【正文】 品雅居 便捷的一品雅居 健康的一品雅居 品位的一品雅居 幸福的一品雅居 八、 定價系統(tǒng) 由于永城的房價較為平均， 高層 多以 2500元 /平米 （均價） 為中軸線， 多層大多為 2300元 /平米（均價）。 五、 目標(biāo)人群定位 源于本案產(chǎn)品的高貴品質(zhì)，結(jié)合 中心偏東的 位置 ， 本案定位目標(biāo)人群描述為： 收入穩(wěn)定，且有 15萬以上固定存 款； 生活及工作區(qū)域集中在東城區(qū)內(nèi)； 家庭成員不低于 3人； 具有一定內(nèi)涵和品位（自我標(biāo)榜也算）； 很有可能是二次置業(yè)（對真正高檔住宅有足夠的判斷力）； 綜合以上因素，我們排列出基本對應(yīng)人群： 公務(wù)員 成功商人 周邊工作企業(yè)高管或職工 六、 案名推薦 紫東閣 案名釋義： 紫東，取紫氣東來之意，祥瑞大氣。 小結(jié)： 永城市的房產(chǎn)市場經(jīng)過了大約五年的積累，已經(jīng)有了較為成熟的置業(yè)消費市場，這一點從各項目的產(chǎn)品類型中可得到充分的體現(xiàn)。 B. 上河國際 .天鵝堡別墅區(qū) 總占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類型：別墅、花園洋房（疊加、平層） 總戶數(shù)： 503戶 主題推廣：自己的夢想世界 一期：（別墅、疊加花園洋 房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 131戶 容積率： 綠化率： 49% 戶型設(shè)計：獨棟 383平米、雙拼 303平米、聯(lián)排 311平米、花園洋房 213平米和 273平米 均 價： 1700元 /平方米 廣告推廣語：歐派經(jīng)典 尊貴人生 永城首席公園城堡 二期（新版花園洋房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 372戶 容積率： 綠化率： 56% 戶型設(shè)計： 221， 322 戶型面積： 90140平米 均 價： 1900遠(yuǎn) /平方米 廣告推廣語：選擇一次 相守一生 項目現(xiàn)狀：一期別墅銷售已進入尾盤階段，二期新版洋房銷售已到尾盤階段，目前只剩余部分 6樓閣樓。 項目不足：品牌形象塑造不到位；廣告推廣、物料、案場的包裝比較簡單；廣告投放較少；社區(qū)規(guī)模小，部分戶型設(shè)計不合理。 開發(fā)商：典園房地產(chǎn)有限公司 銷售案場：中原路與鐵南路交匯處 占地面積：約 50畝 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 120— 135平方米左右 均 價：約 2300元 /平方米 主題定位語：首席生態(tài)文化社區(qū) 現(xiàn) 狀：目前銷售已經(jīng)結(jié)束，僅余 2套房源，社區(qū)配套商業(yè)暫未對外銷售。 項目優(yōu)勢：處于城市發(fā)展發(fā)向，交通便利。 永城人智慧并且勤勞，他們的眼界是開闊的，思想是超前的，那么他們對美好生活的向往，也必然是強烈而迫切的。這個核心周邊遍布市政府機關(guān)及金融單位。 永城市按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的定位目標(biāo)，實施了新市區(qū)開發(fā)，加大了老市區(qū)改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)力度。 1996年 10月，撤縣設(shè)市。永城市區(qū)目前城市綠化覆蓋率達(dá) 22%，出租車 2300余輛，公交線路 5條。僅從2021年起，財政收入在短短的幾年內(nèi)，幾乎翻了兩番。這不是苛刻，只是因為他們愛家，而且他們也 富裕 。 項目優(yōu)勢：位于新城區(qū)市中心，四面臨街，交通便捷；小區(qū)規(guī)模較大，綠化景觀相對較好；建有社區(qū)幼兒園，停車位；項目附近有實驗中學(xué)分校和一小，以及公療醫(yī)院等，生活配套和教育配套較為完善。 銷售案場：芒山路與建設(shè)路交叉口 物業(yè)形態(tài)：小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 115— 136平方米左右 均 價：約 2020元 /平方米 現(xiàn) 狀：項目只有一棟 12層小高層，共 5個單元，一層為商鋪， 3層不收電梯費；所有客戶均贈送暖氣和天然氣、有線電視初裝費；目前銷售處于尾盤，僅余 16套房源，付款方式為一次性付清，社區(qū)配套商業(yè)暫未對外銷售。上河購物街、上河美食街已完工，上河國際 .駿景居住小區(qū)、上河國際 .豪庭居住小區(qū)暫未動工。 項目劣勢：社區(qū)位置稍顯偏遠(yuǎn)，目前缺乏生活配套和基礎(chǔ)教育配套。細(xì)節(jié)的把握 將是項目競爭中的殺手锏。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 詳細(xì)定價根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分，以一戶一價的措施來有效地實施銷售