【正文】 ％計(jì)算。（3）土建工程費(fèi)是根據(jù)《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《江西省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、江西省市政工程預(yù)算定額（2002年）、江西省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2009年1月：前期工程準(zhǔn)備；2009年2月～３月：工程設(shè)計(jì)；2009年３月：工程招標(biāo)；2009年４月～2010年5月：工程建設(shè)；2009年11月：設(shè)備招標(biāo)；2009年12月～2010年5月：設(shè)備購置；2010年5月～2010年6月：人員招聘與培訓(xùn)；2010年7月：試運(yùn)營；2010年8月：工程竣工。管理、技術(shù)人員從人才交流中心招聘，工人從當(dāng)?shù)卣衅?，?yōu)先考慮城鎮(zhèn)下崗職工。公司設(shè)立了采購部、運(yùn)輸部、銷售部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、質(zhì)檢部及客服部共七個(gè)部門。在生產(chǎn)裝置的工藝設(shè)計(jì)中，對(duì)主要物料、裝置內(nèi)反應(yīng)器等重要設(shè)備的溫度、壓力、流量等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，使工藝生產(chǎn)在最佳狀況下運(yùn)行，一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即自動(dòng)報(bào)警，以便及時(shí)調(diào)整。工藝裝置區(qū)設(shè)置環(huán)形消防通道，保證消防通道暢通。根據(jù)廠區(qū)建筑物分布情況設(shè)置消防管網(wǎng)，同時(shí)配置必要的室內(nèi)消火栓。廠房?jī)?nèi)和作業(yè)場(chǎng)所的空氣質(zhì)量、噪聲和溫度等條件符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，滿足勞動(dòng)保護(hù)要求，對(duì)工人健康無影響。7）人身防護(hù)措施各廠房根據(jù)工作環(huán)境特點(diǎn)配備各種必需的防護(hù)用品和用具。為確保生產(chǎn)安全，按照生產(chǎn)區(qū)域的防爆等級(jí)采用相應(yīng)的防爆電氣設(shè)備，在安全通道、事故出入口等地方設(shè)置事故照明。4）機(jī)械及墜落意外傷害防范措施對(duì)高速旋轉(zhuǎn)或往復(fù)運(yùn)動(dòng)的機(jī)械必須安裝可靠的防護(hù)器、擋板或安全圍欄，以防物體墜落意外傷人。（2）防范措施1）有毒有害物的防范措施易燃、易爆危險(xiǎn)品采用露天存放形式，防止有害氣體積累。（3）主要危害因素的特性及危害程度1）噪聲危害生產(chǎn)過程中傳動(dòng)設(shè)備產(chǎn)生的振動(dòng)、機(jī)械設(shè)備工作中產(chǎn)生的噪聲對(duì)人體均會(huì)產(chǎn)生不良影響，如損傷耳膜、降低聽力、引起耳聾等。第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目自動(dòng)化程度很高，基本無“三廢”氣體產(chǎn)生；該項(xiàng)目所產(chǎn)生的部分噪聲及生活污水，具有良好的控制與防法措施，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響；因此，該項(xiàng)目環(huán)境效益極佳。主要污染物為廠內(nèi)機(jī)器工作時(shí)產(chǎn)生的聲音及廠內(nèi)職工生活污水。在地形復(fù)雜、建筑物密集區(qū)，迎聲源面的第一、二排建筑物會(huì)受到噪聲干擾，因此對(duì)區(qū)塊內(nèi)和區(qū)塊周圍的居民會(huì)造成一定的影響，干擾居民的休息。施工機(jī)械噪聲由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混泥土攪拌機(jī)、升降機(jī)等，多為點(diǎn)聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸建材的撞擊聲、施工人員的吆喝聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；運(yùn)輸車輛的噪聲屬于交通噪聲。2）、其他污染狀況對(duì)建筑物進(jìn)行裝修時(shí)，由于使用大量各類建筑物涂料，粉末在建筑物表面的比表面積大，易揮發(fā)，據(jù)有關(guān)資料介紹，約有50％溶液揮發(fā)至環(huán)境空氣中。 ③短時(shí)性。其對(duì)環(huán)境空氣的影響有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ①局部性。 （2）、施工期廢氣污染源分析1）、土建階段揚(yáng)塵污染狀況主要為土地開挖時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染，其來自環(huán)節(jié)主要有機(jī)械施工、余土堆放、運(yùn)輸過程及場(chǎng)地自身等，而這其中挖土和車輛運(yùn)輸是對(duì)環(huán)境產(chǎn)生最大影響的重要環(huán)節(jié)。工程用水主要用于工程養(yǎng)護(hù)，工程養(yǎng)護(hù)中約有70%的水流失，流失時(shí)同時(shí)夾帶泥沙、雜物，處理不當(dāng)會(huì)污染環(huán)境，必須經(jīng)沉淀池處理后回用，以免對(duì)環(huán)境造成污染，堵塞污水管道。 (2)施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。環(huán)保工程設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放須符合有關(guān)的國家或地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。（5）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低供水損耗率。（4）根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。第七章 節(jié)能、節(jié)水第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部國資源［1997］2542號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制與評(píng)估”的規(guī)定》的通知；《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國發(fā)［2005］21號(hào)）；《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》（國發(fā)［2005］22號(hào)）；國家發(fā)改委《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；建設(shè)部《建筑節(jié)能、節(jié)水技術(shù)政策》；項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況。（5）消聲、減振與防火廠房噪聲級(jí)應(yīng)符合GBJ87的要求，振動(dòng)級(jí)應(yīng)符合GB1043GB/T13442和JB/T6056的要求，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的噪聲值不應(yīng)超過80dB。