物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版(編輯修改稿)
2024-10-05 16:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應(yīng)事先通知乙方 有關(guān) 工作的時間與方式，乙方應(yīng)給予配合；但甲方應(yīng)以不影響乙方正常經(jīng)營為限，并遵守乙方的相關(guān)制度。 七、 當(dāng)出現(xiàn)緊急維修時，甲方有權(quán)在通知乙方而未獲得乙方許可的前提下直接進(jìn)入乙方 租賃 區(qū)域 開展相關(guān)工作，乙方應(yīng)予以理解和配合。 八、 當(dāng)公共設(shè)施設(shè)備需要 進(jìn)行正常檢修或當(dāng)收到有關(guān)部門的通知，需停止供水、電或停止任何設(shè)施、設(shè)備及提供的服務(wù)時，甲方應(yīng)提前 4 小時書面告知乙方。屬甲方怠于履行該項(xiàng)職責(zé)，而未通知乙方并給乙方造成損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。屬政府部門疏于通知或通知不力等非甲方原 因?qū)е碌耐９┰斐梢曳綋p失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。屬乙方拖欠水、電 等費(fèi)用導(dǎo)致的停供，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第 4 頁 共 7 頁 九、 甲方享有公共區(qū)域經(jīng)營管理權(quán)。 第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 一、 在享有對 租賃 區(qū)域 的使用權(quán)和管理權(quán)期間，不得將其作為或局部作為非法或不道德用途，不得在 租賃 區(qū)域 內(nèi)的自用部位或隸屬 區(qū)域 公共部位儲存易燃、易爆、 劇毒等危險品，或進(jìn)行任何妨礙、侵?jǐn)_其他業(yè)主或使用人的行為。同時，承擔(dān)其 客 戶 違反 區(qū)域 管理規(guī)定的連帶責(zé)任。 二、 在進(jìn)入甲方管理區(qū)域內(nèi)開展例行檢查或查抄各類儀表讀數(shù)或?qū)υO(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時， 應(yīng)事先通知甲方有關(guān)工作的時間與方式，甲方應(yīng)給予配合；但乙方應(yīng)以不影響甲方正常經(jīng)營為限，并遵守甲方的相關(guān)制度。 三、 有權(quán)使用本 區(qū)域 的公共地方和公共設(shè)施設(shè)備，但須遵守本 區(qū)域 的相關(guān)管理規(guī)定和履行相應(yīng)的義務(wù)。 四、 有權(quán)向甲方 區(qū)域 的物業(yè)管理和設(shè)備運(yùn)行的有關(guān)問題提出意見建議；但不得以 非正常 方式干涉甲方的正常物業(yè)管理活動。 五、 有權(quán)可要求甲方無條件參與并 積極 配合 乙方自行組織的消防演練和培訓(xùn)；同時，乙方 有義務(wù)無條件的接受甲方或政府部門的消防突擊檢查。 六、 有權(quán)根據(jù)自身水、電總?cè)萘康氖褂眯枨?，而調(diào)整、增添、變換相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但須在調(diào)整、增添、變換之前報甲方審批同意后進(jìn)行；如需另行向政府相關(guān)部門申報時，須在申報獲得批準(zhǔn)后進(jìn)行。 七、 按時足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及能源損耗和分?jǐn)傎M(fèi)用；承擔(dān)應(yīng)對 租賃 區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。 八、 有權(quán)對 租賃 區(qū)域 內(nèi)開業(yè)后進(jìn)行再次裝修（統(tǒng)稱二次裝修）， 其 整體裝修方案應(yīng)符合國家和省市有關(guān)規(guī)定并執(zhí)行相 關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。但乙方的二次裝修及管理不得違背 國家及甲方制訂的有關(guān) 區(qū)域 裝修的管理規(guī)定，同時應(yīng)向甲方申報備案，并接受甲方的例行檢查。乙方因另增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向甲方備案，并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備屬于乙方所有，其維修由乙方負(fù)責(zé)。 九、 乙方及乙方 的客 戶 、租戶 不得占用、損壞、改變租賃區(qū)域內(nèi) 公共設(shè)施設(shè)備的使用功能。不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、氣等供應(yīng)及排水管道、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。因搬遷裝修裝飾等原因確需合理使用公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的、應(yīng)事先通知甲方并 在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成破壞或損失的，需給予修復(fù)或賠償。 十、 不得在 租賃 區(qū)域 內(nèi)安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動或第 5 頁
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