【正文】 作期間進行任何形式的賭博活動者（公司組織的娛樂性質的集體活動除外）●上班時間酗酒、酒后上崗者 ●煽動員工鬧事、擾亂正常工作秩序，有意破壞公司形象者●私自接受、索取回扣或禮物者 ●在工作場所發(fā)生任何形式的打架斗毆，造成嚴重后果者（嚴禁與客戶發(fā)生肢體沖突）●對客戶投訴未能及時妥善解決，致使矛盾激化或其它 嚴重后果者 3●蓄意破壞公司財物者 ●觸犯國家法律法規(guī)，被拘留、勞教、判刑者●出現(xiàn)一次重大事故，給公司造成嚴重損失者●有盜竊、貪污行為或利用職務之便徇私舞弊者●工作期間、利用工作之便、堅守自盜者●其他嚴重違犯公司規(guī)定者 ●員工有上述行為，情節(jié)嚴重，觸犯法律的，由司法機關依法懲處 員工有下列情況，應賠償公司損失 ●員工損壞公司物品，視情節(jié)輕重賠償損失，故意損壞的應加倍賠償，非故意損壞的根據具體情況適當賠償 ●員工丟失公司財物按照一定比例給予賠償●其它造成公司損失者，視情節(jié)予以賠償 四、懲罰的實施 ●員工可以直接向公司領導或行政部報告違紀行為； ●部門主管對上述過失行為進行監(jiān)督管理，對違紀情況做出處理決定，經行政部核查后予以處罰； ●行政部發(fā)現(xiàn)違紀行為可以直接進行處罰，同時對受處罰員工的直接主管和部門主管按管理不力論處，處以與受罰員工相同罰分，凡部門主管對違紀員工包庇、開脫的，處以受罰員工兩倍的罰分； 五、違紀罰單的執(zhí)行： ●對于員工違紀的處罰，部門主管應督促員工按照處罰額度開出罰單，在罰單下達后 3 日內，將罰單上交行政部； ●，逾期未交將加倍處罰； ●對違紀事實清楚、證據確鑿，又拒不復從處罰人員將予 以追加處罰，至止開除。 優(yōu)秀團隊獎：每年年終對各部門的管理、服務、紀律、任務完成、業(yè)務水平、部門內及與其他部門間的協(xié)作溝通等指標進行考核，全面達標的團隊，獲得最佳團隊獎。獎勵方式：通報表彰和頒發(fā)獎金。 （ 4）團結友愛：尊敬領導、友愛同事（當面背后不講不利于團結友好的言語）。 （ 2）愛崗敬業(yè)：熱愛本職工作、任勞任怨、責任心強、服務熱情周到、工作到位、完成任務好、不計時間報酬，兢兢業(yè)業(yè)工作，有協(xié)作精神。 獎罰方式：按分值計算， 1 分即 10 元，依此類推。 繼續(xù)優(yōu)化公司組織架構 ,各司其責，對各部門主管分管項目繼續(xù)細化、各崗位職責明晰，一崗多責，分工協(xié)作。 因房產公司在開發(fā)新的樓盤時，與日后的管理者所站的角度不同。直接影響著業(yè)主對產品的口碑。 二、工作中存在問題 物業(yè)公司目前存在的客觀問題在于人員招聘難，人員綜合素質未能達到要求，專業(yè)知識不夠全面，如：物業(yè)知識、遇事反應、團隊穩(wěn)定性有待加強。 （ 12）小區(qū)主路及出入口減速帶安裝。（ 9） 37安全死角加裝防護網。 （ 5）完成 水系景觀設備的安裝、拆卸、保養(yǎng)工作。針對房屋維修問題，及時與房產工程部和總工辦進行溝通協(xié)調，盡快與施工單位一起處理 4 確保了小區(qū)各設備設施、水、電的正常運行。 （四）物業(yè)服務費的收繳 2021 年的工作重點之一是物業(yè)費用的收繳工作。 （三）進一步規(guī)范業(yè)務流程，對于新派生的業(yè)務，不斷地調整和明確各部門職責，確保業(yè)務流程無縫銜接。 通過滿意度調查，小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務工作總體比較滿意，但也存在一些焦點 問題需要物業(yè)公司重視并整改，主要有以下幾個方面： 2 我公司 9 月份組織人員對園內死樹進行砍伐處理，并在 10 月底補種了新的樹木。 