物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版-文庫吧資料
2024-09-07 16:27本頁面
【正文】 制標(biāo)準(zhǔn)的震動或第 5 頁 共 7 頁 噪聲的設(shè)施設(shè)備，或超過與 租賃 區(qū)域 相關(guān)的設(shè)計荷載或使 租賃 區(qū)域 易于導(dǎo)致火災(zāi)或增加 租賃 區(qū)域 失火的危險，或改變 租賃 區(qū)域 保險率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對 租賃區(qū)域 有危害或影響其安全的物品。不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、氣等供應(yīng)及排水管道、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備屬于乙方所有，其維修由乙方負(fù)責(zé)。但乙方的二次裝修及管理不得違背 國家及甲方制訂的有關(guān) 區(qū)域 裝修的管理規(guī)定，同時應(yīng)向甲方申報備案，并接受甲方的例行檢查。 七、 按時足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及能源損耗和分?jǐn)傎M用；承擔(dān)應(yīng)對 租賃 區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)更新所產(chǎn)生的費用。 五、 有權(quán)可要求甲方無條件參與并 積極 配合 乙方自行組織的消防演練和培訓(xùn)；同時，乙方 有義務(wù)無條件的接受甲方或政府部門的消防突擊檢查。 三、 有權(quán)使用本 區(qū)域 的公共地方和公共設(shè)施設(shè)備，但須遵守本 區(qū)域 的相關(guān)管理規(guī)定和履行相應(yīng)的義務(wù)。同時，承擔(dān)其 客 戶 違反 區(qū)域 管理規(guī)定的連帶責(zé)任。 第 4 頁 共 7 頁 九、 甲方享有公共區(qū)域經(jīng)營管理權(quán)。屬政府部門疏于通知或通知不力等非甲方原 因?qū)е碌耐９┰斐梢曳綋p失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 八、 當(dāng)公共設(shè)施設(shè)備需要 進(jìn)行正常檢修或當(dāng)收到有關(guān)部門的通知，需停止供水、電或停止任何設(shè)施、設(shè)備及提供的服務(wù)時，甲方應(yīng)提前 4 小時書面告知乙方。 六、 在進(jìn)入乙方 租賃 區(qū)域 內(nèi)開展例行檢查或查抄各類儀表讀數(shù)或?qū)υO(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)或監(jiān)督內(nèi)部施工工程進(jìn)行盤點固定附著物及裝置時，應(yīng)事先通知乙方 有關(guān) 工作的時間與方式，乙方應(yīng)給予配合；但甲方應(yīng)以不影響乙方正常經(jīng)營為限，并遵守乙方的相關(guān)制度。 四、 采取必要的有力措施以遵守政府對本 區(qū)域 的管理要求，并有權(quán)要求乙方配合該些措施的實施，由此給乙方帶來的不便或影響 ，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 二、 對乙方違反 相關(guān)物業(yè)管理制度的行為，可采取勸說 、警告、制止、限期整改及經(jīng)濟(jì)處罰或上報政府部門等措施，以利于 管理。 第三章 物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量 第四條 甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 有計劃、有步 驟地開展公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)； 公共設(shè)施設(shè)備實施專人管理，隨時保證正常運行的能力； 二、 房屋裝飾裝修管理無亂搭亂建、亂鑿亂砸、無施工擾民現(xiàn)象。 三、 公共環(huán)境 （不 含 租賃 區(qū)域）的 衛(wèi)生維護(hù)和管理，包括： 公共部位、公共區(qū)域環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 垃圾堆放與管理 （ 租賃 區(qū)域 產(chǎn)生的 垃圾由乙方自行保管及 清運 且保證垃圾做到日產(chǎn)日清 ， 租賃 區(qū)域內(nèi)的消殺 由乙方負(fù)責(zé) ） ； 區(qū)域 公共區(qū)域的綠化維護(hù)。 但乙方應(yīng)： 1) 在 遵守 本公司 消防管理制度和消防應(yīng)急預(yù)案的基礎(chǔ)上，制定 租賃 區(qū)域 的消防管理制度及消防應(yīng)急預(yù)案，并報甲方備案；對由于乙方管理疏漏導(dǎo)致消防安全事故承擔(dān)最終責(zé)任； 2) 負(fù)責(zé) 租賃 區(qū)域內(nèi)消防滅火器（箱）的配置、更換； 3) 對 租賃 區(qū)域內(nèi)的
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