物業(yè)管理服務協(xié)議正式版(編輯修改稿)
2024-10-05 16:27 本頁面
【文章內容簡介】 ，應事先通知乙方 有關 工作的時間與方式，乙方應給予配合；但甲方應以不影響乙方正常經(jīng)營為限，并遵守乙方的相關制度。 七、 當出現(xiàn)緊急維修時，甲方有權在通知乙方而未獲得乙方許可的前提下直接進入乙方 租賃 區(qū)域 開展相關工作，乙方應予以理解和配合。 八、 當公共設施設備需要 進行正常檢修或當收到有關部門的通知，需停止供水、電或停止任何設施、設備及提供的服務時，甲方應提前 4 小時書面告知乙方。屬甲方怠于履行該項職責，而未通知乙方并給乙方造成損失時，甲方應承擔賠償責任。屬政府部門疏于通知或通知不力等非甲方原 因導致的停供造成乙方損失的，甲方不承擔責任。屬乙方拖欠水、電 等費用導致的停供，甲方不承擔責任。 第 4 頁 共 7 頁 九、 甲方享有公共區(qū)域經(jīng)營管理權。 第六條 乙方的權利與義務 一、 在享有對 租賃 區(qū)域 的使用權和管理權期間，不得將其作為或局部作為非法或不道德用途，不得在 租賃 區(qū)域 內的自用部位或隸屬 區(qū)域 公共部位儲存易燃、易爆、 劇毒等危險品，或進行任何妨礙、侵擾其他業(yè)主或使用人的行為。同時，承擔其 客 戶 違反 區(qū)域 管理規(guī)定的連帶責任。 二、 在進入甲方管理區(qū)域內開展例行檢查或查抄各類儀表讀數(shù)或對設施設備進行維修保養(yǎng)時， 應事先通知甲方有關工作的時間與方式，甲方應給予配合；但乙方應以不影響甲方正常經(jīng)營為限，并遵守甲方的相關制度。 三、 有權使用本 區(qū)域 的公共地方和公共設施設備，但須遵守本 區(qū)域 的相關管理規(guī)定和履行相應的義務。 四、 有權向甲方 區(qū)域 的物業(yè)管理和設備運行的有關問題提出意見建議；但不得以 非正常 方式干涉甲方的正常物業(yè)管理活動。 五、 有權可要求甲方無條件參與并 積極 配合 乙方自行組織的消防演練和培訓；同時，乙方 有義務無條件的接受甲方或政府部門的消防突擊檢查。 六、 有權根據(jù)自身水、電總容量的使用需求，而調整、增添、變換相關設施設備，但須在調整、增添、變換之前報甲方審批同意后進行；如需另行向政府相關部門申報時，須在申報獲得批準后進行。 七、 按時足額向甲方繳納物業(yè)管理服務費及能源損耗和分攤費用；承擔應對 租賃 區(qū)域設施設備進行日常維修養(yǎng)護更新所產(chǎn)生的費用。 八、 有權對 租賃 區(qū)域 內開業(yè)后進行再次裝修（統(tǒng)稱二次裝修）， 其 整體裝修方案應符合國家和省市有關規(guī)定并執(zhí)行相 關工程標準規(guī)范。但乙方的二次裝修及管理不得違背 國家及甲方制訂的有關 區(qū)域 裝修的管理規(guī)定，同時應向甲方申報備案，并接受甲方的例行檢查。乙方因另增設附屬設施設備的，應向甲方備案，并按規(guī)定經(jīng)有關政府部門批準后進行。乙方增設的附屬設施設備屬于乙方所有，其維修由乙方負責。 九、 乙方及乙方 的客 戶 、租戶 不得占用、損壞、改變租賃區(qū)域內 公共設施設備的使用功能。不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分的水、電、氣等供應及排水管道、喉管、電纜、固定裝置等設施。因搬遷裝修裝飾等原因確需合理使用公共部分、公共設施設備的、應事先通知甲方并 在約定的期限內恢復原狀，造成破壞或損失的，需給予修復或賠償。 十、 不得在 租賃 區(qū)域 內安裝任何可能產(chǎn)生超過有關環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或第 5 頁
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