今年 4 月份和 9 月份我公司組織了兩次業(yè)主滿意度測評，滿意度均在98%以上。對檢查出的不合格項，首先向各部門主管下發(fā)整改通知書，要求部門主管拿出整改方案，督導各部門操作人員進行整改，直至符合標準。對物業(yè)公司現(xiàn)有的工作程序和作業(yè)流程進行了優(yōu)化和規(guī)范，通過相配套的表單使用，使物業(yè)公司各項日常業(yè)務流程進一步通暢，工作效率有了較為明顯的提高。 今年，為了跟上集團公司的發(fā)展腳步，為名京公園 1 號樓盤銷售打好基礎，為新開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理。 繼續(xù)優(yōu)化完善品質檢查項目的不足之處，將績效考核與品質檢查有機結合，對品質檢查的項目進行細化與量化，將各部門的工作計劃、日常業(yè)務達標、員工考勤、日常行為規(guī)范、目標責任書進行有機結合，實施全方位的績效考核。由此會帶來設施和設備配置得不完善或不合理，增加了投資，降低了使用效率、影響日后業(yè)主的正常生活，增加了物業(yè)管理工作的強度和難度。 希望公司在與外部單位和供應商簽訂供應（施工）合同時，首先考慮售后服務的及時率，對能危機人身安全，造成損失或影響業(yè)主生活的設施設備產品，（如：電梯、水電、消防系統(tǒng)、智能監(jiān)控等），都應在條款中文字明確在保修期內，設備設施出現(xiàn)故障，產品供應商（服務方）未及時到達現(xiàn)場或延遲到達現(xiàn)場處理，而造成的相關損失或發(fā)生安全事故的責任人。分析主要原因是隨著社會的進步，因物業(yè)服務工作的繁瑣性和特殊性，年青人對工作、生活有了更高的要求，已逐步退出物業(yè)服務行業(yè)，造成難有新鮮血液輸入。 （ 13）完成小區(qū)二次供水衛(wèi)生年審工作并通過驗收。 （ 10）配合供電局對小區(qū)電表復查及打鉛封和低壓配電箱的檢修維護工作。（ 6）完成 3 期果皮箱打底座混泥土及安裝。主要完成工作有：（ 1）完成 1 期綠化管線恢復及 2 期中心景觀區(qū)綠 化管線改造。仍有一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)服務費，給客服人員收費工作帶來很大的壓力。 本著一切從實用角度出發(fā)，對現(xiàn)已成型的業(yè)務流程進一步加以整合及規(guī)范。東門兩側的松樹因種種原因，未進行處理。 我們將原計劃每年進行一次的業(yè)主滿意度調查，改為每年兩次。凡連續(xù)兩次以上未進行整改而又無書面說明原因的，均根據《員工管理規(guī)定》進行經濟處罰，并進行公示。 強化了品質檢查小組的職能。我們及時調整了發(fā)展戰(zhàn)略，把“改進物業(yè)服務品質”作為 2021 年的首要工作目標。物業(yè)公司 20XX年年終工作終總結 第一篇：物業(yè)公司 2021 年年終工作終總結 2021 年度工作總結 2021年，在公司各級領導的關懷與支持下，在全體員工的共同努力下，物業(yè)公司步入了規(guī)范穩(wěn)定的發(fā)展軌道。 今年，為了跟上集團公司的發(fā)展腳步，為名京公園 1 號樓盤銷售打好基礎，為新開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理。對物業(yè)公司現(xiàn)有的工作程序和作業(yè)流程進行了優(yōu)化和規(guī)范，通過相配套的表單使用，使物業(yè)公司各項日常業(yè)務流程進一步通暢，工作效率有了較為明顯的提高。對檢查出的不合格項，首先向各部門主管下發(fā)整改通知書，要求部門主管拿出整改方案，督導各部門操作人員進行整改，直至符合標準。