合生東郊別墅營(yíng)銷推廣策略提報(bào)-全文預(yù)覽
【正文】 早的富豪宅基地 ? 依托西郊賓館、西郊公園、虹橋機(jī)場(chǎng)發(fā)展起來的，上海 早期 高端別墅集中區(qū) 第一居所代表 . ? 購買客戶以自住為主，高端生活配套齊全 . ? 板塊內(nèi) 土地資源開發(fā) 處于 飽和 狀態(tài) . ? 目前少量頂級(jí)別墅在售： “ 臻園 ” 、 “ 琥珀別墅 ” 、 “ 富豪六 ” ? 在售量約 10000m2，未來兩年內(nèi)推盤量不超過 16000m2 大西郊板塊典型案例 面積：平方米 項(xiàng)目 成交時(shí)間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報(bào)價(jià) 單價(jià) 備注 琥珀別墅 一手空白二手在售 800 590 210 200 精裝 5000萬元 62500元 /m2 獨(dú)立會(huì)所， 4套在售 臻園 一手空白二手在售 750 1畝 毛坯 約 10000萬元 約 120200元/m2 2套在售 西郊尊邸 中原三級(jí)市場(chǎng)掛牌 795 500 295 500 毛坯 6000萬元 75400元 /m2 無會(huì)所帶室內(nèi)地下泳池 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 佘山板塊 —— 以山唯景，上海最尖端的頂級(jí)別墅區(qū) ? 定位于依托自然景觀資源（佘山 /月湖）的度假型別墅區(qū)，非市區(qū)的第二居所 . ? 獨(dú)占性 /唯一性的自然景觀是該板塊的價(jià)格杠桿 . ? 低密度產(chǎn)品規(guī)劃顯示其 “ 世外桃源 ” 的原始奢華性 . ? 板塊內(nèi)在售面積 41957m2,未來兩年內(nèi)的供應(yīng)量約占 456000m2 佘山板塊典型案例 項(xiàng)目 成交時(shí)間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 報(bào)價(jià) 單價(jià) 備注 世茂佘山 一手房 740 540 送 160閣樓 200 2020 樣板房 3300萬 45600元/m2 獨(dú)立會(huì)所，帶私家花園泳池 世茂佘山 二手房 1230 830 400 4000 毛坯 6000萬 48700元/m2 面積：平方米 * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 東郊，比肩西郊虹橋與佘山， 獨(dú)攬眾秀應(yīng)勢(shì)而為， 締造頂級(jí)別墅的新一輪熱點(diǎn)， 打造富豪別墅生活新版圖！ 大東郊板塊中原成交案例 面積：平方米 成交項(xiàng)目 成交時(shí)間 建筑面積 地上面積 地下面積 花園面積 房屋狀態(tài) 成交總價(jià) 成交單價(jià) 御翠園 1034 500 毛坯 5100萬元 49300元 /m2 御翠園 604 412 192 400 毛坯 3600萬元 59600元 /m2 東郊花園 779 1500 毛坯 4300萬元 55200元 /m2 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 建筑面積 主力戶型面積 主力總價(jià) 主力均價(jià) 東珠花園 約 20200m2 468669m2 36005000萬元 70000元 /m2 君庭 約 30000m2 14002020m2 8000萬元 67000元 /m2 東郊花園 約 70000m2 460700m2 35004500萬元 62020元 /m2 合生東郊別墅 約 64000m2 717880m2 ？ ? 本案與東郊板塊內(nèi)其他個(gè)案價(jià)格比較： * 數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫 根據(jù)對(duì)上述板塊的競(jìng)爭(zhēng)力及板塊內(nèi)其他產(chǎn)品的分析數(shù)據(jù)為依據(jù)，中原認(rèn)為目前本案的合理價(jià)格是： 一期入市均價(jià) /平米 單套總價(jià) 4800萬元 鎖定 , 全球化富豪買家 中原豪宅客戶資源分析（ 1） 中原地產(chǎn)關(guān)于 3000萬元以上高端客戶成交數(shù)據(jù)分析 : 8000 萬以上 50008000 萬 20205000 萬 客戶來源分析 購買力分布4%16%80%35% 29% 21% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 港臺(tái)人士 其他省市 上海本地 外籍華人 中原豪宅客戶資源分析（ 2） 客戶行業(yè)構(gòu)成 32% 45% 3% 5% 2% 5% 8% 建筑業(yè) 制造業(yè) 采掘業(yè) 金融、保險(xiǎn)業(yè) 高科技產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 其他 客戶職位構(gòu)成 42% 36% 16% 6% 私營(yíng)企業(yè)老板 高級(jí)管理人員 高級(jí)技術(shù)人員 其他 陳先生 年齡： 50歲 區(qū)域：上海 /南匯 職業(yè)：某家電零售集團(tuán)高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 1034m2 成交價(jià)格： 5100萬元 莊先生 年齡： 38歲 區(qū)域：香港 職業(yè)：某國(guó)際金融公司高管 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 成交價(jià)格： 3600萬元 吳先生 年齡： 42歲 區(qū)域：浙江 職業(yè)：電子行業(yè) 私營(yíng)企業(yè)家 家庭結(jié)構(gòu)：四口之家 成交物業(yè)：佘山高爾夫 660m2 成交價(jià)格： 3500萬元 韓女士 年齡： 39歲 區(qū)域：加拿大籍 職業(yè)：美容化妝品企業(yè) 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家 成交物業(yè)：御翠園 604m2 成交價(jià)格： 3600萬元 中原豪宅客戶成交抽樣樣本 北京、上海，匯聚了跨國(guó)企業(yè)的總部，商業(yè)領(lǐng)袖及金融名人云集 香港是國(guó)際型城市，是亞太富豪、金融名流的聚集地。 在地面上拼花一般適用于面積比較大的廳房，在地面中心或邊角處做一些跳躍的圖案裝飾，常會(huì)產(chǎn)生意想不到的效果。尤其是懷舊系列，不論是白、灰、紅或綠色都喑啞古舊，加以 瓷磚特有的清涼觀感，給人以洗盡鉛華、于平淡中體現(xiàn)自我風(fēng)范的感受。而近年來，黃色天然石材以其透明度高、色性暖的優(yōu)勢(shì)盛行于裝飾市場(chǎng)。而且意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面及墻面的裝飾。 復(fù)興 奢華 皇室權(quán)貴 與建筑內(nèi)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1