物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版-全文預(yù)覽
【正文】 設(shè)備及提供的服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)提前 4 小時(shí)書面告知乙方。 四、 采取必要的有力措施以遵守政府對本 區(qū)域 的管理要求，并有權(quán)要求乙方配合該些措施的實(shí)施，由此給乙方帶來的不便或影響 ，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第三章 物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量 第四條 甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 有計(jì)劃、有步 驟地開展公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)； 公共設(shè)施設(shè)備實(shí)施專人管理，隨時(shí)保證正常運(yùn)行的能力； 二、 房屋裝飾裝修管理無亂搭亂建、亂鑿亂砸、無施工擾民現(xiàn)象。 但乙方應(yīng)： 1) 在 遵守 本公司 消防管理制度和消防應(yīng)急預(yù)案的基礎(chǔ)上，制定 租賃 區(qū)域 的消防管理制度及消防應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案；對由于乙方管理疏漏導(dǎo)致消防安全事故承擔(dān)最終責(zé)任； 2) 負(fù)責(zé) 租賃 區(qū)域內(nèi)消防滅火器（箱）的配置、更換； 3) 對 租賃 區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備（ 如 消火栓及內(nèi)置水槍、水帶，煙感 /溫感 探頭、 報(bào)警器 、抽風(fēng)排煙 等） 管理責(zé)任，如導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備、器材損耗、遺失時(shí)，則由乙方負(fù)責(zé)； 4) 保證 租賃 區(qū)域內(nèi)消防通道暢通不被堵塞，消防安全標(biāo)志 處于正常的 運(yùn)行狀態(tài) 而 不被破壞 ； 保證 租賃 區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng) 無改動(dòng)、無移位、無遮擋、無缺損，沒有破壞與 消防系統(tǒng)的整體性和聯(lián)動(dòng)性，具有可隨時(shí)啟動(dòng)運(yùn)行的能力，并 配合甲方消防大系統(tǒng)的消防檢測工作； 5) 接受 并配合 甲方及政府主管業(yè)務(wù)部門的消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督檢查，對不符合要求事項(xiàng)，應(yīng)按甲方或政府主管業(yè)務(wù)部門 的要求進(jìn)行整改直至達(dá)到相應(yīng)要求； 租賃 區(qū)域內(nèi)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)配置、維修、保養(yǎng)、更換及日常保潔； 其它配套系統(tǒng) ， 從主接點(diǎn)之后的使用維護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé) 。 共用的 照明系統(tǒng) ，但 租賃 區(qū)域內(nèi)的所 有照明線路、開關(guān)、（泛光照明）燈具的日常第 2 頁 共 7 頁 保養(yǎng)、維修、更換與保潔由乙方負(fù)責(zé)。 機(jī)電設(shè)備用房，如 高低壓配電房、水泵房、 消防監(jiān)控室、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱電管線井 ； 但屬區(qū)域內(nèi) 乙方 專用的 設(shè)施、 設(shè)備 、 設(shè)備 間 及管道線路 （如 天 燃 氣 管道 、 減壓站和表房 、衛(wèi)星接收器 等 ） 由乙方 負(fù)責(zé)。第 1 頁 共 7 頁 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理 方 （以下簡稱“甲方”）： 西安 XX 物業(yè) 管理有限公司 物業(yè) 使用方 （以下簡稱“乙方”）： 通過 甲、乙雙方在友好合作、互惠互利 的基礎(chǔ)上，對 甲方管理的 含光路南段 1 號(hào) 二、三 、四 層房屋 的物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第三條 甲方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、 公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括： 房屋的 外墻面、 屋面、 主體承重結(jié)構(gòu)如基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、內(nèi)外承重墻體； 但區(qū)域 內(nèi)的地面、內(nèi)墻體、天花板裝修裝飾、樓梯走廊通道的 各項(xiàng) 維修養(yǎng)護(hù)，均由乙方負(fù)責(zé)。 乙方對 租賃 區(qū)域進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)需要甲方配合時(shí) ，甲方有義務(wù)給予配合。 消防 監(jiān)控系統(tǒng) ， 包括： 1） 制定 消防應(yīng)急預(yù)案，及 區(qū)域 消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理制度；
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