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物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版-展示頁(yè)

2024-09-11 16:27本頁(yè)面
  

【正文】 消防設(shè)施設(shè)備( 如 消火栓及內(nèi)置水槍、水帶,煙感 /溫感 探頭、 報(bào)警器 、抽風(fēng)排煙 等) 管理責(zé)任,如導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備、器材損耗、遺失時(shí),則由乙方負(fù)責(zé); 4) 保證 租賃 區(qū)域內(nèi)消防通道暢通不被堵塞,消防安全標(biāo)志 處于正常的 運(yùn)行狀態(tài) 而 不被破壞 ; 保證 租賃 區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng) 無(wú)改動(dòng)、無(wú)移位、無(wú)遮擋、無(wú)缺損,沒(méi)有破壞與 消防系統(tǒng)的整體性和聯(lián)動(dòng)性,具有可隨時(shí)啟動(dòng)運(yùn)行的能力,并 配合甲方消防大系統(tǒng)的消防檢測(cè)工作; 5) 接受 并配合 甲方及政府主管業(yè)務(wù)部門的消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督檢查,對(duì)不符合要求事項(xiàng),應(yīng)按甲方或政府主管業(yè)務(wù)部門 的要求進(jìn)行整改直至達(dá)到相應(yīng)要求; 租賃 區(qū)域內(nèi)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)配置、維修、保養(yǎng)、更換及日常保潔; 其它配套系統(tǒng) , 從主接點(diǎn)之后的使用維護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé) 。 但因乙方原因,造成排污設(shè)備不能正常工作或故障的,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任 。 共用的 照明系統(tǒng) ,但 租賃 區(qū)域內(nèi)的所 有照明線路、開(kāi)關(guān)、(泛光照明)燈具的日常第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè) 保養(yǎng)、維修、更換與保潔由乙方負(fù)責(zé)。 共用的 供配電系統(tǒng) ,但自進(jìn)入 租賃 區(qū)域內(nèi)第一個(gè)配電箱主空氣開(kāi)關(guān)的進(jìn)線端后的維修養(yǎng)護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé) ;甲方 有權(quán)對(duì)乙方的用電行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)其不合理的用電行為進(jìn)行制止;同時(shí),甲方會(huì)根據(jù)對(duì)供配 電 系統(tǒng)整體維修、保養(yǎng)的工作安排,書(shū)面知會(huì)乙方,并根據(jù)乙方的時(shí)間調(diào)整維修、保養(yǎng)時(shí)間。 機(jī)電設(shè)備用房,如 高低壓配電房、水泵房、 消防監(jiān)控室、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱電管線井 ; 但屬區(qū)域內(nèi) 乙方 專用的 設(shè)施、 設(shè)備 、 設(shè)備 間 及管道線路 (如 天 燃 氣 管道 、 減壓站和表房 、衛(wèi)星接收器 等 ) 由乙方 負(fù)責(zé)。 第二條 甲方對(duì)整體物業(yè)管理事務(wù)履行法定權(quán)利和義務(wù);乙方對(duì)其 房屋 的 使用履行法定權(quán)利和義務(wù),并對(duì)其 區(qū)域 內(nèi) 的 消防安全、 安全秩序、清潔綠化、附屬功能設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)承擔(dān)管理義務(wù)。第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理 方 (以下簡(jiǎn)稱“甲方”): 西安 XX 物業(yè) 管理有限公司 物業(yè) 使用方 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”): 通過(guò) 甲、乙雙方在友好合作、互惠互利 的基礎(chǔ)上,對(duì) 甲方管理的 含光路南段 1 號(hào) 二、三 、四 層房屋 的物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致,特訂立本協(xié)議。 第一章 總則 第一條 租賃 區(qū)域 基本情況 一、 坐落位置: 西安市含光路南段 1 號(hào) ; 面積 : 二、 附屬設(shè)施設(shè)備:區(qū)域 內(nèi) 附屬 的 設(shè)施設(shè)備 屬 西安富萊明置業(yè)有限公司 所有 , 但屬 乙方自行增加的設(shè)施設(shè)備均屬 乙方 專有,專 有 設(shè)施設(shè)備清單 請(qǐng)見(jiàn)本協(xié)議附件一 。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第三條 甲方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、 公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括: 房屋的 外墻面、 屋面、 主體承重結(jié)構(gòu)如基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、內(nèi)外承重墻體; 但區(qū)域 內(nèi)的地面、內(nèi)墻體、天花板裝修裝飾、樓梯走廊通道的 各項(xiàng) 維修養(yǎng)護(hù),均由乙方負(fù)責(zé)。 二、 公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括: 落水管、蓄水池、水箱、排污泵、污水溝渠、雨水溝、避雷設(shè)施;
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