20xx永城住宅項目營銷策略提報文案(存儲版)
【正文】 東城區(qū)雪楓路，人民廣場東側 占地面積： 10000平方米 建筑面積：約 5萬平米 建筑類型：小高層、高層、商業(yè) 總戶數： 252戶左右 建筑密度； % 綠化率： 10% 車位： 34 容積率： 戶型面積： 134平方米 166平方米 戶型設計： 322， 422，復式 均 價：暫未公布 主題定位：精品商住樓 現 狀：目前正處于客戶積累期，預計年后開盤，準備現房銷售。 經過首輪的置業(yè)周期（ 基礎居住需求滿足），目前的需求方向可分為三大類，改善型需求，目標型 需求（如上學、工作等）及投資型需求； 主流戶型及面積依然是三室兩廳和 100— 120平米， 南北通透、方正大氣的中原居住風格一如往常； 1 住宅價格以 2500元為中軸線，大部分樓盤均區(qū)別較??； 三、 本案概況及 SWOT分析 優(yōu)勢： 多層帶電梯的產品在目前堪稱唯一，稀缺性強； 低密度住宅達成了完美的純居住社區(qū)元素； 與行政區(qū)和商業(yè)區(qū)距離恰當，出則喧囂，入則逸靜，實乃雅居之所； 地塊方正，利用率高；四環(huán)皆路，商業(yè)價值令人期待； 東部的企業(yè)可為本案帶來大量的潛在消費人群； 劣勢： 地塊面積有限， 無法體現規(guī)?；鐓^(qū)的大氣和強勢； 景觀未見特色和亮點（目前）； 目前周邊較為荒涼，項目展示受局限； 地塊位置并非城市 發(fā)展方向，消費者易受誤導； 電梯洋房的物業(yè)維護成本高，限制了一部分潛在購買客戶； 機會： 產品的稀缺是本項目最大的突圍優(yōu)勢； 面臨對以改變居住環(huán)境為主流的消費周期，本案的高檔包裝和中檔價位是前期成功的最佳方式； 根據產品和地塊特質，準確的目標定位將令 項目 銷售事半功倍； 威脅： 2021年新城北部開發(fā)量巨大，競爭勢頭猛烈； 眾多輿論導向都會一路向北，導致本案本案周邊遭冷落； 四、 項目定位思路 真正 好 的定位 不用華麗 包裝 ，而是 只有“準”和“精”這兩個原則，故此我們的“升級版 低密度 高尚田園生態(tài)尊貴無 敵絕版景觀名邸”就變成了 高雅 生態(tài) 純居所 高雅：本項目具有多種高檔住宅的基本元素，如低密度、便捷交通、優(yōu)雅環(huán)境等。 全案名大氣、高雅，朗朗上口 ，便于記憶。 九、 建筑規(guī)劃建議： 建筑風格： 新古典主義風格 新古典主義的設計風格其實就是經過 改良的古典主義風格。 例圖： 十、 視覺表現 。從而保持 2500元 /平米的總體銷售均價。 某些國家的最高行政機關：內 閣 。（有徽派建筑風格、歐式建筑風格、現代建筑風格等）； 當地購買者消費基礎 穩(wěn)定 ，但總體消費能力尚處于中低等（中等收入占大多數，這是其支柱產業(yè)是工業(yè)企業(yè)所決定的）； 城市格 局適當，故購買區(qū)域 的差別 對消費者影響不大； 各樓盤銷售價格差別較小 ，這也體現了現階段本地購房主體是中等收入群體，本地付款方式中銀行按揭和分期分款這兩種方式約占 70%的數據 也同樣證明了這點； 除外圍的大配套外（學校、醫(yī)院、金融等），消費觀念的成熟導致了消費者對內部配套的關注，如 景觀、物業(yè)、建筑外立面等。 項目優(yōu)勢：項目推廣包裝相對較好；社區(qū)兼有別墅區(qū)，拔高了項目的形象；社區(qū)西接沱濱公園，南臨沱河，東望雪楓河，而且密度低、綠化高，自身設計了天鵝湖景觀帶，社區(qū)景觀規(guī)劃較好；小區(qū)層高多為 ，閣樓可利用面積較大，戶型設計方正，設計有入戶花園。目前上河國際 .嘉園居住小區(qū)已經銷售完畢， 12 月底交房，上河國際 .天鵝堡別墅區(qū)別墅和疊加花園洋房 銷售已到尾盤， 2 期花園洋房，目前處于尾盤銷售狀態(tài)。 項目不足：社 區(qū)規(guī)模?。痪G化率相對較低，停車位較少。 開發(fā)商：永城市永陽置業(yè)有限公司 建筑規(guī)劃：江蘇省建筑科學研究院 江蘇東方建筑設計有限公司 投資商：江蘇省溧陽市城建集團有限公司 銷售案場：永興路與演集路交叉口 占地面積： 99148平方米 建筑面積： 19萬平方米 建筑風格：歐式 物業(yè)形態(tài)：小高層、多層、商業(yè)、幼兒園 總戶數：約 1300戶
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