【正文】 8000 50040 比較而言，本項(xiàng)目的主要特色是構(gòu)建 “優(yōu)質(zhì)化、差異化、品牌化”的農(nóng)資商品配送服務(wù)。主要建設(shè)內(nèi)容包括： 租賃庫房改造 6000 平方米，新建庫房 14000 平方米，新建經(jīng)營、辦公用房 平方米，室外停車場 500 平方米，水泥面道路 1500平方米，貨臺(tái)改造 1484 平方米，新建貨臺(tái) 2760 平方米，（各配送中心具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見 章節(jié)）。服務(wù)范圍為：農(nóng)資商品配送、農(nóng)化服務(wù)、農(nóng)資信息服務(wù)及其它便民惠農(nóng)服務(wù)。城市電話用戶 萬戶，農(nóng)村電話用戶 萬戶，無線市話用戶 萬戶。 尤其國家實(shí)施的農(nóng)村“村村通”工程，更是解決了農(nóng)村的交通問題。 2020 年，陜西省政府出臺(tái)《陜西省人民政府關(guān)于加快 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的 意見》，陜西省發(fā)改委隨之制定了 貫徹落實(shí)的具體實(shí)施意見， 重點(diǎn) 支持陜西農(nóng) 科 化肥有限公司進(jìn)行 農(nóng)村現(xiàn)代物流連鎖配送網(wǎng)絡(luò) 的建設(shè)。 同時(shí)，由于配備了先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，大大降低了銷售網(wǎng)點(diǎn)與公司總部的流通費(fèi)用和時(shí)間， 銷售信息方便快捷， 承諾 建立的 24 小時(shí)為農(nóng)民實(shí)時(shí)響應(yīng) 服務(wù) 制度更是贏得了廣大用戶的青睞 。 在全省范圍內(nèi)的公司銷售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一配發(fā)運(yùn)送車輛，工作人員一律統(tǒng)一著裝，這就無異于建立了防范非法分子銷售“農(nóng)科”品牌產(chǎn)品的防火墻 。 在激烈的市 場競爭中， 必須打破常規(guī)，不斷進(jìn)行營銷理念和經(jīng)營手段上的創(chuàng)新，才能利于不敗 之地。其中，農(nóng) 科化肥 公司年銷量（優(yōu)質(zhì)肥）在 15— 20 萬噸之間，實(shí)力稍微強(qiáng)一些，其余兩家年銷量在 10 萬噸左右。 陜西省是尿素自給有余的省份，全年尿素產(chǎn)量為 100 萬噸、磷酸二銨產(chǎn)量為 15 萬噸。表現(xiàn)在市場上，就是優(yōu)質(zhì)高效肥的用量還會(huì)不斷增加，而低含量小化肥用量將會(huì)大幅度減少， 伴隨現(xiàn)代農(nóng)資 物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋面的擴(kuò)大， 假、冒、偽、劣農(nóng)資 商品會(huì)越來越少。 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，尤其是最近幾年，雖然化肥用量有小幅增長，但幅度不大，這與國家退耕還林 、教育農(nóng)民科學(xué)施肥、開展配方施肥和復(fù) 合肥料的推廣普及有密切關(guān)系。 本 項(xiàng)目 的 實(shí)施，將在廣大農(nóng)村建立 新型的、 規(guī)范化的 農(nóng)資連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò) ， 通過公司貫通產(chǎn)銷的配送、銷售網(wǎng)絡(luò)，可以有效 防止 假 、 冒 、偽 、 劣商品混進(jìn)農(nóng)村 市 場，減少坑農(nóng) 、 害農(nóng)事件的發(fā)生，保障農(nóng)村消費(fèi)市場健康發(fā)展 ，保護(hù)農(nóng)民的切身利益 。本項(xiàng)目的建設(shè)以陜西 農(nóng)科 化肥 有限 公司原有的經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，吸收農(nóng)資經(jīng)營大戶、農(nóng)業(yè)“三站”、農(nóng)村能人加盟，建立技物結(jié)合、穩(wěn)定可控的農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò) ， 可以有效地盤活陜西省供銷社系統(tǒng)沉淀多年的存量資源 ， 對(duì)農(nóng)村新型物流體系的建設(shè) 產(chǎn)生積極的影響和作用?！眹乙幌盗姓?