20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)文案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 財(cái)政收入的大幅度增加，使地方的公共設(shè)施投入發(fā)生了較大的變化。這個(gè)核心周邊遍布市政府機(jī)關(guān)及金融單位。根據(jù)永城市經(jīng)營(yíng)城市戰(zhàn)略規(guī)劃， 到 2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到 35萬(wàn)。 永城市按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的定位目標(biāo)，實(shí)施了新市區(qū)開(kāi)發(fā)，加大了老市區(qū)改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)力度。 2021年 10月被列為河南省五個(gè)重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展縣市之一。 1996年 10月，撤縣設(shè)市?，F(xiàn)有國(guó)土面積 2021平方公里。永城市區(qū)目前城市綠化覆蓋率達(dá) 22%，出租車(chē) 2300余輛，公交線路 5條。 城市發(fā)展重心偏于東城區(qū)（新城區(qū)），以永興街和百花街的交匯處為中心，形成永城的核心商圈。僅從2021年起，財(cái)政收入在短短的幾年內(nèi)，幾乎翻了兩番。不管是本地 的 職工，還是外出經(jīng)商 的人們，聰 明的永城人正在用 辛勤的勞動(dòng)為這片他們深?lèi)?ài)著的土地披上一層層金燦燦的未來(lái)。這不是苛刻，只是因?yàn)樗麄儛?ài)家，而且他們也 富裕 。 2. 歐亞陽(yáng)光 花園 發(fā)展商：商丘市百惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：洛陽(yáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究 項(xiàng)目地址：歐亞路與中原路交叉口 占地面積： 20畝左右 建筑類(lèi)型：小高層、高層、多層 戶(hù)型面積： 130平方米 140平方米 主力戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi) 均 價(jià)：約 2021元 /平方米 廣告推廣語(yǔ)：給心一個(gè)回家的方向 現(xiàn) 狀：目前項(xiàng)目在售的為 2棟 12 層小高層，剩余 4樓和 12 樓兩套房源，其中一棟小高層為地稅局定向房源。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市中心，四面臨街，交通便捷；小區(qū)規(guī)模較大，綠化景觀相對(duì)較好；建有社區(qū)幼兒園，停車(chē)位；項(xiàng)目附近有實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校和一小，以及公療醫(yī)院等，生活配套和教育配套較為完善。 項(xiàng)目不足：靠近建材一條街，周?chē)h(huán)境稍差；部分 商業(yè)受影響；受小區(qū)規(guī)模限制，社區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)相對(duì)較少。 銷(xiāo)售案場(chǎng)：芒山路與建設(shè)路交叉口 物業(yè)形態(tài)：小高層、商業(yè) 主力戶(hù)型面積： 115— 136平方米左右 均 價(jià)：約 2020元 /平方米 現(xiàn) 狀：項(xiàng)目只有一棟 12層小高層，共 5個(gè)單元，一層為商鋪， 3層不收電梯費(fèi)；所有客戶(hù)均贈(zèng)送暖氣和天然氣、有線電視初裝費(fèi)；目前銷(xiāo)售處于尾盤(pán)，僅余 16套房源，付款方式為一次性付清，社區(qū)配套商業(yè)暫未對(duì)外銷(xiāo)售。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于城市未來(lái)發(fā)展發(fā)向，距離城市未來(lái)繁華商圈較近；周邊有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中教育資源；自身配備有地下停車(chē)場(chǎng)與風(fēng)情商業(yè)街；項(xiàng)目北臨河景，并且有市政配套河景休閑廣場(chǎng)；社區(qū)綠化率較高，園林景觀別致。上河購(gòu)物街、上河美食街已完工，上河國(guó)際 .駿景居住小區(qū)、上河國(guó)際 .豪庭居住小區(qū)暫未動(dòng)工。目前整個(gè)小區(qū)銷(xiāo)售已經(jīng)結(jié)束。 項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)位置稍顯偏遠(yuǎn)，目前缺乏生活配套和基礎(chǔ)教育配套。 項(xiàng)目不足：項(xiàng)目為商住樓，使用年限相對(duì)較短；社區(qū)規(guī)模小，建筑為點(diǎn)式樓兩梯四戶(hù)，部分戶(hù)型采光條件受影響；整個(gè)社區(qū)戶(hù)型面積偏大，空間布局不科學(xué)；社區(qū)綠化率低，欠缺景觀設(shè)計(jì)。細(xì)節(jié)的把握 將是項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中的殺手锏。一處純粹、自由、靜謐的居所，才是人們內(nèi)心深處對(duì)家的渴望。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 七、 主題凝煉及賣(mài)點(diǎn)剖析 真正（獨(dú)特）的賣(mài)點(diǎn)： 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品； 別墅的生活品質(zhì) 多層的價(jià)格 高層的便捷； 清新雅致的生活環(huán)境； 主題語(yǔ)： 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實(shí)現(xiàn) 真正高尚生活 名門(mén)之選 世襲尊邸 推廣語(yǔ) ： ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨(dú)享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城， 10萬(wàn)人中只有 5個(gè) 人能住上多層電梯洋房，快看看還有沒(méi)有機(jī)會(huì)吧！ —— 紫東閣 ? 有的房子要想過(guò)后再買(mǎi)，有的房子想過(guò)后可能就沒(méi)了 —— 紫東閣 軟文 例 ： 這里不是多層，因?yàn)檫@里有電梯，更方便安逸； 這里不是高層，因?yàn)檫@里居住密度低，更自由舒適； 這里不是別墅，因?yàn)檫@里有人氣兒，更生機(jī)盎然； 其實(shí)這里那都不是，就只是一個(gè)家。 詳細(xì)定價(jià)根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分，以一戶(hù)一價(jià)的措施來(lái)有效地實(shí)施銷(xiāo)售控制。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化
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