20xx永城住宅項(xiàng)目營銷策略提報(bào)文案-文庫吧在線文庫
【正文】 停車位：約 800個(gè) 戶型面積： 73平米 — 160平米左右 戶型設(shè)計(jì)： 121， 221， 222， 322， 422 基 價(jià)：多層 2080元 /平方米，小高層 2260元 /平方米 廣告推 廣語：至尊私邸，領(lǐng)袖永城 現(xiàn) 狀：一期多層大部分主體基本完工，目前出售房源主要為五樓和六樓（帶閣樓），銷售狀況不理想。便利的交通，方便的配套、舒適的朝向、合理的戶型、完美的景觀、闊氣的大門等等，這都是他們會(huì)向往得到的。隨著煤炭?jī)r(jià)格的不斷上漲，從 2021年以來，永城地方財(cái)政收入大幅度跳躍增長(zhǎng)， 2021年永城地方財(cái)政收入僅為 ，到 2021年已經(jīng)增至 。同時(shí)，小城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，建成國家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)1 個(gè)， 中州名鎮(zhèn) 3 個(gè)，被評(píng)為河南省小城鎮(zhèn)建設(shè)先進(jìn)市。項(xiàng)目營銷策略提報(bào) 一、 永城城市概況 永城位于豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合部，素有“豫東門戶”之稱。 目前城市建成區(qū)面積 24 平方公里，城市功能日臻完善。 東城 區(qū)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì) 永城市是全國六大優(yōu)質(zhì)無煙煤基地之一，精查儲(chǔ)量 31億噸，年產(chǎn)量在 1500萬噸。同樣，開闊的眼界和富裕的生活帶給永城人的是 更加準(zhǔn)確的判斷能力，他們對(duì)未來生活家園的要求，不會(huì)低于任何一個(gè)中心城市對(duì)高級(jí)樓盤的要求。 項(xiàng)目不足：社區(qū)規(guī)模較??；可選戶型較少；建筑外立面視覺感較差；項(xiàng)目案場(chǎng)包 裝一般，物料設(shè)計(jì)粗糙單一。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市中心區(qū)域，交通便捷；小區(qū)樓間距較大；擁有學(xué)校、商業(yè)街及醫(yī)院、超市等區(qū)域配套；社區(qū)景觀較為精致典雅。 8. 金瀚 .上河城 發(fā)展商：河南金瀚置業(yè)有限公司 投資商：山東金瀚集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)：中國建筑設(shè)計(jì)研究院 建筑設(shè) 計(jì)：中國礦業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì)：北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院 物業(yè)管理：廣東珠江物業(yè)管理有限公司 銷售案場(chǎng)：永城新城上河大道 1號(hào)金瀚 .上河城營銷中心 營銷代理：深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 主題定位：沱河岸邊 國際新城 整體狀況：項(xiàng)目整體位于永城市新城區(qū)沱河北岸，總建筑面積 62萬平方米，由上河購物街、上河美食街、上河國際 .嘉園居住小區(qū)、上河國際 .駿景居住小區(qū)、上河國際 .豪庭居住小區(qū)、上河國際 .天鵝堡別墅區(qū)六部分組成。送暖氣、天然氣初裝費(fèi)和一個(gè)太陽能熱水器。那么，我們可得到以下幾點(diǎn)總結(jié)： 當(dāng)?shù)靥幱诖蟮赜蜻吘墔^(qū)域 （四省交接地帶），故此自成一體， 雖然部分 消費(fèi)力 外流，但這絲毫不影響以本地區(qū)人群 及回流消費(fèi)力 為 改善居住環(huán)境 而產(chǎn)生的置業(yè)行為 ； 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者購買理念成熟，對(duì)產(chǎn)品性質(zhì)（高低檔次）已有較為清晰地區(qū)分能力； 現(xiàn)階段市場(chǎng)上產(chǎn)品較為單一（高層、小高層為主 ，與政府規(guī)劃有關(guān) ） ，但潛在消費(fèi)傾向更關(guān)注多層甚至別墅 ； 產(chǎn)品的風(fēng)格呈多樣化 ，證明消費(fèi)者對(duì)新鮮事物接受能力強(qiáng) 。在表明區(qū)位的同時(shí)，為社區(qū)平添了尊貴和雅致； 閣 ， 基本字義 樓房建筑物，供遠(yuǎn)眺、游憩、藏書之用： 對(duì)人的敬稱，如閣下。而多層價(jià)格低于高層的觀念仍被人們保留，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)期間， 建議本案 入市 階段 以 2300元 /平米試探，中期以 2500元 /平米為均價(jià)，后期至 2700元 /平米。 景觀建議綜合建筑 風(fēng)格的特點(diǎn)，以木質(zhì)走廊和原石踏磚及小范圍水系構(gòu)成中心景觀，配合各類沙坑、涼亭、坡地等，構(gòu)建一個(gè)中心，四個(gè)組團(tuán)的整體效果。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。 一品雅居 案名釋義： 一品：高端的產(chǎn)品，當(dāng)然是一流品位的見證。故此，由清心，而自生高雅； 生態(tài)：本案東數(shù)百米處就是植物帶，高負(fù)離子的清心空氣絕對(duì)是綠色生態(tài)住宅的必要基礎(chǔ)。項(xiàng)目用途為商住樓，由一棟 15層小高層和一棟 30層高層組成，有 5層商場(chǎng)，地下2層加地上 3層，有地下 停車場(chǎng)，商業(yè)暫未對(duì)外出售。嘉園 占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類型：多層 總戶數(shù)： 960戶 建筑密度： 35% 容積率： 綠化率： 35% 廣告推廣語：新天地 新生活 項(xiàng)目現(xiàn)狀：一期于 2021年 3月 11日開始認(rèn)購選房， 6月 23日正式開盤，推出建筑面積 ，共 14棟多層，目前已經(jīng)入?。欢谟?12月
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