【正文】 業(yè)有限公司具有豐富的人力、物力資源和生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗。 2）、便利的交通 東臨城市主干道八一大道，南接市中心區(qū)交通樞紐老福山立交橋，并有多路公交汽車經(jīng)過，交通十分便利。 2．項目包裝較好。 售價： 1層：產(chǎn)權(quán)式鋪面，售價 2500045000 元 / M2； 25層：整體招租主力商業(yè)店； 630層： 5000 元 / M2（均價） 付款方式：現(xiàn)款；銀行按揭。 6．項目名稱：財富廣場 項目地址：八一廣場 占地面積： 萬 M2 總建筑面積： 10萬 M2 開發(fā)商：江西華特實業(yè)有限公司 物業(yè)類型：商場，休閑，商務(wù)公寓，寫字辦公，會議中心。 戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成 60 M2300 M2不同面積的辦公區(qū)。 營銷缺陷： 1. 寫字樓宣傳定位普通，無個性。 榮譽：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位 出租率： 80%以上 4．項目名稱：太平洋購物廣場商務(wù)大廈 項目地址：中 山路與象山路交匯處 物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。 榮譽：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位 出租率： 80%以上 3．項目名稱：國貿(mào)廣場 項目地址：洪城大道 物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。 入駐公司包括：太太樂、金龍魚、 LG、理光等 2．項目名稱：江西國際信托大廈 項目地址：北京西路 物業(yè)類型：純寫字樓 物業(yè)檔次：高檔智能化寫字樓 戶型：三種 50 M2 100 M2 150M2（ 138158 M2） 樓層布局和功能： 125層為寫字辦公 2627層為各類會儀場所 特色：入口大堂氣派豪華，全大理石。如：南昌新洪客隆商場，百貨大樓商場均采用這種模式。 5．南昌市大型商場的經(jīng)營狀況 排名 名 稱 主營范圍 1 南昌百貨大樓股份有限公司 百貨 2 南昌洪城大廈股份有限公司 百貨 3 江西新洪客隆工貿(mào)發(fā)展總公司 百貨 4 北京華聯(lián)（江西）綜合超市有限公司 百貨 5 南昌市黃慶仁棧藥店 藥品 6 江西省新華書店圖書音像批銷中心 圖書、音像 7 南昌享得利鐘表眼鏡公司 鐘表、眼鏡 8 江西省南昌市新華書店 圖書 9 江西良友超級市場有限責(zé)任公司 百貨 10 江西天馬電器空調(diào)有限公司 電器 11 江西金陽光 時尚購物有限公司 時尚商品 6．商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式 （ 1）．零星開發(fā) 有不少單位或市民在住所或辦公場地周邊自行搭建商業(yè)門面，出租經(jīng)營不成規(guī)模，檔次低，管理差，影響了市容和破壞了商業(yè)房產(chǎn)的規(guī)范，現(xiàn)在這種私自建設(shè)商業(yè)房產(chǎn)，在市區(qū)內(nèi)正逐步消失，主要存在郊區(qū)或城市周邊地區(qū)。 ■ 鄰街商鋪 即在住宅樓或單位用房的底層裙樓，沿街建成的各式商鋪門面房。 第二部分 南昌寫字樓市場及商業(yè)物業(yè)市場分析 一、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 1． 2021 年南昌市商業(yè)性及寫字辦公樓數(shù)據(jù)： ■ 商業(yè)性 新開工面積： 萬 M2 施工面積： 萬 M2 竣工面積： 萬 M2 ■ 辦公樓 新開工面積： 萬 M2 施工面積： 萬 M2 竣工面積： 萬 M2 2． 2021 年南昌市商品房開發(fā)情況 時間 施工面積 （萬平米） 新開工面積 （萬平米） 竣工面積 （萬平米） 銷售面積 （萬平米） 銷售額 （萬元） 空置房面積 （萬平 米） 城區(qū)銷售面積（萬平米） 城區(qū)銷售金額（萬元） 樓 價 （元 / M2） 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 商品房 其中 住宅 寫字樓 住宅 商業(yè) 287 242 144 127 120 98 106 98 149821 131873 211524 1903716 1778 313 257 170 140 84220 71674 112 274224 228787 341 280 200 153 91876 78190 122 299153 249586 3500 2200 4955 增長率 （ %） 南昌商業(yè)物業(yè)和寫字樓物業(yè)近兩年有較大增幅； 未來幾年投放市場物業(yè)面積將有大量增加，有很的的競爭。主要使用空間均臨外邊設(shè)置，具有良好的采光通風(fēng)及景觀。 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 39765 m2 地上建筑面積： 33420 m2 總用地面積： 4784 m2 建筑占地面積： 1399 m2 容積率： m2 建筑密度： % m2 綠地率： 32%m2 地下車庫停車數(shù)： 135輛 三、建筑設(shè)計 平面布局 本規(guī)劃建筑為 30層綜合樓，其中 15層為商業(yè)服務(wù)， 630層公寓式寫字樓。屬老福山 — 火車站商業(yè)、商務(wù)圈；距離八一廣場、火車站均僅一千余米；北鄰江西省長途汽車站。 15層采用框筒結(jié)構(gòu)形式，空間分隔靈活， 13層為商場， 45層為餐廳和會所，主要為本樓人員使用與服務(wù)， 56層間為結(jié)構(gòu)層， 6層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)形式，圍繞核心筒布置了 8 戶不同大小的辦公空間單元，每個單元內(nèi)設(shè)有不 同的辦公室和 2 個衛(wèi)生間，以滿足不同的使用要求。 剖面設(shè)計 整個大樓高度為 米，其中一層為 米，二至四層為 米，五層結(jié)合結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層 高為 米，六至三十層為 ，地下室為 ，室內(nèi)高差為 。 ■ 超市 北京華聯(lián)、良友超市等多為中型零售商場，地處中心區(qū)，規(guī)模不大，商品種類多為日常消費品，品種不齊全，尚未成為市民購物的主要場所。目前南昌在建的有：太平洋購物廣場、大連萬達投資興建的萬達購物廣場。 （ 3）．聯(lián)營方式 開發(fā)公司提供場地，各地商家提供進場商品，開發(fā)公司收取進場費和提取商家銷售額或利潤一定的百分比。 1．項目名稱：華財大廈 項目地址：沿江中路 物業(yè)類型：商業(yè)服務(wù)和寫字辦公綜合型習(xí)字樓 總建筑面積： 戶型面積： 56， 70， 100， 140m2 樓層布局和功能： 120層為寫字辦公， 2125 為賓館、客房 配套設(shè)施：停車場面積小，車位不足 價格： 租金 30 元 / m2/月（含：水、電，物業(yè)費）； 32 元 / m2/月（含：水、電、空調(diào)、物業(yè)）