bào)刊閱覽室 300m2，學(xué)生自習(xí)室300m2，教師閱覽室 180m2；工具書室 150m2；電子閱覽室 100m2；編目室 40m2，館長(zhǎng)室 40m2，教材室 150m2，庫房 50m2。維修車間門前設(shè)置 洗車場(chǎng)，停車場(chǎng)約 1200m2。 （三）實(shí)訓(xùn)基地及校辦工廠 實(shí)訓(xùn)基地為學(xué)生實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)的場(chǎng)所，立足學(xué)校開辦的專業(yè)來進(jìn)行設(shè)置，根據(jù)學(xué)校兩個(gè)重點(diǎn)專業(yè)：鐵道工程與機(jī)械專業(yè)的特點(diǎn)來進(jìn)行布置，位置可考慮設(shè)置在緊臨實(shí)驗(yàn)樓邊，又與教學(xué)樓留有一定距離，以避免對(duì)教學(xué)樓的影響。實(shí)驗(yàn)樓按四至五層設(shè)計(jì)，實(shí)驗(yàn)樓設(shè)置大實(shí)驗(yàn)室兩間，每間 260m2，分別設(shè)置專業(yè)教室一間，底盤實(shí)驗(yàn)室一間。教學(xué)樓平面布局結(jié)合 XX 地區(qū)的氣候特點(diǎn)，教室均為南 20 北向布置，各棟教學(xué)樓以邊廊相互連接，連廊貫通每棟教學(xué)樓引入自然風(fēng)，并以此而圍成若干院落，在每棟建筑端部集中設(shè)置大合班教室，其底層架空，即可停放自行車，又由北向南形成又一條斜向軸線，方便交通。生產(chǎn)實(shí)習(xí)基地設(shè)置在學(xué)校南側(cè)靠南北大道，可方便今后開展對(duì)外服務(wù)，同時(shí)又不影響教學(xué)環(huán)境。盡可能利用原有地形地貌，以現(xiàn)有的地形設(shè)計(jì)池塘水泊，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機(jī)地融合在一起，形成大的生態(tài)循環(huán)圈，并在單體設(shè)計(jì)中注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用。地塊平面成鏟形，占地約 188 畝。 （四）其它用房 其它用房總建筑面積 為 1200m2。 校醫(yī)務(wù)室 校醫(yī)務(wù)室總建筑面積為 200m2。 （二） 生活區(qū)規(guī)劃 學(xué)生宿舍樓 學(xué)生宿舍樓總建筑面積為 20200m2。 實(shí)訓(xùn)基地 實(shí)訓(xùn)基地總建筑面積為 1800m2。 二、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)國家對(duì)重點(diǎn)中等專業(yè)學(xué)校建設(shè)的要求，并結(jié)合 XXxxxx 學(xué)校的發(fā)展規(guī)劃，確定 XXxxxx 學(xué)校一期新校占地面積 188 畝，總建筑面積為65000m2，一期建筑面積為 28000m2。 （二）實(shí)施保障 《 XX 市教育發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》加快學(xué)校布局調(diào)整為 XXxxxx 學(xué)校的遷建、發(fā)展提供了一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇。 五、教職工生活方便原則 學(xué)校遷至 XX 西郊 XX 縣，雖然短期內(nèi)將影響到多數(shù)職工生活、就醫(yī)、子女上學(xué)等，但只要妥善安排校及離退休職工，合理解決職工住宿，逐步改善他們的生活、交通及其住宅福利條件，就有利于穩(wěn)定教職工隊(duì)伍和人才的引進(jìn)。對(duì)外交流的人流量、物流量、信息流量大，對(duì)外交通的便捷和信息靈通是現(xiàn)代學(xué)校發(fā)展的一個(gè)重要條件，因而 XXxxxx 學(xué)校新校址應(yīng)設(shè)在交通線上。 二、城市近郊原則 目前 XX 市區(qū)人口密度非常高，平均每平方公里 30000 多人，在如此高密度的城區(qū)內(nèi)學(xué)校已無法擴(kuò)展，由于城區(qū)內(nèi)用地非常緊張，而且城區(qū)高昂的土地價(jià)格也將使學(xué)校無法承受，而學(xué)校又不能設(shè)在遠(yuǎn)郊，遠(yuǎn)離科學(xué)文化中心和經(jīng)濟(jì)信息中心，不利于學(xué)校的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，所以建在近郊為宜。項(xiàng)目的遷建是必要的，效益是顯著的，對(duì)促進(jìn)四川省 XX 市中等職業(yè)教育改革和加快 XX市學(xué)校布局調(diào)整都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 （四） XXxxxx 學(xué)校址搬遷不僅有利于 XXxxxx 學(xué)校自身的發(fā)展，而且也可以充分發(fā)揮現(xiàn)有地塊的商業(yè)作用，以實(shí)現(xiàn)城市土地價(jià)值的最大化。 （一）是實(shí)施 XX 市教育發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃的必然要求 XXxxxx 學(xué)校的遷建是落實(shí)教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，確保教育適度 11 超前發(fā)展，堅(jiān)持“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”，走改革創(chuàng)新之路，全面推進(jìn)素質(zhì)教育，努力構(gòu)建一個(gè)充滿生機(jī)與活力的、適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體 制和社會(huì)全面進(jìn)步需要的、符合教育規(guī)律的社會(huì)主義教育體系，為構(gòu)建西部教育高地、基本實(shí)現(xiàn)教育現(xiàn)代化奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為 XX 實(shí)現(xiàn)追趕型、跨越式發(fā)展和建設(shè)高科技 XX 目標(biāo)服務(wù)。首先是 XXxxxx 學(xué)?，F(xiàn)在的校址面積過小總面積不過 20 畝，這是 XXxxxx 學(xué)校擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模的重要障礙。以農(nóng)業(yè)為主的勞動(dòng)力每年接受 50 學(xué)時(shí)以上適用技術(shù)培訓(xùn)的人數(shù)保持在 40 萬人以上，其他短期培訓(xùn)在 100 萬人次以上 。擬遷、擴(kuò)建的實(shí)施，使學(xué)校的專業(yè)涵蓋面更廣，既可為我省培養(yǎng)和造就一支高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，創(chuàng)造出一大批具有專長(zhǎng)的勞動(dòng)者隊(duì)伍，同時(shí)，在今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的歷史時(shí)期里，為提高我省的人口整體素質(zhì)會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的作用。我市作為歷史文化名城，四川省會(huì)和西南地區(qū)“三中心、二樞紐”，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須符合城市總體規(guī)劃和功能分區(qū)的要求，大力發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，朝著建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮、生活文明、環(huán) 境優(yōu)美的現(xiàn)代化園林城市的目標(biāo)而奮斗。在中國西部及整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都處于迅猛發(fā)展的時(shí)期，各技術(shù)崗位都面臨人才匱乏的危機(jī)。 三、該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將會(huì)為四川及西部可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)輸送大批的專業(yè)技術(shù)人才。中等職業(yè)教育是我國教育事業(yè)的重要組成部分，是培養(yǎng)中初級(jí)專門人才和高素質(zhì)勞動(dòng)者的重要基地。國家發(fā)展職業(yè)教育，推進(jìn)職業(yè)教育改革，提高職業(yè)教育質(zhì)量，建立、健全適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步需要的職業(yè)教育制度。發(fā)展職業(yè)技術(shù)教育，不僅是提高勞動(dòng)者思想道德和科學(xué)文化素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的一項(xiàng)具有戰(zhàn)略意義的基礎(chǔ)建設(shè)，而且對(duì)于進(jìn)一步鞏固以工人階級(jí)為領(lǐng)導(dǎo)的工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)的社會(huì)主義制度具有特殊重要的意義。 根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中國教育改革和發(fā)展綱要》，需要采取堅(jiān)決有效措施，切實(shí)