【正文】 永城市投資發(fā)展公司 物業(yè)位置：東城區(qū)雪楓路，人民廣場東側(cè) 占地面積： 10000平方米 建筑面積：約 5萬平米 建筑類型：小高層、高層、商業(yè) 總戶數(shù)： 252戶左右 建筑密度； % 綠化率： 10% 車位： 34 容積率： 戶型面積： 134平方米 166平方米 戶型設(shè)計： 322， 422，復(fù)式 均 價：暫未公布 主題定位：精品商住樓 現(xiàn) 狀：目前正處于客戶積累期，預(yù)計年后開盤，準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售。 項目優(yōu)勢：位于新城區(qū)市發(fā)展方向，交通便利；擁有學(xué)校、市政等區(qū)域配套；前期開發(fā)成功，社區(qū)發(fā)展成型。 二、 房產(chǎn)市場概況及競爭樓盤分析 發(fā)展商：民安置地 建筑 規(guī)劃：英國 UA 景觀規(guī)劃：香港捷奧國際（ JAW） 銷售案場：歐亞路芒山路交叉口向西 150米路南（市一高對面） 占地面積： 50畝 建筑面積：約 10萬平米 建筑風(fēng)格：歐式 建筑類型：小高層、高層、小戶型公寓 總戶數(shù)： 500戶左右 戶型面積： 30平米 — 50平米左右， 90平方米 229平方米 戶型設(shè)計： 111， 221， 321， 322， 422， 624， 722 二期主力戶型： 122— 134平米的 322戶型 均 價：一期 2021元 /平方米，二期花墅預(yù)計 2300元 /平方米 廣告推廣：尚正行地產(chǎn) 主題定位：國際品 質(zhì)生活樣板區(qū) 廣告推廣語：有天有地的平層花墅（二期） 現(xiàn) 狀：一期花房，已全部售完，目前二期花墅正處于認(rèn)籌階段， 12 月 8日在中州永煤賓館召開了二期花墅產(chǎn)品說明會，并現(xiàn)場認(rèn)籌。根據(jù)永城市經(jīng)營城市戰(zhàn)略規(guī)劃， 到 2021年永城市區(qū)常住人口將達(dá)到 35萬?，F(xiàn)有國土面積 2021平方公里。不管是本地 的 職工，還是外出經(jīng)商 的人們，聰 明的永城人正在用 辛勤的勞動為這片他們深愛著的土地披上一層層金燦燦的未來。 項目不足：靠近建材一條街，周圍環(huán)境稍差；部分 商業(yè)受影響；受小區(qū)規(guī)模限制，社區(qū)綠化景觀設(shè)計相對較少。目前整個小區(qū)銷售已經(jīng)結(jié)束。一處純粹、自由、靜謐的居所，才是人們內(nèi)心深處對家的渴望。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀念和文化品位。 七、 主題凝煉及賣點剖析 真正（獨特）的賣點： 永遠(yuǎn)不可復(fù)制的產(chǎn)品； 別墅的生活品質(zhì) 多層的價格 高層的便捷； 清新雅致的生活環(huán)境； 主題語： 至臻雅居 不可復(fù)制的尊貴 住多層 享電梯 實現(xiàn) 真正高尚生活 名門之選 世襲尊邸 推廣語 ： ? 人不多 空間很自由 ? 人 不多 自然只屬于我 ? 靜謐 便捷 在這里合二為一 ? 只需一步 便可踏入自然 ? 尊榮獨享 貴在唯一 —— 紫東閣 ? 在永城， 10萬人中只有 5個 人能住上多層電梯洋房，快看看還有沒有機(jī)會吧！ —— 紫東閣 ? 有的房子要想過后再買，有的房子想過后可能就沒了 —— 紫東閣 軟文 例 ： 這里不是多層，因為這里有電梯，更方便安逸； 這里不是高層，因為這里居住密度低，更自由舒適； 這里不是別墅，因為這里有人氣兒，更生機(jī)盎然； 其實這里那都不是，就只是一個家。 項目不足：項目為商住樓，使用年限相對較短；社區(qū)規(guī)模小，建筑為點式樓兩梯四戶，部分戶型采光條件受影響；整個社區(qū)戶型面積偏大，空間布局不科學(xué)；社區(qū)綠化率低，欠缺景觀設(shè)計。 項目優(yōu)勢：項目處于城市未來發(fā)展發(fā)向，距離城市未來繁華商圈較近；周邊有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中教育資源；自身配備有地下停車場與風(fēng)情商業(yè)街；項目北臨河景，并且有市政配套河景休閑廣場；社區(qū)綠化率較高，園林景觀別致。 2. 歐亞陽光 花園 發(fā)展商：商丘市百惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計：洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計研究 項目地址：歐亞路與中原路交叉口 占地面積： 20畝左右 建筑類型：小高層、高層、多層 戶型面積： 130平方米 140平方米 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 均 價：約 2021元 /平方米 廣告推廣語：給心一個回家的方向 現(xiàn) 狀：目前項目在售的為 2棟 12 層小高層，剩余 4樓和 1