注冊稅務(wù)師稅法二房產(chǎn)稅-全文預(yù)覽
【正文】 解析』（ 1）商場占地應(yīng)納稅額＝ 60004 ＝ 24000（元） （ 2）分店占地應(yīng)納稅額＝ 40002 ＝ 8000（元） （ 3）倉庫占地應(yīng)納稅額＝ 10001 ＝ 1000（元） （ 4）商場自辦托兒所按 稅法規(guī)定免稅。 二、應(yīng)納稅額的計算 應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米） 適用稅額 土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照 各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。 、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的 30%。 [答疑編號 3605080101] 『正確答案』 C 『答案解析』應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝（ 10000－ 1000＋ 5000247。 ，由實際使用人納稅。 二、特點： （準財產(chǎn)稅）； ； ； 。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。 ，自辦理辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房產(chǎn)證簽發(fā)次月起繳納房產(chǎn)稅。 【典型例題 5】（ 2020年多選題） 下列房產(chǎn)應(yīng)征房產(chǎn)稅的有（ ）。 （含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當依法征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)當年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 【典型例題 3】某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產(chǎn)， A棟自用， B棟出租。 【典型例題 2】某企業(yè) 2020年 2月委托一家施工單位新建廠房， 9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工上價值 100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計 1100萬元。 ，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅 =100′12%=12 （萬元） （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。 【典型例題 1】某省政府機關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價值 5000萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除 30%后的余值計算繳納，工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以 原價的 50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，其他用途地下建筑房產(chǎn)以原價的 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。123+300 （ 130%） %247。當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計稅余值扣除比例為 30%。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。 [答疑編號 3605050101] 『正確答案』 C 『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝ 1000 （ 120%） %247。 對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅； 對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。 （ 10）如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。（新增） （ 7）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土 地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 （ 4）更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。 所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按 房產(chǎn)原值 一次減除 10%至 30%的損 耗價值以后的余額。（新增） 三、稅率 （一）從價計稅： % （二）從租計稅： 12% ，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 。 備注：典 當是出典人（產(chǎn)權(quán)所有人）急需資金，用想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的一中融資行為。 一、征稅范圍 :房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。 。第五章 房產(chǎn)稅 【考情分析】 本章為考試非重點章節(jié)，平均分值在 10 分左右。 。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。 ，由承典人納稅。 ，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 外幣為記賬本位幣的按繳 款上月最后一日的人民幣匯率中間價折成人民幣計算繳納。 —— 以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。 （ 3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 （ 6）對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。（新增） （ 9）在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)
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