采暖、通風(fēng)（1）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）業(yè)主單位生產(chǎn)工藝要求和人員工作環(huán)境要求等。接地本工程主變壓器中心點(diǎn)做好工作接地：35KV高壓側(cè)所有電氣設(shè)備，電纜橋架、穿管等，均要做好接地保護(hù)；、電纜橋架、穿管等，均要做好接零保護(hù)，最后所有接地裝置都應(yīng)牢固連接一起。各生產(chǎn)場(chǎng)地動(dòng)力配電和照明配電實(shí)行合一配電。（箱）輸出，通過電纜（線）饋給用電設(shè)備。（3）污水排放以糞便污水為主的生活廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排放。（3）給水管網(wǎng)場(chǎng)地給水由沿城市道路敷設(shè)的市政給水管網(wǎng)接入。本項(xiàng)目的生活用水定額按70L/人班，職工人數(shù)100人計(jì)。運(yùn)輸方式運(yùn)輸根據(jù)不同地點(diǎn)、不同貨物采用公路汽車等不同的運(yùn)輸方式。建筑外形設(shè)計(jì)時(shí)盡可能簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)把握個(gè)體與部分之間的比例美與邏輯美，并注意各線、面、形之間的相互關(guān)系，充分利用方向、形體、質(zhì)感、虛實(shí)等多方位的建筑處理手法。（4）主要材料選用砼：墊層C10，現(xiàn)澆構(gòu)建C30；鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼Φ　　fy=210N/㎡Ⅱ級(jí)鋼Φ　　fy=310N/㎡砌體：177。因此，本項(xiàng)目可不考慮抗震設(shè)防。訂貨或代理協(xié)議貨物送達(dá)驗(yàn)收異常處理理貨廢棄物處理暫存包裝/流通加工儲(chǔ)存配貨發(fā)貨區(qū)暫存發(fā)貨退貨訂單處理分揀農(nóng)家店農(nóng)家店農(nóng)家店……………………第二節(jié) 建設(shè)工程方案工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB200102002；（5）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB5022395。w 該規(guī)劃報(bào)告考慮到商品種類,所處形勢(shì)等具體情況,設(shè)置了八項(xiàng)功能(具體見前面對(duì)該配送中心功能規(guī)劃現(xiàn)狀分析),總體來說,具備了一般配送中心的基本要求,功能設(shè)置較為合理,既立足實(shí)際,又面向未來,既考慮現(xiàn)狀,又具長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。（6）、流通加工，利用鐵路經(jīng)營優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)地條件，充分發(fā)揮，作為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。廠區(qū)規(guī)劃布局（1）、配送中心不僅以儲(chǔ)存為主導(dǎo)功能,更應(yīng)該注重在存的基礎(chǔ)上科學(xué)保管,要擺脫傳統(tǒng)倉庫單純以儲(chǔ)存為主的落后觀念,實(shí)現(xiàn)在庫商品的合理保管。主要建筑內(nèi)容如下：（1）物流倉庫10幢，每幢建筑面積2000平方米，分別為油米調(diào)味、沖調(diào)食品、休閑食品、飲品、煙酒糖類、果品、冷凍食品、家電五金、塑料制品、其它日用百貨。（5）施工條件本項(xiàng)目用地開發(fā)程度達(dá)“三通”一平，符合建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備。目前XX至深圳，XX至廈門的海鐵聯(lián)運(yùn)已開通，這將為投資者提供快捷的出海通道，大幅縮短通關(guān)時(shí)間，降低運(yùn)輸費(fèi)用。贛浙、贛湘、贛閩、贛粵及所有出省高速公路交匯于XX縣。本地區(qū)地震烈度小于6度，尚無不良地質(zhì)作用。第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目用地位于八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）廠址土地使用權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬占土地所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)人為某貿(mào)易有限公司，使用性質(zhì)為商服用地，使用年限為40年。對(duì)承擔(dān)“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目的企業(yè)，國家將對(duì)其建設(shè)配送中心所用的銀行貸款予以適當(dāng)?shù)睦⒀a(bǔ)助；對(duì)建設(shè)或改造配送中心所用的的銀行中長(zhǎng)期固定資產(chǎn)投資貸款，國家將予以企業(yè)1年貸款利息的補(bǔ)助。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、銷售、消費(fèi)這個(gè)鏈條中，運(yùn)輸環(huán)節(jié)的不足，導(dǎo)致這個(gè)鏈條變得較為脆弱，極大地制約了實(shí)物流、資金流乃至信息流的流動(dòng)，出現(xiàn)了“腸梗阻”現(xiàn)象。 　　從全國范圍看，農(nóng)村物流總值在社會(huì)物流總值中的比重很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國社會(huì)物流總值27%的增長(zhǎng)幅度。當(dāng)前，跨國物流巨鱷和國內(nèi)物流大鱷在大中城市鏖戰(zhàn)正酣，無暇顧及農(nóng)村市場(chǎng)。在社會(huì)化物流配送方面，一些國有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開展社會(huì)化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場(chǎng)等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國儲(chǔ)運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會(huì)社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉儲(chǔ)、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。原國內(nèi)貿(mào)易部在《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國家已日趨完善。第二節(jié) 市場(chǎng)分析我國物流配送市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)過三十年的改革開放和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，我國目前已初步具備了發(fā)展物流管理和配送技術(shù)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件，我國物流市場(chǎng)初具雛形。由于大量商業(yè)企業(yè)尚未把觸角伸向農(nóng)村，在農(nóng)村銷售的商品種類和數(shù)量都非常有限。