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正文內(nèi)容

20xx永城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào)文案(留存版)

  

【正文】 永城市投資發(fā)展公司 物業(yè)位置:東城區(qū)雪楓路,人民廣場(chǎng)東側(cè) 占地面積: 10000平方米 建筑面積:約 5萬(wàn)平米 建筑類型:小高層、高層、商業(yè) 總戶數(shù): 252戶左右 建筑密度; % 綠化率: 10% 車位: 34 容積率: 戶型面積: 134平方米 166平方米 戶型設(shè)計(jì): 322, 422,復(fù)式 均 價(jià):暫未公布 主題定位:精品商住樓 現(xiàn) 狀:目前正處于客戶積累期,預(yù)計(jì)年后開盤,準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):位于新城區(qū)市發(fā)展方向,交通便利;擁有學(xué)校、市政等區(qū)域配套;前期開發(fā)成功,社區(qū)發(fā)展成型。 二、 房產(chǎn)市場(chǎng)概況及競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 發(fā)展商:民安置地 建筑 規(guī)劃:英國(guó) UA 景觀規(guī)劃:香港捷奧國(guó)際( JAW) 銷售案場(chǎng):歐亞路芒山路交叉口向西 150米路南(市一高對(duì)面) 占地面積: 50畝 建筑面積:約 10萬(wàn)平米 建筑風(fēng)格:歐式 建筑類型:小高層、高層、小戶型公寓 總戶數(shù): 500戶左右 戶型面積: 30平米 — 50平米左右, 90平方米 229平方米 戶型設(shè)計(jì): 111, 221, 321, 322, 422, 624, 722 二期主力戶型: 122— 134平米的 322戶型 均 價(jià):一期 2021元 /平方米,二期花墅預(yù)計(jì) 2300元 /平方米 廣告推廣:尚正行地產(chǎn) 主題定位:國(guó)際品 質(zhì)生活樣板區(qū) 廣告推廣語(yǔ):有天有地的平層花墅(二期) 現(xiàn) 狀:一期花房,已全部售完,目前二期花墅正處于認(rèn)籌階段, 12 月 8日在中州永煤賓館召開了二期花墅產(chǎn)品說(shuō)明會(huì),并現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌。根據(jù)永城市經(jīng)營(yíng)城市戰(zhàn)略規(guī)劃, 到 2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到 35萬(wàn)。現(xiàn)有國(guó)土面積 2021平方公里。不管是本地 的 職工,還是外出經(jīng)商 的人們,聰 明的永城人正在用 辛勤的勞動(dòng)為這片他們深愛著的土地披上一層層金燦燦的未來(lái)。 項(xiàng)目不足:靠近建材一條街,周圍環(huán)境稍差;部分 商業(yè)受影響;受小區(qū)規(guī)模限制,社區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)相對(duì)較少。目前整個(gè)小區(qū)銷售已經(jīng)結(jié)束。一處純粹、自由、靜謐的居所,才是人們內(nèi)心深處對(duì)家的渴望。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合,兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代,反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。 七、 主題凝煉及賣點(diǎn)剖析 真正(獨(dú)特)的賣點(diǎn): 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品; 別墅的生活品質(zhì) 多層的價(jià)格 高層的便捷; 清新雅致的生活環(huán)境; 主題語(yǔ): 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實(shí)現(xiàn) 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語(yǔ) : ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨(dú)享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城, 10萬(wàn)人中只有 5個(gè) 人能住上多層電梯洋房,快看看還有沒有機(jī)會(huì)吧! —— 紫東閣 ? 有的房子要想過(guò)后再買,有的房子想過(guò)后可能就沒了 —— 紫東閣 軟文 例 : 這里不是多層,因?yàn)檫@里有電梯,更方便安逸; 這里不是高層,因?yàn)檫@里居住密度低,更自由舒適; 這里不是別墅,因?yàn)檫@里有人氣兒,更生機(jī)盎然; 其實(shí)這里那都不是,就只是一個(gè)家。 項(xiàng)目不足:項(xiàng)目為商住樓,使用年限相對(duì)較短;社區(qū)規(guī)模小,建筑為點(diǎn)式樓兩梯四戶,部分戶型采光條件受影響;整個(gè)社區(qū)戶型面積偏大,空間布局不科學(xué);社區(qū)綠化率低,欠缺景觀設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):項(xiàng)目處于城市未來(lái)發(fā)展發(fā)向,距離城市未來(lái)繁華商圈較近;周邊有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中教育資源;自身配備有地下停車場(chǎng)與風(fēng)情商業(yè)街;項(xiàng)目北臨河景,并且有市政配套河景休閑廣場(chǎng);社區(qū)綠化率較高,園林景觀別致。 2. 歐亞陽(yáng)光 花園 發(fā)展商:商丘市百惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì):洛陽(yáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究 項(xiàng)目地址:歐亞路與中原路交叉口 占地面積: 20畝左右 建筑類型:小高層、高層、多層 戶型面積: 130平方米 140平方米 主力戶型:三室兩廳兩衛(wèi) 均 價(jià):約 2021元 /平方米 廣告推廣語(yǔ):給心一個(gè)回家的方向 現(xiàn) 狀:目前項(xiàng)目在售的為 2棟 12 層小高層,剩余 4樓和 1
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