、法規(guī)的貫徹執(zhí)行，必將為 像農(nóng)科化肥這樣 立足農(nóng)村、適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制的 企業(yè) ，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民奔小康方面充分發(fā)揮其獨(dú)有優(yōu)勢提供了良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。 本項(xiàng)目利用陜西 農(nóng)科 化肥有限公司現(xiàn)有的行業(yè)資源，整合省、市、縣和基層供銷社 和相關(guān)物資單位 的經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，建設(shè)以配送中心為重點(diǎn)的農(nóng)資連鎖經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有利于加快農(nóng)村商品流通業(yè)的發(fā)展 ，構(gòu)建高效低成本的現(xiàn)代農(nóng)資物流體系，為強(qiáng)化我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競爭力做出貢獻(xiàn)。 建設(shè) 必要性 加快 農(nóng)村流通 業(yè) 發(fā)展 的需要 農(nóng)村流通業(yè)是全社會(huì)流通業(yè)的重要組成部分，也是制約整個(gè)社會(huì)流通業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。要積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 8 營銷體系，改善農(nóng)村市場環(huán)境。經(jīng)營主體增多，農(nóng)資市場秩序出現(xiàn)混亂，假冒偽劣產(chǎn)品防不勝防，坑農(nóng)害農(nóng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，廣大農(nóng)民的利益受到嚴(yán)重?fù)p害 ， 多年來供銷社農(nóng)資系統(tǒng)在農(nóng)民心中形成的良好形象也受到了很大傷害。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，經(jīng)濟(jì)分析可行。 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），高于定的 5%的基準(zhǔn)值。 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 8236 萬元，其 中建設(shè)投資 4965 萬元，投資借款建設(shè)期利息 1019 萬元， 鋪底流動(dòng)資金 2252 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求。 是 20202020 全國百佳（優(yōu)秀）農(nóng)資經(jīng)銷商； 2020 中國農(nóng)資 流通誠信建設(shè)示范企業(yè)； 2020 年全國實(shí)施用戶滿意工程先進(jìn)單位（服務(wù)類）；中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通協(xié)會(huì)理事會(huì)會(huì)員單位。 目前，農(nóng)科化肥已成為 陜西省內(nèi)規(guī)模最大 、 管理規(guī)范 、 業(yè)績優(yōu)良的 知名 農(nóng)資流通企業(yè)。陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 1 農(nóng)村現(xiàn)代物流農(nóng)資連鎖配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 2 第一章 項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目名稱 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 單位名稱： 陜西農(nóng)科化肥有限公司 住 所： 西安市高新區(qū)灃惠南路 18 號(hào)西格瑪大廈 5 層 法定代表人： 張科成 ，董事長兼總經(jīng)理 注冊資本： 3020 萬元人民幣 經(jīng)營范圍：化肥 、農(nóng)藥、農(nóng)膜 的批發(fā)、零售 陜西 農(nóng)科化肥 有限公司 （以下簡稱“農(nóng)科化肥”）創(chuàng)建于 1999 年，是專業(yè)從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜的批發(fā)和零售、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢和服務(wù) 的新型農(nóng)資連鎖企業(yè)。 2020 年公司經(jīng)營各種化肥總量達(dá) 36 萬噸，銷售額 近 5 億元人民幣。