20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提報(bào)文案(更新版)
【正文】 品雅居 便捷的一品雅居 健康的一品雅居 品位的一品雅居 幸福的一品雅居 八、 定價(jià)系統(tǒng) 由于永城的房?jī)r(jià)較為平均， 高層 多以 2500元 /平米 （均價(jià)） 為中軸線， 多層大多為 2300元 /平米（均價(jià)）。 五、 目標(biāo)人群定位 源于本案產(chǎn)品的高貴品質(zhì)，結(jié)合 中心偏東的 位置 ， 本案定位目標(biāo)人群描述為： 收入穩(wěn)定，且有 15萬(wàn)以上固定存 款； 生活及工作區(qū)域集中在東城區(qū)內(nèi)； 家庭成員不低于 3人； 具有一定內(nèi)涵和品位（自我標(biāo)榜也算）； 很有可能是二次置業(yè)（對(duì)真正高檔住宅有足夠的判斷力）； 綜合以上因素，我們排列出基本對(duì)應(yīng)人群： 公務(wù)員 成功商人 周邊工作企業(yè)高管或職工 六、 案名推薦 紫東閣 案名釋義： 紫東，取紫氣東來(lái)之意，祥瑞大氣。 小結(jié)： 永城市的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了大約五年的積累，已經(jīng)有了較為成熟的置業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，這一點(diǎn)從各項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型中可得到充分的體現(xiàn)。 B. 上河國(guó)際 .天鵝堡別墅區(qū) 總占地面積： 129畝 總建筑面積： 建筑類(lèi)型：別墅、花園洋房（疊加、平層） 總戶數(shù)： 503戶 主題推廣：自己的夢(mèng)想世界 一期：（別墅、疊加花園洋 房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 131戶 容積率： 綠化率： 49% 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)棟 383平米、雙拼 303平米、聯(lián)排 311平米、花園洋房 213平米和 273平米 均 價(jià)： 1700元 /平方米 廣告推廣語(yǔ)：歐派經(jīng)典 尊貴人生 永城首席公園城堡 二期（新版花園洋房） 占地面積： 建筑面積： 總戶數(shù)： 372戶 容積率： 綠化率： 56% 戶型設(shè)計(jì)： 221， 322 戶型面積： 90140平米 均 價(jià)： 1900遠(yuǎn) /平方米 廣告推廣語(yǔ)：選擇一次 相守一生 項(xiàng)目現(xiàn)狀：一期別墅銷(xiāo)售已進(jìn)入尾盤(pán)階段，二期新版洋房銷(xiāo)售已到尾盤(pán)階段，目前只剩余部分 6樓閣樓。 項(xiàng)目不足：品牌形象塑造不到位；廣告推廣、物料、案場(chǎng)的包裝比較簡(jiǎn)單；廣告投放較少；社區(qū)規(guī)模小，部分戶型設(shè)計(jì)不合理。 開(kāi)發(fā)商：典園房地產(chǎn)有限公司 銷(xiāo)售案場(chǎng)：中原路與鐵南路交匯處 占地面積：約 50畝 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 120— 135平方米左右 均 價(jià)：約 2300元 /平方米 主題定位語(yǔ)：首席生態(tài)文化社區(qū) 現(xiàn) 狀：目前銷(xiāo)售已經(jīng)結(jié)束，僅余 2套房源，社區(qū)配套商業(yè)暫未對(duì)外銷(xiāo)售。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：處于城市發(fā)展發(fā)向，交通便利。 永城人智慧并且勤勞，他們的眼界是開(kāi)闊的，思想是超前的，那么他們對(duì)美好生活的向往，也必然是強(qiáng)烈而迫切的。這個(gè)核心周邊遍布市政府機(jī)關(guān)及金融單位。 永城市按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的定位目標(biāo)，實(shí)施了新市區(qū)開(kāi)發(fā)，加大了老市區(qū)改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)力度。 1996年 10月，撤縣設(shè)市。永城市區(qū)目前城市綠化覆蓋率達(dá) 22%，出租車(chē) 2300余輛，公交線路 5條。僅從2021年起，財(cái)政收入在短短的幾年內(nèi)，幾乎翻了兩番。這不是苛刻，只是因?yàn)樗麄儛?ài)家，而且他們也 富裕 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：位于新城區(qū)市中心，四面臨街，交通便捷；小區(qū)規(guī)模較大，綠化景觀相對(duì)較好；建有社區(qū)幼兒園，停車(chē)位；項(xiàng)目附近有實(shí)驗(yàn)中學(xué)分校和一小，以及公療醫(yī)院等，生活配套和教育配套較為完善。 銷(xiāo)售案場(chǎng)：芒山路與建設(shè)路交叉口 物業(yè)形態(tài)：小高層、商業(yè) 主力戶型面積： 115— 136平方米左右 均 價(jià)：約 2020元 /平方米 現(xiàn) 狀：項(xiàng)目只有一棟 12層小高層，共 5個(gè)單元，一層為商鋪， 3層不收電梯費(fèi)；所有客戶均贈(zèng)送暖氣和天然氣、有線電視初裝費(fèi)；目前銷(xiāo)售處于尾盤(pán)，僅余 16套房源，付款方式為一次性付清，社區(qū)配套商業(yè)暫未對(duì)外銷(xiāo)售。上河購(gòu)物街、上河美食街已完工，上河國(guó)際 .駿景居住小區(qū)、上河國(guó)際 .豪庭居住小區(qū)暫未動(dòng)工。 項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)位置稍顯偏遠(yuǎn)，目前缺乏生活配套和基礎(chǔ)教育配套。細(xì)節(jié)的把握 將是項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中的殺手锏。在此表示尊貴、高尚、儒雅之意。 詳細(xì)定價(jià)根據(jù)樓層、景觀區(qū)位等細(xì)分，以一戶一價(jià)的措施來(lái)有效地實(shí)施銷(xiāo)售
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