溫江區(qū)某地塊可行性研究報告-全文預覽
【正文】 物、石器以磨制的小型石磅為主，陶器以夾沙陶為主，魚鳧王是在柏灌王之后的第三代蜀王，這是一個發(fā)展非常繁榮的年代，一般認為三星堆文化遺址三四期應屬于魚鳧時期。 ? 陳家桅桿：在壽安，是清代咸豐年間翰林陳宗典建的，占地 10 畝，大小庭院12 個，可稱為清代川西民居的“大觀園”； ? 魚鳧古城：魚鳧朝代成都平原的早期城市，就是溫江的“魚鳧城”；《華陽國志西南財經大學、農業(yè)大學、化工工程學院、理工學院帶 著四所高校形成了一個強大的校園經濟群體?！皟蓭?、五商圈、多社區(qū)”的溫江光華新城，是一座高端、時尚、財富和夢想的國際財富之城。全市經濟總量繼續(xù)加大，各項主要指標實現(xiàn)良好的增長，生產、消費和需求比較協(xié)調，總體運行形勢良好。持續(xù)增長的旅游消費需求將推動酒店行業(yè)尤其是星級酒店的市場空間繼續(xù)擴大。全國星評委共收到全國各地申評五星級酒店報告 123 份，其中廣東 21 家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北 5 家、安徽 5 家、山西 3家、江西 2 家。 農村經濟轉型帶動酒店建設 全國已經有 27 個省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國民經濟的支柱產業(yè)并大力加以培育。2039年酒店房間數(shù)量可能增至 910萬間，約為中國目前酒店房間數(shù)量的 4倍，約為美國目前酒店房間數(shù)量的 2 倍。全球在建的酒店中，亞太地區(qū)在建酒店數(shù)占總數(shù) 45%。減少最多的云南省，為 60 家。 2020 年底，全國一星級酒店 297 家，二星級酒店 4612 家，兩者共占全國飯店總數(shù) 35%，一星級酒店僅占 2%。中國服務業(yè)占 GDP40%、上海 2020 年制造業(yè)負增長情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。 中國城市化的潛力還很大。而酒店占據(jù)旅游業(yè)中吃、住、行、游、購、娛六大要素中的首要兩要素，對旅游業(yè)所做的貢獻是舉足輕重的，對旅游業(yè)的發(fā)展起到了非常重 要的作用。 2020 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，增長 18%。各項貸款余額達 億元，同比增長 %。 112 月，全區(qū)實現(xiàn)財政總收入 億元 , 同比增長 %。完成全社會固定資產投資 億元，同比增長 %。其中，一產業(yè) 億元，增長 %；二產業(yè) 億元，增長 %；三產業(yè) 億元，增長 %。 2020 年溫江區(qū)經濟延續(xù)較穩(wěn)較快的增長態(tài)勢，全年實現(xiàn)生產總值 億元，同比增長 %。 四是全力促銷，增大房地產市場占有份額。 三是強化監(jiān)管，將房價穩(wěn)控在國家規(guī)定紅線內。 提出了商品房開發(fā)和土地資源配置需求，會同國土局落實了新推土地 1076畝計劃； 將全區(qū) 32個已供地未動工的項目列為促建目標，會同目督辦把任務分解到相關鎮(zhèn)街、片區(qū)和相關職能部門，納入年終目標考核。 政策分析 從 2020年開 始，溫江就開始實行招商引資優(yōu)惠政策，在一系列的優(yōu)惠政策下，吸引了不少的海內外商人的聚集。是成都市重要的現(xiàn)代輕工業(yè)基地。 8 現(xiàn)代輕工業(yè)基地 2020 年溫江有規(guī)模以上工企業(yè) 66 家，其中年產值和銷售收入上千萬的 34 家， 5 家被列為全市重點優(yōu)勢企業(yè)，占成都市重點優(yōu)勢企業(yè)的 10%。 同時溫江地處溫 郫 都國家級生態(tài)示范區(qū)核心區(qū)，有“西部花木之都”，自“住在溫江”戰(zhàn)略提出以來，溫江更是以人居環(huán)境優(yōu)越，西部現(xiàn)代花園城市的稱號成為省內外人不管是投資還是居住都喜歡的地方。近幾年，溫江城市發(fā)展令人驚嘆，先后獲得西部唯一的“國際花園城市”、聯(lián)合國“國際生態(tài)環(huán)境保護杰出成就獎”、“聯(lián)合國人居署”、“迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎”和香港《文匯報》” 60 年來影響中國的十大魅力城市“等殊榮。 五、 規(guī)劃控制要點 土地基本信息 地區(qū)：四川 所在地：成都市 總面積： 5584㎡ 建設用地面積： 5584㎡ 規(guī)劃建筑面積： 11168㎡ 代征面積： 容積率：≤ 綠化率： 商業(yè)比例： 建筑密度：≤ 40% 限制高度：≤ 15米 出讓形式：掛牌 出讓年限： 40年 位置：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組 四至：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組 規(guī)劃用途：商業(yè)用地 7 第二部分 投資環(huán)境分析 溫江自然環(huán)境分析 溫江區(qū)位于成都川西平原，是國家級生態(tài)示范區(qū)的核心區(qū)，全區(qū)幅員面積 277平方公里，轄區(qū)共 6 鎮(zhèn) 4 街辦，總人口 萬。 道路四通八達 教育環(huán)境 該宗地附近學校較多，比如，四川交通職業(yè)技術學院中專部，光祁藝術學校，幼兒園，溫江區(qū)圖書館等，周邊教育配套設施完善。 地面狀況。該宗地塊位于溫江區(qū)，而溫江區(qū)位于成都平原，宗地地勢平坦。 溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組位于溫江城區(qū)上東街和大南街的交匯處， 周圍的公交路線發(fā)達，有 30 31 10 10 10 104等公交車通過，道路四通八達，通達性較高。 5 錦程通訊以及景上家具與宗地緊緊靠近，為生活提供了很大的便利 周圍銀行聚集多，為生活提供了較大便利 6 四、 項目周邊環(huán)境 該宗地屬于成都溫江區(qū)，溫江區(qū)屬于成都三環(huán)以外，污染系數(shù)小，空氣質量好，周邊無大型重金屬工廠，噪音小，周圍景觀綠化率高，是一個生活的好地方。溫江又被譽為 成都的“江南水鄉(xiāng)”成為成都的“第一居所”。城市空氣一直保存著國家的一級標準。有成溫邛告訴公路、光華大道西沿線溫江段，城南過境路線等交通干線。目前還有更多的企業(yè)入駐溫江。更是吸引了國內外知名企業(yè)落地溫江。 溫江區(qū)房管局“四步聯(lián)動”法促進房地產業(yè)發(fā)展： 一是提前謀劃，保持房地產鏈條正常運轉。聯(lián)合媒體全方位宣傳生態(tài)環(huán)境和產業(yè)優(yōu)勢，引導房地產業(yè)開發(fā)企業(yè)和投資者正確面對宏觀調控形勢，力保溫江房地產市場占有率。 率先在全市建立二手 房網簽系統(tǒng)，規(guī)范二手房交易市場秩序。
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