農(nóng)科化 肥堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)化、名牌化、復(fù)合化”的資源采購策略，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按照“差異化”經(jīng)營戰(zhàn)略， 通過連鎖經(jīng)營 、 統(tǒng)一配送 的 商陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 3 業(yè) 模式 ， 減少了流通環(huán)節(jié)，降低了流通費(fèi)用，使農(nóng)資商品 價(jià)格公道，農(nóng)民 方便消費(fèi)、安全消費(fèi)、 放心消費(fèi)、滿意消費(fèi) ，樹立了良好的企業(yè)形象，贏得了社會(huì)各界的一致稱道， 公司 先后被 西安市地稅局授予“地方稅收免檢單位”；被陜西省商務(wù)廳授予市場運(yùn)行監(jiān)測優(yōu)秀樣本企業(yè)；被 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行陜西省分行授予 AA 級(jí)信用企業(yè)；被 陜西 省工商局授予 “守合同、重信用 ”企業(yè)稱號(hào)。 陜西省秦華工程服務(wù)公司法定代表人：齊慶康，注冊咨詢工程師（投資），高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。 “ 陜 發(fā)改經(jīng)貿(mào) [2020]224 號(hào) ”《關(guān)于進(jìn)一步 做好現(xiàn)代物流建設(shè)陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 4 項(xiàng)目工作的通知 》 。購置辦公用具、貨架、裝卸設(shè)備、通訊設(shè)備 ，并進(jìn)行信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè) 。 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 6 年平均營業(yè)收入 49039 萬元，年平均總成本費(fèi)用為 47945 萬元，年平均利潤總額 1094 萬元，年平均上繳所得稅為 273 萬元，年平均凈利 潤為 820 萬元。 償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有一定的償還債務(wù) 資金能力。項(xiàng)目實(shí)施后，可充分發(fā)揮農(nóng)科化肥 在農(nóng)資商品流通領(lǐng)域的優(yōu)勢和作用，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。農(nóng)資市場開放后，原有的農(nóng)資經(jīng)營模式和營銷網(wǎng)絡(luò)受到較大沖擊，系統(tǒng)優(yōu)勢逐步失去。 2020 年中共中央《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā) 20201 號(hào)）明確提出，要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)。 陜西 農(nóng) 科 化肥有限公司深刻認(rèn)識(shí)到了重新進(jìn)行農(nóng)資市場整合的必要性和迫切性， 21 世紀(jì) 以來，借助資本紐帶，引入連鎖經(jīng)營模式，著手開展網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)搭建，在配送中心輻射范圍內(nèi)積極穩(wěn)妥地發(fā)展加盟商，截止 2020 年底，農(nóng)科化肥 公司 將 建成擁有一定規(guī)模、較強(qiáng)區(qū)域輻射能力的直屬配送中心15 個(gè)，發(fā)展加盟連鎖店 1200 家 ， 配送中心 新 增 庫房面積合計(jì)達(dá) 2 萬平方米，可庫存化肥 36 萬噸 ， 初步形成了覆蓋關(guān)中地區(qū)、輻射陜南陜北地區(qū)的農(nóng)資營銷網(wǎng)絡(luò)。流通陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 9 環(huán) 節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場 必須 通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場無序問題。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵(lì)供銷合作社和其他組織和個(gè)人提供市場信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會(huì)服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。 