按照商務(wù)部的統(tǒng)一部署，江西省“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的試點(diǎn)，在商務(wù)部核準(zhǔn)的28個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行。當(dāng)前，我省農(nóng)村消費(fèi)正處于升級(jí)階段，農(nóng)民基本生活消費(fèi)穩(wěn)定上升，健康及享受型消費(fèi)快速增長(zhǎng)，耐用消費(fèi)品加快普及，農(nóng)民消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化、多層次發(fā)展趨勢(shì)。月；。目前開發(fā)區(qū)周邊有富余勞動(dòng)力33萬人，技術(shù)工、熟練工市場(chǎng)充足，人工相對(duì)便宜。排水：區(qū)內(nèi)擁有全省開發(fā)區(qū)內(nèi)首座污水處理廠，雨、建成了兩座裝機(jī)容量2310千瓦的電排站。2005年中小學(xué)添置電腦200臺(tái)，裝配了多媒體室、語音室，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)現(xiàn)代化，教學(xué)樓零危房；衛(wèi)生院進(jìn)行了醫(yī)療設(shè)備更新?lián)Q代，開展了農(nóng)村新型合作醫(yī)療，農(nóng)民參加率91%；社會(huì)救助為全鄉(xiāng)503戶困難戶、81戶特困戶發(fā)放救濟(jì)金25萬元；擁軍優(yōu)屬為現(xiàn)役軍屬、烈屬；社會(huì)撫養(yǎng)為五保戶、孤兒及殘疾人等弱勢(shì)群體辦理了.第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 八一鄉(xiāng)北與省會(huì)XX市接壤，南與縣城蓮塘毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。其中縣外異地打工經(jīng)商2000人。2005年企業(yè)總產(chǎn)值7個(gè)億、稅金804萬元。2005年，%。與2002年對(duì)比，翻了一番多。下轄15個(gè)行政村，90個(gè)村小組。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。全縣目前已形成一個(gè)公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。江河溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國，過境河道有贛江、撫河、清豐山河。屬亞熱帶季風(fēng)氣候。由東至西寬36公里，從南至北77公里。16′～28176。其中建筑工程費(fèi)2592萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)及安裝費(fèi)770萬元，其他工程費(fèi)715萬元。八一鄉(xiāng)北與省會(huì)XX市接壤，南與縣城蓮塘毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和105國道、320國道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得天獨(dú)厚。（2）本項(xiàng)目系屬國家商務(wù)部的“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到政策的保障。（3）職工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。第三節(jié) 項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)XX縣八一鄉(xiāng)南江村（見附圖）建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目征地面積60畝（合40000平方米）。.物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 4第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 4第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 5第三節(jié) 項(xiàng)目概況 6第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 10第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 13第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 14第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第二節(jié) 市場(chǎng)分析 16第四章 廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 20第一節(jié) 廠址所在位置現(xiàn)狀 20第二節(jié) 廠區(qū)規(guī)劃布局 22第五章 業(yè)務(wù)流程與工程方案 24第一節(jié) 業(yè)務(wù)流程 24第二節(jié) 建設(shè)工程方案 25第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 27第一節(jié) 總圖布置 27第二節(jié) 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 28第三節(jié) 公用輔助工程 29第七章 節(jié)能、節(jié)水 33第一節(jié) 節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) 33第二節(jié) 節(jié)能、節(jié)水原則 34第三節(jié) 節(jié)能措施 34第四節(jié) 節(jié)水措施 35第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 35第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 36第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 36第四節(jié) 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37第五節(jié) 項(xiàng)目污染及治理措施 40第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 41第一節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 41第二節(jié) 消防措施 45第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 46第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 46第二節(jié) 人力資源配置 47第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 48第一節(jié) 建設(shè)計(jì)劃 48第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 49第十二章 投資估算與資金籌措 50第一節(jié) 投資估算 50第二節(jié) 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 53第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) 54第二節(jié) 營