20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào)文案-全文預(yù)覽
【正文】 眾多輿論導(dǎo)向都會(huì)一路向北，導(dǎo)致本案本案周邊遭冷落； 四、 項(xiàng)目定位思路 真正 好 的定位 不用華麗 包裝 ，而是 只有“準(zhǔn)”和“精”這兩個(gè)原則，故此我們的“升級(jí)版 低密度 高尚田園生態(tài)尊貴無(wú) 敵絕版景觀名邸”就變成了 高雅 生態(tài) 純居所 高雅：本項(xiàng)目具有多種高檔住宅的基本元素，如低密度、便捷交通、優(yōu)雅環(huán)境等。 小結(jié)： 永城市的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了大約五年的積累，已經(jīng)有了較為成熟的置業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，這一點(diǎn)從各項(xiàng)目的產(chǎn)品類型中可得到充分的體現(xiàn)。 開(kāi)發(fā)商：河南亞太投資發(fā)展公司 永城市投資發(fā)展公司 物業(yè)位置：東城區(qū)雪楓路，人民廣場(chǎng)東側(cè) 占地面積： 10000平方米 建筑面積：約 5萬(wàn)平米 建筑類型：小高層、高層、商業(yè) 總戶數(shù)： 252戶左右 建筑密度； % 綠化率： 10% 車位： 34 容積率： 戶型面積： 134平方米 166平方米 戶型設(shè)計(jì)： 322， 422，復(fù)式 均 價(jià)：暫未公布 主題定位：精品商住樓 現(xiàn) 狀：目前正處于客戶積累期，預(yù)計(jì)年后開(kāi)盤，準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售。 B. 上河國(guó)際 .天鵝堡別墅區(qū) 總占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類型：別墅、花園洋房（疊加、平層） 總戶數(shù)： 503戶 主題推廣：自己的夢(mèng)想世界 一期：（別墅、疊加花園洋 房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 131戶 容積率： 綠化率： 49% 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)棟 383平米、雙拼 303平米、聯(lián)排 311平米、花園洋房 213平米和 273平米 均 價(jià)： 1700元 /平方米 廣告推廣語(yǔ)：歐派經(jīng)典 尊貴人生 永城首席公園城堡 二期（新版花園洋房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 372戶 容積率： 綠化率： 56% 戶型設(shè)計(jì)： 221， 322 戶型面積： 90140平米 均 價(jià)： 1900遠(yuǎn) /平方米 廣告推廣語(yǔ)：選擇一次 相守一生 項(xiàng)目現(xiàn)狀：一期別墅銷售已進(jìn)入尾盤階段，二期新版洋房銷售已到尾盤階段，目前只剩余部分 6樓閣樓。 A．上河國(guó)際 項(xiàng)目不足：品牌形象塑造不到位；廣告推廣、物料、案場(chǎng)的包裝比較簡(jiǎn)單；廣告投放較少；社區(qū)規(guī)模小，部分戶型設(shè)計(jì)不合理。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市發(fā)展方向，交通便利；擁有學(xué)校、市政等區(qū)域配套；前期開(kāi)發(fā)成功，社區(qū)發(fā)展成型。 開(kāi)發(fā)商：典園房地產(chǎn)有限公司 銷售案場(chǎng)：中原路與鐵南路交匯處 占地面積：約 50畝 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 120— 135平方米左右 均 價(jià)：約 2300元 /平方米 主題定位語(yǔ)：首席生態(tài)文化社區(qū) 現(xiàn) 狀：目前銷售已經(jīng)結(jié)束，僅余 2套房源，社區(qū)配套商業(yè)暫未對(duì)外銷售。 項(xiàng)目不足：項(xiàng)目定位不清；物料單一，制作不夠檔次，推廣手法及案場(chǎng)包裝表現(xiàn)較為業(yè)余；在戶型設(shè)計(jì)上面積偏大、空間布局不合理。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：處于城市發(fā)展發(fā)向，交通便利。 二、 房產(chǎn)市場(chǎng)概況及競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 發(fā)展商：民安置地 建筑 規(guī)劃：英國(guó) UA 景觀規(guī)劃：香港捷奧國(guó)際（ JAW） 銷售案場(chǎng)：歐亞路芒山路交叉口向西 150米路南（市一高對(duì)面） 占地面積： 50畝 建筑面積：約 10萬(wàn)平米 建筑風(fēng)格：歐式 建筑類型：小高層、高層、小戶型公寓 總戶數(shù)： 500戶左右 戶型面積： 30平米 — 50平米左右， 90平方米 229平方米 戶型設(shè)計(jì)： 111， 221， 321， 322， 422， 624， 722 二期主力戶型： 122— 134平米的 322戶型 均 價(jià)：一期 2021元 /平方米，二期花墅預(yù)計(jì) 2300元 /平方米 廣告推廣：尚正行地產(chǎn) 主題定位：國(guó)際品 質(zhì)生活樣板區(qū) 廣告推廣語(yǔ)：有天有地的平層花墅（二期） 現(xiàn) 狀：一期花房，已全部售完，目前二期花墅正處于認(rèn)籌階段， 12 月 8日在中州永煤賓館召開(kāi)了二期花墅產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)，并現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌。 永城人智慧并且勤勞，他們的眼界是開(kāi)闊的，思想是超前的，那么他們對(duì)美好生活的向往，也必然是強(qiáng)烈而迫切的。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1