另外，供銷社 經(jīng)過半 個(gè) 世紀(jì)的經(jīng)營積累，在我國農(nóng)村有著相當(dāng)大的知名度和影響力，是一種無形的品牌資源。長期以來，劣質(zhì)化肥坑農(nóng)、害農(nóng)的現(xiàn)象屢禁不止， 不僅嚴(yán)重?fù)p壞了農(nóng)民的利益，而且還是“偽劣假冒”產(chǎn)品屢禁不止的主要原因之一。 我國從上世紀(jì) 70 年代以后化肥施用量急劇上升，到 20 世紀(jì)末，全國總消耗量為 4000 多萬噸，在世界各國中居首位。集約化生產(chǎn)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的流通企業(yè)必將會(huì)在競爭中不斷成長，而生產(chǎn)技術(shù)低、產(chǎn)品質(zhì)量沒保證的生產(chǎn)企業(yè)和在流通中短期行為 嚴(yán)重 、信譽(yù)不良的企業(yè)將會(huì)被淘汰。隨著農(nóng)業(yè)種植業(yè)品種結(jié)構(gòu)升級(jí)， 優(yōu) 質(zhì) 肥施用量也會(huì)有一定的增加。 市場競爭狀況 目前，陜西省處于一級(jí)批發(fā)位置上、具有較強(qiáng)實(shí)力的農(nóng)資流通企業(yè)有：陜西農(nóng) 科 化肥有限公司（簡稱“農(nóng) 科化肥 ”）、陜西 農(nóng)家樂 農(nóng)資公司（簡稱“ 農(nóng)家樂 ”）、陜西盛農(nóng)化肥有限責(zé)任公司（簡稱“盛農(nóng)”）。 陜西農(nóng)科化肥有限公司及時(shí)采取措施 補(bǔ)充企業(yè)需要的專門人才，經(jīng)過幾年的經(jīng)營積累，企業(yè)實(shí)力有了較大加強(qiáng)，已經(jīng)具備了 稱霸陜西化肥市場的 網(wǎng)絡(luò) 架 構(gòu) 和 擴(kuò)張 條件。 同時(shí)，公司將在原有直銷網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)上 進(jìn)行 深度 整合，成為區(qū)域配送中心，并增加新的配送中心，按照新型物流業(yè)態(tài)迅速發(fā)展新的基層連鎖網(wǎng)點(diǎn)，使其成為公司的加 盟商店，在全省范圍內(nèi)基本形成連鎖網(wǎng)絡(luò)，使商品輻射到省內(nèi)的絕大部分地區(qū)。 行業(yè)資源優(yōu)勢 陜西農(nóng)科化肥有限公司 擁有突出的行業(yè)地位和產(chǎn)業(yè)資源，無論是在行業(yè)的經(jīng)營管理方面，還是在 銷售 渠道、客戶基礎(chǔ)及外部關(guān)系等方面，經(jīng)過長期的經(jīng)營積累，都具備了較為雄厚的資源優(yōu)勢。 政策優(yōu)勢 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 15 陜西農(nóng) 科 化肥有限公司是陜西省 農(nóng)資 政策的主要執(zhí)行單位，是 國家發(fā)改委和財(cái)政部選定的國家化肥淡季儲(chǔ)備在陜西區(qū)域的地方承儲(chǔ)企業(yè)，是 陜西省指定的省級(jí)化肥儲(chǔ)備單位之一。 2020 以 年 ， 陜西全省公路里程 已達(dá) 52720 公里，其中等級(jí)公路47324 公里 （ 其中高速公路 976 公里，一級(jí)公路 349 公里，二級(jí)公路5552 公里，三級(jí)公路 14181 公里 ） 。固定電話和移動(dòng)電話普及率分別達(dá)到 部 /百人和 部 /百人。 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 19 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和特色 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目的主要服務(wù)對(duì)象是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)店、村級(jí)店等連鎖終端及廣大農(nóng)戶。 ? 農(nóng)資配送系統(tǒng) 農(nóng)資配送系統(tǒng)建設(shè)分為： 市、縣級(jí)農(nóng)資商品物流配送中心建設(shè)和連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容如下： 市、縣級(jí)農(nóng)資商品物流配送中心建設(shè) 陜西農(nóng)科化肥有限公司 農(nóng)村現(xiàn)代物流 農(nóng)資 連鎖配送 網(wǎng)絡(luò) 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 8 月 20 通過市場化運(yùn)作，建設(shè)各市、縣農(nóng)資配送中心 ，以連鎖經(jīng)營為紐帶，向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)店、村級(jí)店等連鎖終端進(jìn)行